& 我买了套二手房,房子已过户,合同约定交房的日期到了,但卖主拖着不腾房,我能和中介自行换锁吗?
我买了套二手房,房子已过户,合同约定交房的日期到了,但卖主拖着不腾房,我能和中介自行换锁吗?
这样做合法吗？卖主万一讹诈说丢失财物怎么办？他可以告我吗？
全部4个回答
你好，你是有权利去收房的，房子已经过户，就代表房子的所有权已经是你的了，并且已经到了合同交房日期，是卖方在违反合同，你可以走司法途径。
你好，合同约定的日期到了卖方不交房是可以这样的但是需要物管方和你一起去
上面的逗比是乱说的签订合同上面写明交房时间为准如果房东不交房可以通过法律告他
但如果没有写明交房时间我劝你最好不要去换锁
只要你的房款已经全部付清，可以和卖主先行协商，看看是什么原因，如果是卖主恶意不把房交给你的话，你可以走法律途径解决，这是最有效也是最能保护你权益的方法
按照合同，房东已经违约了。不但可以退定金还会陪违约金
贷款的话大概一个月左右，不贷款半个月
你好，叫他带上买卖合同直接到开发商哪里改合同
这是属于买房之前没有落实清楚，但没关系，现在最好先查清楚地下室到底卖给哪一方，是否真的属实。如属实，再跟之前的业主协定好归还日期，如超过协定日期半个月可以拿着合同找法务部...
首先协商,如果不行,只能按合同办理,其实也相差不了多少时间的
改不了合同的话，那就下证过户，税费落实清楚，谁来承担，维修基金，契税，营业税，个税等，
待解决问题
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二手房买卖 交易流程和注意事项有哪些？
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[摘要]二手房交易注意事项有哪些？在购买二手房的时候，相信很多人都会有这个疑问。的确，二手房在转手一次后，它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等。
二手房交易注意事项有哪些？在购买二手房的时候，相信很多人都会有这个疑问。的确，二手房在转手一次后，它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等。这些都是很多买房人非常关心的，下面，我们来看看二手房交易注意事项有哪些。一、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。二、核实房屋状况1、房屋建筑状况如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。2、房屋小区状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、等。3、房屋权利情况如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。三、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。1、看房、签约看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。2、按合同约定付房款一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。3、交房①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。4、过户过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。四、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的&之前&&之后&表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20％为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。附：物业交割注意事项1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：我看上了一套二手房，但是房子的房产证还没有下来呢，这样的房子找中介可以交易吗？
提问者:热心网友
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交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.
楼上说的也不尽然！！！】先要搞清楚房子的产权性质！是期房房产证还没下来，还是单位的房子。或者是公房一直没办什么的。。。。这样的房子也可以交易，但是没产权证公证肯定是不好办的而且也有风险，，建议你的操作流程：1、中介签一个买方卖方中介的三方合同！这个是定房子的合同！双方都要在押点东西，卖方也就是房主虽然房产证还没下来但是肯定有类似于合同的东西吧！实在没有的话交一定数额的押金！买方也交押金，，同等数额的!!!2、、合同里边把房子的所有情况楼层面积什么的都标注清楚了。。规定好了三个月以后再去过户！过户的前一天才能交付房款！交付的时候这个房款也是打到中介的过完户以后才能打给房主！！！！要求到规定一个时间期限到时候房产证下来就算房主违约押金是要陪给你的如果他不同意的话，你又确实看上这房子了，没办法只能。到时候房产证下不来直接接触合同了！！如果到时候房产证下来了房子的情况没问题那就直接去过户付款就可以了如果到时候房产证下不来只能要对方赔付违约金或者直接接触合同了！！！最好找个大点的信誉好的中介！！还有就是在不能保证过户的前提下房款肯定是不能直接打给对方的风险太大！！！！！
