二手房“直更名”过户藏猫腻
&&楼市新政使合肥二手房市场观望气氛越来越浓，也直接波及交易量。为稳定成交量，一些业主和中介在转让方式上动起了脑筋。近日，记者就发现在一些二手房转让信息中，赫然增添了“直更名、免过户费”等字样。
&&还未备案期房变身二手房
&&昨日，在位于合肥市新站区的一家房产中介，工作人员张先生向记者推销一种购买二手房的新方法。“房产证上直接写你的名字，不需要收过户费，还比开发商卖的便宜。”随后，记者跟着张先生来到该楼盘。进售楼部前，张先生叮嘱记者，要像平常购房者一样了解房型价格。然后，可以比较他们和售楼部的报价。
&&一位售楼小姐向记者介绍说，现在小户型公寓只剩下8、9、21层的一些房源了。顺着售楼小姐的指示，记者看见墙上贴了一张销售情况示意图，除了那3个楼层还有部分在售房，其余多数房子都贴上了“已售出”的红星。售楼小姐介绍，目前，楼上公寓的均价在4700左右，由于是一房一价，记者看中的21层51平米的公寓每平米售价为5100元左右。
&&了解情况后，记者随张先生回到中介公司。“我们卖的房子是22层，你们可以选择，”张先生说。“22层?那示意图上不已经显示售出了吗?”张先生气定神闲地告诉记者
“当然是售出状态，因为已经给了一位老板了，我们是受这位老板委托代卖。”
&&张先生说，由于楼盘开发商拖欠那位老板工程款，所以将22楼整个一层公寓抵押给对方，双方也签订协议，开发商不干涉房子的售价，客户如要买22层的房子，表面上还是直接跟售楼部签订合同，但价格要比公开的售价低。“你们不用担心，从私人老板手里买，除了价格不一样，其余合同什么的都是和开发商签，到时候房产证也是你名字，和买新房是一样的。”张先生说。
&&在仔细询问中，记者还是发现了些许不同之处。按中介张先生的说法，记者从私人老板手里购房，不能按照实际购房价格签订协议，而是得按照当时私人老板和开发商讲定的价格签。“比方说，私人老板和开发商协议价是4200元，现在以4700元购买，其中多出500元直接给老板，4200给开发商，算下来还是比直接买便宜不少。”张先生劝记者，他说如果正常的二手房交易过户等费用需要2万元左右，通过这种方式，既低价买了房，又省掉了过户费等，很划算，而且手续都是开发商负责办理，不会出问题。
&&昨天下午，记者登陆合肥家园网，张先生所推销的该楼盘22层的公寓，并没有备案，处于在售状态。
&&直接更名都要搞定开发商
&&在另外几家房屋中介，记者发现也有不少“直更名”的房源。其中，瑶海区近日新开的一处楼盘，就打着这个旗
。看记者对“直更名”心存疑虑，中介工作人员表示
“有特殊的渠道，到时候只要去开发商那里将原有房主姓名等信息全部撤下来，再换上你的信息就行了，而且绝对合法，可以放心居住。”中介人员还不忘提醒记者，“现在这种房子很紧俏，刚刚才卖出一套，要买得抓紧。”
&&直接更名的价格比过户价格低，在暗访中，记者得知，这是“直更名”房热卖的主要原因。中介人员声称
“房子是认购书直接转让，不从房产局过，是免税的。如果是过户，那就必须得等到户主付了钱，在开发商那备案后，取得房产证再转让，既麻烦又要给过户费等。”
&&对于如何改名字，中介告诉记者，都是由认购的房主自己操作，他们并不负责。“但是，不是所有人都能随便改的，一般房主和开发商私下都有关系，反正不需要你烦神。”
&&在房产直接更名的背后，“打通”开发商无疑是一个重要的环节。昨日，记者分别联系几家楼盘开发商，但得到回复均为不可能。省城一家知名楼盘销售经理告诉记者，随着二手房转让相关费用的提高，坊间也流传着一些暗中操作的方法，记者暗访到的只是其中的两种，还有可以在签合同时直接改名字等操作手段。但由于难度大，一些购房者更“别出心裁”，将转让双方的名字都写在房产证上，以求最大程度降低转让费。
&&业内提醒部分直更名是幌子
