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& 买二手房帮房东提前还贷过的小伙伴请进来！这套房子还能 ...
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& && &看二手房已经快俩月，各种心累最近看中了一套小两房，合同房，进入和房东谈判的环节，才知道有50几万贷款要帮忙还！中介这边给了一个方案，就是签合同下定金后房东先办证，证出来后我们就去申请银行贷款(已先确定了我的征信良好，流水没问题，银行也已找好了)，等银行贷款审批后，我们就去帮房东还清贷款，后续就是过户，等新证出来，银行放余款。
& && &我们家人都觉得这个方案可行，中介也是大公司，他们的合同我看了还比较严密，于是中介就拿这个方案和流程和房东谈，结果万万没想到房东想要我们签合同下20万定金，我们也同意了，可是他得寸进尺，竟然要签合同后马上就去帮还全部50多万贷款，然后他再办证感觉这个方案我们要承担的风险过大，接受无能。
& && & 另外，这个房子是以房东亲戚的名义买的，即购房合同上是他亲戚的名字，房东是江浙人，不在武汉看了快2月二手房，要么太老，要么户型差，要么价格太不合理不知道这个房子还值不值得冒险拿下，另外看别人的帖子说提前还贷可以和房东一起去公证，不知道靠谱不？想问下各位帮房东提前还贷过的小伙伴，你们都是哪个阶段帮还的？合同房证都没办出来的情况下提前还50多万是不是风险太大？谢谢了！
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求意粉给点意见，在线等
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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 本帖最后由 困难户 于
18:55 编辑
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先签合同，里面明确 付定金后 房东去办证，证出来之后把证压在中介。没见到证不要替房东还贷。。合同里面应该有条款 首付方式 替业主还贷。还贷金额为，约定还贷金额减去定金。另外 现在办证需要很长一段时间一到两个月吧。然后你再网签过户办证到银行房贷收房 中间有什么差错的话。。小半年。。自己掂量一下吧。。要是他有证是抵押贷款还好点。
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广 告你这个卖家蛮裹精，老这么变，以后交易后续还会变的。但你们要真的很想买这房可以去把房子做公证（房子有权属证就能做），这样可以降低交易风险。因为现在办证要蛮久，起码两个月起，再过户还要一个月，这样三个月就过去了，房价涨太快，卖家很容易会月的。如果全款买有证的二手房就很快，当天给钱当天过户。
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广 告买二手房还是么买合同房，到时候毁约了，买家会非常被动
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困难户 发表于
不要提前帮他还贷，我就是这样被坑了。最后房东不肯卖了钱虽然拿回来，时间耽误了。
那不是你给他还贷引起的，那是因为房价上涨引起的，一码归一码，不要混淆视听。
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misiya 发表于
你这个卖家蛮裹精，老这么变，以后交易后续还会变的。但你们要真的很想买这房可以去把房子做公证（房子有权属证就能做），这样可以降低交易风险。因为现在办证要蛮久，起码两个月起，再过户还要一个月，这样三个月就 ...
全款的你也要预约过户，你以为现在只有你过户？
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千万不要帮房东还这么多钱！！！
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hanxiaokee 发表于
全款的你也要预约过户，你以为现在只有你过户？
是啊，现场过户，过完再给钱撒
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感觉房东不好打交道，建议还是坚持之前谈的方法，有违约了，打官司
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建议：先办证，产权必须清晰；找过桥公司还贷付利息，房东房产证等压在过桥公司那里，必须办公证后过桥公司给还房贷。若贷款买房过户完成后银行贷款还给过桥公司一部分，一部分给房东。过桥公司办公证后可以防止房东反悔，若反悔过桥公司有权要求强制过户。
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楼主看我以前的贴子。买二手房太磨人，你这家我个人觉得不适合入手。
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有这么多现金咋不买新房
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我跟你是一样的情况，我用了赎楼贷，花了点利息，但是还是各种悲剧，我那个房东，结婚又离婚，房子要各种证明他前妻愿意放弃，又有一两个想不开，死活不出来过户，我买了大半年才买下来，心好累
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重点是我那个房子，卖的人说是她买的投资的写的她亲弟弟的名字，我看了身份证两个人名字差不多，而且她弟弟从外地过来了，我就放心了，呵呵，最后情况是她弟弟想占有卖房子的钱，各种挂失银行卡，不愿意出面过户，反正你永远想不到会碰到什么，起码跑了几十次，反正买二手就是操心要死，一定要找个靠谱的中介，把关好你自己的钱
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gavin86 发表于
有这么多现金咋不买新房
想买靠近上班单位近的，新房价格三四万，实在买不起，只能看二手房了
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心莲 发表于
建议：先办证，产权必须清晰；找过桥公司还贷付利息，房东房产证等压在过桥公司那里，必须办公证后过桥公司给还房贷。若贷款买房过户完成后银行贷款还给过桥公司一部分，一部分给房东。过桥公司办公证后可以防止房东 ...
