||按揭的房子
按揭的房子
是可以转让或者卖掉房子的。不过需要先还清贷款解除抵押才可以。 转卖按揭的房子是没有时间限制的，只是在获得房产证之日起5年后再交易，可以免除营业税。
可以正常交易的，不过你现在卖的话可以卖不起什么价格，现在房价这么低糜。再加上你那房子又有营业税了。
按揭中的房子能卖吗？已经供了一两年的房子能卖吗？相信很多朋友有这样的疑问，今天搜房网房天下为大家介绍相关知识。 你知道吗？房子即使没有还清贷款，购房者也是可以出售房子的，没有还清贷款的房子如果要出售的话，可以选择两种方式：一是选择提前还贷，二是选择办
可以 如果你的房子已经还了按揭，那么你肯定拿到《房屋产权证》，你可以拿这个去银行抵押换取贷款。如果你有认识的评估公司，贷款额度会大点。
如果你的房贷是招商银行办理的，可以尝试申请配套装修贷款。个人住房装修贷款可以与所配套个人住房贷款同时申请，也可以单独申请。同时申请：在同时申请时，申请资料、业务流程及相关要求与所配套个人住房贷款保持一致；同时申请时，可以暂不提供装修合同。但贷款发放前
不是有什么按揭的标识，是你买的房子如果做的按揭，银行会在你的房产证上盖抵押登记章，等你还完贷款银行会在你的房产证上注明已全部还款完毕的。不用换新的房产证。
可以说,现如今,不管是有钱人还是没钱人,在买房的时候大多都会采取按揭买房的形式,也就是说自己出钱付首付,而剩下的余款则是向银行借贷的。而一般情况下,按揭贷款买房的期限也是比较长的,相信不少&房奴&还贷款时选择的都是20年甚至更
你的房子现在应该有契证的吧！你还款如果超过一年的话！你联系你当初银行贷款的银行！进行消贷！消贷正常是买方拿钱给你还贷款！下他项权利证之后，去房地产大厦进行撤押！之后就等着你的房证下来以后！进行银行审批！审批通过！在进行过户！等买方的新房证下来，之后进
一般情况下是需要先把贷款还完，吧抵押的房产证拿来中心贷款，是不能继续按揭贷款了，如果是双方都没有钱一次性还完，我想如果在你们可以私下签订协议，但是这个受不受房率保护，我不敢保证!
应该可以的吧，你可以让他也去银行再做一次他的收入证明， 我朋友就是这样做的，
1.房贷未还清不能办理过户，但可以出售。 出售的流程大致如此，一、双方先签定买卖合同，交纳定金，金额协商决定。 二、卖方还清贷款（方法1.自己拿钱还，2.和买方协商让买方尽量付足够的钱帮助还清贷款）。 三、评估、过户等等。四、买方办理银行贷款（就用这
没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。 不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得
无产证的房子国家规定是不能买卖的，但一般在底下也有几种操作模式: 一，改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。 二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，
贷款还清的确可以。具体程序大致如下：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件； 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相
有个东海国际社区还不错，盘很大，房子也修的很好，价格在7000左右，你可以去看一下。
那你就首先：把按揭的房款解押了，然后银行就把产权证给了原房主，再交易。交易的时候必须多加谨慎，预防房屋虚假，产权问题。先拿产权证到房地局测绘、核档、没有问题情况下，你们在交易，再把全款交个卖房主！！多加小心！！！
1、没问题！ 2、权利人有权处分自己的财产，只要你父母同意去房地产交易中心办理即可。
您好，佰和房产小高很高兴为您提供信息，咸宁东路东城桃园有证无税126P66W精装修带家电，有证无税，您可以到安居客 西安站 在经纪人栏目中搜索佰和房产 沁水新城店 高浩然 有详细的这套房屋信息。谢谢！
建议你最好别买，买完以后你就等吧，先等交房，再等下本，然后再过户，房东还有贷款，也要一次性还清，本来在开发商那买期房还会有很多扯皮的事呢，你再买个二手期房，风险太大了。交房到时候拖个一年半载的，下本再等个一年两年的，谁知道这段时间会有什么事情发生。还
按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外一家银行做抵押贷款，因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。一、按揭房二次抵押贷款条件：1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；2.具有正当的职业、稳定的收入
真是岂有此理，你已经用房子按揭贷款了，现在房子被银行和房地产管理部门列在担保名下了，你还想再向银行贷款，有那么便宜的事？
房子的第二次贷款,简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。按照我国相关法律规定,即使你将自己的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于房子二次抵押贷款。但是,因为银行一般不会受理未还清贷款的房屋作为抵押物,所以