&&记者在网上搜索发现，合肥市不少二手房转让中都含有“直更名”的信息。一家房产中介工作人员却告知记者，实际上无法做到直接更名。“房主当初告诉我们，有办法直接改名字，其实改不了，手续很麻烦的。”
&&另一位房产中介的工作人员透露，“直更名”已经成为了房产新政后，促销宣传的卖点，而事实上直更名房源很有限，而且需要找关系，在二手房中占有量微乎其微。另外，根据一些银行的规定，更名的住宅不能办商贷，必须一次性付清。综合多重因素，直更名商品房交易背后存在巨大风险，难以保证购房者的利益。
&&记者从合肥市房产局相关工作人员处了解到，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。也就是说，没有取得房产证的房源不得转让。直更名的情况属于钻一手房和二手房之间的空当，既没有备案也没有办理房产证，开发商没有如实报告填写商品房实时买卖状况，违反了相关政策法规的规定。
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【导语】：据了解，佛山市公办小学在5月10日开始入学报名了，对于人户不一致的按实际居住地安排。　　原标题：佛山公办小学入学报名 人户不一致按实际居住地　　10日，禅城区适龄儿童到报名点提交材料。今年，我市有部分小学称人户不一致的情况有增多趋势。学校建议，有多处房产的家长应按实际居住地为子女报名。　　近日全市各区各镇街公办小学入学报名工作陆续启动。　　一天变四天 报名更灵活　　往年报名提交材料，不少家长早上6时多就来到学校排队。但10日上午8时30分，记者在佛山九小报名点也没有看到排长龙的情况。“提前按照网上的指南准备好材料，现场不用半个小时就全部搞掂!”家住卫国居委会的陈女士办理各项手续很快捷，自己感到很满意。据了解，今年禅城区公办小学报名提交材料从原来的一天时间，延长至四天时间即至5月13日结束，家长不需要挤破头赶一天内完成报名。　　今年，户籍儿童入学报名材料可以就近提交。例如在石湾镇街道恒福花园居住的、户籍在南庄的儿童，其报名材料同样可以在恒福花园对面的玫瑰小学提交。报名材料提交后，由区教育部门统筹入学，家长不用来回跑。　　每个报名点的学校也进行了人性化设置，让报名更方便。在玫瑰小学，学校专门安排两位教师在校门口设摊提供咨询，并对家长提供的材料进行初步核对，如有错漏可第一时间发现并引导家长更正补充。而佛山九小报名点除了为各居委会以及借读生分别安排专窗外，还特意增加了人户不一致组专窗，方便家长咨询和报名。　　人户分离多 家长心忧忧　　市民吴芷静的户口在禅城区，女儿跟着自己的户口，但一家人居住在桂城江南名居，房产证上是南海户籍丈夫的名字，到江南名居划分的桂江小学报名时被称作人户不一致。这让吴芷静感到忧心。　　市教育局基教科负责人表示，对这种人户不一致的情况，教育部门和学校将启动核实程序，通过上门走访、查看相关材料等方式对新生的实际居住地进行核实，然后安排就近入学。　　虽然教育部门表示人户不一致对孩子入学并不会造成大影响，但吴芷静仍感到困惑，在她身边也有不少人户不一致的新生，家长们都忧心统筹安排后读不上心仪的学校。　　今年，我市有部分小学称明显感到人户不一致的情况有增多趋势。在南海师范附属小学，该校往年只有十多个人户不一致的学生，今年却增至45人以上。校长卢淑仪介绍，其中有部分家庭是在学校附近楼盘买新房居住，而小孩在原来村里有股份分红，因此户口未迁出。对于这种情况，学校也会将材料交给街道教育部门，由上级统筹、按学生实际居住地安排入学。　　房产有多处 提前作选择　　而在佛山九小报名点人户不一致组专窗，10日上午前来办手续的家长也从未间断。　　梁先生夫妇目前居住地在普西居委会，儿子上学划分到佛山九小;但他们在丽日玫瑰买了新房，明年就可以入住，在那边儿子将可以到绿景小学读书。拿着两个房产证，孩子该去哪个学校报名，夫妇俩有点发愁。　　