武汉房价十年三轮上涨 未来两年难以下跌
“本来只想看一下行情，没想到房子卖得这么好。”中秋假日第一天，租住在八一路的孔明明和男友看了光谷的两个楼盘，而昨日恰好是这两个楼盘的开盘日，工作人员均告知，所推户型已基本卖完。记者从房管部门了解到，昨日，武汉有6个楼盘开盘，位于花山的某大型楼盘主推精品别墅和洋房，一上午卖出800套，成交额10亿元。整个中秋假日期间，武汉不仅有20多个楼盘开盘，在徐东还有小型房展会活动，多位业内人士接受采访时表示，中秋国庆的半个月内，将是开发商“抢收”最疯狂的时期。购房者看房“被吓到”“房子不要钱吗，都这么使劲买。”孔明明和男朋友是甘肃人，2011年两人来武汉工作后一直租住在八一路一老校区里，趁着中秋假期准备在光谷寻找一套合适的婚房。昨日早上九点多，她先到了光谷某楼盘，发现很多人在排队选房，工作人员告诉她，30多套110平米的户型已经基本卖完，只剩下顶楼。十一点多，她赶到花山某大型楼盘，但昨日所推房源基本售罄，而在现场的销控表上，她初步数了一下，所卖房源有数百套。“完全被吓到，房子卖得太火了。”该楼盘营销人士介绍，昨日项目开盘，共推精品别墅和洋房900套，卖出800套，成交额10亿元。虽然总价高，但每套房均价125万元，而由于均价较低，一套100平米的洋房则只有六七十万元。武汉房价十年三轮上涨一房地产代理机构人士接受采访时称，虽然中秋节短期内的火爆不能作为判断楼市好坏的依据，但从今年前八个月来看，武汉市场每个月一万套以上的成交量，说明了房地产市场的火热。该人士认为，刚需支持、地王效应、政策温和都是房价走高的原因。事实上，房价十年九调，却屡调屡涨。国家统计局数据显示，十年来，武汉房价经历了三轮上涨时期，从2007年-2008年，2009年下半年-2010年5月，2012年年底-现在。在调控不放松背景下，已经有34家外来品牌房企，把武汉作为布局华中的据点。通过主打刚需楼盘和改善性住房，快速回笼资金，实现扩张。与全国79个大中城市相比，除了北上广深四个一线城市，武汉房价涨幅相比于其他城市更靠前，有机构人士分析，武汉在全国来看仍属价格洼地，未来两年房价下跌可能性小。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房价为什么会涨？看这张图的曲线。98年1月，人民币m2余额是92211.40亿，当时我们家新买的商品房是3500元/平2011年1月，人民币m2余额是亿元，我们家第一套房子的价格现在是19000元/平　　　　也就是说，相对98年，房价*5.5，而m2*8,房价涨了么？房价有泡沫么？到底是房价涨了，还是人民币贬值了？　　　　空空们都来说说吧，根据这个数字，钱的数量对应房价大家买房应该更容易了，那为什么房子有泡沫呢？　　　　开发商炒高房价？炒房客炒高房价？　　　　请空军们对m2发表感性，并系统地提出，在未来10年，中国的m2每年至少以15%的速度增长时，为什么硬通货要大跌，有什么理由大跌？　　　　当然，我支持中国经济危机，m2大规模减记，房地产崩盘的可能性，不过这样的话，有房人还能收租，无房的连租都要租不起了，因为你已经没工作了。　　　　欢迎广大空军前来挑战中国的m2和房价的正相关逻辑，事实上，相对m2，房价还真是跌了。m2
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　　补充一句，m2指得是流通中货币和存款总合，即市场上的货币总量。
　　我保证，正义，伟大，道德的空军兄弟会视而不见
　　恩，另外给个数字，不用大家去算了，人民币近20年平均每年增发23%，不是金融危机开始发的哦，发了几十年了。　　　　也就是说人民币每年对内贬值23%，也就是你口袋里的钱每年贬值23%，当然这个是相对说法，作投资挣钱的必须要知道，过日子的你知道cpi就行了。　　　　然后么，请大家对房价远无法追上m2增速这一事实发表看法，从全国整体资金考虑，房价难道不是相对在跌么？　　　　恩，我无意在这里挑起社会矛盾，只是很坏心眼的拿出一个事实而已，政府到底在做什么，看看清楚吧。
　　作者：你就是失败者888　回复日期：　17:12:45　
　　　　　　我保证，正义，伟大，道德的空军兄弟会视而不见　　　　————————————————————————————　　好吧，其实我也这样想~
　　结论是社会分配不合理
　　作者：zizit　回复日期：　17:16:57　
　　　　　　结论是社会分配不合理　　————————————————————　　　　地球人都知道，我想说的是，并不是房价在涨，而是大家口袋里的钱在变少。　　　　相对m2房价并无泡沫，反而比98年是要便宜得。　　　　也说明，有钱人的财富多到空军们不要去想比较好。这个角度来说，我自己也算空了，哈。不过我不仇富的，我要努力向他们学习才行。
　　额，从另一角度来说，多军买房也只是迫于生计，不希望自己的钱那么快贬值而已拉。如果有稳定每年20%以上收益，可以让大家口袋里的钱不贬值的方法，我相信大家会把钱挪过去的。　　　　所以空和多，面对m2，大家只是受害程度不同而已。
　　也不全是货币的因素。　　　　像上海，01年底至今房价平均上涨至少6倍吧，超过货币多发的量了。而且所谓超发，要扣除由于经济规模增加所正常的增加量吧　　　　我觉得货币超发是一个重要因素，另一个同样重要的因素是城市化的加速
　　上海的房价我知道，大致01年底是最低的时候，因为我正是在那时买的婚房。　　　　像我现在住的房子，02年买进的时候是4000+，现在是30000；　　闵行春申路那时是，现在应该是20000吧（新房更贵）；　　南方商城是3800　　莘庄是3500　　虹桥路近凯旋路是　　肇嘉浜路以南是（好像那时永业也是这个价）　　虹桥镇上的房子是4000　　　　你可以看一下，这些我曾经看过的房子（01年底02年初时），都至少上涨6倍了。　　　　当然，别墅、古北的房子，涨的没那么大，因为有些是总价因素，有些那时已经不便宜了
　　作者：wisebenny　回复日期：　17:47:05　
　　　　　　上海的房价我知道，大致01年底是最低的时候，因为我正是在那时买的婚房。　　　　　　　　像我现在住的房子，02年买进的时候是4000+，现在是30000；　　　　闵行春申路那时是，现在应该是20000吧（新房更贵）；　　　　南方商城是3800　　　　莘庄是3500　　　　虹桥路近凯旋路是　　　　肇嘉浜路以南是（好像那时永业也是这个价）　　　　虹桥镇上的房子是4000　　　　　　　　你可以看一下，这些我曾经看过的房子（01年底02年初时），都至少上涨6倍了。　　　　　　　　当然，别墅、古北的房子，涨的没那么大，因为有些是总价因素，有些那时已经不便宜了　　——————————————————————　　　　所以我说是平均涨幅。13年前上海现在很多很热闹的地方还是农村的，那些新规划的区，涨得就很快。而老城区多数当年就不便宜了，外郊环的老城区涨得就更少。　　　　例如你说金山涨了多少？4倍也没得。　　　　所以么，按均价来吧。　　　　另外么，01对98，基本没怎么涨，所以按13年平均5.5数据没问题。　　　　具体楼盘的话，市中心豪宅涨得最多，个人认为这和财富集中化是有关系的。我也认为如果还要买房，还是优先市中心的地方，当然是财务条件允许下。　　　　远郊的价格有些地方是有点水的。例如迪斯尼那边，这是我的看法。
