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2017年房价走势预测 2017年下半年房价预计下跌日 16:33同花顺金融网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：2017年年底或者2018年年初，房地产市场会开始调整。2017年房价上涨概率为0。
　　(原标题：2017年楼市风险将爆发？房价跌4成银行不怕？) 　　2017年年底或者2018年年初，房地产市场会开始调整。2017年房价上涨概率为0。　　二线土地储备快速增加，一线供给下降　　中国前40大二线城市的房地产储备土地面积自今年2季度以来快速回升，今年前8个月的土地销售量和销售额比去年同期分别上升11%和106%。两项指标的同比差距巨大的原因在于地价大幅上升。同时一线城市的土地销售量因供给受限，同比接近腰斩，跌幅达46%。　　随着今年二季度以来二线城市土地储备加速，预计从今年四季度开始新项目推盘将会提速；四季度新开盘面积同比增速有望达到40%-50%（年初至今为20%-30%）。　　2017年末或现拐点　　预计房地产销售面积同比增速（年初至今33%）将在四季度放缓至10%-15%并在2017年降至0%。这将带动销售去化率（sell-through rate)从当前103%的水平逐步下降。采用的销售去化率时间跨度为12个月，103%的销售去化率代表在12月内，销售出去的建筑面积/新上市的的建筑面积=103%。　　在以往几轮周期当中，二线城市房价在销售去化率降至80%左右时开始下跌，一线城市下降至90%左右时开始下跌，预计这一情形可能将在2017年末重现。　　楼市的风险到底在哪里　　说白了就是太热了。地王频出、房价飙涨，这些都是表面的反应，幕后起作用的是资金的流动。而加杠杆也被认为成楼市风险将集中爆发的诱因。　　据财 新网消息报道称，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。　　银行表示不怕房价跌意味着什么？因为市场风险在那里摆着，大家都看得到，都认为不允许房价跌，所以在这样的预期下，市场风险会更加集聚，直到风险如同一颗弹一样，随时都有引爆的可能。　　而回头再看看市场，真正支撑的有多少是刚需？更多的是钻法律空子的投资投机者。一旦信贷政策收紧，房地产市场出现拐点的可能性较大。在一个透支购买力、透支需求的市场下，房价大涨能持续多久？　　所以，房价可能真的要在调控中慢慢回调了，至于什么时候降，没有人敢给出精准的时间节点，当然，安家新媒体小编也认为房价大跌可能性不大，也相信国家会妥善处理好，牺牲实体经济，让房地产一枝独秀的局面也必将终结，前期高价拿地王的房企，如果房价不涨恐怕都难以维持高周转，不涨即为降。其实，房价下跌没那么可怕，可怕的是中了房价只能涨的魔咒。终将会有一大批被淘汰。　　房价明年下半年或全面下滑　　《蓝皮书》副主编尚教蔚认为，今年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。总体看，2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大，这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。同时，区域分化将十分明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续回调态势。从房地产投资数据可以看出，2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段，即年的上升周期和2011年以后的下降周期。　　《蓝皮书》指出，这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的。2010年劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25—44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。人口年龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束，这也将导致房地产市场出现拐点。因此，2010年之前房地产价格上涨与城镇化快速推进息息相关。　　因此，《蓝皮书》对于2016年房地产价格走势的判断是，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓；而二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显；三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
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版权所有 复制必究任泽平说2018年下半年买房 房价还没开跌就要见底了?
