佛山限购升级：二手房限购 非本市户籍限购一套
来源：广州日报
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5月31日深夜，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。这是佛山今年以来的第二次加码限购。本次“6·1”政策与“3·25”政策，最大的区别在于：原限购区的二手房也将被戴上“紧箍咒”，执行与限购区一手住宅相同政策。限购区一、二手房全部限购根据本次公布的调控文件，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房，下同)限购政策。限购政策如下：本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。本轮限购升级，与“3·25”政策最大的区别在于：限购区域内的二手房也被“限”了。这意味着，之前外地人可以在佛山限购区随便买二手房，不限名额、不限社保，但6月1日起，外地人买二手房门槛跟一手房一样高。但值得注意的是，本轮政策加码，非限购区仍执行原政策。新政6月1日零时起执行该政策将于日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。通知指出，佛山五区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。新建商品住房项目申请价格备案时应符合区域新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。佛山市住建管理局称，自2016年10月以来，佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。当前佛山市房地产市场发展总体平稳健康，佛山有针对性地出台调控二手房市场的政策，体现了“因城施策，分类调控”的原则。(全媒体记者陈钰凤、黄健源)
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48小时热文排行&>&在限购以及商住改政策下 佛山商业公寓迎来小春天
在限购以及商住改政策下这两大利好条件下，有专业人士分析，佛山商业公寓将迎来去货的春天。在目前佛山11镇街限购限贷的情况下，商业公寓也不失为投资的好选择。
国庆期间，全国掀起一场风暴，22城加入调控，佛山也被卷入其中。在国庆最后一天，佛山市政府发布楼市新政宣布启动11镇街限购限贷政策。自10月8日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策。
在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。
自限购风暴后，购房者纷纷处于观望状态，不敢轻易下手。限购后首周，佛山楼市成交量大大降低，佛山一手住宅共成交2975套，较前周减少4120套。楼市跌至7字头，成交均价为7813元/㎡，环比下跌26%。
限购政策的发布，不仅导致楼市成交量的下降，显然也断送了一大部分投资客的住宅投资念头。然而值得注意的是，限购限贷只是针对住宅，对商业没有影响。早在6月的时候，国务院办公厅曾发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，助力去库存，允许商业用房等改建。
《意见》指出，发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，同时调整用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
在佛山实施限购，以及商住改政策在这两大利好条件下，有专业人士分析商业公寓将迎来去货的春天。在目前佛山11镇街限购限贷的情况下，商业公寓也不失为投资的好选择。
所以对于投资者来说，既然住宅投资行不通，那就换条路吧。投资商业公寓，也许能给你带来更大的收益空间。
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本人广州户口，工作稳定，收入一般。目前广州两套房子，两套都是纯公积金贷款，一套已还清，另一套正在供。目前手头仅有二十万现金，想入手佛山禅城地铁附近的住宅性公寓（45方左右的），可行么？疑问：1、非佛山户口购买禅城第一套需要社保吗？2、首付最低需要几成？3、必须商业贷款吗？利率需要上浮多少吗？4、工薪阶层，买来放租，以租代供，可行么？5、如果是二手小面积住宅公寓，能入户吗？日后容易转手吗？6、中介费、税费等怎么计算，与广州购房有哪些区别呢？7、自己在海珠芳村一带生活，觉得到禅城方便，期盼大家推荐合适的盘。8、感谢各位！！！来自[]
发表于19楼
在长隆地铁站旁有公寓的告诉你........不太推荐.....商业小产权水电虽然不贵但其实不好出手.....虽然升价了但我在后悔中.........作用......算是能抵消通膨吧，但你的现金流大幅缩减.........你自己考虑清楚5-10年内是否有缺钱的情况再买。
发表于29楼
绿岛湖之前没热起来都是佛山本地买来养老的！你分析的很对，看十年后怎么样！呵呵…看以后吧！南庄本地人都是土豪一年分红都几十万，都是原住民较多。以后地铁线路规划只会越来越多。没有实体经济，或者换句话说没有就业工作机会一切只是昙花一现！
发表于33楼
为什么会有公寓？大家知道吗？公寓是这几年住宅的太过火爆与限购导致的公寓新产品。收到限购的人，感受到了房子带来的利润，他们也知道放在银行里的钱没有房子给他们带来的利润高（更何况是现在人民币在贬值的时候）物价又在涨，现在钱不拿来套在房子上，还有什么方法能保值呢？
发表于34楼
最重要的是二胎政策在接下来带来的外来人口，
广佛房产置业投资专家
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公寓水电费贵啊?来自[]
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顶，持续关注来自[]
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喊佛山要出限购新政策喊了快一个星期了，怎么还不出来？来自[]
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佛山盘以租代养不现实，那边不知道你要租给谁
其实燕窝真的能美容，每天一碗，皮肤滑滑的
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公寓水电费贵啊?
住宅性质的公寓，其水电费不是按照普通住房收取么？来自[]
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佛山盘以租代养不现实，那边不知道你要租给谁
这个的确没深入考虑哦，单身白领或刚婚不久暂无孩子的小两口或者是同床闺蜜。百花广场附近的柠檬时代值得考虑么？来自[]
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头像被屏蔽
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?我觉得近地铁口的很好租，水电和住宅一样。我有一套。40多方，每月租2500元左右，从未断租。来自[]
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况且不到百万一套，租售比可以。来自[]
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& & 1貌似很好 发表于
回复 kk_STARK 的帖子
公寓水电费贵啊?
住宅性质的公寓，其水电费不是按照普通住房收取么？..
有些可能一样，但公寓转手几乎不可能。除非是珠城的，租你觉得行就行来自[]
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有些可能一样，但公寓转手几乎不可能。除非是珠城的，租你觉得行就行
为何公寓不能转手呢？请指教！来自[]
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为何公寓不能转手呢？请指教！
转手税特别高，40%，佛山住宅都大把，公寓谁会接？来自[]
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转手税特别高，40%，佛山住宅都大把，公寓谁会接？
那么住宅性质的公寓呢？来自[]
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那么住宅性质的公寓呢？
一堆刚注册的新手，肯定是那堆人。无聊。不聊了。来自[]
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一堆刚注册的新手，肯定是那堆人。无聊。不聊了。
亲，怎么了？我是真心实意求指教喔。来自[]
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亲，怎么了？我是真心实意求指教喔。
不是说你。是说这版好多好多中介。你别被忽悠了。你自己考虑好。来自[]
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不是说你。是说这版好多好多中介。你别被忽悠了。你自己考虑好。
找地铁口的住宅性质的，不过佛山租房市场真没广州好，晚上你打开热力图一目了然来自[]
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在长隆地铁站旁有公寓的告诉你........不太推荐.....商业小产权水电虽然不贵但其实不好出手.....虽然升价了但我在后悔中.........作用......算是能抵消通膨吧，但你的现金流大幅缩减.........你自己考虑清楚5-10年内是否有缺钱的情况再买。
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佛山我去年买了绿岛湖，钱少只能买偏的地方，去年之前压根没人看得上这个偏僻的地方，昨晚对面保利开盘了，大户型17500带装修，佛山业主群所有人都说真是疯了，根本就不值，后面开盘的其他盘会一个高过一个，这就是开发商和政府捆一起炒高房价，我买的70年产权住宅新房装修好了带家私也就租个1600，你就想想佛山公寓得多惨。我买时就知道这房子得放手里八年左右才能出，佛山公寓除了千灯湖的估计得放手里一辈子了来自[]
现在入手佛山住宅性公寓可行么？???
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