　　批驳炒房客的“印钞鸡不断生出房蛋”的谬论。炒房带动炒菜炒药,终将国无宁日。炒房作为扰乱市场破坏稳定的祸根将被铲除。　　　　炒房客总是单方面强调“印钞鸡生出房蛋”，其实“印钞鸡”和“房蛋”是相互促进的关系，是“鸡→生蛋→生鸡→生蛋”的关系。民众提前透支今后几十年的收入买房，今后几十年才印的钞票也印出来了。货币就膨胀了。某市10年成交房子40万套 * 平均每套涨价60万 = 市值多出2400亿元。物价怎会不涨？　　
十年来，房价大涨导致全国城市房地产增值几十万亿人民币财富,“房蛋”比“印钞鸡”的扩张速度更快，危害更大，更应该严控。　　
地价房价大涨→导致工厂用房成本增多、商铺租金上涨、商品生产经营者买房租房费用增多，不得不计入成本→导致物价上涨→导致生产资料价格上涨,工资上涨，导致企业成本增大→导致产品出厂价上涨，推动物价上涨，形成你追我赶的局面，形成恶性循环。　　　　十年前，二线的E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在卖1.5万元。涨价12000元。但是，通膨所增加的土地外成本不超过1000元。说明通货膨胀不是房价大涨的第一主要的原因。“正俯和银行纵容官商勾结支持投机炒作”，才是房价大涨的第一主要原因。地价是在炒作中飞涨的，倌员的灰色收入和开发商收益是在炒作中实现的，连税收也是借口打击炒作而增加上去的。　　
国务院参事任玉岭任北海市副市长时亲历泡沫破裂。他曾经说：1994年，北海市的物价上涨高达43%，就是由房价大涨引起的。违反规律就好景不长，北海有十几年经济一蹶不振。他说：“通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的牵引机和助推器。”“必须铲除祸根，长痛不如短痛。”　　
群众性的炒房运动的主要“功绩”是，培养出数以亿计的炒民，弘扬了大无畏的炒作精神，开启了民生产品也可炒的机会大门，于是其他民生产品的厄运来了。　　
　　被房价搞的所有行业都想涨价，多赚钱才能买得起住房，才能付得起房租。“按下葫芦(房价)浮起瓢(物价)”。炒房扰乱了民生产品市场的基本准规,在住房上打开了缺口,带了坏头,于是各种炒民生的闹剧一个一个地冒了出来,炒房,炒西兰花,炒棉花,炒辣椒“辣死你”,炒土豆炒绿豆“豆你玩”,炒大蒜“蒜你狠”,炒生姜“姜你军”，炒中药材“药死你”，还有“棉里针”、““糖高宗”、“水葫芦”、“煤超疯”......房价“上梁不正”，必然导致物价“下梁歪”。房价这个“庆夫不死”，必然导致物价上涨这个“鲁难未已”。　　
打蛇打七寸，物价上涨加剧后为了社会稳定，必然打下这个扰乱市场破坏稳定的带头大哥。“严厉打击炒作农产品”的严肃态度和“控制房价过快上涨”的绥靖正策的鲜明对比,暴露了正俯姑息养奸的私心。打蛇打在尾巴上有用吗? 不打七寸,国难不已。不加息，走钢丝，到了不得不加息的时候，幅度必然大，因为那个时候加一点点止不住迅猛的物价上涨和资金外流。最终不得不打七寸。　　
　　　　　　　　
谁说刹住炒房没手段,二套房首付百分100、年利率百分20、每套每年物业税50万元就刹住了。夸大其词是为了容易理解。大米、饮用水、汽油更刚需,为何就能控制得严严实实?　　
强势正俯有很强的调控能力，通缩时就印钞票，就向银行注入资金，就降息，就放松房贷，通胀时就回笼钞票，就提高银行准备金率，就加息，就收紧房贷，最直接的后果就是房价下跌。　　
蓄水池理论的实质就是印钞厂长为多印出来的钞票找出路，妄想延续房市股市的泡沫状态。住房泡沫危及经济，危及正俯威信，“炒民生”不能长久。房熊市的到来就像太阳总会下山一样。那时，房价下跌，土地流拍，地方正俯只有房产税这个“华山一条道”可走了。　　
2011年2月，居住的CPI权重提高了，食品的CPI权重降低了。如果高层的内心想放任房价上涨，就不会提高居住的CPI权重，因为在食品必然上涨的情况下，如果房价租价上涨，就会导致CPI指标奇高，就会导致怨声载道，影响社会稳定。说明这将成为调控房价的有力手段。如果食品大涨，就把房价租价稳住，使得CPI指数上涨不明显。如果利益集团胆敢大幅拉升房价租价，势必将CPI指数拉高，大家就知道他们是通货膨胀的罪魁祸首，房产税就可以名正言顺地普遍开征并且越来越多。　　
全球都有通货膨胀预期，为何美国房价下跌3年了？美国人又穷又傻吗？美国有房户中，百分95只有1套住房，小布什只有2处房产，因为物业税使得房产无法保值增值。　　
大印钞票→1998年房改以来的12年，房价飞涨→涌现无数的百万富翁、千万富翁、亿万富翁，他们的钱来得容易，花钱大方→导致物价不断上涨。　　
国际投行推高国际市场石油价格、化肥价格、粮食价格，国际热钱流入，中国大印钞票，房价租价不断上涨，异常气候和自然灾害(旱涝)越来越多→导致中国物价特别是农产品价格不断上涨，2010实际CPI上涨到8%以上→导致不断加息→将导致企业不景气，许多在住房市场、股票市场、外汇市场（人民币先升后贬）、产品市场“四面挨耳光”的企业倒闭或遭到重创→将导致一些炒房客房奴同时面临失业减薪和房贷利率提高的困难，将导致有效自住刚需减少→将导致住房下跌。
　　你没仔细看我说的那些楼盘。像永业，够市中心吧（新天地就在附近），那时也才不到7000。徐汇、长宁区的内环以内地段不错吧，也不到7000。现在呢，40000+至少吧　　　　基本我知道的盘没有低过6倍涨幅的（除了别墅），好像只有金山不到。所以说平均至少6倍。　　　　我觉得造成这个涨幅的原因主要是二个：一个就是货币超发，另一个是外来人口激增（好像有人说近10年上海常住人口增加600万）。其它一个因素就是人民币被低估，我知道上海09年有个楼盘客户中70%以上是外籍人士
　　钱多了，有没有有效的投资渠道消化，怎么办　　　　中国古老的传统，置业！置不动产！买贵金属！　　　　股市？　　那是人家圈钱的地方，你送钱去给别人圈？？？
　　购房是普通老百姓抵御通货膨胀最佳的工具
　　你以为说出真相，政策就软了？？　　这次就是让你买单,你又能咋地？
　　从各方面看都对。符合实际。
　　M2的大幅增长是伴随着中国的外汇储备，以及相关的黄金、美元国债、欧元等储备的资产大幅上涨的结果，因为只有外汇储备资产大幅增加，央行才敢于增发货币，进而通过投资拉动经济增长，其中最典型的经济标志就是房价的持续上涨。看看，为什么月份后，M2增长明显放缓，尤其是提高存款准备金率和加息后，货币发行量明显趋缓。其实就是国际市场金价在高位滞涨后，国家外汇储备盈余能力减弱的根本原因。一旦国际金价下跌或是深度下跌，到那时央行只能大幅收紧货币，房价一旦没有了宏观资金的支持，涨起来慢，跌下去一定会像暴风骤雨一样的。