来源：樱桃大房子
作者：樱桃
　　又抢新闻头条了，号称任二炮，在网易财经年会上说，2018年上半年买股，下半年买房。
　　我记得他前不久说的是，2018年买股，2019年买房。时间怎么又提前了？买股我不懂，就不评论了。只聊买房。
　　连任大炮都得承认，看不清形势了，因为房价是政策决定的，这个任二炮怎么就敢说明年下半年是买房时机呢？
　　任泽平对房价的总结是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。
　　任认为，“短期看金融，加杠杆这个问题简单的国际比较没有太大的意义，杠杆的高低不可比。如果一定要比的话，其实中国的杠杆其实不高，因为中国有储蓄文化。但从动态来看，这两年加的是有点快了，甚至有的用了短期的消费贷来加，这是风险点。”
　　他终于承认短期的风险了，对任的看法，我个人认为，并不适用于每个城市，明年下半年买房，对深圳上海北京刚需来说可能比较试用，因为明年下半年打折的楼盘会比较多。
　　但每个城市的节奏都不同，不能一概而论，通常而言，一线比二线先涨也是先跌，然后是二线，再是弱二线，最后是三四线，涨的早的跌的早，涨的晚的跌的也晚。
　　就短期而言，金融确实是影响房价最根本的因素，货币松，加杠杆，降息，房价涨；货币紧，去杠杆，加息，房价跌。
　　目前房贷已经开始紧，限贷去杠杆，加息还没有正式加，只不过房贷依靠市场力量在上浮利率，这些因素明年是否就到头了呢？我个人认为还没有，对房贷定向加息才刚刚开始，到结束的周期还早着呢，明年的银行房贷额度应该会比今年少。
　　昨天跟销售规模排名全国前十的某房企人士了解了一下上海市场，他们在上海的楼盘，现在也在推迟开盘，原因就是政府限价，如果按政府的指导价开盘，肯定要亏本，而且开出来，前期的业主又要去砸售楼处，他说现在房企的资金链还比较充足，还没有到亏本甩卖回笼资金的那一步，所以也在拖着。
　　如果政府明年一直限价呢？能一直拖下去吗？他的回复是，到时候再看，如果公司资金链趋紧了，那就只能妥协了，亏本也得卖。
　　来自克尔瑞整理的数据，上海目前有140个正在排队开盘的项目，各个区都有，其实供应是有的，只不过现在大家都等着不想开盘而已，这就是我之前文章写过的，限价就是政府与开发商的一场博弈，最后看谁妥协吧，估计开发商资金会越来越紧最后迫使他们打折卖，政府的目的就达到了。
　　深圳，一个酷爱高杠杆的金融城市，明年起，阴阳合同取缔是百分之九十九的事，要么少贷款，要么多交税，这个对市场也不可能没有影响。到1月份后市场就会慢慢明朗了，届时看额度跟今年对比，是增是减。
　　昨天统计局的70个大中城市住宅价格数据出来，这个数据虽然不完全准确，但也是住建部监控各个地方楼市涨跌的一个主要依据。
　　从上图曲线中可以看出，一线城市房价是最先达到最高点的，然后是二线城市（包括31个省会和计划单列市），大概在去年10月左右达到最高点，三线城市今年7月达到最高点。
　　这个图只能说明一线比二线涨的早，二线比三线涨的早，节奏有先后。其实二线也分强二线和弱二线。
　　上图中，杭州、福州、南京数据都反映不出市场真实行情，尤其是成都，成都今年房价暴涨，但新房价格的环比涨幅统计大部分都是下跌或持平，明显失真。大部分城市目前都处于横盘状态，真正下跌15%-20%的比较少，只有北京、天津、燕郊等环京片区。
　　不过需要指出的是，这些强二线出现抢房的，主要是新房，由于限价，新房价格比便宜20%，所以抢房也正常，但实际上，二手房市场已经开始冷淡了。
　　昨天福州一个读者告诉我，他今年5月份在购买力不足的情况，头脑发热借高息买了房子，因为担心调控房价下跌，现在想卖出去，但只比原价多几万块，放盘却无人问津，患得患失，具体的情况我发在知识星球了。未来三年，高杠杆买了房，月供支付能力不足的，要做好准备，谨防精神崩溃。
　　上述强二线热点城市涨的比弱二线早，西安、沈阳、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐、西宁、兰州这些西部、东北部的弱二线城市，行情启动都比较晚，很多是今年三月份后才启动，那节奏跟15个热点强二线城市肯定不一样，目前涨幅抢眼的就是这些弱二线。以及三线城市，比如，北海、扬州、洛阳、韶关、徐州、蚌埠、湛江、金华、九江、岳阳、宜昌、南充、济宁、桂林。
　　对于后市，我的判断是，没有涨完的，主要是弱二线和三四线城市，明年还会继续涨，已经翻倍的，不管是几线，基本上就歇菜了，慢慢步入调整期，而且时间会很长。
