互联网租房如何盈利？向房东和租客提供消费金融
作者：来源：每日经济新闻 09:26
　　房屋租赁市场成为互联网巨头最新的“战场”。近日，阿里系的支付宝和京东先后宣布进入房地产租赁市场，支付宝还打出信用牌，让部分房源实现了“凭芝麻信用分免押金”入住。
　　互联网企业进军房地产租赁市场并非一时之热，而是看中其未来发展潜力，以及对自身业务的协同。分析人士称，向房东提供装修贷和租金贷以及给租客提供租房信用贷和租房消费贷，将成为互联网租房的盈利模式之一。
　　租房行业有哪些痛点
　　10月10日，支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式，超过100万间公寓正式入驻。
　　蚂蚁金服相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，后续我们也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源，目前已经有一家中介公司接洽中，这些房源将会尽快上线。
　　互联网企业的另一大巨头――京东，也在近日进入房屋租赁市场。北京住建委10月20日公告，京东旗下一全资子公司，成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。
　　在支付宝租房和官方的住房租赁监管平台开始运作前，因缺乏标准体系，以及各个环节的不规范，租房行业痛点难以解决。比如租客经常面临着黑中介，假房源，房东恶意变相逐客等等诸多风险；同样，房东也可能遭遇租客的违约、逃租等恶意行为损害，权益得不到保障，租房与芝麻信用的挂钩后能否改变这一现状？
　　合肥学院房产研究所副所长凌斌告诉《每日经济新闻》记者：“从租客的角度来说，目前支付宝平台推出的租房业务可以保证获取到真实房源，并且可以通过芝麻信用免押金租房，减轻了资金压力。但对与租房另一端的房东或者第三方公寓平台来说与传统的付款方式相比，免押金或押一付一的方式延长了房东的收租周期。
　　不过，支付宝平台对双方来说都有一个信用约束机制，以前租客在租房过程中所遇到的乱收中介费，被迫涨房租等问题时权益难以保障，现在依托于信用体系和评价功能可以对房东行为进行约束。另一方面，房客登记真实身份也可避免恶意损坏房屋，偷盗室内财产等问题。现在租房平台建立评价体系已经渐渐成为一种趋势，像链家等中介公司也建立了自己的房源系统和内部评价体系。
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　　导读：
　　调控加码：上市公司进军"互联网+租房" 能出什么花样
　　北京半个月12道金牌成楼市调控范本 限购再无空隙可钻
　　调控加码：上市公司进军"互联网+租房" 能出什么花样？
　　“一边是全国各地调控掀起新一轮的高潮，一边不断有资金涌入国内房屋租赁市场。有哪些上市公司布局”互联网+租房“市场？规模多大？存在什么风险？”
　　在全国各地的调控政策掀起新一波高潮之时，各路资本对于国内租房市场的布局也正在不断推进。
　　3月29日，支付宝芝麻信用高调宣布携手蘑菇租房进军租房市场，推出租房免押金服务。
　　3月24日，昆百大A发布公告称，拟以“现金+发行股份”的方式收购我爱我家94%的股权，交易对价为61.82亿元，其中，发行股份支付43.79亿元，现金支付18.03亿元。
　　1月9日，港股上市公司融创中国发布公告称，间接全资附属公司融创通过增资事项，以人民币26亿元的价格，获得北京链家经纪有限公司6.25%的股权。
　　值得注意的是，无论是蘑菇租房、我爱我家还是链家旗下的自如寓，都是通过“互联网+”的形式渗透国内的房屋租赁市场。除此之外，万科旗下的“泊寓”、小米入股的“YOU+国际青年公寓”等互联网租房品牌，也正在积极瓜分国内租房市场的蛋糕。
　　那么，除了这些公司之外，A股市场还有那些上市公司涉足“互联网+租房”市场呢？
　　涉足房屋租赁市场的上市公司
