期房抵押贷款，贷款下来了，下一步需要做啥

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 08:37 标签： 买期房贷款流程
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我买了期房贷款下来了,需要去房管局做抵押吗?如果需要抵押准备什么材料。?
我买了期房贷款下来了,需要去房管局做抵押吗?如果需要抵押准备什么材料。?
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这个问房产局
这个建议去房管局咨询。
你好,建议去房管局咨询。
贷款的不好再办理抵押。
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期房贷款怎么办,期房什么时候还贷款
按揭贷款买房是现在很多年轻朋友最为常用的一种购房方式，而期房指的是在建或尚未完工预售的房子，所以期房贷款和其它购房贷款存在一些差异。相对来说期房贷款的流程会比较复杂一点，那么下面我们就一起来了解一下期房贷款是怎么办理的，期房又是什么时候还贷款呢？
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关注美乐乐贷款购买期房必须办理预告登记
贷款购买期房 必须办理预告登记保证双方的利益
来源:搜房房产
[摘要]面对如今居高不下的房价，相信不少的购房者一定会选择贷款购买期房，那究竟如何贷款购买期房呢，一些相关的流程或者手续会不会十分繁琐呢，今天小编就给大家拓展下关于贷款购买期房的一些相关知识。
面对如今居高不下的房价，相信不少的购房者一定会选择贷款购买期房，那究竟如何贷款购买期房呢，一些相关的流程或者手续会不会十分繁琐呢，今天小编就给大家拓展下关于贷款购买期房的一些相关知识。
“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。
购房人一次性付款购买房屋的，办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础。购房人以银行按揭贷款方式购房的，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房人须办理该登记。也就是说，如果您是一次性付款，预告登记是自愿的，可选的，非强制的；如果是按揭购房，银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。
办理预告登记必须当事人双方(即买卖双方，或抵押贷款的双方)同时到市房产登记服务大厅申请办理，在工作人员面前做询问笔录、人像采集、签字并按指印。如果购买人要对房屋共有，也就是在房证上写上夫妻俩个人的名字，此时，还得夫妻同时来大厅。
按规定，办理预告登记手续需要本人办理。如果夫妻一方因故不能到市房产登记服务大厅办理登记手续，购房者也不必担心，因为目前大厅可以免费上门服务。购房者只需到大厅咨询台说明情况，就可以申请免费上门服务。
另据介绍，为了方便购房者，目前市房产登记服务大厅还推出了“预告登记集中申请”业务，市民买新房办登记可以委托开发企业办理，不用排队等候、多次往返市房产登记服务大厅了。
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期房贷款流程详解
按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的方式，按揭贷款买房有一个明显的优势则是不用一次性把房子款项付清。这样对于经济条件薄弱的年轻人来说是一件非常有益的事情。那么，今天就来看看期房贷款流程详解！
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现在大部分人购买的都是期房，很多人也是第一次买房，进场会有人问期房贷款流程是怎样的？期房，是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的时候都会有这样的顾虑：不知道期房能否贷款。在这里告诉您，期房也是可以贷款的。那么，如常所愿，接下来就解决大家的疑问。下面，就和小编一起来看看期房贷款流程详解吧！它会帮您解决你的疑问！
&&&&&& （一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
&&&&&& （二）在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房；
&&&&&& （三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
&&&&&& （四）有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
&&&&&& （五）有不少于购房总价款20%的自筹资金；
&&&&&& （六）同意用所购住房作抵押；
&&&&&& （七）同意办理住房置业担保；
&&&&&& （八）公积金中心规定的其他条件。
&&&&&& （一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；
&&&&&& （二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
&&&&&& （三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；
&&&&&& （四）借款人及配偶收入证明；
&&&&&& （五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
&&&&&& （六）公积金中心要求的其他资料。
&&&&&& 第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
&&&&&& 第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
&&&&&& 第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
&&&&&& 第四步：办理购房交易、抵押登记手续。
&&&&&& 第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
&&&&&& （一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
&&&&&& （二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
&&&&&& （三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
&&&&&& （四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。
&&&&&& （五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。
&&&& 总结：相信大家读完这篇文章以后，大家对于期房贷款相关内容？ 已经有很深的了解了。如果还有关于期房贷款的疑问，不用担心不会解决。您以关注美乐乐网之攻略！这里有更多内容与您分享！
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老鹰捉小羊：
最后正打算没房子，本来想贷款的，但是不知道贷款流程，看了小编这篇文章，总算了解了期房贷款流程是怎么样的，非常感谢
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