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交了首付款，只签订了认购协议，未签订相关合同，目前不想买了请问能退么？或者能按照新房转让么？
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没有签订《商品房买卖交易合同》，则可以退还首付款，但是不具备新房转让的资格。
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二手房经纪人
这个你只能和售楼部协商处理，如果这个楼盘本身证件不全，存在认购签约瑕疵你可以要求退房，如果五证齐全，你只能和开发商协商处理。
二手房经纪人
交了首付证明网签过了，不能退，也不能按照新房转让
二手房经纪人
不能再退了，交完首付，这证明已经网签了
二手房经纪人
签了合同不能退的，只有转手给他人吧
二手房经纪人
具体看开发商情况，原则上是不能退的。
二手房经纪人
应该是没问题。
二手房经纪人
签了协议交了钱那就敲定了，依照相关法律不能退，法律岂是尔等随意践踏。
二手房经纪人
只要签定认购协议为什么交首付
二手房经纪人
大定之后一般都是不退不换不更名的，但是机会是靠自己争取的
第1-10条,共119条 &
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&给了首付想退房咋办？这八种情况下肯定能退
给了首付想退房咋办？这八种情况下肯定能退
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
过去一年，上涨速度快，很多购房者都庆幸自己早买房。然而，买房并不是买白菜，也有部分购房者买房时遇到了各种各样的问题，即便是给了首付也想要退房。开发商会愿意把吃到嘴里的肉吐出来吗？100%不愿意！ 但是，这八种情况下你要退房，那是妥妥的。
1、房屋面积出现偏差 2、延期交房 在合同约定的期限内按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。 3、擅自更改房屋规划设计 如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。 4、房屋的主体质量不合格 5、房产证不能按期办理 6、购房者未能办理银行贷款 因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。 7、一房多卖或者房屋已抵押 有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。 8、开发商有没有销售资格 建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。 如果你可以成功退房，肯定也很关心退房的流程该咋走，接下来让小编给你盘点一下。 与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。 一、退房流程三步走 1、购房者向开发商发出退房通知 首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。 如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。 如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。 2、15日内办好退房手续 购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。 办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。 如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。 3、开发商退款 开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。 二、退房三大注意事项 1、较好在办证之前退房 如果真的不想要这套房子了，业主较好在开发商办完产权证之前提出退房申请。 在实际操作中，如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。 2、退保手续不要忘 购房者在想银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取字保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 3、违约金的赔偿 退房时，开发商一般只会赔偿购房者的时机损失，但事实上，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补时机损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。 如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费。 如果责任房在开发商，购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但若是购房者责任，开发商可以不赔偿购房者的装修费。
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买新房交了首付但是没签合同，现在不想买了首付能退吗
我买了一套新房首付交了但没签合同，原来准备卖掉旧房还去首付款再还按揭的，但是现在国务院出台新规定，致使旧房子难卖掉，我现在不想买新房子了。请问我交的首付钱开发商能如数退回吗？或者按多少百分比扣除呢？
公众采纳地区：江苏-南京咨询电话：13913***帮助网友：4426 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人 不知道你交的首付是什么意思，是定金呢，还是什么？要看你的票据上写的是什么，如果是定金，那是要不回来了。 11:35
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：8154 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一般情况下，双方可以协商解决。 10:19地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：11347 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人与开发商协商，可以争取。 12:00地区：江苏-苏州咨询电话：18262***帮助网友：3032 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人因政策的变更，可以认定情势变更的，可以解除合同，并不需要承担责任的 10:40地区：江苏-南京咨询电话：13814***帮助网友：4029 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人付首付前，你们是否签订了书面合同，看合同是如何预订的，你旧房问题不是你解除合同的合法事由。 11:02地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：13507 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人原则上是可以退的，不知道开发商让不让退了 13:33
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签了认购合同并交了一部分首付还没签正式购房合同想退房能全额退款吗
月初交了1万定金,签了认购书,约定当月交完首付,后由于自己资金不到位,当月就没有交首付;售楼小姐就补签了一张延期保证书(延期1个月,到时不交首付定金1万不退),自己签了字,到了约定时间自己还是资金不够,经过协商售楼小姐帮跟开发商申请分期付首付,分三次付清首付,第一次当日付首付的1/3,次月当日付1/3,第三个月再付1/3.当...
月初交了1万定金,签了认购书,约定当月交完首付,后由于自己资金不到位,当月就没有交首付;售楼小姐就补签了一张延期保证书(延期1个月,到时不交首付定金1万不退),自己签了字,到了约定时间自己还是资金不够,经过协商售楼小姐帮跟开发商申请分期付首付,分三次付清首付,第一次当日付首付的1/3,次月当日付1/3,第三个月再付1/3.当时自己也签了字并付清了首付的1/3,到了第二个月也就现在,自己由于其他原因真拿不出钱购房了,想退房,请问能退吗?签订的认购书上好像有违约金的条款,因为自己只是签了字一直没拿认购书,具体内容记得不太清,请问这个认购书有效吗?开发商是现房销售,该有的手续应该都有。总之,就是跟开发商签了认购书(还是认购合同?)也交了一部分首付,还能退房并退回全部已交的房款吗?
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1、协商一致的，也可以退房的；2、认购书有效，是购买合同的组成部分；3、协商退房的，也许房开商不退定金，并且收你一定的违约金后退还给你的已经支付的部分房款，到底多少合适，由你们协商而定；4、如协商解决退房不成的，通过诉讼解决也会涉及这些问题，总之，你想要房开商既退定金又不收违约金，还想全部退完已付房款给你，那是不可能的。
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不能，先交的一部分首付也算是定金，定金是不给退的！
应该可以吧……
不能。不过你可和开发商协商解决。
我当时就是因为不能全额退款才在房天下买的房，结果现在后悔坏了。垃圾中介
有售房手续的，认购书有效
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交了首付，没有签订正式合同，房管局没有备案，可以申请退房吗？
本人于去年12月底购买了一套商品房，交了23万多的首付款，今年2月份按揭审批通过，但因当时本人经济状况出现问题，无能力承担房贷费用，因此向开发商申请退房，本人只签订过草签合同，没有备案的，咨询过银行的工作人员，只要开发商同意，是可以撤销我的按揭申请的，可是开发商一直不同意退，一直到六月底，跟开发商的一个经理协商过后，收取了我一万二的“费用”，答应帮我处理，并说明一个月左右会把全部首付款退回，可是现在两个月过去了，依然没有消息，只说是总经理同意退房了，钱要等某局退款下来，后来又说他们公司没钱，要等，我现在该怎么办？真怕首付款和那一万二打水漂
公众采纳地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：26378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人 你这个问题确实陷入两难，直接申请退房（公事公办），开发商又可能会扣掉你高额违约金，通过私下处理，不排除这一万二的费用打水漂，还可能退不了房。虽然只与开发商签过书面购房合同（电脑下载的购房合同），但同样也生效，备案不是生效的必要要件。 16:52
律师回答地区：广东-惠州咨询电话：18928***帮助网友：3130 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人还是通过正规途径退房比较好，若需帮助请致电本律师。 22:43地区：广东-惠州咨询电话：13829***帮助网友：3575 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人委托律师处理吧。 15:27地区：广东-惠州咨询电话：13539***帮助网友：7238 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人估计要付违约金了 16:25
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