谢谢您的建议，房东很顽固，中介都谈了好几天了，把流程一步步写出来发给房东解释，房东还是坚持签完合同就要求还贷感觉没办法好好沟通心累
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zhpabc 发表于
感觉房东不好打交道，建议还是坚持之前谈的方法，有违约了，打官司
关键是怎么给房东解释，他都不能接受，觉得先办证我们再还贷他有风险实在无语！
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买二手房并不是单纯的买房，还要看人，如果交易让自己不舒服，就应该打住。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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如何购买未还清贷款的二手房？
08-12-18 &
首先要确定房屋的产权下来没有，还有就是除了贷款外还有没有其他的权属纠纷问题，然后就是要确定卖方有能力提前还贷，因为这样你的风险要小些，如果要你垫钱提前还贷结按的话对你还说不利因为产权还是他的，你最好是让他自己提前结按，然后你们再正常地买卖过户。 如果他没有能力提前结按，你们可以协商报第三方，垫资公司或中介公司帮忙结按，当然要给一定的垫资费用，你们可以协商谁出，出多少的问题，这样对你来说安全些。
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你先拿出一部分首付款，用于给对方还款，还完款后，解抵押，然后过户，然后交齐尾款，结束， 但是中间有一些问题，必须注意。就是要找个第三方作为担保方，可以规避风险，你可以把首付款打到第三方有第三方来替你还款，然后由第三方跟买卖双方，做个公正，买方委托公证给第三方，委托过户，卖方委托第三方还款，还有过户，这样双方的利益都有保证，风险降低，这就是转按揭.
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我来回答你这个问题，其实特别简单，就是你先拿出一部分首付款，用于给对方还款，还完款后，解抵押，然后过户，然后交齐尾款，结束， 但是中间有一些问题，必须注意。就是要找个第三方作为担保方，可以规避风险，你可以把首付款打到第三方有第三方来替你还款，然后由第三方跟买卖双方，做个公正，买方委托公证给第三方，委托过户，卖方委托第三方还款，还有过户，这样双方的利益都有保证，风险降低，这就是转按揭，如果有问题可以割我打电话，我来帮你！！
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在中介公司挂牌销售的二手房，有很多是没还清贷款的。不知底细的购房者闻此，不免有些顾虑：贷款未还清的二手房产权归谁?业主有无权力卖房?这种类型的二手房能买吗?哪些途径可以了解，准备要买的二手房贷款还清了没?购买贷款没还清的二手房，需要承担风险吗?等．其实，事情并非您想得那么复杂。购买未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。未还清贷款的房子产权归谁?
虽然，房屋贷款尚未还清，但业主仍然拥有房屋的产权。业主在贷款时，虽然将房屋抵押给了银行，但并未失去产权。根据有关规定，只要业主在出售房屋前，向银行提出申请并获得同意，业主就可以出售房屋。如何知道房子是否还清了贷款?
