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房屋租赁协议违约
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　　问：我和中介签了房屋，起租日是6月1日一直租到明年4月1日一共十个月，我交了一个月房租的中介费，交了压一付三的房租。但是我没到6月1日，并且没拿到钥匙呢（当时中介说上一任租客还没还钥匙要等几天），由于个人原因不想租了，请问需要交纳违约金么？租赁合同里没有提到这种情况。如果交违约金的话，中介费可以退么？压一付三的压一是不是也不能退了？我看合同上写双方签字并交付钥匙后合同生效，但是他们并没有给我钥匙，是不是可以利用这个空子？违约金合同里并没有说交多少，怎么办？我看合同上写双方签字并交付钥匙后合同生效，但是他们并没有给我钥匙，是不是可以利用这个空子？违约金合同里并没有说交多少，怎么办？中介会不会说我耽误房东租房子了为由，让我赔偿经济损失？这个损失如何计算？没到起租日，因该是更没有任何经济损失的，更何况我都没进那屋子，也不可能住坏了，请问我应该怎么和中介协商退全款啊，我知道中介费不退。中介费我没想退，我知道退不了。押金租金我想全退，但是我怕中介管我要违约金，按您说的，我这种情况是不需要缴纳违约金的吧？
　　答：房屋租赁合同已经签订，生效，你可以要求解除合同，但需要承担违约责任。
　　已经缴纳的租金、押金等可以要求退还，但你需要按照合同约定支付给对方违约金。
　　至于中介费，居间服务已经完成，你自己的原因不想继续承租的，中介费一般不退。
　　合同自双方签订之日起生效，和起租日没有关系，无论是否到起租日，也无论是否入住，你在合同生效后因为个人原因解除合同，是违约行为，应当承担违约责任。
　　合同不生效的情况下，可以撤销。但这只是理论知识而已，我估计中介不会和你谈这些的。
　　合同没有约定违约金数额的，以对方实际经济损失为限，没有经济损失的不需要赔偿。
　　只能要求直接经济损失，你说的是可预期利息，不支持。
　　中介费退不了是肯定的了，你现在直接要求退还押金和租金是可以的，对方不同意你可以到法院起诉。
　　根据你的描述，不需要缴纳，对方不退你去起诉吧。
　　延伸阅读：
　　合同违约金标准
　　违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。也就是当事人事先约定的，在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。
　　《》第一百一十四条规定&当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。&
　　《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。在适用违约金责任时，应当注意以下规范：
　　1、违约金的适用应当以当事人双方通过事先约定为前提
　　从原则上讲，违约金必须是当事人事先约定的，这是《合同法》第114条关于违约金含义的规定所决定的，同时《合同法》在废除原有的有关法定违约金制度的规定的同时，并没有规定新的法定违约金制度，所以明确违约金应由当事人事先约定是尊重当事人合同自由原则的体现。
　　2、合同约定违约金过高或者过低的处理规范
　　根据《合同法》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，还有不同的做法。我们认为，应当按以下原则处理：
　　1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。因为合同关系是当事人之间的利益关系，即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿接受的，因为不涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益，所以没有必要对此进行主动干预。
　　2、当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。无法确定上述中等标准的，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以以不超过非违约方损失的120－130%为过高与否的调整标准；以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然还应 当结合具体案件进行确定。
　　3、如果合同约定的违约金是概括的违约金，即合同约定在一方当事人部分不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额，而一方当事人出现部分不履行或者不完全履行的违约行为时，违约方提出约定违约金过高时，人民法院可以按照《合同法》关于人民法院调整违约金数额的规定对违约金进行调整。此时调整违约金的依据是合同法关于法院调整违约金权力的规定，而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减违约金。此时对违约金的调整方法与标准仍然是根据违约方的违约行为给非违约方所造成的损失来相比较而确定的。因为违约金是为担保债务的履行而设定的，但不是根据履行的数额来确定的，违约金的数额不能根据已经履行的比例来进行扣减，否则是根本不符合违约金的性质的，但是已经履行的事实可以表明，非违约方的损失并不是太大，而可以据此适当减少违约金的数额。 责任编辑：winema
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房屋托管中介违约,不支付违约金怎么办?
我是房产中介公司的一名客户，我有一套房产在房产中介办理了房屋托管，期限是三年，只履行了一年合同就违约了，现在中介拒赔违约金，该怎么办呀？？？谢谢，万分着急！！！
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您好，有合同按照合同约定，中介违约要承担赔偿责任。如果赔偿金额比较大，建议收集证据找律师帮助。
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日常生活中,买房困难,退房也不易。购房之后,可能有一系列原因而选择退房,那么退房需要支付违约金吗?什么情况下可以不用支付违约金呢?
