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买房迟迟拿不到房产证 西安今年解决5万户
提要：近几年，随着房地产开发领域迅猛发展，购房者买房后迟迟拿不到房产证的情况屡屡发生。今年西安市民生提升工程发力，集中解决办证难问题，西安5万户房主有望结束无证时代。　　近几年，随着开发领域迅猛发展，购房者买房后迟迟拿不到房产证的情况屡屡发生。今年西安市民生提升工程发力，集中解决办证难问题，西安5万户房主有望结束无证时代。　　政策：集中解决办证问题，实施细则有望6月出炉　　3月9日，西安市人民政府发布《西安市2017年民生提升重点工作》，其中明确将在年内解决5万户房主买房多年未办房产证的问题。　　“2007年，西安市人民政府就买房无法办证的问题出台过相应的文件。”针对西安市2017年民生提升工程，西安市住房保障和房屋管理局负责人表示，今年3月，该局就已经给城六区住建部门下发文件，要求统计所在辖区无法办理房产证小区的数量、户数、原因等。　　而市民最关心的就是这项方案何时启动，华商报记者从西安市住房保障和房屋管理局获悉，该局已制定了详细的实施方案和工作流程，并于4月提交西安市政府专项会议。该局相关负责人还表示，根据会议精神，此项工作有可能交由西安市不动产登记局来完成。华商报记者从权威渠道获悉，各区县房管部门已接到通知，6月1日前，部分岗位划拨给不动产登记局的工作人员要到新岗位报到。实施细则有望6月出炉。　　谈及此次集中解决办证的问题，该负责人介绍，主要是为推动西安市住房二级的活跃及健康发展。针对群众反映购买房屋后长期拿不到房屋所有权证，合法权益受到侵害的问题，将有针对性地降低房屋权属登记门槛，解决二手房上市瓶颈；同时，建立和完善二手房交易市场，搭建信息平台，建立畅通的信息渠道，做好对市场的预测预警和导向；进一步简化二手房交易过户办理程序，提高办事效率，简化登记手续，缩短办证时限，为广大群众提供高效、便捷的服务。　　现状：办证难投诉多发，被卡原因多样　　今年以来，华商报接到反映办理房产证被卡的投诉近200起，购房多年办不下证已成顽疾。其中很多投诉都涉及小区绝大多数业主，原因也是多种多样，而擅改的比重较大，占到10%以上，其他还有挪用大修基金、契税，用地手续不全，拆迁安置遗留问题等，这些问题造成的后果却全部由购房者承担，拿不到产权不能买卖房屋，不能上户口，孩子上学受影响……　　规划被更改，职能部门不审批　　王先生是韩森路东段一小区的业主，他反映，小区是2005年开发的，业主大多于2011年入住，然而到现在都没有拿到房产证。业主向职能部门反映了此事，规划局说没有按照和规划建停车位、幼儿园，所以一直没有验收，导致办不了房产证。　　杨先生在高新区一个仅有4栋楼的小区买了一套五证齐全的房子，然而开发商却私自加盖了几层楼，原来规划是28层，后来加盖到31层，导致小区的房产证办不下来，而且开发商一直拖着不解决。　　乔先生是南三环一小区的业主，2009年入住，房款当年就交清了，2010年也将大修基金及契税交清了，但一直没有给房产证。物业办解释，是三期的车位建设不到位，房管局不批。　　开发商疑挪用契税、大修基金　　张先生反映，他在浐河东路一小区买了一套房子，已经七年了，可房产证一直办不下来。他很纳闷，契税和大修基金都给了开发商，咋就办不了房产证呢？他找到房管局了解后才知道，开发商就没给交契税和大修基金，所以房产证办不下来。如今开发商已联系不上了。　　侯先生在经开区常青二路一小区买了套房子，开发商2013年交了房，但至今都没办理房产证，收房时他将大修基金和契税都给开发商交了，但不知什么原因房产证办不下来。　　开发手续不全　　关女士2010年在大兴东路一小区二期买了套房，该小区二期楼盘有25栋楼，购房时开发商承诺365个工作日内就能办下房产证，但现在7年过去了还没有结果。询问开发商，总回复正在办理；后来咨询房管局，才知道该项目手续不全，根本无法办理房产证。　　邹女士2010年在城北一小区买的房子，到现在房产证都办不下来，买房时手续齐全，现在说是没有证，所以办不了房产证。　　拆迁安置、棚户改造难办房产证　　窦先生是大明宫遗址改造第一批 拆
迁户，在元丰怡家小区住了快十年了，房产证还办不下来，也不知该找谁；双仁府小区属于棚户区改造房，高先生1996年入住，但到现在都没有办理房产证；茹先生反映，南稍门大话南门小区3号楼和4号楼是拆迁安置楼，入住五六年了都没有房产证，业主意见很大；张女士反映，她是火车站拆迁户，2010年搬到大明宫玄武小区，开发商答应去年底给办理房产证，之前也办理了公证手续，但到现在都没有结果。　　逐批办理致办证进度慢　　“2013年交房入住，至今4年了房产证还没有音讯！”4月14日，西安市丁白路御笔华府小区业主陈女士称，2013年以全款方式购买了该小区一套商品房，当时合同约定在交房后365天办完房产证，现在过去了将近四年，房产证还没有着落。　　而对现在还未办下房产证的原因，御笔华府销售部经理雒某称，因现在办证都是分批办理，小区1700多户，目前还剩下500多户。这500多户资料已送给西安市住房保障和房屋管理局，估计不久就能拿到证。　　支招：遇到办证难可以这么办　　那么，目前西安这些未办理房产证的小区，主要原因是什么呢？西安市相关部门负责人表示，一是历史原因造成的部分小区手续不全未能办证；二是一些开发商为了一己私利，在建设过程中私自加盖、扩建，导致后期竣工验收通不过；三是西安高校内建设的家属楼，因在划拨土地上建设，且一些高校为了留住人，所以多数未办理房产证。　　该负责人表示，业主办理房产证首先要由开发商办理初始登记，然后再与业主办理转移登记，这两个登记环节都有可能造成办证难。除了擅改规划、整批次办理时个别业主材料不全影响整体办证进度，还有可能是办理转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填的情况，需要修改、完善，造成房管局退件。　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，群众遇到办证难的情况时，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可向西安市房管局反映，该局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调。　　1.