　　　　　　　　　　　　　　　　1、78年到现在M2的年平均增长率为24%，到现在没有任何资产形式可以跟得上M2，89年上海的房价在2000左右，到现在年平均增长率不过15%　　　　2、78年到现在城镇职工平均工资增长率大概也就15%，很多人都不相信这个数字　　　　3、问题的关键是，金字塔顶端的人群增长率普遍超过15%，而底部的年增长率普遍不到10%，甚至更低，30年发展下来，差距极大　　　　4、所以房价在一路狂奔，因为M2、高收入阶层在拿鞭子抽着他向前，虽然加速度并没有增加，但是低收入的越来越跟不上　　　　5、中国还有一个问题，就是经过解放与文革，老百姓特别是低收入阶层不承认或者说不接受阶级划分，尤其是改革开放后的独生子女，争强好胜惯了　　　　6、所以跟不上的很多人不是考虑如何奋起直追，而是跳脚骂街叫起撞天屈来，认为生不逢时、社会不公，总之都是国家政府有钱人的错　　　　　　　　　　　　　　　　
　　好像不应该这么算吧　　　　1
78年至今M2平均增长率为24%（取LS的数据，没核实）；　　　　2
M2增长率＝GDP增长率＋CPI　　　　3 78年GDP是3624亿，2010年是397983亿，年平均增长率约为16%　　　　4 所以年平均CPI约为8%，换算成总量，大致是12倍　　　　换言之，78年至今物价平均涨幅应该是12倍。如果选择超过12倍的东西投资，应该就赚了吧。　　　　另，78年职工平均工资615元，和现在比（国家统计局昨日公布2009年职工工资统计数据，其中城镇非私营单位在岗职工年平均工资为32736元，而私营单位就业人员平均工资仅有18199元），应该远超CPI涨幅了。当然，当时的工资包含免费医疗和免费住房，所以应该更高些。不过工资涨幅还是大于CPI涨幅，说明这几十年大家的生活水平确实有很大的提高，这也和现状相符　　
　　　　13年涨M2涨8倍, 很多么?1998, 俺20岁, M2对偶是零, 老婆那时是16岁, M2也是零.今天老婆和偶存款, 公积金是320万....　　　　320万对零, 是8倍么?　　　　顺带说句, 320万中, 楼市获利180万, 股票获利60万...80万是工资收入含公积金.　　
　　换个大老板试试，当然不可能。
　　　　作者：wisebenny　回复日期：　09:40:52　
　　　　　　好像不应该这么算吧　　　　　　　　1 78年至今M2平均增长率为24%（取LS的数据，没核实）；　　　　　　　　2 M2增长率＝GDP增长率＋CPI　　　　　　　　3 78年GDP是3624亿，2010年是397983亿，年平均增长率约为16%　　　　　　　　4 所以年平均CPI约为8%，换算成总量，大致是12倍　　　　　　　　换言之，78年至今物价平均涨幅应该是12倍。如果选择超过12倍的东西投资，应该就赚了吧。　　　　　　　　另，78年职工平均工资615元，和现在比（国家统计局昨日公布2009年职工工资统计数据，其中城镇非私营单位在岗职工年平均工资为32736元，而私营单位就业人员平均工资仅有18199元），应该远超CPI涨幅了。当然，当时的工资包含免费医疗和免费住房，所以应该更高些。不过工资涨幅还是大于CPI涨幅，说明这几十年大家的生活水平确实有很大的提高，这也和现状相符　　————————————————————————————————　　　　你要算78年的话，就要考虑汇率因素了，当时的人民币兑美元我记得接近1：1　　　　改革开放后第一次收入增长实际上是人民币一次性贬值的结果。　　　　具体汇率欢迎了解的人补充。
　　作者：你猜对了　回复日期：　20:50:49　
　　　　　　你以为说出真相，政策就软了？？　　　　这次就是让你买单,你又能咋地　　　　——————————————————————————————-　　　　政策软不软和有多套房且无贷款的人没任何关系。　　　　来房观的很多人只是闲得过来玩而已。我纯粹喜欢看人吵架，热闹~
　　大哥,多出来的M2不是平均发给老百姓了,是给少部分人拿去鸟,你那样算管个鸟用,老百姓的工资每年涨23%么.　　　　日,纯粹的偷换概念嘛
　　作者：miumiuoo2010　回复日期：　10:54:46　　　　　　　你要算78年的话，就要考虑汇率因素了，当时的人民币兑美元我记得接近1：1　　　　　　　　改革开放后第一次收入增长实际上是人民币一次性贬值的结果。　　　　　　　　具体汇率欢迎了解的人补充。　　=======　　如果只计算国内情况的话，汇率用来干什么用？
　　作者：孤独的买房者　回复日期：　10:18:14　
↑↓ 24楼 　　　　　　　　　　13年涨M2涨8倍, 很多么?1998, 俺20岁, M2对偶是零, 老婆那时是16岁, M2也是零.今天老婆和偶存款, 公积金是320万....　　　　　　　　320万对零, 是8倍么?　　　　　　　　顺带说句, 320万中, 楼市获利180万, 股票获利60万...80万是工资收入含公积金.　　　　　　------------------------------------------------------------------------------------　　不吹牛会死呀！　　　　
　　　　作者：wisebenny　回复日期：　18:05:19　
　　　　　　你没仔细看我说的那些楼盘。像永业，够市中心吧（新天地就在附近），那时也才不到7000。徐汇、长宁区的内环以内地段不错吧，也不到7000。现在呢，40000+至少吧　　　　　　　　基本我知道的盘没有低过6倍涨幅的（除了别墅），好像只有金山不到。所以说平均至少6倍。　　　　　　　　我觉得造成这个涨幅的原因主要是二个：一个就是货币超发，另一个是外来人口激增（好像有人说近10年上海常住人口增加600万）。其它一个因素就是人民币被低估，我知道上海09年有个楼盘客户中70%以上是外籍人士　　　　————————————————————————————————————　　　　你去看看外郊环的老城区啊，都没6倍的。金山，嘉定，宝山等等，5倍左右。　　　　上海市中心才占多打点地方。　　　　外来人口是个重要因素。有据可查的是近5年每年新增36万外来人口，不过感觉上不只啊。10年来600万是差不多的。　　　　10年来上海房子都没造到200万套（实际是100万多一点），加上改善性需求，新婚需求，投资等等，供小于求是没疑问的　　　　最近我想开个店，考虑接个旅馆的，偶然发现很多200平的白领公寓在转让，居然说有十几见房，可见潜在需求之大啊。
　　楼主这帖子让空军很头痛~　　　　在没想出应对计策之前,他们暂时选择无视
　　　　　　楼上说俺吹牛的去看贴子...俺就一套上海的房子, 卖了...　　正处在满把钱没方向的时间段里.....　　　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/281698.shtml
　　作者：中江产业　回复日期：　10:59:06　