　　怎么判断没涨完？下面部分是我11月份在知识星球发过的内容，今天发出来给大家参考。
　　之前有读者在我后台留言，“你前面说三四线城市会上涨，昨天又说以后会加大调控，你是精神分裂吗？”后面还有几句不堪入目的话。
　　呵呵，这种浮躁的人通常没有耐心去看全一篇文章，所以理解会有偏差。
　　请问我说三四线还会涨，跟明年会加大三四线的调控，矛盾吗？
　　三四线的城市其实节奏也是不一样的，有的三线因为挨着发达的经济圈，所以会跟着一二线的节奏一起涨，比如广东这边的东莞、惠州、中山、珠海，上海周边的嘉兴、昆山、太仓等长三角城市，他们上涨的起始时间，远比内陆的地级市，甚至是省会城市，遥遥领先，所以调控也比较早，但我无法一一列出，所以只能笼统的称大部分三四线城市。
　　如果非要有一个切割线，最好就是结合涨幅和政策来看。比如50%作为第一档，翻倍作为第二档，如果是50%以下，涨幅空间就还比较大，如果是翻倍，政府也调控了，就要考虑退出了，尤其是投资要止步，具体城市要具体分析，欢迎加入我的知识星球，可以随时向我提问。
　　这一轮房价去库存，普遍都会涨到翻倍，但有的城市可能不止翻倍，比如广东这边的惠州、中山，因为有深圳客的炒作贡献，这一轮上涨就远不止翻倍，而有的城市可能翻不了倍，比如东北的很多城市因为经济陷入衰退，人口持续流出，那涨幅就会跑输全国。
　　而政策上，涨幅过快的，基本上价格翻倍的城市，库存不足，政府都会出台调控政策，今年，就已经有很多三四线城市在调控了，但如果是市场还没有涨完，比如只涨了50%政府就开始调控的地方，那市场还会继续涨，就会出现调控抑制不住房价的情况。
　　很多二线城市就是先例，比如成都，我之前分析过，成都大涨其实是去年10月份之后开始到今年延续，但政府出于中央的压力，在去年10月份就开始第一轮调控了，所以结果是根本压不住，广州也是这样，属于最后一个上涨的一线城市，所以今年3月份调控了也没压住。
　　全国有657个城市，大部分都是地级县级市，东部三四线普遍都涨的早，去年就启动了，今年很多都差不多涨完了，而中西部地区的地级市，相对来说涨的晚一些，可能今年才启动，涨幅也不大，那毫无疑问，明年肯定还会继续涨啊，如果明年上半年涨狠了，政府肯定会开始调控，这不是很正常吗？有什么矛盾想不明白的地方呢。
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2018年房价还会上涨吗 2018年房价走势最新消息
导读：2017年房价一直呈现都是暴涨的趋势，让很多人都倍感压力。而现在2017就快要结束了，即将到来的2018年房价还会上涨吗？
近些年来，房地产一直处于火热的状态，很多人都着急买房，因为觉得房价会越来越贵，更加买不起。下面，为大家介绍2018年房价走势最新消息。2018年房价还会涨吗一、首先，房价真的在上涨吗首先澄清一个事实：从整个中国而言，房价并没有上涨，甚至还可能略有下跌。目前较大的误区是没有将中国房地产市场分区域来看，其实舆论所谓的房价上涨，只是一线城市在疯涨，而二线尤其是三线以下的城市正面临着极大的去库存的压力，房价不仅没有上涨，还在逐渐走低，如图所示。（请注意，下图的截止时间是16年1月，但我认为不影响我的主要结论，不应该拿近1年来短期的波动来否定5年以来的整体走势）通过这张图（存销比）可以发现，一线城市卖得最好，没毛病，但我们的二三线城市就没那么走运了，尤其是三线城市，已经超出合理值（存销比≈15）的2倍甚至更多，说白了就是卖不掉了。二、房价推手之一：ZF（潜力较大）经济增长方面：由于房地产是我国的支柱型产业，因此一旦去库存这一问题解决不好，对经济的压力将是异常巨大的。根据国家统计局发布的数据显示，截至2016年11月末，全国商品房待售面积约7亿平方米，其中70%分布在三四线城市。目前一线城市火热、三四线城市却压力山大，显然有违ZF的初衷。因此，加大调控几乎是必然的，目的很简单，就是赶人、去库存，这样带来的经济增长才是更货真价实的，也是ZF更愿意看到的。财政收入方面：土地财政是ZF主要的财政收入来源之一，因此有效发展房地产市场，完全符合ZF的财政利益。以上2点是看涨派的主要依据，由于中国ZF对于经济把控的能力有目共睹，因此“跟党走”确实可以作为房价将继续上涨的依据之一，尤其对于销存比较高的三线及以下城市来说，更是ZF希望引导的方向。三、房价推手之二：百姓（潜力不足）自住方面：自住性需求也就是人们常说的“刚需”。