如果是由于开发商的原因无法办证的，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等导致无法办理初始登记的，房管局可以对开发项目认真研究分析，对须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理；对情况复杂须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会的申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。　　2. 如果是个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修资金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发商先为已具备条件的业主办理房屋所有权证。　　3. 如果是批量申请办证导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理。　　4. 对确有特殊原因急需办证的业主，可建议开发商单户单独办理。　　5. 特别提醒大家注意，在提交办证资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因材料不符合要求造成房管局退件。　　知道一下：办理房产证你需要知道这些　　一、商品房从预售到登记至业主名下需哪些步骤？　　西安市房屋产权产籍中心相关负责人介绍，一幢商品房竣工后，开发商首先应申请初始登记，就是将已竣工的房屋登记至开发商名下，即我们平时说的办“大证”。然后，开发商持名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，业主就拥有属于自己的房屋所有权证了。　　二、启动办证程序的先决条件是什么？　　该负责人介绍，《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。　　三、办理房产证需要哪些材料？　　该负责人表示，办理初始登记应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。　　办理转移登记应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。根据有关规定，在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。&&延伸阅读
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买二手房房主有贷款怎么办？
提示借贷有风险，选择需谨慎
切忌直接给首付解抵押先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。一、切忌直接给首付解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：（1）卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元。在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，因为该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。（2）卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。案例：日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。二、房款进行资金监管一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。注：日起，北京所有城区通过中介购买的二手房都需要进行住建委资金监管。资金监管原理案例：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠很多债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，业主不可能拿到钱。买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，不要直接将房款给卖房人。
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我刚买了一套房子(不到一个月)有银行贷款,现在不想要了,想出售怎么办?
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　　有银行贷款要还清贷款办理解压就可以出售，由于贷款时间太短，还贷要缴纳一定的违约金。　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。　　如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。　　延伸：　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。　　目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。
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来自团队：
可以卖了，如果现在买你房子的是贷款 让他的首付 超过你的贷款额，那样你就可以去银行去解压，解压完了之后就可以过户了，
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如果你是直接有目标买家那就让他凑钱先帮你结清银行贷款解除抵押后再过户。如果通过中介，那就让中介帮你操作，反正你得掌握一点就是得让他们帮你还款，这样主动权才在你手里。
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最后更新时间： 15:01:07
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作者：说好不分手