10日来到佛山九小报名点咨询，老师则解释，如用位于普西居委会的房产证报名小孩可直接进入九小，若以丽日玫瑰房产证报名则属于人户不一致，需要区教育部门统筹安排，学校会先满足人户一致的儿童的需求，而梁先生的小孩则不一定能入读九小或绿景小学。　　“家长们都想让孩子读上理想的学校，现在部分家庭有两套以上的房产，报名前就需要考虑清楚。”玫瑰小学教务处主任何老师说，由于学位分配的原则是以学生实际居住地为依据，居住地与学校之间的距离在3公里范围内，就视为就近入学。家长可以依照禅城区教育局发布的招生指南查找自己地段可报的学校，并进行选择。　　据了解，为防止“空挂户”的出现，报名结束后，各学校将按照教育部门的安排，派教师对部分学生的入学资料进行家访核实，若不符合要求，学校将不接受报名申请。　　普通借读生 两手做准备
　　外来务工者吴女士昨天在玫瑰小学给孩子完成了报名手续，但心里仍然忐忑。孩子属于普通借读生需要通过积分入读，吴女士自己测算出积分有50多分。按去年达到15分可入读公办小学，她的分数绰绰有余。“但2008年出生的孩子这么多，今年入公办学校恐怕会比去年难。”她担忧地说。　　对普通借读生报名入读公办小学，玫瑰小学教务处主任何老师建议家长最好同时要到民办小学报名。“由于积分入读像高考一样，报了名以后，积分分数线最后才会出来，要是分数达不到入不了公办，而热门的民办学校也可能已满员，孩子读书将变得被动。”他说，若家长测算出积分只有15分上下，应多加注意，做好两手准备。&
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南山区发布了小一、初一报名指引
目前小一已开始报名
但家长还是有很多疑惑
根据南山区教育局发布的各种文件
黑喵针对家长最关注的入学问题
详细解读2018年南山招生政策
1、全面二孩政策前生的第二个孩子，计生积分怎么算?
按照市卫计委对家庭计生情况的分类，该情况属于“政策内或全面二孩”积分为18分，比独生子女少2分。
2、租赁合同的地址和我在社区登记的居住信息地址不一样，但在同一社区、同一学区的不同的小区，对申请学位有影响吗?
网上申请以租赁凭证上的居住地址为准，验核材料需要提供租赁凭证，“织网工程”需要审核租赁凭证信息，不需要审核社区登记的居住信息。
3、商务公寓房产材料能不能申请公办学位?
多数情况不能，2018年放松政策。
2018年，家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请南山区学位。(需要整个家庭成员在深圳都没有其他房产)
4、如果第一个小孩上学后房屋被锁定，第二个小孩上学房屋如何解锁?是系统自动解锁吗，在填报上有什么要求?
同一家庭有两个儿童就读的，第二个小孩网上报名时系统会自动解锁，但是需要家长填写父母信息的顺序与第一个小孩网上报名时一样;
若顺序颠倒了，系统无法识别，请家长到南山区教育局咨询服务大厅反映。
5、我是深圳户籍，想申请的学校去年录取分数76分。我只有61分能申请吗?如果申请了录取不了，那会被分配到附近的公立小学吗?
按照就近、免试、积分入学的原则，请家长在网上报名积分排队，深户学生能够保证就读公办学校。
6、如果适龄儿童户籍地址与实际住址不一致如何申请学位?
明确规定，以实际居住地址来申请学位。
7、家长们买房时，最关心学位是否使用过，如何查询购买的房屋地址是否被锁定?
2015年起，南山区严格实行学区房锁定政策，以用于学位申请的房屋信息为依据，对已成功申请学位的房屋地址进行锁定。
2018年起实行锁定政策的范围将扩大至全区公办中小学。
在公众号对话框回复：锁定，进入“南山区学区房使用情况查询系统”查询房屋是否被锁定。
8、如果有些家长正在进行二手房买卖，二手房购房合同可以作为学位申请的材料吗?
