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互联网房屋短租平台兴起 你准备好当“房东”了吗？
杭州网-杭州日报
记者 于洁婧
　　近日，万豪集团公开表示，公司以122亿美元收购了喜达屋酒店及度假村，成为全球最大的酒店集团。业内人士认为，是全球酒店业业绩下滑和竞争对手的压力，让万豪选择了通过收购来扩充实力。
　　然而，在共享经济的影响下，每个城市的公寓都可能变成传统酒店的竞争者，于是，万豪集团此举也被解读成是为了对抗Airbnb等互联网房屋分享服务的冲击。
　　实际上，共享经济鼻祖之一的全球房屋短租平台Airbnb目前已经进驻了全球160个国家4万个城市，房间数量超过100万间。而这个数字，早已超过包括万豪、希尔顿、喜达屋在内的任何一个全球连锁酒店集团。
　　随着G20峰会、亚运会的落户杭州，杭州正积极地迈向国际化，与此同时，越来越多全球各地的游客也将来到这里。公寓出租，也将成为除了酒店以外的另外一个选择。那么，在景区民宿密如繁星的杭州，是否也会掀起一股&房东热&？身处共享经济时代，在杭州正积极迈向国际化的今天，你准备好当&杭州房东&了吗？
　　共享公寓遇见世界的另一种方式
　　家住西湖边的苏小姐，最近正准备把她的那套两居室老房子重新装修。
　　&因为新房子装修好准备搬家了，到时候这套空下来，地段这么好，可以通过Airbnb出租啊，杭州游人这么多。&苏小姐告诉记者，&以前出国旅游我都住酒店，后来有了Airbnb就几乎没住过酒店了。住Airbnb可以跟房东聊天，而且感觉自己过的是当地人的生活。&
　　房东，无疑是此类房屋短租平台的最重要因素之一。正因为&房东们&的慷慨分享，才成就了这种颠覆传统的共享型经济。
　　在这样的平台成为房东，只需注册一个账号，然后根据要求填写资料，给房间拍照，然后制定一个合理的价格便可。而在这个过程中，中介平台是不收取任何费用的，这也是吸引&房东&的重要原因。
　　在11月初召开的Airbnb Open房东大会上，有来自100多个国家的上千名Airbnb房东集聚。Airbnb公共政策部门负责人Chris Lehane说：&房屋分享是一个很重要的想法。我们规模庞大，千军难敌。&这，也许正表达了Airbnb的野心，以及他们巨大的市场前景。
　　国内发展对陌生人的信任缺失成障碍
　　今年8月，Airbnb引入红杉资本与中国宽带资本两家战略合作伙伴，正式进军中国市场。然而，在此之前，中国市场上已经有一众模仿Airbnb模式的&学徒&，比如&住百家&&途家&&蚂蚁短租&等等。
　　&现在国内的确有很多类似Airbnb的平台，但是做得好的并不多。&联众集团总裁余学兵表示，&目前来说，国内市场还是比较难操作的，因为对陌生人的戒备心和信任缺失都会带来障碍。&
　　业内人士称，在国内，短期房屋租赁最大的障碍是信任机制。房子对绝大部分的国人来说是命根子，他们很难像部分外国人那样潇洒地将之视为投资。不管是出自于安全还是卫生问题，他们一般不会让一个陌生人闯进自己的空间。
　　&相对来说，欧美国家个人征信体系发展完善，他们会更喜欢这样的方式。就像现在一些古村落的民宿以及&洋家乐&，外国人很喜欢原生态的环境，在舒适干净的基础上他们其实更偏向住民宿，只是房屋短租的市场目前在国内并不成熟。&余学兵告诉记者。
　　落地杭州开放包容的环境或能催生市场
　　&在探寻杭州旅游与Airbnb的可能性上，我们想的可能更超前一步。&杭州旅游形象推广中心策划部部长潘丹说，&今年上半年，我们就在寻求跟Airbnb的合作，我们希望能整合杭州的民宿，推出杭州品牌，走向国际化。&
　　如果Airbnb能在杭州更好地落地开花，掀起一股&杭州房东热&，绝对不是意外。
　　&同样是共享经济，Uber在杭州的发展充分证明了杭州开放、包容、宽松的氛围。&潘丹说。Uber在杭州上线仅两个月的时候，日均完成的拼车行程数，就已超过Uber开展拼车业务最久的城市旧金山了。&所以，我觉得杭州相对开放的环境，对于Airbnb来说一定是很大的市场。&
　　然而，由于Airbnb在中国发展的定位是主打中国人境外旅游的短租市场，潘丹提到的这次合作并未成功。但是，这不能阻止越来越多的&杭州房东&向游客敞开自家大门。&就像Uber一样，要在国内发展，这样的房屋短租平台其实还存在一些政策上的不明确。但是，我相信这些政策的明晰可以靠激发市场活力来推进。&
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　　毕业季、暑期的到来，促成了国内旅游业、招聘行业的爆发期，而相对应的，短租成为了出门在外的游客或求职者一个落脚的新选择，高端营销推广平台鹿豹座综合短租市场数据发现，2016年短租市场将达300亿元，主要以游客出租为主。
　　随着毕业季的到来，暑期的临近，国内旅游行业、招聘行业等众多领域又一次迎来了一个爆发期，而对于身处异地的人来说，住宿一直是一个需要重点考虑的问题。由于酒店价格昂贵，而长租房可能不会住那么久而面临扣除押金的风险，短租市场的出现给了人们一个折中的选择，并受到消费者的欢迎。短租的灵活性和高性价比等优势，甚至一度有人认为短租将有可能取代酒店，短租市场发展状况究竟如何?