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交房过户中
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二手房买卖还没过户，卖方反悔怎么办？收藏
几年前花费30万购得单元房一套，当时因为是新交工的小区还没有开始统一办理房产证，再加上卖方有贷款没有还清，我们接的卖方的贷款，双方只签订了房屋买卖合同，卖方夫妻二人签字按了手印，也有双方见证人。现在房屋我已经装修入住五年，最近找卖方协助办理过户事宜，卖方见现在房价上涨厉害，不愿意协助办理过户，还想把房子收回，该怎么办？
房款几年前我已付清卖方
房屋也已装修入住好几年了
那就按现在的价格给他
如果打官司的话，胜算多少？
这样扯皮的事，现在很多，打官司法院也是调解，最好的办法就是不过户了房子你住，或者有一天他想明白了，少钪你点
合同上没有违约这一条吗
只能继续协商，不行法院起诉吧
也没涨太多吧？
一个小小县城能涨到哪去？
跟你说吧，走法律也是给你调解，你再加点，对方再少要点……
起诉法院，现在全国你这样的案例太多了，法院还是支持买房者的，最近新闻报道上海的一个案例跟你的一样最后法院判卖方按现在房价陪尝买方损失
没事你们当时的协议具有法律效益他收不回去，在找你事就告他
没房产证的房子别买，过户过不到你这里到时候你要卖的话还得找最开始的那个人改名，都是麻烦事。
出售小三附近学期房，有证，84平。孩子可以上三小，黄金位置三楼。有意的私聊我。
麻烦事，没房产证的买卖合同在法律意义上说不具备法律效应，房主不给你过户你起诉也没用，只能调节，所以没房本的房子最好别买
没房本的房子法律上不许买卖，不受法律保护
有没有懂法律的，帮着看看谢谢了
不受法律保护
***的房事惹得祸~据我从电视看到的案例分析，你们签订的房屋买卖合同真实有效，受法律保护。卖房执意要违约，他应受到违约赔偿，包括装修费用~房屋上涨带来的差价~其他损失！
合同也受法律保护！像他们说的没房本的不受法律保护，那大陆也就没存在的必要了！
打官司吧！我记的石家庄有个这事情，卖家最后补了90差价！买家才同意把房子给他！
你住着，你怕嘛！法律也支持你
周家庄小区吧
中介买的？
就他妈不给他，不配合过户就告他，什么孙比人都有。见了钱脸都不要了得人不能惯着。
别怕他、100%稳胜
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关于二手房合同中约定过户时间内未完成过户问题咨询（来自重庆大鼎第一时间小区）
各位律师好,现在遇到一些问题,还请指导。背景介绍:例如本人有一套不限购商住房在2013年通过中介出售给了一个买家,当时房本还没办理下来,在签订中介买卖合同中有约束在2014年8月前办理过户,当时签订合同约束这个时间的时候,中介很多人员也在场,当时我也担心这个时间办理不下来,现场有与买家之间达成口头承诺(万一到2014年8月由...
各位律师好,现在遇到一些问题,还请指导。背景介绍:例如本人有一套不限购商住房在2013年通过中介出售给了一个买家,当时房本还没办理下来,在签订中介买卖合同中有约束在2014年8月前办理过户,当时签订合同约束这个时间的时候,中介很多人员也在场,当时我也担心这个时间办理不下来,现场有与买家之间达成口头承诺(万一到2014年8月由于开发商原因还没办理下来的话完几个月相互理解,当时买家是认可的),因此在签订合同后和买家交了首付后,我也第一时间将房子交付给买家使用了,而且拿到首付款第一时间我也结清了房屋还贷,并书面传真给开发商要求加急办理房本,中间我是非常主动积极的去配合买家,希望能尽快完成过户。但是到目前为止开发商还没有将房本办理下来(开发商办理时间目前没有违约),还得等2个月才能办理完毕,现在买家应该是看行情不好,所以趁此机会,正好合同约定过户时间刚过了,所有强行要求我退房,并向起诉我。在约定时间快到前我也有与中介提前沟通,让中介转达现在的房本办理进度情况说明,中介说也已经转达了,当时买家没有说任何不满和表达退房的意思。合同违约条款简介:1.买卖购合同中有注明在指定时间之前如果由于业主的原因没有完成过户买家可以选择退房,或者不退房,如果选择退房,卖家应该退还违首付款及一定利率的利息,如果买家不退房,卖家需要从约定过户时间至最终实际过户日期间,按每天赔付一定比例的违约金。现在希望得到的解答:1.如果对方起诉,我必须得退房吗,因为我拿到首付款后就去还了贷款,现在也根本没有能力去退还买家的首付款;2.如果买家现在就一口咬定约定时间过期违约,法院是否会认可和受理买家的上诉和退房要求呢?3.我是一直在积极主动配合,现在买家因为这个突然要求退房,那前面房屋一年的使用又该如何算呢?如果我现在坚定不退房,是否可以达成呢,哪怕按不退房每天赔付违约金?