凡在学位申请期间准备使用购买的二手房作为学位申请材料的家长，请提前办好房产证过户手续。
二手房购房从开始到办理好房产证，时间周期较短，如需要使用新购二手房申请学位，请家长提前准备，以免耽误学位申请。
9、如果房屋是租的，需要提供什么样的租赁凭证?可以用家长和房东自行签订的租赁合同申请学位吗?
家长和房东自行签订的租赁合同不能申请学位。
租房家庭的适龄儿童申请学位时，需提供由市房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁凭证》。
无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，可提供由市房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》，该信息不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。
10、一些小朋友住在亲戚家，可以用亲戚的房产证申请学位吗?
须用孩子的直系亲属(父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆)的房产证申请学位，不能用亲戚的房产证申请学位。
但可以和亲戚签订租赁合同进行提供有效的房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)申请。
其中，如果权利人不是父母，是爷爷、奶奶或外公、外婆的，儿童及其父母的户籍与购房者在同一个户口本上时，按 “购房”类填写;
户口不在同一个户口本，但能提供本市公证处出具的亲属关系证明材料的，按“租房”类填写，不再要求其提交租房合同，网上填表时无需填写“租赁合同号”，系统将自动默认为租房，以上两种情况均需要提供由居委会开具的居住证明。
11、部分无法就读公办学校的家长，很关心今年民办学校的招生政策?
义务教育阶段民办学校招生入学工作纳入区教育行政部门统一管理，民办学校应在核定的招生计划和范围内招生;
有寄宿条件的民办初中学校可跨区招生，民办学校与公办学校统一招生平台，同步招生。
12、 深圳户籍适龄儿童申请义务教育学位需提交哪些就读证明材料?
1.户籍证明材料：
适龄儿童及父母的本市户口本。
2.居住证明材料：
提交在学校招生片区内实际住房的《房产证》或《购房合同》，按当地国土房产部门的有关规定办理。
提交《购房合同》的需同时交验购房交款收据;
在学校招生片区内租房居住的，提交街道办事处房屋租赁所出具的《房屋租赁凭证》。
无法提供《房屋租赁凭证》的家庭，可提供由居住地街道办事处房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》。
3.其他材料：
深圳户籍在市外的小学毕业生申请回深就读初一年级的，除需提供以上材料外还需提供原就读学校毕业证明或在读证明。
4.适龄儿童父母到本市户籍所在地或居住地社区工作站登记或核对计划生育信息。
13、非深圳户籍适龄儿童申请在深接受义务教育需提交哪些就读证明材料?
凡年满6-15周岁，父母双方或一方具有深圳户籍，或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深圳户籍适龄儿童，提供以下相关材料，可申请在深圳市接受义务教育：
1.适龄儿童出生证、适龄儿童及其父母的原籍户口本、持有具有使用功能的本市居住证;
2.适龄儿童父母在本市的有效房产证明和购房合同，或由当地街道办事处房屋租赁管理所提供的《房屋租赁凭证》。
无法提供《房屋租赁凭证》的家庭，可提供由居住地街道办事处房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》;
3.适龄儿童父母有效的《深圳市社会保障卡》;
4.适龄儿童父母到居住地社区工作站登记或核对计划生育信息;
申请深圳市义务教育阶段学位的港澳籍适龄儿童，除提供上述材料外，还需提交香港(澳门)永久性居民身份证、港澳居民往来内地通行证(回乡证)和由公证部门出具的父母与子女间亲属关系公证书(为提高审核效率，请在深圳市、区公证部门办理)。
此外，因父母死亡或丧失民事行为能力等原因，由其他法定监护人监护的儿童就读，按以上规定办理。
14、小学一年级招生年龄及学籍有何规定?
《义务教育法》规定“年满六周岁”，才可以报名入学，今年申请小学一年级学位的适龄儿童为日及此日前出生。
不足龄儿童将无法在学籍系统建立学籍。
15、小一、初一新生录取后，如何进行编班?