根据住建部部长陈政高于2016年的说法，城镇的人均住房面积已经由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米，这一数字已经接近发达国家水平，所以说“刚需”一词是存在疑问的，因为从数据上说，中国的城镇居民并不缺房。那么新增需求将主要来自哪里？城镇化。据统计，2016年中国城镇化率已经达到57.35%，确实还有一定空间，不过参考美国、韩国的城镇化率（约80%），增幅已经逐渐趋于见顶了，起码和前30年的城镇化率从10%起步是不好比了。投资方面：由于货币超发等因素影响，老百姓手上的钱在迅速贬值，投资性需求加大，而在投资性方面，一线城市更具升值空间，因此一线城市连续出现疯涨，这与之前提到的数据是一致的。然而，一线城市房产的投资价值正在被迅速稀释。根据国际通行的售租比数据，中国一线城市的售租比已远高于泡沫警戒线（200:1）的3到4倍，可谓命悬一线。一旦泡沫继续放大继而引发经济危机，所有人都将面临重创。目前中央一直在说去杠杆、去金融泡沫，并不是在说大话，在美联储加息的大背景下，一定要对金融风险提高警惕。 （下图为已经非常离谱的租售比数据，在日本等国家就已经是泡沫破灭的边缘）2018房价走势最新消息去年的楼市可谓行情火爆，许多投资者疯狂抢购。特别是一二线城市时有报道出现连夜排队买房现象。房价这么一涨也让社会人士呼吁降房价。国家也顺应名义采取了史上最严厉的调控政策，但是也有人抱着怀疑的态度，认为房价还是走老道路，越调越涨！其实中国楼市并非完全是由市场来调节，取决于国家的意志。让房价跌的方法很多，不仅仅只是调控这么单一，就看国家愿不愿意让房价跌。去年产生很多地王，而这其中有很多都具有央企背景！从这一点看，房价的暴涨看来是得到允许的。但是涨速太快超出国家预期！国家不能让房价继续涨了，但又不能快速打压，而且今年下半年还有重要的会议要开：十九大！换届之年一切以稳定为主。所以暂时只能用房价调控来抑制。笔者预计，明年楼市将有新动作，楼市多项政策会在明年集中出台，前几天国家也明确表态要建立楼市长效机制！购房策略对于一线城市的策略：无论从ZF意愿、自住需求还是投资性方面，都已经看不到任何上涨空间，能够维持房价稳定并避免泡沫戳破就已经烧香拜佛了。无视经济规律、说房价永远会涨是十分可笑的做法，无论国内还是海外，房地产泡沫破灭都完全是真实发生过的事件，也会对整个经济形成重大打击。对于二三线城市的策略：由于各个城市差异较大，这里没法给一个统一的说法，需要问题具体分析，比如参考经济、人口结构等各种因素的影响，但总体而言，确实可以作为购房的一个主战场（在刚需的背景之下可购买，用作投资则未必是最佳途径，毕竟房产属于不动产，流动性极低）。
温馨提示：以上内容整理于网络，仅供参考，如果对您有帮助，留下您的阅读感言吧！2017下半年房价，这是一篇很准很准的预测
来源：米宅米宅（ID：mizhaimizhai）
作者：大白
本文是留美海归H的约访稿。
H是我们平台的老朋友了，去年底我参照H写给家人2017年的投资建议，写了《》，本文是这篇文章的续篇。
在我们父辈那一代，家人买油有油票，买布有布票，买粮食要粮票。奶奶说那个时候家里做菜没有油，每个月领肉了回家肥的先榨油······
在那个物资短缺的时代，油、粮、布这些生活必需品的票证，是比钱更值钱的东西。
很多人痛恨那个时代的分配制度，但无可否认的一点，正是这种分配制度，在供应短缺的时代，最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。
穷人与权贵在生存资源面前，前所未有的平等与接近。
因为只要你拿着票，这个物品不管多紧缺，就不会涨价，你都能换取你生存需要的物资。
相反没票的，有钱也没用。
今天的房地产市场也是如此！
政府通过规划和土地出让决定长期供给，通过审批限制发放证件的速度，控制短期供应；通过限购政策控制需求多少，可以通过贷款政策控制个人的购买能力。
也就是说政府让市场有多少供应，市场就会有多少供应；政府让市场有多少需求，市场就会有多少需求。
今天依然有很多人认为很快还有下一个周期。
但这一次的调控周期一定比你想象的要长的多！
因为2016年的房地产暴涨冲击太大了，几乎所有的热点城市都上涨了50%，试想如果17年再上涨50%，会怎样？