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你好,很高兴为您解答:首先,按照《民法通则》和《合同法》的规定,房屋买卖合同,双方自愿签订,意思真是应该有效。双方应该按照合同约定履行合同。其次,口头协议应该也是有效的,如果一方不承认的,由另一方承担举证责任。一方不承认有无明显证据证明的,一般法院也不会认可。这是民事证据规则规定的。再则,房屋未过户不是您个人的原因,而是开发商的原因。按照合同法的规定,,您存在主观故意的违约情形。最后,目前此类商品...
你好,很高兴为您解答:首先,按照《民法通则》和《合同法》的规定,房屋买卖合同,双方自愿签订,意思真是应该有效。双方应该按照合同约定履行合同。其次,口头协议应该也是有效的,如果一方不承认的,由另一方承担举证责任。一方不承认有无明显证据证明的,一般法院也不会认可。这是民事证据规则规定的。再则,房屋未过户不是您个人的原因,而是开发商的原因。按照合同法的规定,,您存在主观故意的违约情形。最后,目前此类商品房纠纷,房屋的退还必须是构成根本违约才会退房,比如说房屋不能住人,房屋没有建造完全等等。口头约定的时间没有明确的话,违约事实就难以约定,违约金就业难以计算确认,你可以放心。向您的问题关键,对方也拿不出特别具体的证据,关键问题确定不了。对您反而有利些。按照民法,合同法,最高院的规定,这个案子最后会要求双方继续履行的可能性比较大的。如有疑问,可以继续追问,如您满意,望采纳!!
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你们双方签订的合同合法有效，且实际已履行，从保护交易角度，即使对方起诉退房，法院也不会支持其请求，但是违约金很可能要赔付。再者，你所说的案情也不符合退房的条件，你方延期办理过户的原因是由于第三方造成的。最后，等开发商办好三证，依旧是可以过户的，合同依旧是可以继续履行的，不具备解除条件，更不存在无效情形。
按照合同约定，期间有什么问题可以协商解决，协商不成，可以起诉。
合同约定了过户时间，并且违约条款中也约定到时间没过户，买方可以选择退房，现在由于你方原因无法办法过户，买方依合同条款提出退房要求是可以的。所以，你最好与对方协商解决为宜。
这种约定对您是不利的，但是这个并非您的原因，您一直在积极办理此事，我有个案子，和这个非常相似，法官仅仅根据中介的证言，认定双方已口头变更合同条款。所以，如果对方起诉的话，您这个可以考虑让中介给你作证，这个还是有希望的
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搜集证据积极应诉。
您好，一般情况下要按照合同约定办理，协商不成要承担违约责任。
1、违约并不一定意味着可以解除合同，构成根本可解除合同，就你的情况而言，尚未构成根本违约，即便对方起诉，法院也会调查开发商什么时候可以办理产权证，如果在可预期内办理产权证，法院会判决双方继续履行合同；2、如果判决退房这期间使用费可以按照同地段房租要求支付使用费
合同是双方意思自治的表现，根据合同约定进行处置，违约者要承担违约责任，如产生纠纷可以协商，协商不成可以诉讼解决。
可以依据合同约定，要求地方承担违约责任。
第1-10条,共44条 &
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