& 求2017天津的房屋限购政策条文明细
求2017天津的房屋限购政策条文明细
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<p class="answer-doc" aid="17年暂无新政策出台，现在的执行的是2016年的。
本市人不限购，限贷两套，首套三成，二套4成（如果是公积金第二套首付5成）第三套贷款不予办理。
外地人限购市内六区以及武清区一套房，首付四成。二套不可以买。如果在除市内六区和武清区外非限购区域，首套暂时还可以3成，二套四成。
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2017年暂无新政策出台，现在的执行的是2016年的。
本市人不限购，限贷两套，首套三成，二套4成（如果是公积金第二套首付5成）第三套贷款不予办理。
外地人限购市内六区以及武清区一套房，首付四成。二套不可以买。如果在除市内六区和武清区外非限购区域，首套暂时还可以3成，二套四成。
昆明这边还没有限购，但是以后说不准，现在需要买房速度也要快了
您好，分三种情况
第一，外地人，必须已婚，且63个月中有60个月的税单或者社保，可买一套
第二，上海本地人。单身买一套！
已婚者可购买第二套，但是日之前...
上海本地户口只能购买一套，非本地户口要满五年社保。
你应该说明是哪里的
各地政策不同
外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。这些都是西安市出台的限购令要求的。 ...
待解决问题
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天津购房限购政策2017
从去年12月中央高层宣布，“房子是用来住的、不是用来炒的”，到今年两会政府工作报告的坚决承诺，再到多个城市的限购政策出台或升级，这一理念定位其实深得人心。那么我们不妨来看看天津购房限购政策是怎样的吧，以下是pincai小编搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!天津购房限购政策2017继北京出台8条重磅楼市调控政策后，天津也在晚上10点半出台了限购政策，传了半个多月的新政终于靴子落地，1、对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有2套住房的不可以再购买住房了。2、对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。3、非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。延伸阅读：全国各地的买房限购政策：每逢周末政策必然突袭，已经成为房地产行业里的传统。回头想想，掀起不少大波澜的政策，基本都是踩着周五下班的鼓点来的。此次限购限贷也不例外。3月17日(周五)，北京限购政策出台。重点是：1、居民家庭购买普通二套住房的首付款比例提至60%，购买非普通二套住房的首付款比例提至80%;2、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款;3、企业购买的商品住房再次交易，需满3年以上。几小时后，石家庄的政策也快马加鞭地来了：1、非本市户籍居民家庭限购1套住房;2、公积金贷款购买首套住房，最低首付款比例调整至30%，购买二套住房调至60%;3、商业贷款购买首套、二套、三套住房，最低首付款比例分别调整至30%、40%和50%。17日晚间，广州也来凑热闹：1、广州本市单身狗限购一套住房;2、外地人购首套房要连续缴纳五年社保和个人所得税，不能补缴;3、贷款购买二套房首付款比例提升。同时郑州房管局也发布政策：凡属补缴且补缴日期在日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。而18日，长沙也跟上步伐，新政如下：1、暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;2、无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;3、首套房首付比例不低于30%。3月19日，保定主城区加入限购大军：拥有主城区3套及以上住房的本地人和拥有主城区1套及以上住房的外地人不能继续在主城区购房，此外在公积金和商业贷款上也做出限制。
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　　新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。&现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。《年天津三套房贷款政策,三套房首付比例》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，&如有变动，请以官网发布为准。　　年天津三套房贷款政策　　除房贷外，住房和城乡建设部昨日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，被认为是楼市调控落下的&第二只靴子&。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。&业内人士表示，开发商一些违规的销售做法是炒高房价的一大推手，但对于这些繁杂的操作方式，监管部门逐个楼盘甚至房号去核查信息难度非常大。因此，在税收、信贷和供给源头上打击炒房，平衡预期，才是杜绝炒作动机的根本办法。&另外，重庆市市长黄奇帆近日在接受媒体采访时，详细阐述了重庆的宏观调控思路，尤其是对高端物业持有环节征税的办法。有专家分析，结合上海的持有环节征税方案，目前重庆与上海等地试点此类税收的趋势越来越明显。受以上因素影响，房地产市场从几天前的卖方市场迅速过渡到买方市场。广州等地抛盘量激增20%，二手市场挂牌价格下降5%至10%。中国分析师薛建雄判断，目前的市场调整只是刚开始，一至两周后，当原有购房客户走完流程，并实现签约登记，一线城市的住宅成交量将明显下降。　　年天津三套房首付比例　　首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。