学校录取新生后，按照户籍、非户籍，男、女性别比例，统一实行随机均衡编班。
16、如果适龄儿童户籍地址与实际住址不一致怎么申请学位?
以实际居住地址申请学位。
17、错过学位申请时间怎么办?
如果不按规定时间申请学位和报到注册，会影响孩子正常入学。
符合就读条件的儿童错过申请学位和报到注册时间，将只能进入尚有学位的其他公、民办学校就读，不能保证在本片区学校就读。
18、可以全区(市)同时申请两个学位吗?
若另外申请允许跨市招生民办初中的，可以同时申请南山区公办学位。
19、 申请公办学校学位“先到先得，后到没得”吗?
今年公办小学、初中分别统一在4月中旬和下旬接受学位申请，
凡在规定时段内按有关规定申请学位并取得学位申请受理回执的，即为有效申请。
凡属有效申请的，教育部门不会以申请时间先后作为安排学位的依据，不存在“先到先得，后到没得”的情况。
20、就近入学就是在直线距离最近的学校就读吗?
就近入学并不是指就读离自己住址直线距离最近的学校。
目前，我通过划定义务教育阶段学校的招生范围，按片区招生的方式落实就近入学政策。
就近入学是指适龄儿童就读现住址所属片区的学校。
学校的招生片区由区教育行政部门根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于全区人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生片区也可能出现大小不同的情况。
区教育行政部门还会根据辖区学位供需情况，对学校的招生片区进行必要的调整。
21、适龄儿童的学位申请被公办学校受理后就一定会被安排在这所学校就读吗?
由于南山区适龄儿童的数量和分布经常变化，学位分布与生源分布并不完全吻合。
因此，在部分片区可能出现学位需求大于学校招生能力的情况。
在这种情况下，申请学位的人数超过学校招生计划，积分靠后的学生可二次申报学位或由区教育局统一分流到其它公办学校或民办学校。
22、非深户籍人员在申请学位，是否需要提供《居住证》?
非深户籍人员申请学位，父母双方或一方持有使用功能的《深圳经济特区居住证》可享受本市基本公共教育服务。
23、为什么有了居住证，还要核验住房证明材料?
居住证作为主要的入学依据，是可享受深圳市教育基本公共服务，在深圳市申请学位的基本条件之一。
有效的住房证明是各区教育行政部门落实就近入学的依据。
住房证明材料包括在本市的有效房产证明或购房合同，或由房屋租赁管理部门核发的、登记备案时间连续满1年以上的房屋租赁凭证，或连续满1年以上的保障性住房租赁合同。
居住证是判断“是否可以在深圳市申请学位”的标准，住房证明是判断“是否可以申请片区学校学位”的标准。
24、 如何办理房屋租赁凭证?
在学校招生片区内租房居住的适龄儿童家长可到居住地街道办事处房屋租赁管理部门办理《房屋租赁凭证》，具体办理流程及方式可在公众号回复：租赁，(咨询电话：)。
25、家长无法提供《房屋租赁凭证》的，义务教育就近入学如何核验租房证明材料?
无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，可到居住地街道办事处房屋租赁管理部门开具《房屋租赁信息》，但《房屋租赁信息》不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。
26、义务教育阶段公办学校学区地段是如何划分的?
义务教育阶段公办学校招生地段应当依据人口分布情况、地理状况和地段内学校规模划定。
南山区公办学校的招生地段由教育行政部门根据辖区人口分布、地段内公办学校规模等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。
由于南山区人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。
每年，教育行政部门还会根据辖区学校规划建设、学位供需等情况，对部分学校的招生地段进行必要的调整。
南山区大部分公办学校为单校划片，但部分区域由于学位供需矛盾紧张、公办学校布局不均等因素，会出现某些区域为两校或多校的共享学区。
27、申请学位的各项证件是教育部门审核吗?有一项或几项材料不合格可以申请学位吗?