　　整体上看，A股上市公司涉足房屋租赁市场的方式有两种：第一种，上市公司旗下自由品牌涉及“互联网+租房”；第二种，就是通过参股或控股形式来涉足“互联网+租房”市场。
　　类型：自有品牌
　　涉足领域：3月28日，公司年报指出，在 2015 年末开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市采用租赁方式部署公寓业务，通过标准化、精细化软硬装修投入与管理、保洁、维修等人员引进，以“世联红璞”为服务品牌，为城市年轻白领提供完善的房屋租赁服务和全新的租房体验。经过一年左右的探索，初步确定了“聚焦整收，适当涉入集中式散收”的长租公寓发展策略。
　　类型：自有品牌
　　涉足领域：公司年报当前尚未披露，但三季报显示，旗下“365淘房网”正在积极布局在金融、租赁、资管等方面展开尝试。不过，公告中也提到，新业务模式取要通过实践积累经验，存在一定的风险。与此同时，受制于政策、市场等客观因素影响，业务发展存在不确定性，短期内效果难以显现，短期内会对公司业务产生一定程度的不利影响。
　　类型：投资参股
　　今年1月10日公告称，公司拟用联络金融服务平台募集资金 2.04亿元，以及自筹资金2674.94 万元，合计2.31亿元，购买会找房部分股权并对其进行增资。股权转让和股权认购完成后，公司将持有会找房增资后的51.33%的股权。
　　类型：拟定增募资控股
　　1月19日，公告拟定增38亿欲收购深圳云房。公告显示，深圳云房是一家以O2O模式为核心的中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建“线上引流、线下变现”互联网平台终端品牌商。该事项目前正在推进之中。
　　不过需要指出的是，并非所有通过控股或借壳方式来切入“互联网+租房”市场的上市公司都获得成功。主要的案例有两个：
　　1、：3月21日，公司公告称，终止收购苏州市好屋信息技术有限公司75%股权。
　　公开资料显示，在2015年底成功投资好屋中国25%股权之后，日，公司股票停牌筹划重大事项，拟收购苏州市好屋信息技术有限公司75%股权。从好屋信息的官方网站来看，该公司定位为O2O房产众销平台。
　　2、：2月23日，公司公告称，搜房网借壳事宜终止。
　　行业前景及市场空间
　　那么，促使上市公司布局“互联网+租房”市场的原因是什么？这个市场的规模有多大？
　　整体上来看，“互联网+租房”受资本追捧的原因有三：1、数量庞大的流动人口；2、移动智能手机的普及；3、越来越高的房价，与居民可支配收入之间的差距越来越大。
　　从需求端来看，在国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》中提到，2015年我国流动人口规模2.47亿人，占总人口的18%，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口。
　　从消费者行为上来看，随着智能手机的普及，消费者的支付行为都通过互联网、尤其是网实现。腾讯提供数据显示，QQ和微信两大平台月活跃用户达9亿人次，互联网、尤其是网已在消费者的日常生活中占据了不可或缺的地位。
　　从支付能力上看，不断攀高的房价，与居民收入水平的差距越来越大，也是导致租房市场迅速发展的重要原因。以深圳为例，深圳市统计局数据显示，深圳市2015年城镇非私营单位从业人员年平均工资为80839元，对比2015年末深圳住宅均价42591元/平方米(中国指数研究院监测数据)来看，以年平均工资计算，深圳不吃不喝一年也买不起两平米的房子，更何况近一两年来深圳房价进一步攀高，而平均工资水平则明显未与房价“齐步走”。
　　那么，目前国内整体租房市场的容量有多大呢？
