预交的物业费怎么入帐预交一年合理吗 预交的物业费怎么入帐必须一年一交吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-04 14:49 标签： 物业费预交一年
查看: 7585|回复: 42
收房时预交半年物业费、水电费，合法么，还是必需的。
在线时间 小时
收房，说要预交半年物业费，水电费，想问问有过收房经验的人，是不是必需交的呀，我个人感觉好象不合理吧。
在线时间 小时
你的手机预付费么？
在线时间 小时
道理我懂，但为何要预付。
手机是有了费才能用，难道物业管理我还没享受前就得付钱？
在线时间 小时
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间 小时
不合法，不合情理的事，现在不要太多！
如同被奸一样，反抗不过只能。。。。。。
在线时间 小时
当时只交半年物业费，水电费是后来交的
在线时间 小时
物业费向来是先交后用的，跟房租一样
在线时间 小时
预交半年已经算好的了，我们都预交一年的，还有水电押金，装修押金。。。。
在线时间 小时
预交半年物业费（& &）
水电押金200元
装修垃圾清理费500元(其实在装修时都是自己另外再化钱找人清理垃圾的）
装修时电梯使用费250元
在线时间 小时
不合法 但是潜规则
在线时间 小时
在线时间 小时
基本上，那就是说，得交的。
在线时间 小时
交的哦。我外地的房子是交一年物业费的，无锡的还不清楚，到时拿房估计一样是要交的。
这两天在看蜗居之我是物业，就像里面演的一样，这是不成文的规定。
不能和买其它商品一样，先验货后交钱。
在线时间 小时
收房时都这样，以后你可以半年一交或者一年一交。所以新小区一开始的物业还是好的，后来基本都是越来越差，因为后来越来越多的人都拒交了，进入恶性循环中，业主说服务不好或房子哪里质量不好所以拒交，物业说收不到物业费所以收多少钱办多少事，再后来一些业主说小区环境越来越差受不了了，于是卖了或出租房子再去买新造的楼盘了搬走了。
在线时间 小时
引用第8楼轻风摇月于 12:34发表的&&:
预交半年物业费（& &）
水电押金200元
装修垃圾清理费500元(其实在装修时都是自己另外再化钱找人清理垃圾的）
装修时电梯使用费250元
那个清理垃圾费不是指帮你清理房子里的垃圾，而是你清理到小区垃圾桶的垃圾，因为是建筑垃圾，所以要额外收费
在线时间 小时
无锡市物业服务收费管理办法
第十七条 业主、使用人自房屋销售合同约定的交付日期的次月起，应按物业服务合同（协议）的约定交纳物业公共服务费。对未入住或未使用连续超过一个月份以上的物业、车位，业主应事前向物业管理企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费、机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费。纳入物业管理服务范围的已竣工但未出售或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业公共服务费由开发建设单位交纳。
　　物业出租或以其他方式交他人使用的，物业公共服务费由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。
　　物业公共服务费一般按月交纳，也可按合同经双方约定交纳。但前期物业公共服务费可以预收，预收期限最多为六个月。
锡价服[2002]96号关于商品住宅入住收费项目和标准的暂行规定
各区物价局、有关单位：
& & 最近一段时间，部分房地产开发企业和物业公司，在办理商品住宅入住手续时，自立收费项目，自定收费标准，乱收费现象较为突出，群众反映较大，为规范收费行为，维护我市房地产市场的良好秩序，维护消费者和经营者的合法权益。依据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业收费管理办法》及有关文件精神，现就进一步加强商品住宅入住收费管理及有关事项作如下规定。
& & 一、入住时可一次性收取费用的项目和标准：
& & （一）物业管理公共服务费：实行前期物业管理的，物业管理企业可预收6-12个月物业管理公共服务费，收费标准须经物价部门批准后方可收取。对于已出售的空置物业及业主购买后6个月未入住或使用的物业，物业管理公共服务费减半收取。
& & （二）建筑垃圾清运费：物业管理企业可向准备装修居室的业主收取装潢垃圾清运费，建筑面积（下同）90平方米（含）以下每户200 元；大于90平方米小于130平方米（含）每户250元；大于130平方米每户300元；业主表示不装修并作出书面承诺的，不得收取该项费用。
& & （三）水电费：物业管理企业可预收水电费每户200元，待正式入住时一并结算。
