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贷款买房一定要记住四个关键点
来源：房天下 &&发布时间：
买房跟买衣服可不一样，一生中很多人可能会只买一套房，为了这套房还可能用掉一辈子的积蓄，那些的朋友们，一生中的黄金时代都可能是在还贷的过程中度过的。贷款中四个关键点是不可忽略的。
1.贷款合同要妥善保管 购房者一定要妥善保管好贷款合同，因为合同是重要的法律文件，是纠纷发生后的有力凭证。同时，借款人要认证阅读合同内容，了解自己的权利和义务。 2.还款困难记得找银行 借款人获得贷款后，若因一时经济困难，难以按时足额还款，千万不要闷不吭声，要记得及时与银行联系协商，看能否适当延期，以免因还款留下不良信用记录。 3.要在贷款满一年后 如果借款人有提前还款的打算，较好还款满一年后再提出申请，因为贷款不满一年提前还款，银行收取的较多，但贷款满一年以上还款，很多银行免收违约金。 4.结清贷款后要办理撤销抵押手续 借款人在还清全部贷款之后，要记得持贷款结清证明、他项权利证等，到原抵押登记部门办理撤销抵押手续，办完该手续后，房产才真正归借款人所有。 看了以上四个关键点，相信各位打算或已经是贷款买房的朋友们已经清楚该怎么做了，尤其是在还款遇到困难的时候一定要记得和银行沟通，不要留下不良信用记录。
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买房千万别忽视了这一楼层 关键时刻能救命
　　如今，高层消防安全问题引发了人们的普遍关注，高层发生火灾不易于逃生也是普通存在的问题。目前，城市里的房子越建越高，出现了很多高层甚至是超高层住宅，这类住户的消防安全如何才能得到保障呢？不知道大家在买房时，有没有关注过一个特殊的楼层&&避难层。下面，我们介绍下什么是避难层，以及避难层的具体用途。
一、什么是高层建筑避难层？
　　避难层（refugestorey）是高层建筑中用作消防避难的楼层。按照目前中国现有的法规，一栋建筑物设置避难层有两个条件：一个是高度要求，必须是超高层建筑，具体指超过100米高度的高楼；其次，属于公共建筑，也就是指那些医院、商场、写字楼等超高建筑，而非民用的居民楼。
二、避难层一般设置在哪一层？
　　自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过15层。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，而这个高度大致相当于15层楼的高度。
三、避难层都有哪些设施？
　　1、这一层不能住人，原则上也不允许办公，但可以作为设备层，放置水泵等设施，不过要留有足够空间。
　　2、此外，避难层必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装备和应急灯，且应急灯亮灯时间不低于1个小时。
四、避难层需要多大的面积？
　　这是有严格计算的，一般来说，避难层的净面积是按照每平方米5人的要求设置的。这个标准很人性化，是按5个人坐在地上计算的，因为人站立时间长了很累，肯定要坐下来。
五、避难层的要求及标准
　　1、我国高层建筑的设计有着非常严格的防火设计规范，避难层的设计有别于一般楼层。《高规》规定：通向避难层的防烟梯应在避难层分隔、同层错位或上下断开，人员须经避难层方能上下。
　　2、同时，避难层应设消防电梯出入口、消防栓、消防卷盘、消防电话、应急广播、应急照明和消防专线电话，以及独立的防烟设施。
　　3、此外，避难层还在防排烟系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明和疏散指示标志、灭火设备等在规格和标准上都比普通楼层的要求高。
　　买房的时候，如果遇到超过100米高度的高楼，一定要看看是否设置了避难层，并看是否按照相关的要求设置了避难层。按照要求设置了避难层的房子，业主的安全就多了一份保障。
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停产7年竟能贷款千万 谁是银行违规贷款关键人
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停产7年、纳税零申报7年……这样的企业竟然能从银行贷款1000万元。随着一起集资诈骗案的侦办，发生在江苏常州江南农村商业银行股份有限公司的违规贷款案细节浮出水面。
（原标题：停产+纳税零申报7年竟能贷款千万 谁是银行违规贷款关键人）