贷款买房手续其实很简单，首先贷款人提供本人及其配偶的身份证，户口本，结婚证书原件，，首付款凭证及收条，收入证明，银行流水，个人所得税税单，下面是具体步骤。 (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或
可以办理转按揭。就是有点麻烦。 房屋买卖的一个原则是，只要产权所有人同意，房产证已经办好就可以自由交易。但是有贷款的房产虽有房产证，但其实产权并不在业主手中，而是抵押给了银行，所以你必须先将所有欠款还清。有两种办法可以操作，一是你自己能够还清的，可以
如果是购买新房的话一般是交房后两年内就会有产权证了，如果是购买二手房的话产权证就是已经办理下来了银行才会放款的。购买的新房如何查询产权证是否办理下来如下：带上产权人身份证到房管局自助查档机查询名下房屋信息，看上面是否有权证号，如果有权证号就是产权证办
这样房子正常流程就是：下房本——提前还款——正常出售现在急售的话只能签定金合同，先付大部分定金，签定金合同。下方本后走正常程序。定金合同期限不要超过2年。
通常第一次拍卖，如房产是空置可交房状态，按评估价作为保留价及起拍价。如房产现状被占用，不能交房，按评估价的80%作为第一次拍卖的保留价及起拍价。银行一般短期内饰不会拍卖房子的，拍卖价格不需要你同意，不过如果觉得拍卖流程不和规范，可以起诉。银行只会扣除
可以卖的!但是你在银行有抵押!你必须先把抵押的钱换掉!银行给你解封!你才可以在房地局过户!要不不能过!也就是说你剩余的贷款额用现金全部还掉后才能过户!卖的时候要商量好谁去花这个钱!如果你现在没钱!那你就让你的下家以首付的形式把钱给你!你去把贷款还了!
其实他们说的都是对的。 两种方式： 1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行） 这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不
肯定不行,你可以去你贷款的银行去申请贷款,好想能贷款好几万,没利息的.具体情况就要你自己仔细的问清楚了
理论上从银行贷款银行不收取房产证的，银行自己也有一本他项权证，，每个地方户籍迁移制度不一样，比如面积限制之类的这个因地而异，需要的材料就是身份证，原户籍地的迁出证明，房产证，土地证，
首次购房首付30%，其次个人所得税，房屋维修基金全部一起一万元左右！ 查看原帖&&
首次购房首付30%，其次个人所得税，房屋维修基金全部一起一万元左右！
如果要加名，费用相对较高。 按现在的婚姻法，其实都可不必加名，你只要保留好相关的还贷供楼记录，你们的财产划分是很清晰的。也就是说，谁出了多少钱，就分会到多少钱，至于房产的增值部分，就按你们的供楼比例，及收入比例来划定的。
你买房还是卖房的啊？二手房也是可以按揭的，只有有双证，能在房管局做抵押，银行就可以放款的其他贷款方面，看购房人的情况的
房子可以带按揭的销售。也可以做二次抵押，也许能帮你渡过难关，自己的路自己要坚持，总之还是要重新开始工组。提高赚钱能力。
还在按揭的房子,你去变更房产证上的名字,是不会给你办理的!需要你们交清房贷,把房产证解压才能办理,你们没有拿证,想变更成你的名字只有买卖过户一条路!就是说需要你男人以买卖形式过户给你,划不来的。因为没有满五年,所以要缴纳20%的个税和其他相关税费。成
还在按揭的房子，你去变更房产证上的名字，是不会给你办理的!需要你们交清房贷，把房产证解压才能办理，你们没有拿证，想变更成你的名字只有买卖过户一条路!就是说需要你男人以买卖形式过户给你，划不来的。因为没有满五年，所以要缴纳20%的个税和其他相关税费。成
房产证上是可以加人的，你要让对方带好身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件）到房产交易中心去，那里有专门的科室办理此事。然后再到国土局办理同样的事宜。交的费用很低土地好像才20元。房产证我忘了 ，呵呵。
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地区:番禺区街道:石楼镇帖子165&经验值1430 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 jessica88jie 于
12:03 编辑
RT.请教一下各位美妈们，
我准备提前还款，需要什么资料？怎么办理？
谢谢各位的回复：
说说我的情况吧，纯公积金贷款45W（一个人作为贷款人），供10年，等额本金，供了半年
目前两个人的公积金+房租（房子不是自住）已经刚刚够月供了，
现在手上已经有1半的现金了，供10年的利息还是比较的高，反正手上有钱，考虑够1年后提前还款。
或者有没有高手，能算算把这些钱买理财产品，3-5年的收益可以超过6%的。
怎样划算一点？
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精华5&帖子25909&经验值133396 &注册时间&最后登录&妈币142045 &