　　　　　　大哥,多出来的M2不是平均发给老百姓了,是给少部分人拿去鸟,你那样算管个鸟用,老百姓的工资每年涨23%么.　　　　　　　　日,纯粹的偷换概念　　　　——————————————————————————-　　我偷换概念了？这里所有回复的人都明白我在说什么啊，不是房价在涨，而是大多数人的收入没有随经济一起增长，所以问题不是房价了，是老百姓口袋里的钱在变少，这才是根本问题。　　　　说到底，一切都是贫富差距不断放大造成的。所以大家有时间讨论房价，为什么不讨论自己为什么没追上经济增速呢？　　　　并不是因为房产造成了少数人占有多数资源，而是因为少数人已经占有了多数资源大家才觉得房价高，明白？　　　　天天抓这个表现jjyy，被政府利用，我说空军们，别怪多军看不起你们哦。　　　　在我看来，多与空的区别，多军看穿了政府的本质，空军则持续被利用，你说看到空空是不是要踩两脚？被别人利用还帮人数钱。。。　　　　真有骨气，你们去提议土地私有啊，只要打破政府对土地的垄断，还能卖这么贵？　　　　再有骨气，要求利率市场化去阿。一帮免费5毛看了就想踩。
　　炒作“通货膨胀概念”，导致“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上，导致房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　
一.十年来，货币增发了5.7倍，为何【通货膨胀的倍数】只是2倍？　　
2010年8月广义货币M2为68.75万亿元 / 2000年广义货币M2为12.12万亿元 =
最近10年里货币增发5.7倍。因为1.19的10次方是5.7，所以年均速度是百分19。但是，十年来【通货膨胀的倍数】只是2倍左右，因为1.08的10次方是2，所以年均速度只是百分8。因为：　　
1.最近10年里的货币增发，年均速度是百分19，这些新印的钞票跑到哪里去了？ 就像“大河”之水天上来，在源头看，汹涌澎湃，蔚为壮观。在下游的人们“被吓唬”说，19只“钱狼”来了。　　
可是，经过“GDP蓄水库”时“钱狼”减少8只。货币增发中有许多是合情合理的，是正常的“工作需要”，比如生产发展的企业就需要越来越多的货币来运转，市场上商品的供给量和消费量的增多需要越来越多的货币来运转，总体上体现为年均GDP增长8％。 　　
经过“房市股市蓄水库”时“钱狼”又减少3只。截至2009年末，房地产贷款余额占各项贷款余额的19.2%。2009年新增房地产贷款2万亿元，占各项贷款新增额的21.9%。2010年11月，大开发商孟晓苏说：“从1999年到2010年，总共十年多一点，新房销售就是54亿平方米，吸纳社会资金19万亿。”　　
到下游时“钱狼”就剩下8只了。也就是说，十年来，年均货币增发19％ - 年均GDP的8％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”每年平均可能有3％（主要体现为几千万套的闲置住宅和增量股票） = 十年来【通货膨胀的倍数】可能只有8％左右。1.08的10 次方是2倍，所以十年来【通货膨胀的倍数】只是2倍左右。比炒房客渲染的低多了。　　
2.如果模仿CPI的统计，把汽车、电器、衣服、大米、猪肉、蔬菜、交通、通信、文化、娱乐等等民生领域的价格进行综合平均计算，10年前的10万元，即使存放在家里不动，到现在来使用，在衣食住行方面，除了买房，基本上可以当做5万元来花。如果把你的生活压制到十年前那样，你会发现自己手上的钱很宽裕。　　
3.十年来，在二线的E市，各行各业的工资的平均涨幅，大约是2倍。　　
总之，十年来，货币增发5.7倍，而【通货膨胀的倍数】只是2倍，年均通货膨胀率可能只有8％左右。　　
二.目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。　　
1.房价上涨5倍。十年来，在二线的E市，房价从0.3万元上涨5倍到1.5万元。多军关于“货币增发5.7倍，通货膨胀率就是5.7倍，房价就应该上涨5.7倍”的忽悠是很成功的，大多数人“被迷惑”了，只看到源头的19只“钱狼”来了，不知道真的到自己面前的时候只有8只。　　
房价上涨5倍 / 十年来【通货膨胀的倍数】为2倍 = 目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明房市的“钱狼”，比印钞机的“钱狼”更加会吃钱。　　
2.在二线的E市，2010年夏的房价是1.5万元，上涨5倍。但是，十年来大印钞票只是导致700元的建安成本上升到1400元，大约是2倍。说明“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明大印钞票只是导致房价上涨的次要原因。“正俯和银行纵容官商勾结支持投机炒作”才是房价大涨的第一主要的原因。　　
3.售租比660个月 / 国际标准300个月 = 2倍多。房租价格也露出了“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上的“狐狸尾巴”。　　
4. 日网友楼前有小河说：：“本人今年用三个月时间，自己设计，监工，将郊区的老宅翻新，120平米全框架大房子，全下来也就12万。现在动辄上百万的空中楼阁怎么盖出来的。”
　　三.【通货膨胀的倍数】并非许多人想象的那样高。　　
1.上面已经计算，近十年，【通货膨胀的倍数】只有8％左右。　　
2. CPI的数字，关于房价和租价的权重低，为我们了解【通货膨胀的倍数】低于“房价上涨倍数”的事实，提供了参考数据。月，公布的CPI数字在3％上下，老百姓都说偏低了。真实的呢？2009年是印钞机和房市最疯狂的一年，货币增发27.7％ - 2009年GDP是6.8％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”可能是7％左右 - “总印钞量中的经济危机特殊量”可能是4％左右 = 滞后到2011年的通货膨胀率可能是10％左右。即使是百年一遇的经济危机，通货膨胀率也没有许多人想象的那样高。　　
3.2010年，计划货币增发17％ - 2010年GDP10％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”可能是3％左右 = 滞后到2012年的通货膨胀率可能是4％左右。所以，在CPI难看的情况下，央行仍然坐得住。　　
3.十年来，货币增发了5.7倍，相对应的【通货膨胀的倍数】是2倍。今后，由于各国特别是美国的监督，货币增发可能放慢到15年5.7倍，相对应的【通货膨胀的倍数】可能也只有2倍。1.05的15次方是2倍，所以，今后15年，年均通货膨胀率可能只有5％。不是多军渲染的越来越高。今后15年，年均通货膨胀率要保8％，只有一种可能：美国的“人民代表”也成了“橡皮图章”，不再联名写信，任由中国印钞机“剪羊毛”。　　
房价为什么比物价涨得多？还有一个原因是，买房可以贷款，用20%的预付款进行贷款，5倍的杠杆作用。如果低额按揭，房价的上涨和物价上涨就差不多。　　