　　据链家研究院发布的报告显示，目前国内房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约15万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有7%，与美国、日本等成熟市场相比差距很大。与此同时，美国、日本和英国的租赁人口占比分别是35%、33%和37%，而中国的租赁人口占比只有11.64%。
　　房屋租赁市场主要政策基调
　　1、2016年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后，广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施，大力培育和发展住房租赁市场。
　　2、日，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确支持开展租赁业务，并首次允许将商业用房等改建为租赁住房，并给予相关方税收优惠政策支持。
　　3、日，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施。
　　不可忽视“互联网+租房”存在的风险
　　整体上看，“互联网+租房”市场目前看来发展的前景不错，但是不得不注意的是，客观上看，还是会存在以下一些风险。
　　1、 成本高、利润低，较难形成规模效应。作为一个资本密集型的行业，想要介入租房市场需要庞大的资金量，既需要投入大量的资金进行线上运营，又要投入大量的资金线下攻城略地，资金需求量较大。与此同时，由于市场竞争激烈，利润率较低。
　　2、 行业发展不规范，相关法规缺失。目前缺乏明确的法律法规，规定哪些物业可以从事房屋租赁，相关运营过程中发生问题又该如何处理？
　　3、 租赁市场不成熟。市场中充斥着大量个人房东和中介二房东，各种各样的不实信息影响整个市场的效率。(证券时报)
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出租房遇上互联网，将擦出怎样的火花？
　　党的十九大报告指出，加强社区治理体系建设，推动社会治理重心向基层下移，发挥社会组织作用，实现政府治理和社会调节、居民自治良性互动。
　　婺城是金华的主城区，近年来，流动人口和出租房总量居高不下，而传统管理手段却日渐乏力。为此，区委政法委、区公安分局等部门探索现代化社会治理体系建设，创新“互联网+政府服务”理念，以“人性化+科技”进行设计运作，打造一套融合互联网、二代居民身份证、IC卡等智能化技术进行便捷操作的新时代出租房管理模式。
　　城北街道后城里、新狮街道勤俭两社区自去年出租房屋智能化管理试运行以来，两地出租房屋智能化管理模式已初具雏形、红利初步显现。试点村居流动人口信息登记率提升至95%以上，入室盗窃案大幅下降，火险事故零发生。截至目前，全区涉及出租房屋智能化管理的乡镇街道均已全面推开此项工作。
　　看数据，全区在册流动人口近15万
　　怎样破解出租房屋管理瓶颈？
　　数据显示，截至今年4月底，全区共登记在册流动人口14.4万，出租房屋也达到了2万多户。面对量大面广的流动人口和出租房，传统的管理手段日渐乏力，流动人口底数难摸清、以房管人难落实、联管机制不健全、火灾隐患多等出租房管理问题突出。如何扭转这种局面？婺城的做法是：坚持问题导向，以“互联网+”思维打造与“平安婺城”“智慧城市”建设要求相适应、与现代社会治理理念相符合的出租房屋管理模式。
　　区委常委、政法委书记杜建明表示，管好出租房屋，关键在于管好房子里的人，实现“以房管人”。在保障出租房屋业主的既得利益同时落实“以房管人”的目标，夯实“平安婺城”建设根基，促进“智慧城市”建设，成了近年来婺城政法等部门积极探索的工作重点之一。
　　从去年开始，婺城审时度势，积极探索创新出租房屋管理工作，以“人性化+科技”的方式进行设计和运作，形成一套融合二代居民身份证、IC卡等识别技术，通过APP、蓝牙等进行便捷操作的出租房智能化管理模式，致力开创出租房屋管理工作新局面。