不是教育局审核，是联合审核。
学校负责初步审核，初审合格后，由教育部门汇总信息，按职责分工将各项信息分送各职能部门审核(公安、国土、租赁、住建、社保、卫计委等部门分别审核户口本、身份证和居住证、房产证、房屋租赁凭证或房屋租赁信息、安居房、社保卡、计生信息等)。
全部信息资料经各相关部门审核合格后，该生才具备就读资格。
所以各项证件不是由教育部门审核，任何一项或几项材料不合格，网络系统都会显示“不合格”，系统自动排斥，无法录取。
28、“房屋用途是住宅或是商住两用”的公寓能不能申请公办学位?
2018年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、厂房、仓库、办公等。
针对南山区商住两用公寓增量越来越多的实际情况，为了缓解学位压力，抑制投机性择校现象，保障公平的就读机会，若家长用商住两用公寓申请学位的，须提供该家庭在本市的无房证明。
29、工商营业执照还能用于申请公办学位吗?
2017年开始，将不能使用营业执照代替社保申请学位，请家长提前做好购买社保准备，社保参与积分具体险种为“养老保险+医疗保险”。
30、可以申请择校或向多个学校重复申请学位吗?可以申请自己不符合条件的学校吗?
国家规定义务教育实行就近入学，不能择校。
家长须按照每所学校公布的报名范围和接受申请学位类型，对照自己的条件来申请对应学校的学位，不得在多个公办学校重复申请学位，不得申请自己不符合条件的学校。
现在实行义务教育均衡发展政策，没有重点与非重点之分，各学校按照《广东省义务教育标准化学校标准》进行建设和装备，按照生均标准拨款，校长和教师定期交流，各学校之间日益趋向均衡，没有必要择校。
31、我的孩子是南山户籍，有产权房，既可以在产权房所在学区申请学位，也可以在租房学区提供有效租赁凭证申请，如果以租房申请未被学校录取，我的孩子可以返回产权房学区按购房类录取吗?
所有学校都按照家长网上申请和经相关部门审核合格的人数进行录取，基本上每所学校都会直接录满，没有空余学位，所以无法返回有产权房的学校录取，但可以一周内选择民办学校就读，享受学位补贴。
此类学生家长在网上申请时，请按照实际居住地址选择就近入学，不要择校。
32、未在规定时间内办齐证件或申请学位，后来补齐了证件可以补申请吗?
学位申请按全市统一时间进行，程序复杂，申请信息资料必须在规定的时间内分送公安、国土、社保、计生等部门审核，涉及部门和人员众多，工作量大。
逾期申请的，一是系统关闭无法受理，二是无法进行正常审核，影响正常工作进程，影响正常开学，因此逾期无法受理补申请。
请广大家长提前准备好各项证明材料，一次性提供所有证明，按照要求在规定时间内申请学位。
33、前期提供了失效、不符合条件或虚假的证件，后期还可以补申请吗?
提供失效、不符合条件或虚假证明材料的，不予安排学位，不接纳其在南山区所有公办学校申请学位或在民办学校享受学位补贴。
伪造证件的，报公安部门追究责任。
34、年龄不够或分数线以下的学生能够通过交择校费或找关系上公办学校吗?
申请义务教育入学不收取任何费用，招生全程公开透明，就读资格由多个政府部门联合审核，积分、录取分数线和录取名单公开接受监督，网络系统具有很多自动排斥功能，比如不受理年龄不够的学生报名，不录取分数线以下的学生，严格按照类别和积分录取，没有任何弹性。
所以，不要听信缴费或找关系就可以上学的传言，以免上当受骗。
35、我的孩子在外地读一年级(初一)，请问可以到南山区申请一年级(初一)学位吗?
按学籍管理有关规定，义务教育阶段学生不得留级或变相留级。
对于因弄虚作假而被录取的学生，何时发现，何时取消其录取资格;
已经到录取学校报到注册取得学籍的，取消其学籍，责任由家长承担。
36、儿童身份证、居住证的地址和房产证明的地址不一致，需要更改吗?
不需要更改，是以房产证明上的住址作为确定学区范围的依据。
37、我孩子在招生报名结束后将孩子户口转到南山区，能更改户籍类型吗?
