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二手房买卖需要交税吗，交什么税，交多少
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需要吗，交什么税，交多少二手房买卖，有一个问题始终绕不开，那就是税收。二手房买卖需要交税吗?如果需要的话，要交什么税，交多少税?这些问题都是广大购房和卖房者想要了解的，下面吉屋小编将为大家将逐一介绍。一、二手房买卖需要交税吗?二手房买卖需要交税吗?答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在转让的力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。二、二手房买卖要交什么税，交多少税?交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述营业税、的另一个重要的税收协议,契税是由于使用土地,转让、买卖、交换、礼物当房地产所有权转移财产征收税款。这两项税收在中,由商品房交易的性质差异,而其他的所得税,、交易费用、权证变更登记费贴花相对固定部分,根据一定比例的商业住房面积或固定价格征收。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含)，于日后签订合同的，按销售价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按销售价格的1%实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以、契税为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是少有的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一直是作为市场交易的关键问题,因为它直接关系到利益的市场主体。此外,税收计算非常复杂,其过程是复杂的,没有专门的研究和与双方接触,是一个人觉得头痛的事情。可以逃税,但不能逃避,否则可能被依法追究刑事责任。因此,当涉及到税务问题,尤其是二手的销售,建议不是很理解税收结构以及相关税收收集买家和卖家的专业房地产律师明确,切忌草率,防止交更少的税,被追究责任或支付更高的税收,使自己的利益受损。
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二手房交易税费：2016买房过户税费有哪些？
来源： 搜房网房天下
2月22日，新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，比例由原来的3%降至1.5%；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费？这些费用该由买卖双方谁来承担呢？
二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
最新二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
注：购买时间是否满2年首先看证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税（部分房屋）
土地增值税税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例
：交易价格的3%。
契税相关规定：
（1）首套房：面积小于等于90O，契税税率1%；面积大于90O，契税税率减半，为1.5%；
（2）二套房：面积小于等于90O，契税税率1%；面积大于90O，契税税率为2%；
（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税――5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
评估费=交易房屋评估价×0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
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出售二手房，有“首套房证明”可免个税？
来源：包头晚报
近日，市民杨女士购买了一套二手房，在办理过户手续时，被告知减免税额还须提供卖房者的《首套房证明》。“我知道买房者开具《首套房证明》就能免税，没听说卖房者也要提供《首套房证明》？”杨女士说。
本报讯（首席记者&贾荣）&近日，市民杨女士购买了一套二手房，在办理过户手续时，被告知减免税额还须提供卖房者的《首套房证明》。“我知道买房者开具《首套房证明》就能免税，没听说卖房者也要提供《首套房证明》？”杨女士说。
日，杨女士购买了一套60多平方米的住房，办理过户手续交税时，被告知如果想免税必须提供买卖双方的《首套房证明》。杨女士表示，自己是首套房，也从房管
局开出了《首套房证明》。但是按照税务部门工作人员的说法，如果卖房者开不出《首套房证明》或者不是首套房，就必须再交数千元的个人所得税。“房屋交易价
格早已谈妥，也早签了购房合同，卖房者也不给出《首套房证明》，但多出来数千元的税又该由谁来承担？”杨女士说。
对此，记者咨询了市地税局税政科，工作人员介绍，杨女士自己开的《首套房证明》，只是为了减免契税。而卖房者开具的所谓证明其实是为了确认是否是“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”，如果符合这一规定，卖房者可以免交个人所得税。
记者了解到，按照相关规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得可免征个人所得税，按照要求卖房者可以通过提交相关材料由房管部门开具《房屋登记信息查询证明》来确认是否是“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”。
介绍，对于不能提供证据证明是“自用5年以上，并确是家庭唯一生活用房”的，将以其转让收入额减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税额。按“财产转让所
得”20%的税率缴纳个人所得税，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按照纳税人住房转让收入的1%核
定应纳个人所得税额。
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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