四.房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　
【通货膨胀的倍数】，过去10年是2倍，今后15年可能是2倍。在二线的E市，相对应的房价涨幅应该从0.3万元上涨到0.6万元，再从0.6万元上涨到1.2万元。实际上，十年来，房价已经从0.3万元突飞猛进地上涨到1.5万元。目前德国首都柏林市普通住宅每平方米约合人民币1.7万元。柏林市的平均收入是二线E市的15倍以上。15年后，E市的收入大约增长2倍，房价收入比的差距仍然很大。说明E市的房价已经透支了今后15年的这个“2倍”的通货膨胀率。说明E市的房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　
为何会透支15年的【通货膨胀的倍数】，因为多军的思维有问题，他们不知道真正的中国特色，几千年的孔孟之道的影响，中国为政者信奉的是中庸之道，遇事总是采用“折中主义”，所以不要过分解读正策。他们过分相信正俯维护房价的能力。他们过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。在牛市里可以炒作通货膨胀概念。可是，一旦熊市就是通货紧缩，就忽悠不动了，那时是炒作通货紧缩概念，于是就像本月信用卡透支，下个月要还款。　　
小开发商在拍卖大厅拿不到土地，接着是中开发商也拿不到土地。历史表明，凡是利润特别大的包赚不赔的行业，最后都会设立高门槛，最后都会被国有企业垄断，房价相对地回归理性是必然的。目前的利润，有许多流入开发商炒房客的私人腰包，如果国有企业垄断，国家可以在赚大钱的基础上适当降低房价。国有企业是社会价格的稳定器，虽然垄断价格不会低，但总比私人垄断有理性。如果自来水是私人垄断，10年可以上涨20倍。国有企业垄断自来水价格，10年才上涨几倍？
　　所以郭嘉为了翁顶，只有消灭这几年疯狂飙升的M2　　如何消灭呢？　　无产已经剥无可剥，权贵是不可能的　　目标是中产，中产有什么？　　你懂了，M2的疯狂增长迅速被固定资产价格下降中和　　于是便有了这样的局面：　　无产欢呼，权贵早已溜脚，郭嘉更河蟹　　　　　　空军们以后或许可以轻松买房　　但又会掉进税的泥沼　　　　最后一句：　　现在违心唱多的是明白人　　现在真心唱多的就啥都不说了，自己明白，呵呵　　
　　　　作者：资深80后　回复日期：　10:59:20　
　　　　　　作者：miumiuoo2010　回复日期：　10:54:46　　　　　　　　　　　你要算78年的话，就要考虑汇率因素了，当时的人民币兑美元我记得接近1：1　　　　　　　　　　　　改革开放后第一次收入增长实际上是人民币一次性贬值的结果。　　　　　　　　　　　　具体汇率欢迎了解的人补充。　　　　=======　　　　如果只计算国内情况的话，汇率用来干什么用　　　　————————————————————————————————————　　　　你可以看下80、90年代的通胀率，有几年高到20%以上的。　　　　例如78年gdp是3000多亿，这时候政府做了一个事情就是价格改革，然后人民币由1：1美元变为7：1美元，所有商品价格也*7，那么经济增长就是0。　　　　所以78年的gdp，而实际汇率，应该*7，这就是我的意思。　　　　因此我做统计尽量不考虑95年以前的数据，那时候的数据很水的。而且房改是从98年开始，只讨论房价，我还是建议从98年开始算。　　　　如果有人想讨论中国经济增长模式，我们再回头慢慢看。
　　來學習一下，
　　　　作者：miumiuoo2010　回复日期：　11:13:42　
　　　　　　作者：中江产业　回复日期：　10:59:06　 　　　　　　　　　　大哥,多出来的M2不是平均发给老百姓了,是给少部分人拿去鸟,你那样算管个鸟用,老百姓的工资每年涨23%么.　　　　　　　　　　　　日,纯粹的偷换概念　　　　　　　　——————————————————————————-　　　　我偷换概念了？这里所有回复的人都明白我在说什么啊，不是房价在涨，而是大多数人的收入没有随经济一起增长，所以问题不是房价了，是老百姓口袋里的钱在变少，这才是根本问题。　　　　　　　　说到底，一切都是贫富差距不断放大造成的。所以大家有时间讨论房价，为什么不讨论自己为什么没追上经济增速呢？　　　　　　　　并不是因为房产造成了少数人占有多数资源，而是因为少数人已经占有了多数资源大家才觉得房价高，明白？　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　　这点说对了， 看看改革开放开始那些富人是怎么富起来的， 还有现在隐在背后的那些利益集团大佬们， 老百姓。。。。。。只要你稳定，不把你饿死就行了。。。。。。。。。。
房价涨幅应该对应收入而非CPI才合理。　　　　2
最近10年，收入平均涨幅应该接近4倍。　　　　3
但还要考虑城市化的叠加影响　　　　4
所以一般城市房价在最近10年的涨幅在4--7倍间都是合理的（考虑到城市化对不同城市的影响力的不同），并没什么大的泡沫存在
　　楼主开玩笑，M2涨了8倍，但是商品难道就没涨吗
　　作者：田古儿　回复日期：　11:18:46　
　　　　　　所以郭嘉为了翁顶，只有消灭这几年疯狂飙升的M2　　　　如何消灭呢？　　　　无产已经剥无可剥，权贵是不可能的　　　　目标是中产，中产有什么？　　　　你懂了，M2的疯狂增长迅速被固定资产价格下降中和　　　　于是便有了这样的局面：　　　　无产欢呼，权贵早已溜脚，郭嘉更河蟹　　　　　　　　　　　　空军们以后或许可以轻松买房　　　　但又会掉进税的泥沼　　　　　　　　最后一句：　　　　现在违心唱多的是明白人　　　　现在真心唱多的就啥都不说了，自己明白，呵呵　　————————————————————————————　　　　消灭m2的唯一办法是爆发经济危机，大规模减记。钱不是你想发就能发，也不是你想收就能收。　　　　什么无产无可剥，要找中产，别去yy国家的想法。房产税可能会普及，但是房价不会大跌，直到政府抗不住地那天。　　　　房地产现在关联到银行、钢铁、水泥、家电、家装等等60多个行业，其中银行和钢铁是央企国企为主，加上地方政府等卖地下锅，你还是少yy政府转性比较好。
　　作者：wisebenny　回复日期：　11:37:07　
　　　　　　1 房价涨幅应该对应收入而非CPI才合理。　　　　　　　　2 最近10年，收入平均涨幅应该接近4倍。　　　　　　　　3 但还要考虑城市化的叠加影响　　　　　　　　4 所以一般城市房价在最近10年的涨幅在4--7倍间都是合理的（考虑到城市化对不同城市的影响力的不同），并没什么大的泡沫存在　　　　——————————————————————————　　中心城市+1　　　　没有人口迁移自己在那涨的大家自己看着办。
　　首先申明啊，我不是空空，我认为房价在未来也会继续向上。。。　　　　但是，楼主至少要搞懂为什么增发货币才上来发帖啊，，，，你算M2的时候难道不考虑GDP增长的因素？？增发23%就贬值23%？？无语！！！