2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房，如果2017年再上涨，则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒，如果17年再涨50%，这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。
这也是政府调控的根本原因，在市场失灵，在人性失去理智之时，造成系统性灾难结果之前，必须通过政治手段，打击非理性炒作，保证人人能有房住。
我们的政府允许资产价格提升，但是不会允许中国的不动产市场以极其危险的方式继续前行，不会让前年暴涨之后的股灾重演，不会出现美国次贷危机之前长期放纵不动产的价格，最终崩溃清盘重现。
很多人质疑上层不知道大城市住宅用地供应不足？不知道供需失衡会造成价格暴涨？
相反上层很清楚。但是在城镇化建设进行中，在全面迈入小康社区关键性的阶段内，我们有限的土地供应资源必须不能无限向住宅供应，土地会优先保证建设小康社会这一重要的任务。
1.保证18亿亩耕地红线。
2.保证社会主义现代化工业用地的供应。
3.科教文卫等公共事业用地也需要大量的供应保证人民生活品质的提升。
因此，即使现在大城市住宅用地紧缺，政府也不能无节制的大幅度提高一二线城市住宅供应土地；与此同时，一二线城市又是人口集中涌入之地，所以中国大中型城市的住宅供需矛盾短期内无法调和。
这种情况下如果政府不管，就会出现房价飙高，有钱人资产翻倍，没钱人连房子都买不到。
所以政府必须在需求端进行管控，不能让有钱人想买就买，想买多少就买多少，尽最大可能的均分到每一个人，保证刚需和新城镇居民有安居之地，让每一个普通人都至少拥有两次上车的机会，能够分享到城市化发展的红利。
这不是市场行为，但更不是市场经济的开倒车，而是非常明智的必要的举动！符合国家长远利益。
所以如果你以炒房为生，或者未来计划以炒房为生，并基于去年的房地产市场分析未来的市场，是错的。
未来一段时间不动产价格完全看政府需要，政府需要它多少它就是多少，15、16年的那种机会一年半后不会重现！
普通的你，要有占位意识！
中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化同时展开，这是人类历史上从来没有的。
房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，选择错了几年都难以更改，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。
你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗、教育和保障；
你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。
在同一个城市里，占住二环你就占有市中心的繁华；占住四环你占住了四环配套；占住未来的城市中心低密居住区，你就占住这个城市未来最好的地方；
城市的发展是有规律的，也是不可逆的。10年前7000元/㎡能买北京4环，现在郑州5环7000也买不到了。
这是比春运壮观1万倍的国运，早点买票！挑个好票！比如买机票，提前预定头等舱也能打1折，买晚的，经济舱比头等舱还贵，还会有很多人买不到，加价也上不了这班航班。
当我们出生，我们哭泣，因为我们来到这个充满蠢蛋的伟大舞台上。
——-莎士比亚。
我们身边有太多的愚蠢笨蛋，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。
他们会有种种伟大的愚蠢的理由。
但是他们不会补偿你。
记住！方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。这个时代正在惩罚买房晚的人，所以就算今年、明年价格会跌，你是自己住的也不要等。
我们正处于城镇化快速阶段，稍微犹豫一下，一两年过去了，你又被挤出去一环，抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你占住了你当下能选择的最好的资源，十年后你会觉得买没买在最低点根本不重要。
你还要关注居住需求升级
四月份有个数据报告引起了我的注意，我们奔驰E级和宝马五系的销量远远超过本田雅阁和丰田凯美瑞。
我们需要认识到，未来的消费者需求在快速更迭，到了城镇化的下半场，大城市供需会逐渐反转，我们的下一代不喜欢的房子可能就永远不涨了，甚至不值钱。
