中央明确农村集体土地承包权、所有权不得流转，意义何在？ - 知乎4914被浏览765382分享邀请回答1.7K590 条评论分享收藏感谢收起/r/oUhBWQ3EUFAvrUk69x2z (二维码自动识别)32483 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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随着新农村建设发展，农村房屋被拆迁的越来越多了。土地就是农民的命根子。所以在拆迁补偿的问题上，国家做出了很大的让步。让我们一起看一看，农村房屋拆迁补偿的相关政策吧。
农村拆迁时怎么补偿
农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。
因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。
农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢
将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产补偿
按照当地经济水平，以货币方式来补偿
综合性补偿
产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式
农村房屋拆迁新增了哪些补偿项目
2017年农房拆迁补偿项目中，增加了二个小项目：宅基地补偿和社会保障补偿。
农村房屋拆迁补偿的标准如下
一平米1900元
一平米2400元
捣制或预制砖砼结构房屋
一平米2800元
楼房（二层以上）
一平米3300元
地上（下）附着物
使用等价补偿标准
异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）
举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。
农村房屋拆迁补偿款包括什么
补偿费用类别
房屋补偿费
对房子本身的补偿
装饰装潢补偿
吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等
附属物补偿
禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等
搬家产生的车马费等
临时安置补助费
用于临时住宿
奖励积极响应搬迁的
院内土地补偿
宅基地院内土地
院外小菜地
常常合并在统一征地里
农村房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。
房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。
农村宅基地拆迁的补偿标准是什么
土地管理法第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
土地补偿费
被征收前3年平均年产值的6-10倍
安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)
地上附着物和青苗的补偿费
由省、自治区、直辖市规定
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量&征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。
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2017年农村补贴申报要开始了，农民朋友不要错过了
农林田间小趣事
2017年的农业补贴现在已经开始申报了，现在还有很多农民并没有过多关注这方面的问题，会漏掉一些补贴。1.宅基地的拆迁补偿：在农村拆迁宅基地的补偿由两种方式，一种就是房屋的补偿，另一种是宅基地的补偿。宅基机属于村集体的，农民朋友只有使用的权利，所以房屋的补偿款是给农民的，宅基地的补偿款归集体所有。2.农村养殖补贴：具有一定规模的养殖场而且符合国家相关的法律法规，都可以去申请补贴，规模越大，补贴就越多。2017年农村补贴申报要开始了，农民朋友不要错过了3.农村养老补贴：在新的农村合作医疗开始实施的时候，年龄正好到了60岁的时候，就可以不用去缴保费，每个月直接可以去领取最基本的养老金。4.农村贫困教育补贴：学习成绩优秀家庭的确贫困的，只要有入学通知书就可以去申请每年3000块钱的补助。5.农民购房补贴：农村在如果是资源退出宅基地和土地进城买房的话国家会给予一定的补贴。2017年农村补贴申报要开始了，农民朋友不要错过了6.最后还有一部分农业上的直接补贴农民朋友要严肃对待补贴这一块，一定要自己主动的去申报，不是说你符合条件就会给你，这个是需要自己去争取的。
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农村宅基地补偿办法有哪些？
来源：互联网
农村宅基地补偿办法有哪些？农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
农村宅基地补偿办法有哪些？农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　着国家的发展和社会的进步，农村也发展的很快，农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地，所以农村宅基地动迁项目也热火朝天的进行着。关于宅基地动迁的政策由此受到了大众的广泛关注。　　那么，下面小编带大家了解农村宅基地动迁补偿的最新标准、农村的宅基地和房屋拆迁是如何补偿的、补偿农村宅基地动迁的具体标准以及农村宅基地动迁补偿的具体规定。农村宅基地补偿办法有哪些？　　一、农村宅基地动迁如何补偿　　(一)土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅　　草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。　　依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;　　土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。　　(二)征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿　　修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。　　(三)住房保障方面　　将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;　　城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。　　二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿　　(一)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。　　农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。　　而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，　　如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。　　(二)宅基地及房屋补偿方式　　土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。　　置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，　　具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，　　具体的内容可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。　　(三)征用耕地的补偿费用　　现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费。　　土地补偿费用：　　1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;　　2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;　　3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;　　4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;　　安置补助费：　　1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;　　征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，　　人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;　　2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。　　青苗和附着物补偿费：　　1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，　　由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;　　2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;　　3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。　　(四)宅基地及房屋补偿标准及计算公式　　房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。　　房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，　　具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。　　户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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