　　作者：zcbadgqet1　回复日期：　11:17:24　　　　　——————————————————————--　　　　指望国企的有多远*多远，还国企垄断，电信、石油、这一大堆例子你都没看见？　　　　难道土地垄断是开发商发明的？　　　　难道把宪法土地私有改为全民所有，又把全民所有解释为国家所有的是开发商？　　　　难道规定只有有牌照的开发商可以建房卖房的也是开发商？　　　　有些事情说透了就没意思了，说白了，开发商就一跑腿的。看天涯上的多空之战，zf鼓动一群人和另一群人内斗的策略无限成功啊~或者说国人自古就有阶级斗争的爱好比较好~
　　作者：zsmaples　回复日期：　11:57:14　
　　　　　　首先申明啊，我不是空空，我认为房价在未来也会继续向上。。。　　　　　　　　但是，楼主至少要搞懂为什么增发货币才上来发帖啊，，，，你算M2的时候难道不考虑GDP增长的因素？？增发23%就贬值23%？？无语！！！　　　　————————————————————————————　　　　wisebenny　对这个事情解释得很清楚了。　　　　我想补充的是，对货币增发来说，随经济增长增发是合理的，所以按年均gdp增速9%来算，超发是14%　　　　但是对个人，特别是投资来说，增发23%就是贬值23%。因为你手里的钱不会随gdp增加而变多，只会相对货币发行而减少。　　　　对个人口袋里的钱来说，gdp增加有关系么？有关系么？有关系么？　　　　
　　谢谢，有见解，够深入！
　　　　作者：miumiuoo2010　回复日期：　11:50:00　　　=======================================================　　我已经说了M2的增加对应着每一寸房价，减少M2最有效的办法就是房价的下降　　多学点经济，在房观里你学不到什么　　不想再和你多说什么，时间会证明一切，
　　作者：zsmaples　回复日期：　11:57:14　 　　　　　　　　　　首先申明啊，我不是空空，我认为房价在未来也会继续向上。。。　　　　　　　　　　　　但是，楼主至少要搞懂为什么增发货币才上来发帖啊，，，，你算M2的时候难道不考虑GDP增长的因素？？增发23%就贬值23%？？无语！！！　　　　　　　　————————————————————————————　　　　　　　　wisebenny　对这个事情解释得很清楚了。　　　　　　　　我想补充的是，对货币增发来说，随经济增长增发是合理的，所以按年均gdp增速9%来算，超发是14%　　　　　　　　但是对个人，特别是投资来说，增发23%就是贬值23%。因为你手里的钱不会随gdp增加而变多，只会相对货币发行而减少。　　　　　　　　对个人口袋里的钱来说，gdp增加有关系么？有关系么？有关系么？　　　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　兄弟啊，这里还要考虑货币的流动次数啊，不能简单的这么减的，哎。。。　　　　　　其实最终问题就是“通胀”俩字，房价涨幅和通胀同步就合理，不同步毕然有其它原因，，，，，
　　原来这样
　　　　作者：zsmaples　回复日期：　12:20:51　
　　　　　　作者：zsmaples　回复日期：　11:57:14　 　　　　　　　　　　　　　　首先申明啊，我不是空空，我认为房价在未来也会继续向上。。。　　　　　　　　　　　　　　　　但是，楼主至少要搞懂为什么增发货币才上来发帖啊，，，，你算M2的时候难道不考虑GDP增长的因素？？增发23%就贬值23%？？无语！！！　　　　　　　　　　　　————————————————————————————　　　　　　　　　　　　wisebenny　对这个事情解释得很清楚了。　　　　　　　　　　　　我想补充的是，对货币增发来说，随经济增长增发是合理的，所以按年均gdp增速9%来算，超发是14%　　　　　　　　　　　　但是对个人，特别是投资来说，增发23%就是贬值23%。因为你手里的钱不会随gdp增加而变多，只会相对货币发行而减少。　　　　　　　　　　　　对个人口袋里的钱来说，gdp增加有关系么？有关系么？有关系么？　　　　　　　　　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　　兄弟啊，这里还要考虑货币的流动次数啊，不能简单的这么减的，哎。。。　　　　　　　　　　　　其实最终问题就是“通胀”俩字，房价涨幅和通胀同步就合理，不同步毕然有其它原因，，，，，　　——————————————————————————　　　　真的算复杂了还有人回我贴么。。。。　　　　房价涨幅不看通涨的，而是看货币发行。（仅指中心城市）　　　　还是用最简单的算法。98年你有1万块钱，m2是9万多亿，你拥有的这个国家的货币资源就是9亿多分之一；到了2011年，你这一万块钱占这个国家的资源比就变成了72亿分之一，没错吧？　　　　房子，尤其是中心城市的房子，属于硬通货，因为全国城市资源配置的原因，这个不用解释吧？那么想买这个地方的人很多，举例说就1千万人可以住那吧，那是不是你所有的资源就要排到前1000万才行？　　　　我们都知道m2*8，财富不是这么平均的，而是像少数人集中。那么这1000万人或者2、3、4千万人的财富增长一定远远超过8倍，是吧？　　　　那么如果他们都想买中心城市的房子，他们的购买力到底有多强？如果他们一个人还多买了几套，那房子就更少，关系人也更少，这些人是不是就要是分配财富更多的那些人才行？　　　　所以　wisebenny　说房价涨幅要考虑货币超发和人口迁移，完全正确，这就是中心城市房价高的原因。而不是看cpi的。　　　　再次重申，鬼城、空城是这种自然增长的附属品，中国人善于举一反三，这类地区的房产不在我的研究和讨论范围，和刚需也没关系。我相信没几个刚需会到那地方去住吧？
　　想说明啥呢，无聊的。
　　　　作者：miumiuoo2010　回复日期：　17:25:18　
　　　　　　作者：zizit　回复日期：　17:16:57　 　　　　　　　　　　结论是社会分配不合理　　　　————————————————————　　　　　　　　地球人都知道，我想说的是，并不是房价在涨，而是大家口袋里的钱在变少。　　　　　　　　相对m2房价并无泡沫，反而比98年是要便宜得。　　　　　　　　也说明，有钱人的财富多到空军们不要去想比较好。这个角度来说，我自己也算空了，哈。不过我不仇富的，我要努力向他们学习才行。　　　　　　如果住房只是资本自由竞争的载体，如证券股票一般买卖，你这理论就没有问题。　　住房上有太多的政治、民生属性，是国家要富强，人民要幸福，要求所有人都去做自由竞争式的投资，然后就都成为拥有百万千万财富的富人？太天真了　　学经济不能只学会数字