要了解想要买的二手房贷款还清了没?最简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。
您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。
自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款，也可以将您的首付款交给业主．让他帮您还。但是，如果您将首付款交给业主，就可能要承担一定的风险。因为，很难保证业主把您的首付款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险，您可以先将首付款交给中介公司暂存，由中介公司督促业主还清贷款。
转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点：
1、您和业主只有在同一个商业银行贷款，才可以获准办理转按揭。
2、办理转按揭手续时，需要向担保公司交纳担保费。您和业主双方谁来承担担保费，如何分担，需要事先协商一致。
3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您)，您有可能因此申请不到足额的贷款。
垫资公司垫资。如果，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，偿还尚未还清的贷款，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式：纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证，取得注销抵押的材料．并支付相关费用。等您和业主办理了产权过户手续后，垫资公司再将银行提供的贷款，提供给业主还清贷款。
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不清楚啊！
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卖房人无多余的钱款时，如何出售未还清贷款的二手房？我的主张是让卖房人与买房人先达成借贷关系，买方借钱给卖方，卖方将自己的不动产抵押给买方。买方监督卖方还清贷款，然后去房管部门过户，买方拿到房产证的收条，与卖方一起注销抵押权登记。完美结束！&
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二手房装修可以在瓷砖上直接铺地板吗？问题详情：买了二手房，墙面顶面都好处理，原来地面铺的瓷砖，质量很好，就是女朋友不喜欢瓷砖的颜色。可不可以不拆瓷砖，直接在上面铺地板？推荐回答：瓷砖上面是可以铺设木地板的。首先，铺贴瓷砖所需要的人工费和辅料，一般要比地板高出1/3，如果拆掉原来的瓷砖，拆和铺都是按平方算的，这样下来就需要额外花费不小的费用。其次，瓷砖在铺设的过程中已经找平过了，利用瓷砖垫底可以很好的保证室内地面的平整，不地板铺设起来也会容易一些，同时也可以加快装修的进度。先把瓷砖的踢脚线都给撬掉。因为地板考虑到膨胀因素周边都要留缝隙的不能顶着墙铺，在铺的时候周边留大约5mm的缝隙。然后用复合地板的那种踢脚线钉墙上用来遮挡缝隙。过门的地方呢用铜条上螺丝固定，铜条上螺丝的时候要注意避免钻到水泥地下埋的电线水管。不过由于是原有的瓷砖上铺地板，地面高度增加是必然的，所以要提前考虑到这一点，比如房门的开合是否会受影响，另外如果只是铺一个空间，比如卧室，肯定也会造成客厅和卧室的高度差，这些都是要提前考虑的。如果真的这些影响都考虑到了，而且也有解决方法，那可以说，瓷砖上铺地板没问题的，同样的防潮垫一定要到位。二手房木地板可以翻新吗？问题详情：二手房木地板可以翻新吗？尽可能不用油漆推荐回答：　二手房装修时地板可以翻新，以下为具体措施：　　1、地板表层厚度有要求　　地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。　　但据专家介绍，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。　　2、注意监督翻新质量　　目前专门的地板翻新公司很少，开展此项业务的多为保洁公司。为了保证地板翻新质量，建议消费者请专业监理人员监督施工。　　地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤。打磨时，打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显)打磨三次，然后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的，无法改变花色，只能调节地板颜色的深浅。　　翻新前就应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。　　3、局部翻新效果不好　　对一个房间的地板进行整体翻新效果较好，基本能达到新地板的效果，但局部翻新却会造成地板间的新旧差异，地板使用年限越长，新旧差异就越明显。　　受损、霉变和变形的地板不一定能翻新。地板霉变一般都会深入地板内部，打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点；地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形，可用同色号地板更换。如果没有同色号地板，可选择颜色相近的地板，并对其进行调色和仿旧处理，将色差减少到最小。如果大部分地板都已受损，或出现霉变、变形，建议重新购买在长沙，便宜二手房可以买吗？问题详情：在西站附近有套二手房：2005年的房子，楼梯房6楼（顶楼），毛胚房，170平（可以做复式楼340平米）还有两个28平的车库；周边配套算齐全，隔地铁站1.7公里，隔新修地铁站1.4公里。房东报价96万，将近5650一平，所有的税费都是买家承担。算了一下包房产证到手得花100百万了。装修至少也要20万。