　　经过近一年的深入调研论证、试点运行，城北街道后城里社区和新狮街道勤俭社区两地的试点取得初步成效。自去年底试运行以来，流动人口信息登记率提升至95%以上，入室盗窃案大幅下降，火灾事故零发生，极大改善了试点村居的治安状况，提升了公安基础工作水平。
　　看效果，出租房屋多赢管理模式
　　如何促进安全管理与便民利民有效融合？
　　城北街道五星社区后城里是个典型的城中村。在该社区，常住人口不过940多人，但外来人口却已超9000人。380多幢居民楼中，95%以上都是出租房。去年，婺城区对该社区推行出租房智能化管理。通过宣传引导，得到了居民的积极响应。目前，已经有160多幢出租房都已安装了智能门禁。由于该门禁系统通过手机APP平台加密处理，使智能门禁、二代身份证、手机、IC卡之间信息交互，房东授权租客方可使用门禁，既保障了房东权益，也提升了出租房品质和安全性。同时，出租房安全性、日常生活便利性等方面大大提高，受到了一致好评。
　　吉星路31号，是城北街道后城里社区王女士家一幢5层的自建房，2至4楼共18个房间对外出租，5楼自己居住，底楼则开超市。因靠近市中心，交通便捷，生活服务、教育医疗等各项配套设施完善，这里的房子成为“香饽饽”。王女士的房子比较新，户型结构较好，每层6间，共用一个楼道，底楼楼道设有一个公用的大门。作为出租房智能化管理的核心组件：智能门禁系统就装在这道大门上。
　　值得一提的是，在这套系统中，房屋主人只能对租客身份进行授权，无法搜集租客出入信息，系统后台所有的数据信息会统一联网至公安系统网，在保护租客隐私方面，可以无忧。住在这里的安徽姑娘小李说：“有了智能门禁系统，只需打开手机APP软件就可轻松开门，比用钥匙开门方便多了，而且，门禁系统具有自动关门功能，不用担心闲杂人员入内，住这里特别安全。”
　　依托金华公安警务管理系统、以“互联网+政务服务”的思维的打造的出租房屋智能化管理模式，既有利于公安部门对流动人口、出租房屋服务管理落地，又有利于房东业主主体责任落实及利益保障，最重要的是让居住人员合法权益的受到保障。可以说，婺城构建了一个全新的出租房屋多赢管理模式。
　　看功能，既是门禁又能通过平台消费
　　哪些实惠出租屋房东可以享受？
　　据了解，出租房智能化管理系统，这款集“门禁、休闲、娱乐、信息、购物、生活”为一体的综合性APP运营平台，搭建公安、房东、房客、运营商和公司互联互通、互惠互利的桥梁，实现了多方共赢，继而实现长久稳定的良性循环运营模式。
　　安装简易。房东可以通过购买或租用的方式，安装门禁系统，包含：门禁+锁+闭门器+电源。居民利用“二维码”、微信公众号、手机APP、网页申报、400电话申报等“互联网+”方式，即可以实现申报流动人口居住登记。
　　开门便捷。除了通过二代身份证刷卡进门外，考虑到有人不会时刻带着身份证，租客还可通过下载手机APP实现一键开门、远程开门和蓝牙开门等多种开门功能。此外，该系统还为老人、小孩等特殊群体提供IC卡支持一卡开门。
　　安全性能高。该门禁系统开门身份通过授权取得，一旦授权取消，人员将无法开门。门禁与手机、身份证、IC卡之间信息交互都经过加密处理，为信息安全提供保障。
　　安装好处多。智慧门禁系统实现身份授权登记、房客租赁信息管理、一键开门、一键通话、一键发布房屋租赁信息等基本功能。同时具备在线缴纳房租费、水电费、话费等拓展功能。租客还可通过平台消费兑换积分，抵扣现金、享受折扣等，为房东和房客提供最实惠的便利。
　　“小门禁、大管理”，出租房屋智能化管理是婺城基层治理现代化的一项创新，是流动人口和出租房屋管理的一次革命。接下来，婺城将着力构建无死角、无盲区的出租房屋智能化管理网，打通门禁系统后台与公安信息系统，推动出租房屋管理和流动人口管理迈上新的台阶。
　　出租房智能化管理，智能门禁变身“管家”
　　城北街道后城里社区是我区推行出租房屋智能化管理的两个试点社区之一。该社区是一个典型的城中村。由于地处江北老城区，区位优势明显，吸引了一大批在金务工人员前来租住。在这个常住人口不到1千人的社区，外来租住的人口却已超9千人。目前，该社区95%以上的私有房主都对外提供出租房。仅此一项，每年为居民带来几千万元的收入，“出租经济”红红火火。与此同时，也带来一系列矛盾和问题。