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2016房贷增速五年最快 2017政策收紧
责任编辑：邢悦
　　国家统计局公布的房地产行业发展报告数据中，房地产开发企业到位资金最能反映房企的生存情况。2016年房企到位资金整体上涨15.2%，在所有资金的来源中，个人按揭贷款的增长幅度最大。业内人士认为，2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。不过，在抑制楼市泡沫的政策调控下，2017年房地产市场将告别高增长，同时信贷政策逐步收紧，预计2017年房企将陷入“钱荒”。
　　个人按揭增长五年最快
　　1月20日，国家统计局公布2016年全国房地产开发投资和销售情况。其中，房地产开发企业到位资金情况如下：2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%，增速比1-11月提高0.2个百分点。其中，国内贷款21512亿元，增长6.4%；利用外资140亿元，下降52.6%；自筹资金49133亿元，增长0.2%；其他资金73428亿元，增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款41952亿元，增长29%；个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。
　　不得不提的是，在房企到位资金中，定金、预收款及个人按揭贷款增长幅度较高，占据房企到位资金超过50%，而这部分资金正是房企销售所得。北京商报记者对比过去五年的数据发现，2016年个人按揭贷款对于开发商资金贡献的增幅也是五年中最多的，即便是在2013年房地产市场达到周期性高峰时，个人按揭贷款的同比增速也仅为33.3%。
　　业内人士认为，个人按揭贷款的增幅规模较大，主要受两个因素的影响。第一是市场交易量活跃，尤其是2016年新房交易量同比增超两成，所以会带动相关房贷数据的增长。第二是商业银行放贷是比较积极的，所以按揭贷款的规模也会快速上升。这两个因素都对房企的房贷层面的资金回笼有积极作用。
　　在业内人士看来，2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。楼市新政出台后，房地产市场关于首套房及二套房购房首付比例下调，宽松的信贷政策以及去库存政策的刺激下，全国房地产市场普遍开始回暖，引发2016年前三季度房地产销售市场的火爆行情。
　　国家统计局数据显示，从库存方面来看，2016年全国商品房待售面积为69539万平方米，较万平方米下降了3.2%。其中住宅库存40257万平方米，与万平方米相比下降了11%。2015年相比2014年则呈现整体上升。
　　利用外资额连续两年跌50%
　　在2016年全年的房企到位资金情况中，只有利用外资方面出现52.6%的下跌。事实上，自2015年，房企到位资金中外资来源就开始出现下滑，且下降幅度也超过50%。北京商报记者查询国家统计局公布的2015年全国房地产开发投资和销售情况发现，在2015年房企到位资金中，利用外资为297亿元，下降53.6%。
　　业内人士分析认为，近期美元汇率大幅提升，发行美债成本大幅增加，受此影响，2016年绝大多数房企发债转向国内。根据数据提供商Dealogic的统计，2016年前11个月，21家境内房地产企业在海外市场上总计发行了47.6亿美元的债券，相比上年同期26家企业发行的128.87亿美元，不论是数量还是金额均出现大幅下滑。
　　在房企到位资金情况中，除去海外资本及其他资金中的定金、预收款、个人按揭贷款外，国内贷款增长6.4%，自筹资金增长0.2%，这两部分资金在2015年的情况则是分别下降4.8%、2.7%。
　　有证券分析师认为，这主要是因为宽松的货币环境降低房企融资成本，根据贷款基准利率来看，房企通过银行贷款融资成本已达到2004年以来最低水平，而通过公开债务融资成本则较贷款融资成本更低，低廉的融资成本推升了房企融资积极性，进而促进房企融资进行投资。中原地产监测数据显示，2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到11376.7亿元，同比同口径上涨26%。
　　信贷收紧下的“钱荒”
　　对于房企而言，2016年前三季度是“繁荣”的时期，但是2016年四季度起，信贷政策开始收紧，开发商发债融资规模呈现断崖式下跌。
　　据数据显示，2016年四季度，房企债券融资仅为1100亿元，相比三季度总发债量3480.7亿元减少了68.4%。其中12月房企合计债券融资为126.7亿元，仅占全年融资总额的1.11%，是近一年来的最低点。债券利率则出现了抬头迹象，资金成本开始加重。
　　该人士认为，过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温，预计2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市虽然继续有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量同样将出现回落，届时全国楼市将告别高增长，回到相对平稳水平。
　　在此情况下，房企依靠销售来获取资金的途径也将面临考验。业内人士认为，在信贷收紧、楼市成交下滑几乎成为定局的情况下，2017年房企获得资金将变得艰难，陷入“钱荒”，对房企的财务将是一个极大的考验。
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