我有点纠结：一是房子虽说大，但是我个人也使用不了那么大的房子； 二是楼层太高，以后老人小孩怎么办;
三是面积那么大'装修需要花一大笔钱呢。
但是父母觉得我可以考虑一下：一是房子真的便宜啊，周边新房都是7000以上了； 二是房子大更好啊弟弟在长沙上班，也可以住在一起，以后爸妈也可以住一起； 三是物业管理费便宜5毛一平； 四是家里买的房在五楼，楼层还好没觉得难爬。
补充一下：我是女生，未婚，目前在广东上班工资一万左右。想买套房子，家里支援我10万。近三年不准备回长沙。
请教各路大神，那房子我需要考虑吗。或者有什么好的楼盘推荐吗？主要一点靠近地铁站，在线等，急急急！！！推荐回答：便宜不一定好！有道是一分钱一分货，我建议您还是要考虑更多，比如开发商的实力，小区的品质等等！关于二手房贷款？问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗？中介一直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多。可信吗？我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，推荐回答：一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费：1、营业税(卖方)：日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。二手房可以买吗？问题详情：单位的房子买了，不能过户，这样的房子可以买吗推荐回答：可以的，现在二手房的契税都降了，房子年限的问题不算问题了，买个有简单装修的二手房，性价比高点，房子大点，后期可以改动的空间就很大，二手房市场还没炒起来。觉得我答的好，记得关注我哦二手房不通过中介，双方可以办理按揭贷款吗？问题详情：定金付后，双方应办理哪些手续？如何走程序？推荐回答：可以。只要你不怕：遇诈骗、产权纠纷、卖方卷款跑路、卖方民间借贷、房子质量问题、二次抵押、法院冻结等等问题就可以。去交易中心多跑几趟、银行多跑几趟（买卖双方都有时间）跑完后就知道花中介费是应该的。二手房的首付可以贷款吗？问题详情：真的凑不齐首付。推荐回答：关于二手房的首付款是否能贷款，一般来说，是不能通过贷款来完成的。如果真的连首付款都没有，那么建议通过信用贷来完成，但信用贷最长时间为36个月，如果你在手房贷之前就已经进行信用贷款，那么银行会计算你的负债情况，往往会影响你的房贷总额。对于二手房首付，一般银行按总房子的成交的3成，而贷款额度为评估价的6成。如果连首付都要贷款，要现时的贷款环境来说，比较难完成你的房贷申请手续。望自重！感谢邀请，下次，我们再会！
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。贷款没还完 这样的二手房可以买卖吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款没还完 这样的二手房可以买卖吗？
　　对很多人来说，买房是人生中的一件大事，在遇到有风险的情况，切忌不要轻易下决定。二手房买卖，经常会遇到卖家的房子还没有还完，不确定能不能过户办理房产证，也不清楚能不能贷款？带着这些问题，和融360一起来分析一下，房子贷款还没有还完，这样的房子可以买吗？
　　按照法律规定，对于未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过的方式还清房贷再进行交易。那么剩余的房贷由谁还？怎样还才安全呢？
1、由卖家还清剩余房贷
　　具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。
　　如王女士看中了李先生位于上地附近一套两居室，房屋价值400万。李先生是10年前贷款100万买的，当时贷了20年，还剩余约一半的房贷。李先生目前有一定积蓄，他取出积蓄，向银行申请了提前还贷，还清剩余全部房贷后，拿出了在银行抵押的房产证并解除了抵押。现在王女士可以按照正常的二手房买卖流程购买李先生的房子就可以了，即，签合同&&办理过户&&立契&&缴纳税费&&过户&&贷款&&打余款并完成交易。
2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷
　　如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
　　还是上面的例子，如果李先生目前现金不够，需要王女士付首付款120万，然后去银行办理提前还贷，拿回房产证再继续交易；此事风险相当高，你可以找专业靠谱的房地产中介活律师全程陪同或知道办理。
　　融360提醒：买房有风险，交易需谨慎！买房时卖家要求先交房款用于还贷时，一定要慎重考虑！
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
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