　　去年年底，婺城公安分局城北派出所在五星警务室设立“智慧安居服务后城里站”，探索“互联网+政务服务”的出租房屋智能化管理新模式，经过近一年的运行，让出租房主和房客切实享受到了智能化管理带来的便捷和实惠。
　　近日，记者走进后城里，在婺城公安分局城北派出所社区民警佟晓云带领下，近距离感受智能门禁系统的魅力。
　　集多种开门方式于一身
　　身份证也可以当门禁卡
　　后城里社区吉星路21号，眼前这幢气派的民房就是社区居民王女士家建造的。
　　“阿姨，在不在家，请开一下门。”在楼下，佟警官拨通了王阿姨家的电话，并向她说明了来意。
　　“好的，好的，我就在楼上，请稍等……”电话这头的王女士话音未落，楼下的大门就自动打开了。
　　去年，后城里面向社区推广智能门禁系统，鼓励符合条件的出租房都要安装智能门禁，社区将提供一定额度的补助。王女士得知智能门禁的诸多好处，当即就决定安装，成了社区首批装上智能门禁系统的用户。
　　“安装了智能门禁后，我在楼上就可以开门，不用再楼梯爬上爬下，出门也不需要带钥匙了，只要带一个手机就行。”谈及智能门禁系统的方便，王女士满心欢喜。
　　采访中，王女士在自家大门前演示了智能门禁的操作方法。记者看到，在大门把手上方，安装了一个如卷烟盒大小的黑色方形匣子，这就是智能门禁的核心组件。只见她用手机对着该装置，掏出手机打开APP，点击“开门”选项，大门随即传来“滴”一声清脆声响，大门就瞬时开启了，时间只不过短短的一两秒，方便又快捷。她说，如有需要，门禁卡、第二代身份证也一样能通过智能门禁开门。由于手机不离手，家人和租户基本上都习惯用手机APP开门。
　　“智能门禁系统与公安联网，通过手机APP平台加密处理，只有房东授权租客才能使用，租客的信息在房东的手机APP软件中一目了然，这样既保障了房东权益，也提升了出租房安全性。”佟晓云介绍说，经过房东授权之后，使智能门禁与二代身份证、手机、门禁卡之间信息实现互通。
　　智能门禁发挥“管家”功能
　　人在外也可远程操控开门
　　王女士家是五层半的小高层，二楼至四楼18个房间用来出租，底楼则用于经营超市，五楼以上家人居住。“住的人多，如果人手配一把钥匙的话，光一楼大门就得配20多把，而且容易丢。以前没有这个智能门禁系统，进进出出的人也多，大门常常是敞开着的，想在回想起来确实不安全。”王女士坦言。
　　“现在有了智能门禁，我家的大门相当于装了一个密码锁，那些已经不住的房客，我只要在APP里设置一下，就进不了我家了。而且，只要有人住进来，我随时能通过APP掌握信息，公安核查后，有没有违法犯罪前科就会反馈回来，这样一来，排除了潜在的安全风险。”王女士说。
　　“这个智能门禁后还能实现远程操控哩。”王女士笑呵呵地说。远程操控的功能让智能门禁派上了大用场。前几天，有亲戚来串门，恰逢她和家人还在外出回家的路上，她就利用手机远程操控提前打开了大门，让亲戚先进了家门，亲戚们都说这个“管家”好。
　　来自安徽的小高已经在王女士这里租住了一年多了。提及这个智能门禁系统，他说最大的感受还是安全便捷：“以前租住的地方，房东为了方便，哪怕到晚上，一楼的大门都是敞开着的。而现在我用手机就可轻松开门，门也随即就会关闭。”小高说，出门在外，安全为重，智能门禁让他有了满满的安全感。
　　本版文字 傅伟炎 周玉南 佟晓云 羊娇
责任编辑：方柯
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上市公司进军“互联网+租房”，玩出什么花
我有更好的答案
租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；7、违约责任一定要写清楚。
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