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为什么我签了租房协议后，房东还可以随意的加房租，协议还有用吗？
为什么我签了租房协议后，房东还可以随意的加房租？协议还有用吗？
第一：确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人，可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。&留下双方身份证复印件，电话等。&第二：租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。&第三：房东收了你的钱就一定要打收条，这个千万不能忘记。&第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。&第五：如果是通过网上租房，就一定要选择专业，可靠的网站，如：**网，新浪房产，环球租房网，我爱我家，链家房网等。&找房源:&网上查找或找中介&寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。&目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。&而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“**网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”，登录之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。&看房源:&有八项注意&笔者就曾吃过没有检查房子的亏，曾租住过房子是一套公房，虽然建成时间并不长，但该物业是用来安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最难以让人忍受的是其输电线路设计功率低，电路特别容易跳闸。&据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项:&1.&房屋状况&徐先生在新镇路上找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱，后来虽然定金退了回来，但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前，要先对房屋的状况有个初步的了解。&查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。&检查电、水路&电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。&2.&屋内配置&有些房东为了节省成本，他们在配置时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。&3.&周围环境&居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。&4.&闻闻气味&如果有些房子靠近化或者散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。&5.&周边配套&房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。&6.&观察房东&在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她）的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。&7.&查看租赁许可证&要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。&8.&讨价还价&看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。&房东为了多获得一些收益，他们可能会提高租金水平，而租房者为了节省开支，则希望租金低一些，这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下，双方要进行很好的沟通。&房产中介给顾客推荐房源时，一般采用量身定做的方式，即顾客先提出自己的要求，中介再寻找合适的房源，这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价，不过这也不是绝对的。&在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。&签订合同:&不要忘记登记备案&前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了。&双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。&同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。&此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。&需要注意：&一、&审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；&二、&审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；&三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
其他回答(共2条)
一、开具租房发票&1、通过中介机构成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务，这样可以省去不少时间;&2、直接与房东自行签订租房协议的租房者，可以与房东一起通过所在区的街道办事处开具租房发票，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;&需注意的是，在开具房租发票时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。&二、将相关材料交给单位相关部门&管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后即可安排提取。&另外，特别提醒租房者，公积金账户的余额是不可以直接支付房租的，需要在租房后才可以办理提取手续。目前公积金管理中心可以按月提取，不过多数企业尚达不到此标准，部分企业需按指定提取日期办理，按月、季度、半年不等建议租房者在提取前要向所在单位咨询清楚的。
、进行房屋租赁备案：和房东约好，让房东带着房产证、身份证、还有自己的身份证（原件、复印件）还有租房合同原件去社区街道办事大厅去进行租房备案，到那会填写《租房备案申请表》，表格可以同时备案3个人（3人都要到场），然后房产证、身份证复印件以及租房合同原件上缴，这个备案是不用交税的，大家可以按真实的金额写，当然，也可以重新写个合同，租房金额写少点，租房合同收上去了，会当场给你房屋租房合同备案证明，每个人都有一张，房东那也有一份。&2、记得去小区居委会进行信息登记，本人刚搬的家，新搬到的这个小区的，当时没有去小区居委会那登记，房屋租赁合同备案办好后，续办居住证说是没有我们的信息，让去居委会登记。小区居委会周天上午也上班的，去了以后，居委会给填了个表格，说是看下租房合同，我说租房合同被街道办事处收走了，给看了下房屋备案证明，其实目的也就是要登记房东的身份证号码和名字，如果你不想给居委会看合同，就把房东名字和身份证号码告诉他们就可以了，这个也是不会有什么费用的，是免费的，如果是初办居住证的，还要居委会那边照像，续办的就不用了！&3、进行居住证续办，将房屋租赁合同备案证明复印一下，我们备案&1/2页&的是2年的期限，所以给复印件就可以了，带上原件，填写1个表格，叫什么续办申请表，表格和租房备案证明一起给办事人员，然后把老的居住证给他，在电脑里面更新一下，当场就把新的居住证给到你，2分钟搞定（不需要社保记录、劳动合同、身份证复印件）。&4、当然，新办居住证还是要带上劳动合同、社保记录、身份证在加房屋备案证明才行的，续办的比较简单。希望我的回答对你有所帮助。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答和二房东签的租房合同有效吗_百度知道
和二房东签的租房合同有效吗
我有更好的答案
有效。但是一定要看下二房东和房东签的合同日期有没有到期，防止二房东跑路；另外也要看下房东和二房东合同上有木有写不允许租给别人。总之，最好留意下，以防有啥意外。
采纳率：65%
只要房东出租给二房东的合同里没有明确约定不得出租就可以。
合同本身是有效的，但是如果二房东没有房东的授权，房东有权让你们搬出，违约责任由二房东承担。更多相关内容关注北京婚姻房产继承律师祝辉良
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当大房东、二房东与租客发生纠纷 签约的合同效力如何?
