一人投资多套写字楼出租房产税交房产税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-07 18:01 标签： 写字楼房产税
公司自己买的办公楼要不要交房产税
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写字楼投资者必备房产税税率计算法则
摘要:当写字楼投资已经风靡市场的时候，作为一名精干的投资者如何判定自己的投资收益；如何鉴定自己的投资回报率；如何在众多的投资渠道中或得清晰的方向？最基本的就是投资者要清晰的知道投资回报率的计算法则。
当写字楼投资已经风靡市场的时候，作为一名精干的投资者如何判定自己的投资收益；如何鉴定自己的投资回报率；如何在众多的投资渠道中或得清晰的方向？最基本的就是投资者要清晰的知道投资回报率的计算法则。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那我们就去了解一下如何计算投资回报率。
& 一、房产税的特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。 & 二、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况： 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; 2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 & 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 2、以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) & 三、房产税的征收税率 1、按房产余值计征的，年税率为1.2%; 2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 & 2013年初的房地产市场变冷或调整，并不是因为宏观调控加码，而是因为反腐败力度加大，尤其是中共中央已经决定将实行官员财产公开试点，以前购买房产保值增值的很多官员会被迫抛售多余房产。如果抛售房产成为风潮，二三线城市房价急跌是可以预期的。 & 当然，北上广除外，尤其是北京，因为土地供给已经接近红线。由于经济热点转移，房地产市场适度变冷不会引发高层担忧，相反会作为政绩。由此分析， 2013年各地房产税试点铺开已经是大概率事件，房价急跌会减少刚需购房需求，影响城市化进程，才会有相反的政策出台。当然，由于土地成本上升，劳动力成本加快上升，房价不会暴跌，更不会出现持续性的下跌。从中长期看，房价还将上涨。 & 对于投资者而言把握市场动向，时时关注写字楼的最新消息也很关键。对于写字楼的投资不仅仅是很多开发商看好，其实针对城市的发展进程和经济发展步伐，写字楼的发展以机构列入了城市规划指标。投资者们要做的就是，精准投资收益！ &
&&&编辑：zyan
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多套房居民卖住宅投资写字楼 业内:看准再下手
来源：青岛日报
&点击&评论
2013年3月，国务院发布的《关于实施&国务院机构改革和职能转变方案&任务分工的通知》要求，2014年6月底前出台不动产登记条例，出台并实施不动产统一登记制度。业内人士认为该制度将是推进房产税制度的一大利器。
受杭州部分楼盘降价、银行流动性紧缩 （如兴业银行暂停夹层融资）以及地产股暴跌等因素影响，楼市正在经历一场&看空&与&看多&的激辩，加之多位地产大佬直言对今年的房地产市场&不乐观&， 因此岛城部分拥有多套房产的居民开始卖掉住宅转而投资写字楼、商铺等商业地产。业内人士建议，商业地产较住宅地产风险性高，投资须谨慎。
&清仓&五套住宅购买商铺出租
家住崂山区的张先生名下有6套住宅，最近他忙 着到房产中介处登记房源，想卖掉其中的5套房子，准备投资购买写字楼或者是商铺。&今年已经开始准备进行不动产统一登记了，我觉得房产税可能很快就要实 施，而且我不太看好未来的楼市，所以想提前把房子卖了。&张先生告诉记者，5套房子的总价值将近1000万元，他准备用卖房子的款项购买崂山二中附近的一 栋三层商铺。
&目前价位已经跟房东谈好了，就等着我的房子卖出去后签合同。&张先生说，等买下商铺后，他打算在一楼的门头房经营茶室和自酿咖啡屋，二楼三楼准备改造装修成为家庭式旅馆，在世园会和啤酒节期间进行出租。
多套房产居民开始投资写字楼
记者调查发现，同张先生一样，基于对不动产登记制度、房产税制度实施的可能性，以及目前银行信贷额度收紧等因素的分析，一些拥有多套房产的居民认为今年的住宅市场可能遇冷，而且预期收益会大降，因此纷纷把资金投向写字楼、商铺等商业地产领域。
&这段时间有两位客户给我印象比较深：一位客 户拥有11套住宅，准备出售10套，在五四广场附近投资写字楼；一位客户有6套住宅，打算&清仓&后租房住，卖房款同样是买写字楼转租。&据太平洋房屋山 东区域商业地产部经理郝银广介绍，该公司拥有专门经营商业地产租售业务的团队，根据位于青岛的50多家门店的粗略统计，目前出售住宅转投商业地产的客户占 登记出售住宅客户总量的5%-10%。
在位于东海西路太平洋中心的一家太平洋房屋中介，每天上门咨询购买住宅和商业地产的客户各占一半。&平均一天咨询买住宅和写字楼的各有5-6组，带看各两组左右。&该店一位工作人员介绍。
商业地产风险较大建议居民谨慎投资
是否商业地产的投资收益一定比住宅地产大？ &并非任何商业地产的收益都比住宅地产高，但商业地产的风险一定高于住宅地产。&链家地产研究部分析师殷天逸认为，拥有多套住宅的居民之所以把资金投向商 业地产，除了认为商业地产的收益较大以外，还受目前不动产登记制度将要实施等因素影响。
对此，世邦魏理仕青岛分公司董事总经理张春雨 认为，住宅交易可以简单通过调整价格即可达成，商业地产的招租除了受价格因素影响之外，地段位置、配套设施、集聚效应等方面的影响更是不容忽视，各方面因 素都要考虑到才能尽可能的避免风险。&青岛优质的甲级写字楼多集中在香港中路沿海一线，这些区域的写字楼比较容易出租，如果是地段等优势不理想的写字楼， 很少有企业愿意租赁办公进行经营，也就很难给投资人带来收益。&
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