交完首付开发商迟迟不办房产证签合同，过多长时间我可以申请退款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 18:11 标签： 交了首付迟迟不签合同
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交了首付迟迟没签购房合同怎么办？是否算违约？
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“我已经签订的认购合同，也交付了首付，当时说是通知我签订合同，过了一两个星期，开发商才通知我，但是我现在不在武汉，出差在外地，能不能推迟签订合同，等我回来了再签。”近日有网友遇到这样的问题。不能及时签订购房合同，经常是购房者担心的问题，遇到了这样的问题，该怎么办呢？本期小编就为大家讲解关于何时签购房合同的问题。
订立书面商品房买卖合同是购房程序中必不可少、至关重要的一步，购房者在支付定金签订商品房认筹协议或者认购书后，约定一段时间内办理；但是实际操作中，存在很多情况，导致推迟了签订购房合同；这时责任归谁呢？是否算违约，该如何处理？ 能否推迟签订合同需看是否有约定& 首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。 如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。 如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是。 如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。 此时核心需要注意，贷款不成，如果是因为自身原因，那么责任需要自己承担；如果是因为开发商的原因，那么则由开发商自己承担。
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原标题：烟台市民购房交20多万首付款 开发商迟迟不签合同　　齐鲁网济南1月14日讯（记者 来萍）在烟台工作的小林，去年夏天买了一套房子，在楼房开盘当天，他一次性交了二十多万的首付款。没料到，这大半年过去了，小林手里只有交房款时，开发商开具的三张收据条，并没有与他签订合法的购房合同。小林多次找售楼处以及开发商，都没能解决，这二十多万交到开发商手里，为什么不与他签订购房合同？这钱会不会打了水漂？ 　　交了首付不签合同 5个多月如坐针毡 　　“8月2号，我交了1万块钱定金，正好他们有活动，1万顶2万。”小林告诉帮办，他购买的是烟台市芝罘区下曲家天伦嘉园小区的房子，当时销售经理说，小区将在五天后开盘，为避免涨价最好抓紧交首付款。 　　小林告诉记者，“看中了一套71平米的房子，总价是48万左右，均价是6600多元，我去交了24万多的首付。” 　　开盘当天，小林便交了首付，剩余的房款他打算办理贷款。可是五个多月过去了，开发商一直没与他签订购房合同，这是怎么回事？ 　　“他说是按照交钱的时间来办合同了，结果我是前几名去交钱的，拖了5个多月了，还没有和我办理住房合同和贷款。” 　　小林多次找售楼处询问，可是得到的回答，就是让他继续等下去。小林很担心，他一次性交了二十多万元，只换了三张收据条，而且上边只有一个烟台馨逸园置业有限公司的公章，万一有事，这钱可能会打水漂了。 　　小林说：“这钱都是父母在家东借西凑凑来的，五个多月了也不和我签合同，也没有发票，只给开了收据，我心里一点底也没有。”
首付20多万后 大半年过去了 开发商并没有和小林签合同（视频截图） 　　小林的姐姐告诉记者：“我们每次去找的时候，售楼处都说开发商办理合同，是要有名额限制的，和贷款是一批下来的，微机上统一签了合同，直接办理贷款。” 　　对于售楼处工作人员的说法，小林及家人都不能理解，为什么交首付款当天不签订购房合同？为了查清原因，帮办和小林一起来到了天伦嘉园小区售楼处。 　　售楼处工作人员答：“再等一等，年前吧，年前还能办一批。”至于确定年前可以办理吗，工作人员依旧回答“我不确定，大家都在等啊，还有付全款的，付全款都要排在你们后边，这个他们更理解不了。每批签订合同办理贷款的人数也是有规定的，一切都由开发商来操作”。
售楼处工作人员对合同签订日期表示不确定（视频截图） 　　共3页: 　　上一页 　　下一页 　　123
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交了首付款，开发商迟迟不给签合同
交了首付款，开发商迟迟不给签合同，打电话咨询一再的说推迟，现在过去半年了还不给签约，我的首付款之前付了一半了，看着还不签我都不敢付另一半了，这种情况改怎么办？我可以要求开发商把钱退给我并赔偿我补偿金吗？
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可以要求退还的，具体需要看合同。
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交了首付款为啥正式合同却签不了，开发商咋说的……
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（原标题：交了首付款为啥正式合同却签不了，开发商咋说的……）
“前些天，我在夏津县文福苑小区认购一处房产，开发商要求购房者8月底前需交上首付款，但却告知不能签订正式购房合同，令人不解。”8月22日，市民王先生拨打热线反映，开发商不签订正式合同，贷款等业务都无法办理，而与他情况类似的还有200余户购房者。
正式合同签订时间未定
王先生告诉记者，2016年11月份，他交了五万元认筹金，作为夏津县文福苑楼盘开盘时的排队购房号，并在交款后收到了一张收据。日，夏津县兴鄃房地产开发有限公司“文福苑小区”楼盘开盘，售价每平方米4768元。19日，他便接到开发商通知，要求购房者8月底前缴纳25%—30%的首付款，另告知交首付款后可签订购房意向书，但无法签订正式购房合同。
据了解，文福苑小区缴纳过认筹金的购房者有200多位，目前只有二三十位愿意签订购房意向书，多数购房者担心存在一定购房风险。“开发商说是因为县房管中心系统升级，导致无法签订正式合同。”王先生称，只有签订正式购房合同缴纳首付款，购房者才能办理相关住房贷款业务。而现在签订正式购房合同的时间未确定，购房者的贷款就迟迟不能办理。
销售人员&&
合同模板需要向部门报备
文福苑小区楼盘销售顾问王先生表示，小区确实存在缴纳首付款，不能及时签订正式购房合同的情况。“购房者在月底前缴纳首付款后，我们会与购房者签订一份购房意向书，内容确认无误后，工作人员再将信息录入到正式购房合同中，由于楼盘的购房合同模板内容需要向房管部门报备，加之房管部门系统存在些许问题，所以才会耽误购房合同签订时间。”
该王姓负责人称，购房意向书同样具有法律效益，保证所购房屋不会转售他人。而若认筹的购房者月底前，未缴纳首付款，认筹的房屋不会为此保留。“购房者缴纳首付并签订购房意向书，会在两个月内签订正式购房合同。”
房管中心&&
缴清首付款当天即可网签
针对此事，夏津县房管中心商品房科相关负责人表示，夏津县文福苑楼盘具备预售许可证，可对外销售商品房屋。该楼盘在房管中心的商品房买卖合同签订，近期都可以办理。购房者缴清首付款后，当天即可完成网签。“至于开发商要求先签订意向书再择期签订正式合同，我们并不清楚是什么原因所致。”
对此，文福苑小区楼盘销售顾问王先生表示，公司将会和房管部门核实情况，到底是否允许公司网签合同。
山东九公律师事务所李培律师表示，开发商具备预售许可证的情况下，购房者缴清了首付款，按照规定，应与开发商签订正式合同。若只签订购房意向书，购房者可要求开发商在意向书明确楼房交房时间，以此来维护合法权益。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 朱迎雪）
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本文来源：齐鲁壹点
责任编辑：王晓易_NE0011
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