　　2016年短租市场或达300亿元
　　中国短租市场仍处在高速发展的上升期，2012年市场规模仅1.4亿元，到了2015年短租市场规模增长到了100亿元，四年增长了71.4倍。照此趋势，随着国内旅游业的进一步发展，预计2016年中国短租市场将达到300亿元。
　　目前国内短租市场中，垂直类品牌主要是途家、蚂蚁短租、小猪短租、木鸟短租、游天下，以及国外品牌Airbnb。当然，58赶集，以及国内众多租房平台也纷纷开设有短租类产品。
　　短租类应用下载量排行
　　据不完全统计，截止到日，国内短租类应用累计下载量中，途家网以1884万次的绝对优势高居榜首，第二名住哪儿下载量338万次，Airbnb作为一家成熟的国际品牌，在国内的累计下载量为328万次排在第三。蚂蚁短租累计下载113万次，小猪短租累计下载61.6万次，木鸟短租累计下载58.1万次，游天下累计下载18.5万次。
　　整体来看，短租类应用的下载量普遍偏低，大部分都是处在百万级，这一方面由于国内的短租市场发展仍处在初级阶段，位置在酒店和长租之间较为尴尬，因此在消费者中的认知度尚不高。
　　尽管如此，短租市场从去年到现在一直动作频频，去年夏天木鸟、小猪、途家纷纷宣布融资，其中木鸟A轮融资6000万元，小猪宣布C轮融资6000万美元，途家2015年8月宣布完成D轮及D+轮融资3亿美元。到今年，6月份途家网全资收购蚂蚁短租，蚂蚁短租成为了途家的全资子公司，同时也宣示着58集团成为了途家的新股东。
　　经过这一番动作，国内的短租市场第一轮格局基本定型，背靠58赶集，手握蚂蚁的途家成为了国内短租市场的领头羊。同时两家共同掌握着全国近80万的房源信息，也奠定了其在行业中的位置。
　　国内短租产品类型以公寓和民居为主
　　通过统计国内的短租产品，公寓类的占比51.07%，民居类占比44.21%，公寓和民居成为短租的主要产品。此外，别墅类占比2.59%，客栈占比1.42%，豪宅占比0.22%，属于短租类的小众产品。
　　公寓和民居之所以受大众欢迎，一方面是房源更加丰富，而且相对性价比也更高。而且现在许多酒店也在开拓公寓类的产品，可见公寓类产品在大众中有较高的接受度。而且酒店的动作也可以看出短租的出现为整个住宿行业起到了促进作用，“短租取代酒店”这样的论点也不是空穴来风。
　　短租的应用场景分布 旅游是大头
　　短租的应用场景非常丰富，包括旅游、求职、出差、就医、考试、访友、约会等。其中，旅游占比36.35%，求职占比13.1%，出差占比12.66%。可见旅游行业的发展对于短租的推动作用最为明显。
　　性价比高是选择短租的首要考虑
　　高性价比是人们选择短租的重要原因之一，占到了30.1%。19.53%的人认为短租更能够满足个性化的需求。18.06%的人看中了短租的居家感，11.67%的人认为短租更加私密。还有9.93的人考虑短租是因为租期灵活，4.64%的认为短租更加方便入住。
　　由于短租产品的上述优点，造就了其丰富的应用场景。例如就医、考试对于私密环境和居家感的要求更高，而求职、访友更看重的是灵活的租期。
　　高端营销推广平台鹿豹座认为，国内短租市场经过去年到今年这一年的大动作，基本上奠定了国内的短租市场初步的市场格局。目前国内短租市场的两种盈利模式，一种是信息平台，一种是自己掌控房源的全方位服务。尽管前者在共享经济时代更具优势，而且需要投入的成本更低，但如果有朝一日真的实现
　　“取代酒店”的，必然是后者。然而，目前短租市场面临的问题包括卫生、安全、服务质量等，也要求商家参与到产品与服务的把控中去，为实现短租市场的健康高速发展保驾护航。
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“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉记者。
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