退房需要支付违约金吗 几种情形不算违约
你好，那么可以根据合同去法院起诉解决的
根据合同，起诉承担违约责任
协商不成诉讼解决
您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。　　当然，具体情况和终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
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房屋中介合同违约谁承担责任
我想卖房,于是在中介签订了房屋中介买卖合同,合同约定了期限内要付首付款给我,但到期后买方并未按时付给我,现在房子我不想卖了,撤消合同,谁承担违约责任?定金要退给对方吗?
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责任上认定，你签订了买卖合同是上海市房地产买卖合同正规制式文本，所以上下家的买卖交易已成立，他首付没付可以催讨，如果对方仍然拒不给付（留证据），那你有权上法院申请单方面违约，不承担违约责任。
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房地产市场价格飘忽不定,二手房买卖终究容易出现违约的问题,大多数是把房子卖了,但是房价却涨了因而想反悔,这样的心情是可以理解的,但是需要注意的是,卖房反悔即违约是需要承担违约责任的,那么买卖房屋合同违约买房应承担哪些法律责任呢,中介又该承担哪些责任呢?
买卖房屋合同违约卖方承担哪些法律责任?中介的责任
一般情况下，中介的居间买卖合同中所约定的付首付款的期限在到期后会有7——10天的缓冲期，若到时买方再未履行合同付款便是违约，你可以没收定金、追究其违约责任。
在买卖契约协议中就得按买卖契约协议程序走如果您不想用人情关系解决那违约的定是买方那责任就应该买方承担定金必也不要退还
如果你是通过了中介公司和下家签订了定金协议或买卖合同,而且收了下家的定金,并且约定了首付款的时间,一般来说相差一两天是可以商量的,如果是你不想卖,当然是你自己承担违约责任,谁违约谁承担责任,你不但要退还人家定金,还要赔给人家定金,甚至还要承担总房价2%的违约责任。
按照合同办事咯,合同上肯定有写具体的付款时间吧。
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合同都签了，房子不卖了，诉卖方违约，中介输官司
　　何女士通过房屋中介卖房，合同签了，房子却没卖。
　　中介拿着合同，一纸诉状告到法院，似乎赢官司是铁板定钉的事。但是，日前渝中区法院判决双方不存在违约。
　　记者调查发现，房屋中介机构正在使用的购房合同中有不少无效条款。
　　中介：卖家违约
　　去年9月12日，家住渝中区巨兴村的47岁何女士，与文女士、九龙坡区科创路某家房屋中介公司签订房屋买卖（转让）合同，约定文女士购买何女士在渝中区大黄路的一处房屋，成交价80万元。
　　中介诉称，合同签订后，何女士一直称忙碌，直到当年11月才来协助买方办理按揭审批手续。后因买方贷款未通过银行审批，需要改签银行，双方第二次签按揭审批手续时，何女士以查看房产证为由，突然收回房产证，并拒绝在按揭贷款申请上签字。随后，何女士单方解除合同，并把定金退还文女士。
　　中介认为，房屋转让合同约定“因何女士原因导致无法办理按揭贷款……除向文女士支付违约金，另向房屋中介公司支付中介服务费1.6万元及赔偿经济损失”。为此，中介索赔违约金1.6万元。
　　卖家：中介违约
　　何女士称，并非自己违约，而是买方经过多方努力，仍无法办理按揭，主动要求解除房屋买卖合同的。中介公司在审查资料时，未了解买方的资信情况，属于违约。
　　何女士还称，房屋买卖合同中约定，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”。这是房屋中介公司的格式条款，限制了买卖双方自由交易的权利，加重了买卖双方的责任，有强迫交易之嫌，合同应属无效。
　　法院:不予支持
　　法院认为，第一次按揭未能成功办理，不是何女士的原因；第二次签手续，房屋中介并无证据证明是何女士收回了房产证并拒绝交易。
　　法院认为，房屋买卖合同实为包含了房屋买卖及居间两个合同法律关系的混合合同：何女士与房屋中介公司成立居间合同关系、何女士与购房人文女士成立买卖合同关系。因此，即使何女士在合同履行过程中违约并拒绝出售房屋属实，何女士的行为应当是对文女士违约，不是对房屋中介公司。因此，何女士在履行房屋买卖合同过程中并没有违约。
　　法院还认为，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”这一条是以违约金形式确定了无论买卖双方是否履行买卖合同，房屋中介公司均有获得居间报酬的权利。
　　日前，渝中区法院一审判决，对中介公司要求何女士支付违约金的诉讼请求，不予支持。目前判决已生效。
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[责任编辑: 赵紫东]
新华网重庆频道编辑部 电话：023-
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