停产7年、纳税零申报7年……这样的企业竟然能从银行1000万元。随着一起集资诈骗案的侦办，发生在江苏常州江南农村商业银行股份有限公司（下称“江南银行”）的案细节浮出水面。《华夏时报》记者梳理案卷发现，银行信贷员工收受贿赂，为不合贷款要求的企业大开绿灯，其目的是帮助高利贷业者套取银行资金。与众多民间高利贷案件一样，曲终人散是高利贷游戏最惯常的悲剧结局：高利贷业主卷款潜逃，放贷者血本无归，而银行也因此无法收回贷款。数据显示，随着经济下行趋势的形成，银行的不良贷款率呈现不断走高的态势。长期关注民间集资案例、曾作为吴英辩护人的北京市京都律师事务所张雁峰律师指出，民间借贷案中频现银行资金身影，而这些银行资金的流出，均与违规放贷有关，这是推高银行贷款不良率的一个因素。停产7年企业顺利贷款在常州新北区一间空荡的办公室里，民企老板郭毛苟神情落寞。卷入当地名声响亮的王向红民间集资诈骗案后，他数千万元借款面临血本无归的境地，而呕心沥血打拼起来的多家实体公司也因资金链断裂而陷入濒死状态，不断上门的债主令他心情灰暗。与普通民间借贷案不同的是，郭毛苟控制的常州市恒福电讯厂（下称“恒福电讯”），因被王向红利用向银行贷款，而卷入骗贷案，陷入与银行的直接对抗中。2011年四五月份，郭通过朋友认识王向红，因为王也在做资金生意，郭通过王做了几次承兑贴现，发现王向红为人还不错。当年6月，王向红找到郭，称要成立一家投资担保公司，需要几个企业股东，希望以郭的企业作为代持股东。据了解，这家担保公司名为江苏奥玺担保有限公司，被一直从事民间借贷的王向红拿下后，借助其高额担保，借贷规模迅速扩大。2012年10月，王向红再次找到郭，借郭企业的名义到银行贷款，以套取资金。谁知两个月后，王向红资金链便出现断裂，随后潜逃，案发时王被曝席卷7亿多元资金。而《华夏时报》记者从移交检方的案卷中获悉，王向红案集资诈骗额高达3亿余元，目前此案仍处于退侦状态。郭毛苟在接受记者采访时表示，他经营企业多年，对贷款业务程序是很了解的：对于长期未经营、税务无申报的企业，是没有办法贷到款的。恒福电讯成立于1997年，郭毛苟为法人。郭表示，该厂在2005年左右，就不再生产经营，只是保留有营业执照，税务上是零申报。郭向记者回忆了那次贷款的细节：王向红带着江南银行青山桥支行的信贷员黄河到了恒福电讯厂进行贷款审核。黄要求提供企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、贷款卡，并索要财务报表。郭毛苟对他表示，恒福电讯厂已经不生产经营了，只有零申报的报表。此时，坐在边上的王向红拉住他不让说话，并对黄河说，财务报表她来给，后来黄没说什么就走了。过了几天，王向红和黄河给郭打电话，让他带着公章到青山桥支行办贷款手续。“我只是签了几个字，财务报表及其他一些手续不是我提供的，都是王向红做好后让我在上面签的字，就贷到了1000万。”郭说，以恒福电讯名义贷到的钱，并未放款到恒福电讯的账户上，而是由王向红以承兑汇票的方式拿走了。而郭毛苟公司的财务人员丁女士表示，在贷款前，她很奇怪为何能用恒福电讯贷款，但郭指示她配合王向红。“郭还说，随她去，最好是贷不到。”丁女士说。而替王向红具体办理此项业务的杨姓女会计回忆说，她和公司另一位财务人员一起在青山桥支行黄河的办公室里完成相关手续，当时并没有恒福电讯厂的人。手续很快就办下来了，他们到江南银行总行去开了1000万的承兑汇票，该汇票随后就交给了王向红安排的人。违规贷款出笼内幕据《华夏时报》记者了解，王向红在潜逃近两年后被抓获。她向警方供述，案发时，总共欠银行5000多万元贷款，涉及、江南银行、江苏银行等金融机构。知情人士表示，其中浦发银行的贷款，在办理时提供了假的损益报表和资产报表。至于为何使用假的资料，王向红表示，最开始他们提供了真实的报表，但的人说，如果按真报表，就不能多贷款。银行工作人员表示，可以将一些未开的票也算进去。后来在公司会计的衔接下，他们完成了相关贷款。王向红案的一位受害人表示，在拿公司为他人贷款做担保时，因为银行会审核担保公司的报表情况，一般都很难通过审查，只能是重新改成虚假报表。“贷款时提供虚假报表，是银行的潜规则。”这位人士表示，为了办妥贷款，企业会按照银行的要求去准备材料。王向红曾承认，其通过自己掌控的两家贸易公司常州茂征商贸和常州尚勋商贸公司，分别与广鑫机械公司签订工业品买卖合同，合同金额高达1100万元、472万元。事实上，这两项合同均为虚假，因为银行贷款所需，只有造假。
据称，王向红分别利用前述多家空壳公司作为贷款主体，由奥玺担保公司作保，分别向江南银行多个支行、浦发银行常州支行贷款。为了顺利完成贷款程序，上述操作或提供虚假的财务报表，或制作了虚假的购销合同。某银行一位工作人员在收取王向红20万元好处费后，违规为其办理了相关手续，该工作人员后被追究刑责。奥玺担保工作人员赵新表示，公司员工都知道王向红利用空壳公司贷款的事，但没有人说。上述从银行流出的贷款，均被王向红用于高利贷业务。一位受害人对记者表示，在民间借贷活跃的地方，通过贸易公司从银行套取低息贷款，是人人皆知的潜规则。如果不发生资金链断裂，从银行套出的钱，能产生极高的利息回报。
本文来源：华夏时报
作者：陈锋
责任编辑：黄云_NF5535
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