我们留给他们的房子有可能就像我们爸爸妈妈留给你的他们年轻时衣服，你永远不会穿了。
所以关注下需求升级，关注下一代喜欢的东西，例如他们可以接受面积小，但是喜欢大大的落地窗、精装修、智能化、更好的物业管理，更先进的停车系统、有充电桩等等，这可能是10年后00后普通刚需考虑购买的最基本要求。
即使你现在买房是自住，你也需要关注五年后甚至十年后它的价值。
这一次刚刚开始。
货币政策已经转变，仍然在高负债狂奔的企业和个人会有极大的风险。
普通的、刚需的你要抓紧时间占位。
但如果你还有点钱，还想要投资房地产，你要买哪里？这是这个阶段最热的问题。
你不是炒房客，你买房子还是介于将来自住现在投资，最不济也要资产保值，你该怎么买？
在你得到这个问题答案之前，你需要注意到资金荒的来临。
2016年底我说资金荒要来，大多数人是不信。
但货币周期一般都是十几年一个循环，今年才是刚刚开始，过几年才是渐入深冬。
而本轮周期的开始是“周小川在3月20日表态货币宽松时代结束了”开始的。
每逢货币由松变紧都是资产负债表收缩的时候，提前做好资金储备的人会在最后的冬天捡到最好的价值。
这也是万达最近一系列交易的根本原因之一。
未来你会看到中国几乎所有大而不倒的（高负债率）企业会主动或被动收缩资产负债表，所以2017年有什么好的建议的话，第一点仍然是如果还有利息不高的机会，赶快屯钱。
第二个建议，随着资金成本越来越高，资产变现难度越来越大，租金回报率低的物业有风险。
所以，你还要买房子，一定要开始关注租金收益。
过去十年，我们都没有必要关注租售比，因为在资产十年翻十倍的背景下，关注租售比会误导你。
但在货币松紧转向的时期，租金回报率所能带来的现金流的健康程度将会越发重要。在寒冷冬天成为资产价格最坚固的支撑。
此时就如顺风的时候扬帆起航。风小了，你需要拿出船桨，而不是扬帆。
今年年初我到北三县去看了一个紧挨北京的楼盘，规划和配置都很不错，预期售价28000元/㎡，一个月后它的开盘价格是32000元/㎡，当我知道周边95㎡的毛坯租金仅仅是800元/月时候就放弃了。
现在这个楼盘的价格已经从32000元/㎡到23000元/㎡，但仍无人接盘。
如果你可以量化风险的话，会发现资金成本每提高一点，变现难度就提高一点，你就会懂得此类没有租金支持的资产风险被提高的不止一点点。
另一个朋友买建业天筑80㎡的二手房单价是36000元/㎡，你可以嘲讽它有价无市，但它不会跌。因为它现在的月租金是8500元/月。
未来会有很多资产很多但是发愁每个月物业费、月供和房产税的人，整天关注楼市新闻政策变化提心吊胆，你说这算穷还是富，但是挺可怜的。
我知道很多人看不上那点租金，但你一定不要成为【房子上涨没赚到，房子下跌卖不掉】案例！
现在当有人问我，未来这个片区的升值空间大吗？能翻倍吗？的时候，我思考的不是涨幅，而是在资产负债紧缩的情况下，哪里最先撑不住？
未来也许如15、16年那样的行情可能再也没有了。
但城市发展不可逆转，有些资源更是不可再生，并在不断加强。那些在城市核心位置、有良好租金回报率、设计超前的房子，在寒冷的冬天抗跌，在春寒料峭的春天领涨。
未来一年内，应该把租售比放在一个非常重要的考量标准。
记住！没有租金支持的项目，风险很高！需谨慎！
最后依然是几条建议
1、现在进入计划楼市，以前的估值是要被推倒的。房企拿地多少钱不重要，卖多少能挣多少钱是另一回事，但最终的市场价格是政府说了算。
2、在货币宽松周期结束之后，没有租金支持的房产请注意安全。
3、要有占位意识，占位意识，占位意识。
4、未来前景好的城市，最核心的区域，设计规划都超前的区域，同时租金回报非常好的项目，赶快上位。
未来的历史会把我们这几十年记载下来，100年后再看这几十年，这是超越历史上的贞观之治和隋唐盛世的年代。
下者看房，中者谋城，上者乘国之宏运！
我自知需上达庙堂，下通江湖草莽，理论知识要和体制与可行机制相结合。
很多人总是问我该买哪里，哪里未来会很好，坦白说很多具体的炒房问题我回答不了。我喜欢观大势，胜天半子不如顺天而行快人半步。城镇化是不可逆的，现在已过了布局阶段。前半局再好，都是为了最后一步。我已经开始考虑后城镇化时代该关注些什么了。
愿你我一起见证这个伟大的崛起，都为祖国伟大复兴做贡献，此生无悔入华夏，来生还在种花家。
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