买房分期多少年最划算怎样付款最划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-05 06:07 标签： 买房子怎么办贷款
买房子怎么贷款最划算_百度知道
买房子怎么贷款最划算
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房贷款是指个人向金融机构（主要指银行）申请用于购买住房，国民被各种“雷人标语”误导。我国的商品房在出现在八十年代，商品房开发并且发展起来的时间为九十年代，而住房贷款的起步更晚，普通贷款购房一族对住房贷款的认知有限，而近些年媒体的报道也显得有失专业：个人住房商业贷款（由商业银行提供贷款资金），并用该住房作为抵押物的个人消费类贷款（已有住房、个人住房公积金贷款（由住房公积金中心提供贷款资金，商业银行受托管理）、商贷和公积金组合贷款，住房贷款按贷款资金的来源可分为，不属于本文介绍的情况），因需要装修或其它家庭消费用途需要向银行抵押贷款的不属于购房贷款？这个问题历来众说纷纭，由于房贷计算公式复杂，基本上到2000年以后才开始批量放发。住房贷款怎么贷才划算
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贷款买房怎样最划算？月供多少最合适？
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　　()04月17日讯
　　月月还，不知道这些就亏大了!
　　人们通过贷款买房已是普遍的现象。贷款之后，每月需要向银行归还部分本金和利息，俗称&月供&。虽然司空见惯，但笔者发现，有很多人对月供缺乏了解，网上一些关于月供的介绍也并不准确。
　　有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。
　　银行在为借款人计算还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。目前，银行的房贷分为&等额本息&与&等额本金&两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的&本+息&之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
　　另外还有一种说法，说&等额本金&还款方式比&等额本息&还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择&等额本金&还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
　　的确，在&等额本金&还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于&等额本息&还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。
　　一旦选择&等额本金&还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于&等额本息&而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择&等额本息&方式，让本金在手中多停留一会儿。
　　因此，选择何种还款方式，要看借款人是愿意将还款压力放在还款的前期还是放在还款的后期。其实，从会计角度来看，无论是哪种还款模式，银行在计算房贷月供的本金与利息的时候，都是非常公平的。如果借款人还心存疑惑，在去银行还款时，还可要求银行打印一张还款明细表，在明细表上，每个月本金还多少，利息是多少，还剩下多少本金没有还，都非常清楚。
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五种买房付款方式哪种较合算？
第一种，一次支付100万元现金
第二种，首次支付10万元，以后每年末还10万，还款10年；
第三种，首次支付25万元，即日起两年后开始还款，每年年末还款4万元，还款20年；
第四种，首次支付10万元，以后每半年还5万，还款10年；
第五种，20年后一次...
我有更好的答案
目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
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6万元第三种=4*（P&#47.889+25=65.311=34.21万元应选择第5种方式第一种=100万元第二种=10*（P&#47，20）=110*0.469*0;A;F，6%，2）+25=4*11.784万元第四种=5*（P&#47，6%，10）+10=10*7.36+10=83;A，6%，20）*（P/A，6%/2，20）+10=5*14.877+10=84.385万元第五种=110*（P/F，6%
来自：求助得到的回答
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&2017年在买房怎样最划算？
2017年在买房怎样最划算？
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
许多年轻人置业购房时，会只盯着房价，对于地段、物业、税费和相应产生的长时间资金支出(譬如房贷)往往会忽视，这样一来有时会造成预算超标，一段时间内经济压力超负荷，出现了买得起也住不起的尴尬局面。购房作为一个经济活动，成本最小化是一个基本前提。购房成本，包括了购买房子的所有费用：房屋总价、各种税费、房屋维修基金、装修成本、贷款买房应偿还的贷款利息等。
买房其实有时候和买东西在某些方面是一样的，精挑细选，货比三家是必须的，而且购房时机也是特别讲究的。比如说，一般每年11月份到次年的3月，购销双方都处于“猫冬”“醒盹”状态，这个时间段基本上买房行为很少，而年底往往又是各种结算的节点，开发商对于资金的需求比较旺盛，因此往往在这个时间段，开发商的促销力度会比时间大的多，从这个角度来说，这个时间其实是购房的一个好时机。
二手房市场在春季和冬季，房屋的价格一般不会上涨，而且还会有小幅度的下调，加上中介机构为了年终冲刺，相互竞争，各种优 惠也是层出不穷，对于买房人来说无疑能节省很多费用。另外在淡季看房可以有的考虑时间，对于细节方面的观察也会比较充分，而市场的冷清，往往转变为买方市场，可以慢慢和置业顾问算房价，要优 惠，为自己争取的利益。
怎样买房才是最划算的呢?可能每个人的想和计划都不一样，但是选择合适的时机，货比三家，精打细算一定会对您的置业计划有很大的帮助，降低您的置业成本。
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