　　增发的货币量是直接跟中国加入WTO后全球贸易相关的，没有那么多的贸易顺差，就没有那么多的货币量，货币发行并不是央行一拍脑袋就开始印刷的，在去全球化和中国转向内需经济的情况下，央行不会再扩大货币发行规模。房价只有每年得到更大规模的货币发行量才能上涨，否则不上则下。
　　算吗？ZF说滴算
　　楼主应该吧每年的GDP增长率也算上，这样会更客观点
　　作者：yarrayarra　回复日期：　12:51:14　
　　　　　　增发的货币量是直接跟中国加入WTO后全球贸易相关的，没有那么多的贸易顺差，就没有那么多的货币量，货币发行并不是央行一拍脑袋就开始印刷的，在去全球化和中国转向内需经济的情况下，央行不会再扩大货币发行规模。房价只有每年得到更大规模的货币发行量才能上涨，否则不上则下。　　　　=======　　　　好像在哪看过M2的预计增幅是17%。如果GDP算10%的话，那货币预计贬值7%？
　　　　作者：yarrayarra　回复日期：　12:51:14　
　　　　　　增发的货币量是直接跟中国加入WTO后全球贸易相关的，没有那么多的贸易顺差，就没有那么多的货币量，货币发行并不是央行一拍脑袋就开始印刷的，在去全球化和中国转向内需经济的情况下，央行不会再扩大货币发行规模。房价只有每年得到更大规模的货币发行量才能上涨，否则不上则下　　——————————————————————————————　　贸易占款占增发货币的10%不到，我印象流，有数据的欢迎指正，不过我确定肯定是小小头。　　　　　　
　　　　作者：lrrh1986　回复日期：　12:58:39　
　　　　　　楼主应该吧每年的GDP增长率也算上，这样会更客观　　————————————————————　　　　加了，我按9%算得，　　　　不过我前面也说了，这个不是很重要。货币里肯定有需要发的也有超发的，都会影响资产价格，当然超发部分影响更大。　　　　　　作者：wisebenny的理论是对的，就是货币+人口迁移的结果。我后来补充了，对稀缺资源来说，由于得到的人数要少，所以要考虑货币超发后分配不平衡的情况，所以稀缺资源的价格就会更高。　　　　
　　写的不错哦
　　&三人行&超级群欢迎大家加入(未满22岁者谢绝加入).本着&三人行,必有我师&的宗旨,打造一个工作,学习,生活的交流平台,闲聊中增长知识。群员互通有无,交流知识，增长经验,达到提高个人能力的目的.　　YY(yy.com)万人群:2275971
　　作者：miumiuoo2010　回复日期：　13:27:11　
　　　　　　作者：wisebenny的理论是对的，就是货币+人口迁移的结果。我后来补充了，对稀缺资源来说，由于得到的人数要少，所以要考虑货币超发后分配不平衡的情况，所以稀缺资源的价格就会更高。　　=============================================================　　　　
既然如此，那和“供求关系”又有多大关系。　　　　
为啥老有人还盯着供求关系来说事呢。　　
　　lo　　
　　一：2011年经济总量是98年的4倍　　98年M2接近10万亿，那么2011年理应40万　　　　二：2011年外汇储备比98年多了2万5千多亿美元，兑换为人民币约15万　　　　　　40加15=55万亿人民币　　　　
　　楼主就傻猪一个，先去弄清楚货币发行的依据吧，　　有点常识都知道，为什么大家就对房价意见大？
　　金钱社会.有钱人当道.我自己的
　　　　作者：Suny2714　回复日期：　11:37:49　
　　　　　　楼主开玩笑，M2涨了8倍，但是商品难道就没涨吗　　　　 　　 　　------------------------------------------------------　　M2这几年的确超发了。一部分是贸易顺差换来的米元强制结汇造成的外汇占款。一方面是粗放经济造成的资金饥渴，央行为了保证鸡的屁不得已搞出来的。货币容量的确比商品总量增长得快。不过楼主也的确偷换概念鸟。呵呵。　　这个帖子其实没啥技术含量。抛空了股票，下午太无聊了，回个帖。
　　我保证，正义，伟大，道德的空军兄弟会视而不见　　GDP与屁民有个鸟关系
　　每年贬值20%，比津巴布韦还狠。该流通美钞了。
　　被房价搞的所有行业都想涨价，多赚钱才能买得起住房，才能付得起房租。“按下葫芦(房价)浮起瓢(物价)”。炒房扰乱了民生产品市场的基本准规,在住房上打开了缺口,带了坏头,于是各种炒民生的闹剧一个一个地冒了出来,炒房,炒西兰花,炒棉花,炒辣椒“辣死你”,炒土豆炒绿豆“豆你玩”,炒大蒜“蒜你狠”,炒生姜“姜你军”，炒中药材“药死你”，还有“棉里针”、““糖高宗”、“水葫芦”、“煤超疯”......房价“上梁不正”，必然导致物价“下梁歪”。房价这个“庆夫不死”，必然导致物价上涨这个“鲁难未已”。　　　　 打蛇打七寸，物价上涨加剧后为了社会稳定，必然打下这个扰乱市场破坏稳定的带头大哥。“严厉打击炒作农产品”的严肃态度和“控制房价过快上涨”的绥靖正策的鲜明对比,暴露了正俯姑息养奸的私心。打蛇打在尾巴上有用吗? 不打七寸,国难不已。不加息，走钢丝，到了不得不加息的时候，幅度必然大，因为那个时候加一点点止不住迅猛的物价上涨和资金外流。最终不得不打七寸。　　-------------------------------------------------　　七寸？呵呵，就怕早已经被蛇咬了，很快就毒发身亡，自己都玩完了，拿什么打，还打？
　　多说几句，因为自己手上有几套上海的房子，所以比较关心这个话题。　　　　我不是坚决看多的傻多。我认为上海合理的房价（平均）应该是平均月收入的5倍（已经充分考虑到了城市化的差异效应了）。如果房价涨到平均月收入的6倍，我就准备出手抛房了。　　　　以现在来说，上海平均收入大致在4000元，平均房价2吧，在我的正常范围内。假设今年上海收入增加15%（温总理的5倍收入倍增），而今年上海房价涨幅超过30%以上（达到人均月收入的6倍），那我就准备抛房。
　　博主分析M2，来说房事，有一定可比性，但没有减去真实的GDP。　　　　M2-GDP=过量的纸币，每年真实的GDP估计3%还是有的。所以，M2年发行量不应大于2倍的GDP即6%左右，但现在“正常”的M2发行量已达17%。年更是高达29%，所以纸币在发狂风般地增印，房价也发狂涨
　　不过现在某些郊区楼盘几年翻几倍的确实挺吓人
　　哥们！你要让懂经济的看见不笑掉大牙才怪呢！货币的发行数量怎么能跟房价纯粹的正相关呢，难道13年前存量房子是1000万套，现在一亿套，房价也应该跟M2一样涨8倍吗
　　看不懂，呵呵，老百姓一个，只是希望一代人更比一代人好一点点，进步一点点，当顺民习惯了，觉得领导人也不容易，国家太大，现在已经一点一点好了
　　我很担忧啊，你这水平的都出来代表多军了，以下省略若干字（参考股市里如果连擦鞋匠都知道买股票赚钱的时候，就是股票走到尽头的时候了）
　　让房价飞！
　　当然，我支持中国经济危机，m2大规模减记，房地产崩盘的可能性，不过这样的话，有房人还能收租，无房的连租都要租不起了，因为你已经没工作了。　　　　　　/////////////////////////////////　　真的这样还需要租？搞笑。如果2亿人没工作你看看啥结果，结果就是有房的睡觉也睡不安宁，小心流弹