房产证办不下来怎么办？问题详情：之前在我们这里买了一套二手房，什么手续都好了，可是到不动产登记局去拿房产证时，却被告知房子不合法，不给发证。原房主也催我快点办，现在什么手续都好可是证拿不到怎么办？主要是证拿不到我的损失谁来赔！推荐回答：看来你这情况挺严重，你找原来的房主，他买房的时候有可能就没有，那么卖给你也没有？房子不合法是不能买卖的，原来的房主难道不知道吗？我们继承的房子是买的二手房只有房产证没有土地证过不了户怎么办？问题详情：房子是老公家的，老人17年前买的人家单位集资的房子，只有房产证没有土地证。原房主早巳经过世。现在土地局要我们找原房主的子女来签字，才能办土地证。我们一打听原房主十一个子女遍布全国各地召集在一起去签字这是不现实的，请问该怎么办？急等帮助。谢谢！推荐回答：首先，在中国，只有房产证没有土地证，个人可以拥有房产，就有房产证，房地产是市场经济条件下的产物，因为有了房产证，业主房子可以交易买卖。而土地永远是国有的。如果你的事情发生在城市，那怕是小镇上也是属于城市。城市的房产交易只需要房产证，从来没有听说要土地证。如果房产l交易中心要你出具土地证那是违法的行为。其次，你们继承的房子房产证上是哪个人的名字？是实际出资人还是原居住人？很想帮帮你，但是你没讲清楚。产权证是哪位？假设，原居住人是A，实际出资人是B，但房产证上的产权人是A，事实居住人是B，你们是B的亲戚，现在想通过继承的方式过户产权证。这个事情就比较困难了。希望你把事情讲清楚，再和你进一步商量吧我用公积金贷款买房子，购房合同不能写女朋友名字，房产证能写俩人名字么？问题详情：置业顾问说我自己贷款合同上只能出现我自己的名字，他说合同上的人和房产证上的人一样，到时候房产证上我想把女友名字加上，需要手续费不？推荐回答：只要是夫妻是可以的！拿着结婚证办理就行！基金贷款有两人名字代表第一法定贷款人无能力偿还时由第二方偿还！离婚房产有贷款，法定房产主人不要房产给对方那就由法院来裁定房屋所有人！自己是无权分割的！病故，意外！房产也是由直系亲属来继承！继承顺序。丈夫（妻子）子女，父母，只要有证明兄弟姐妹也可以继承！一直拿不到房产证怎么办？推荐回答：楼盘网感谢邀请！首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。　　其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。农村第一批房产证下来了，哪几种情况会拿不到？问题详情：农村第一批房产证已经办下来了，但很多人慌了，因为有些人发现没有自己的，有些有两座房子，只拿到了一个房产证，为什么呢？这该怎么办呢？推荐回答：我只想问问，你们是哪的？我也是农村的，从生下来就在农村生活，到现在三十多年了。农村房产证，这种东西听都没听过。前几年的时候，我们那大兴土木工程，说是要建设农村社区，以后大家就都不用在平房里面住了，都可以搬到楼房上住。当时听到这个消息，心里没什么感觉。有些着急的农村，干的热火朝天的，我们村干一天休息一个月。附近的村子都建完之后，开始向村民要钱，每户8万。那几年，村子里的人刚刚有钱了，都把原来的老房子给推了，重新建的新房子。新房子还没有住几年，就不让住了，还要交钱去住楼房，干农活的家伙事都没地方放，还要交钱，大家都不去住，最后就不了了之。我们村子看到别的村子的情况，干脆连建都没有建。现在又开始要房产证了？不是前几年农村社区的房产证？房产证迟迟办不下来，该怎么办？问题详情：11年时候全款买了一套房子，房证至今没有办下来，房屋显示查封的状态推荐回答：欢迎关注本号，具体要看您的合同，以及何种原因没有被查封？何种原因没有办证？根据具体的情况，选择最有效的方式维权，怎么起诉，起诉何人，都要具体分析!购房，一本小小的房产证承载了很多，房产证一些购房者会碰到辛辛苦苦看房，交了购房款后房产证迟迟办不下来的情况，为什么拿不到房产证？可能是受到以下几个因素的影响：一、开发商资质不全大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。二、相关税费未交齐和其他几种相比，相关税费未交齐的情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。三、房屋验收未合格想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环，新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。四、开发商违规建房开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果，之前就有新闻报道过，开发商将工业用地违规建设成商品房，导致购房者拿不到房产证，房屋变成小产权房，难以出售和转让，这种情况购房者需要引起注意。决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。对可以预见的事情在合同上做好约定或者签订附加条款，保障自身权益应该学会运用法律的武器。总而言之，“合同不能盲目签订，多查多看，理性购房”才是你拿到房产证的关键。农民在什么情况下拿不到农村第一批房产证？问题详情：推荐回答：谢谢邀请，我们现在住的房子的房产证就是第一批办理的，村里去年对房子进行丈量，划界后，准备换新证。原先有房产证的，国家重新给你换一个新房产证。因为以前的房子都是平房，办的房产证也都是那时候办的。自从我国实行改革开放政策以后，大批的农民工涌进城市，农民的收入也跟着发生了天翻地覆的变化，农民们不再满足于只解决温饱，单靠那一亩三分地是养活不了一大家人的，于是农村也发生了一系列的变化，农民工的收入也有所提高，大部分人都将家里的房子盖成了楼房，“楼上楼下，电灯电话”，不再是喊口号了，也不用羡慕城里人住楼房了，现在几乎家家都是高楼大厦。有的第一批楼房住旧了，拆掉重新盖第二次。有钱人就任性。他不可能把钱带到棺材里去吧。所以，现在国家要清理，登记，队长都到各家各户填了表，要重新办理房产证。没有经过土管所审批的就拿不到房产证啊！我们村里去年冬天叫村民去拿，但是到现在房产证还没下来。
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