当大房东、二房东与租客发生纠纷 签约的合同效力如何?
编者按： #微博房产维权# 系厦门微博房产联合北京盈科(厦门)律师事务所创立的一个全新话题栏目。@厦门微博房产
将与许东律师一起举案说法，以贴近厦门、贴近民众、贴近实际的房产案例，展示事件过程中所蕴含的法律判断，为微博网友在房产维权方面提供法律的咨询与帮助。每周推出一篇，现推出第22期《当大房东、二房东与租客发生纠纷
签约的合同效力如何?》。【基本案情】日，吴乙先生与何女士签订《房屋租赁合同》，约定:吴乙先生将厦门市某区某路xx号面积为288.93平方米的房屋(吴甲先生、吴乙先生各按份共有二分之一)租给何女士作营业性咖啡馆使用，期限为日至日，月租金为7000元。租金按每三个月一付，季初结清：合同期满后，何女士有优先续约权，合同期结束前三个月，双方协商停续合同，合同结束后，吴乙先生如出卖合同之房产，何女士有第一知情权、购房权。该合同履行期间，吴乙先生、何女士均如约履行。何女士每季将租金交付给吴乙先生的委托人刘女士，后由吴乙先生一次性从刘女士处收取。日，吴乙先生之兄吴甲先生与何女士就讼争房产签订《房屋租赁合同》，约定:租期为日至日，月租金为10000元，按季缴纳，于季初给付。日，何女士向吴甲先生缴纳了讼争房屋日至10月31日的租金30000元。日，吴乙先生以其于2009年与何女士签订的合同到期，且其不知晓何女士与吴甲先生于2013年签订的房屋租赁合同，该合同系无效合同为由，诉诸法院，要求何女士归还讼争房屋。法院经审理认为，按份共有人对共有的不动产按其份额享有所有权。共有物的出租等行为属于共有物的重要管理行为，各共有人不得单独为之。本案讼争房产系吴乙先生与其兄吴甲先生各二分之一按份共有。故对讼争房屋的出租应由两位按份共有人共同为之。由于吴甲先生持有讼争房屋的权属证书，且此前吴乙先生、何女士就讼争房屋于日签订《房屋租赁合同》，亦是由按份共有权人之一的吴乙先生与何女士所签，且在该合同履行过程中，并无发生任何争议，故何女士有充分理由相信，吴甲先生亦同样享有吴乙先生所拥有房产份额的代理权。因此，吴甲先生与何女士就讼争房产签订《房屋租赁合同》的行为构成表见代理，该合同同样也对吴乙先生发生效力。现何女士是基于其与吴甲先生所签订《房屋租赁合同》继续占有使用讼争房产，且已如约缴纳了相应租金，故吴乙先生主张何女士应归还讼争房屋，无事实和法律依据，法院不予支持。【律师讲解】表见代理制度是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由被代理人承担的一种特殊的无权代理。其构成要件如下：一、须行为人无代理权;二、须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由;三、须相对人为善意;四、须行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件。在构成表见代理的情况中，相对人相信行为人具有代理权，往往与本人具有过失有关，但表见代理的成立不以本人主观上有过失为必要要件，即使本人没有过失，只要客观上有使相对人相信行为人有代理权的依据，即可构成表见代理。本案中，首先，讼争房屋按份共有人吴甲先生，在未经另一按份共有人吴乙先生的授权下，是无权代吴乙先生与何女士签订房屋租赁合同的;其次，吴甲先生虽无代理权，但是由于2009年何女士只与吴乙先生签订房屋租赁合同，该合同履行期间并无发生任何争议，使何女士有理由相信吴乙先生享有吴甲先生所拥有房产份额的代理权，吴甲先生亦享有吴乙先生所拥有房产份额的代理权，即何女士与吴甲先生签订合同时是善意的;最后，何女士与吴甲先生签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反社会公共利益。综上，吴甲先生与何女士就讼争房产签订《房屋租赁合同》的行为构成表见代理，该合同系有效合同，该合同同样也对吴乙先生发生效力。备注：作为特约稿件，版权归@厦门微博房产 所有，不得擅自引用、复制。如需咨询相关法律问题或转载本文，请私信@厦门微博房产
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
和二房东签租房合同安全吗？
提问者：13*******73&
时间： 20:00:58 &
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共有&1&个回答
您好感谢您关注链家网，您要确认二房东有没有转租权，可以看一下二房东和房主签的合同是否有可以转租的条款，任何交易都是有风险的，建议您尽量找业主本人的房子，这样减少以后不必要的麻烦。望采纳！
合同是有法律效应的，在租房签合同前、签合同时、入住时分别注意到这些细节，能够在受到侵害...
按照约定填写正规合同，注意以下细节就可以啦！
北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？
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