　　错！房价涨了.才要发那么多钱耒放贷.其他都是谎言
　　　　作者：电脑太慢　回复日期：　13:50:04　
　　　　　　作者：miumiuoo2010　回复日期：　13:27:11　 　　　　　　　　　　作者：wisebenny的理论是对的，就是货币+人口迁移的结果。我后来补充了，对稀缺资源来说，由于得到的人数要少，所以要考虑货币超发后分配不平衡的情况，所以稀缺资源的价格就会更高。　　　　=============================================================　　　　　　　　 既然如此，那和“供求关系”又有多大关系。　　　　　　　　 为啥老有人还盯着供求关系来说事呢。　　————————————————————————————　　　　供应多还叫稀缺资源？　　　　麻烦从头看到尾，谢谢。
　　　　作者：seeme008　回复日期：　14:13:24　
　　　　　　楼主就傻猪一个，先去弄清楚货币发行的依据吧，　　　　有点常识都知道，为什么大家就对房价意见大　　　　————————————————————————————————————　　大家？　　　　麻烦把大部分买得起的，和大部分知道靠自己努力不求上天施舍的人去掉。
　　　　作者：wisebenny　回复日期：　15:29:58　
　　　　　　多说几句，因为自己手上有几套上海的房子，所以比较关心这个话题。　　　　　　　　我不是坚决看多的傻多。我认为上海合理的房价（平均）应该是平均月收入的5倍（已经充分考虑到了城市化的差异效应了）。如果房价涨到平均月收入的6倍，我就准备出手抛房了。　　　　　　　　以现在来说，上海平均收入大致在4000元，平均房价2吧，在我的正常范围内。假设今年上海收入增加15%（温总理的5倍收入倍增），而今年上海房价涨幅超过30%以上（达到人均月收入的6倍），那我就准备抛房　　　　——————————————————————————————　　　　今年下跌压力更大，不会涨的，这点信心还是要有。　　　　我从去年9月起就一直在观望了，因为去年8、9月的涨幅太大，2次调控是必须的，当时也预计到会有3次，所以最近考虑收个店，把钱动起来。　　　　然后看地方政府卖地的情况，连续3个月卖不好，就可以准备看房了。如果市场向好，倒是个危险信号。　　　　傻多其实很少，傻空满地都是~
　　　　作者：shanyang　回复日期：　16:58:29　
　　　　　　当然，我支持中国经济危机，m2大规模减记，房地产崩盘的可能性，不过这样的话，有房人还能收租，无房的连租都要租不起了，因为你已经没工作了。　　　　　　　　　　/////////////////////////////////　　　　真的这样还需要租？搞笑。如果2亿人没工作你看看啥结果，结果就是有房的睡觉也睡不安宁，小心流弹　　　　————————————————————————————　　　　很遗憾地告诉你，淡定的看待房价的人，几乎个个都有资格移民，特别是上海这地方。　　　　yy伤身，叫嚣得不好。有这功夫，花点时间多赚点钱不好么？
　　　　　　供应多还叫稀缺资源？　　　　　　　　麻烦从头看到尾，谢谢。　　======================================　　　　
别激动啊。我是赞同你的分析入手点的。　　　　
只是说给那些认为房地产市场的问题是供求不平衡的人听的。
　　　　作者：稀泥口　回复日期：　14:56:03　
　　　　　　　　　　作者：Suny2714　回复日期：　11:37:49　 　　　　　　　　　　楼主开玩笑，M2涨了8倍，但是商品难道就没涨吗　　　　　　　　 　　　　 　　　　------------------------------------------------------　　　　M2这几年的确超发了。一部分是贸易顺差换来的米元强制结汇造成的外汇占款。一方面是粗放经济造成的资金饥渴，央行为了保证鸡的屁不得已搞出来的。货币容量的确比商品总量增长得快。不过楼主也的确偷换概念鸟。呵呵。　　　　这个帖子其实没啥技术含量。抛空了股票，下午太无聊了，回个帖。　　　　——————————————————————————————————　　　　m2的原因很多，我这帖只是说m2和房价正相关而已，我从来没说m2是导致房价暴涨的唯一甚至是第一要因，何必说透呢~　　　　不过随着m2超发，所有资产品鸡犬升天，这也是客观事实。所以m2是房价上涨的必要不充分条件~　　　　
　　都是政府看人民的腰包里有点钱了，所以就要想方设法的把人民的钱再敛过去撑大他们的腰包
　　作者：wisebenny　回复日期：　15:29:58　
　　　　　　多说几句，因为自己手上有几套上海的房子，所以比较关心这个话题。　　　　　　　　我不是坚决看多的傻多。我认为上海合理的房价（平均）应该是平均月收入的5倍（已经充分考虑到了城市化的差异效应了）。如果房价涨到平均月收入的6倍，我就准备出手抛房了。　　　　　　　　以现在来说，上海平均收入大致在4000元，平均房价2吧，在我的正常范围内。假设今年上海收入增加15%（温总理的5倍收入倍增），而今年上海房价涨幅超过30%以上（达到人均月收入的6倍），那我就准备抛房。　　--------上海平均收入大致在4000元，，，这个是不止的，4K差不多是最底层的了吧
　　我的积分很少很少，不够300分，所以我要努力刷够300分，然后才能去免费开通天涯的百宝箱，然后就能很方便的看连载的小说了。于是我就开始去研究怎样才能更快的得到这300分。听说顶一个帖子有3分可以赚，我很高兴，于是我选择了去顶贴，虽然顶一个贴3分，但是很简单，不需要审核什么，还可以顺便帮楼主把帖子顶上去，我粗略的算了算，如果假如我顶够了100个帖子的话，我就有…好像就有300分了，那时候就可以去免费开通百宝箱了，那时候就可以用只看楼主的功能了…于是我把这段话复制下来，不停的粘贴，不停的顶贴，顺便帮楼主把帖子
　　( ⊙o⊙ )真的吗？
　　不懂。就知道房子越来越远了。
　　我的积分很少很少，不够3000分，所以我要努力刷够3000分，然后才能去免费开通天涯的百宝箱，然后就能很方便的看连载的小说了。于是我就开始去研究怎样才能更快的得到这3000分。听说顶一个帖子有3分可以赚，我很高兴，于是我选择了去顶贴，虽然顶一个贴3分，但是很简单，不需要审核什么，还可以顺便帮楼主把帖子顶上去，我粗略的算了算，如果假如我顶够了1000个帖子的话，我就有…好像就有3000分了，那时候就可以去免费开通百宝箱了，那时候就可以用只看楼主的功能了…于是我把这段话复制下来，不停的粘贴，不停的顶贴，顺便帮楼主把帖子顶上,况且看贴回贴是一种美，QQ
　　限购令，让租金和房价同步
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