地段内学校已录满则无法录取。
家长可到报名学校重新递交资料，学校报教育办(局)统筹安排至仍有学位的公办或民办学校。
教育行政部门对在规定时间内未向学校提交材料申请学位的，符合条件的本地户籍学生不保证就近安排学位。
38、我能使用自家商铺的租赁合同申请学位吗?
不能，所有住房材料的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商业、厂房、仓库、办公等用途。
39、一份《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》能给多户使用吗?
同一份住宅类《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》只限一户家庭申请学位使用。
40、学生或父母居住证地址和住房材料的地址不一致，有影响吗?
没有影响。
确定学区范围是以住房材料上的地址为准。
41、住在自建房、集资房、祖屋、安居房、集体宿舍、人才房、军产房、祖父母或外祖父母的合法产权房等的，如何提供证明?
祖屋、军产房、集资房、自建房和集体宿舍住房，均要求为住宅用途，资料如下：
1.属于集资房及自建房的，应提供合法房产证明，尚未办理好房产证的集资房、自建房，若能提供街道查违办或社区工作站的相关证明及购房发票等材料，即可按“购合法集资房、自建房”填写;
2.属于军产房类别的，提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明;
3.属于集体宿舍类别的，所住集体宿舍应属合法住房且取得房产证。
适龄儿童、少年父母提供房产证复印件加盖公章或《购房合同》;或者单位租用此房的《深圳市房屋租赁凭证》。
同时家长提供单位分房证明、居委会出具的居住证明及父母缴纳水电费的证明，居住年限以截止到网上报名开始前父母连续缴纳房屋水电费发票的时间为准;
42、我的房产是以法院拍卖形式购得的，一栋楼只有一本房产证，无法出具本人的房产证或租赁合同，怎么申请学位?
以法院拍卖形式购得的房产，出现无法出具房产证明或租赁合同等其他特殊情况的，必须出具相关的合法证明(如拍卖证书、判决书等)，提交近一年的水电费清单和辖区社区居委会出具的实际居住证明材料。
43、房产证上的名字是公司的，我是公司的法人代表，可以用来申请学位吗?
如属于公司房产，可以提供承租人为儿童父母的《房屋租赁凭证》、《房屋租赁信息》或按照集体宿舍处理。
44、我购买了一套房，产权人是报名儿童或者报名儿童的亲兄弟姐妹，能直接用这套房报名吗?
如产权人为报名儿童自己，可以用于报名。
如产权人为同父母的亲兄弟姐妹，请提供相应亲属证明其是亲兄弟姐妹，按“租房”类填写，不再要求其提交租房合同，网上填表时无需填写“租赁合同号”。
45、我购买了一套房屋，没有在国土局备案，也未办理过户，但有律师见证书，可用它申请学位吗?
市司法局日下发《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》中明文禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。
用以申请学位的房屋必须符合相关规定，提交合法的证明材料，因此日后私人之间买卖的房屋不能用来申请学位。
46、监护人由父母变更为他人的适龄儿童如何提供证明?
须提供法院出具的变更关系的法律文书或民政部门出具的变更证明及变更后的法定监护人的各项证明材料;
属于孤儿的，需提供民政部门出具的收养关系证明及法定监护人的各项证明。
同时，需提供该适龄儿童变更户籍后的家庭户口本。
47、国家对适龄儿童注射疫苗及预防接种方面有何规定?
根据国家《疫苗流通和预防接种管理条例》的规定，学校必须在受理学位申请时，向家长或监护人发放《关于查验儿童预防接种证的通知》，在办理入学手续时，向家长或监护人收取预防接种查验证明。
（公众号对话框回复：接种，获取详细指南）
小学一年级和外地到南山区就读的新生，应提前到本市公立医院进行体检，于报名注册时递交《体检表》和《预防接种证》(指小学一年级新生)。
学校不得指定体检医院。
例如：回复“南山”
可获取南山学位申请全方位资料
来源 | 南山区教育局
编辑 | 黑喵
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