& & （四）物业管理企业可向需要装修并使用电梯运送装饰材料的高层商品住宅的业主一次性收取电梯使用费，建筑面积（下同）90平方米（含）以下每户200 元；大于90平方米小于130平方米（含）每户250元；大于130平方米每户300元；业主表示不装修或不使用电梯运送装饰材料和装饰垃圾并作出书面承诺的，不得收取该项费用。
& & 二、开发企业或物业管理企业办理房屋所有权证和土地使用权证的，不得收取任何费用。
& & 三、物业管理企业提供的《入住须知》、《使用手册》等资料，不得向业主收取费用。
& & 四、物业管理企业对装潢施工人员办理登记管理手续并发放小区出入证件等，每证收费不超过5元。
& & 五、物业管理企业按有关部门规定并垫付资金加装电控防盗门等设施的，按成本向业主收取。
& & 六、除上述费用外，物业管理企业进行前期物业管理，确需收取其它费用的，须向价格管理部门报批。
& & 七、以上商品房入住收费项目和标准，必须按明码标价的规定予以公布。
& & 八、别墅、商住楼、商业用房等入住收费项目和标准可参照本通知执行，如需超过上述标准必须报价格管理部门批准。
& & 九、对违反上述各条规定的，由物价检查机构按有关法律法规实施处罚。
& & 十、本规定自二○○二年五月一日起执行，以前规定同本规定有抵触的以本规定为准。
& & 十一、江阴、宜兴市可参照本规定精神，结合本地区实际情况，另行制定相关规定。
& & 十二、本规定解释权属无锡市物价局。
& && && && && && && && && && && && && && && && && & 无锡市物价局
& && && && && && && && && && && && && && && &&&二○○二年四月二十二日
根据以上二个文件，前期物业服务期间办理入住物业公司可收的费用和标准：
1．& & 预收半年物业服务费。对未入住或未使用连续超过一个月份以上的，提出申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费。
2．& & 建筑垃圾清运费，根据面积分别为200、250、300元
3．& & 水电费，可预收200元
4．& & 运装修材料电梯使用费，根据面积分别为200、250、300元
5．& & 装修人员出入证，每张不超5元
关于装修押金：
以前物价局有文件规定可收取，2002年文件中取消了
因为物业公司不是行政机关，而是服务企业，没有权利收取押金和扣除业主的押金
在线时间 小时
我们还交过垃圾清理费呢，到头来物业都跑了，垃圾自己清理。
在线时间 小时
收房最好不要月底去收，比如你8月31日去拿钥匙，物业费就从9月1日开始收，你过一天9月1日去的话，就从10月1日起开始收。
一般人我不告诉他，呵呵
在线时间 小时
不合理的事不要太多啊[s:121][s:121][s:121]
在线时间 小时
我们部分业主已经达成默契，先用物业，后交费，物业也只是定期电话催一下
偶家是一季度一交
举报电话：&&论坛邮箱：|||||
Powered by物业费预交一年合理吗 物业费必须一年一交吗_百度知道
物业费预交一年合理吗 物业费必须一年一交吗
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。交房时，物业公司要求预收一年的物业费是否合理？交房时，物业公司要求预收一年的物业费是否合理？海峡房产百家号前些时间微信群有网友在吐槽交房的闹心事，其中有一个问题引起了大家热烈的讨论：在交房时物业公司要求预收一年的物业费。如果不一次性缴纳，那不给办理入住手续。这种做法是否合理呢？先交费，再领钥匙是否合理？这其中有两个关键点，是问题的本质，我们且来一一分析：一、还没能接收房子，就要先交物业费是否合规？我们去办理交房，开发商要求购房人以缴纳物业管理费作为房屋交付的前提，本质上是对房屋的交付增加了附设条件，是对双方之间的买卖合同的一种变更，没有在双方协商一致的前提下，开发商单方变更合同的做法明显是不公平，是一种违约行为。正当做法或流程应该是先接收房子，再缴纳物业管理费。但貌似很多实际交房案例不是这样操作……二、物业公司要求预收一年的物业管理费是否合理？一般来说，物业公司有按年度、季度、月度来收取物业管理费的，预收一定的物业管理费其实是合理的，相关的法规也是允许的，但预收的期限最长不得超过一年。如果一次性、长时间预收各项物业费用就不合理了，比如有些地方规定物业管理公司“不得一次性预收多年的物业管理费”。现实中就有很多物业公司在购房合同中附带了物业合同，然后在补充协议里约定业主需要预缴一年的物业管理费。购房人签定了这样的协议话，那么“约定预缴1年的物业费，才能交付钥匙的行为”又是否是合法条约呢？这个还真难界定，有没有高人高见欢迎指教！交房时预交一年物业费是否合理？
(单选)0人0%不合理0人0%合理投票欢迎大家参与投票与讨论、留言交流。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海峡房产百家号最近更新：简介:从事于房地产数年，熟悉房地产。作者最新文章相关文章

我要回帖

更多关于 物业费预交一年 的文章

 

随机推荐