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公积金申请提前还款，蛮可惜的，那么低的利率，优质利率啊，一去不复返啊
如果需要申请提前还款，首先需要到原贷款银行，搞清楚他们申请提前还款的时间
有时候你跑到银行不让你申请的，需要在指定时间去申请方可。
具体申请，如果你携带合同，身份证，房产证则是一定可以的
其实最关键还是贷款人本人去签字申请，如果两个人申请的，通常也需要两个人去签字申请提前还款
申请后，如果是新系统，则必须在扣款日才能提前扣款，如果错过了这个日子，那么必须等下个月了，这个是电脑技术限制的，如果是旧系统，则随时可以扣款
但是现实中，银行通常都会隔一段时间才会扣款的，所以具体建议咨询原贷款银行
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
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公积金贷款就不要提前还款了，手里的钱投资点别的多好啊！来自[]
精华0&帖子2514&经验值19203 &注册时间&最后登录&妈币16904 &
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公积金现在想贷款都贷不了，所以别提前还了。来自[]
我是儿子的好妈妈，也是妈妈的好女儿！！！
精华1&帖子3109&经验值16313 &注册时间&最后登录&妈币17469 &
地区:越秀区街道:六榕街道帖子3109&经验值16313 &注册时间&最后登录&
都是想卖二套的首付三成，猜想还贷的
精华0&帖子788&经验值3728 &注册时间&最后登录&妈币4652 &
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以下情况提前还款还是很有好片的，无论是否是公积金贷款：
1，前几年（尤其是贷款后第2，3年），提前还可以省大笔的利息。
2，准备买第二套房且剩下银行欠款不多时。
精华5&帖子25909&经验值133396 &注册时间&最后登录&妈币142045 &
地区:街道:帖子25909&经验值133396 &注册时间&最后登录&BB生日
你的第一条是错误的！！！很多人被误导
我只说一句话，你欠银行多少钱，那就按比例交多少利息（无论等额本金，等额本息，也无论你借款多少年，无论你已经借了多少年）
不存在利息交完了，后面利息很少的说法，完全是因为后面欠银行的本金很少了，所以需要支付的利息很少而已
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精华0&帖子448&经验值3297 &注册时间&最后登录&妈币4330 &
地区:萝岗区街道:东区街道帖子448&经验值3297 &注册时间&最后登录&
& & 郑大源 发表于
回复 伯虎点文香 的帖子
你的第一条是错误的！！！很多人被误导
我只说一句话，你欠银行多少钱，那就按比..
大源的观点是值得信服的 现在我就在犹豫要不要提前还部分（已经还二年了）因为不会还够二十年，这二年要换房，这样一来的确不如提前还，不然到时卖时发现本金才还那么点，你说是么来自[]
精华0&帖子448&经验值3297 &注册时间&最后登录&妈币4330 &
地区:萝岗区街道:东区街道帖子448&经验值3297 &注册时间&最后登录&
& & 当时的月亮 发表于
公积金贷款就不要提前还款了，手里的钱投资点别的多好啊！
感觉投资要赚得超过利息的赢利也不算容易呢来自[]
精华0&帖子321&经验值1605 &注册时间&最后登录&妈币2610 &
地区:天河区街道:员村街道帖子321&经验值1605 &注册时间&最后登录&
精华0&帖子19&经验值105 &注册时间&最后登录&妈币731 &
地区:海珠区街道:帖子19&经验值105 &注册时间&最后登录&
我觉得“伯虎点文香”的意思是借贷二十年，提前在第2、3年还掉借的本金之后，最起码第4-20之间的利息是省掉了吧？
精华0&帖子180&经验值9758 &注册时间&最后登录&妈币9075 &
地区:荔湾区街道:西村街道帖子180&经验值9758 &注册时间&最后登录&BB生日
回复 伯虎点文香 的帖子
你的第一条是错误的！！！很多人被误导
我只说一句话，你欠银行多少钱，那就按比 ...
请教大源:前几天您也是这么回复我的。可我还是不明白，从还贷的账单来看，确实是前五年利息占的比例大，五年后利息占的比例大大减小了啊！我是等额本息还款的。来自[]
精华5&帖子25909&经验值133396 &注册时间&最后登录&妈币142045 &
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你说的是，也许是我误会他的意思了
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精华5&帖子25909&经验值133396 &注册时间&最后登录&妈币142045 &
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等额本息因为每个月的月供是一样的
所以，一开始欠银行的钱多，所以利息多，所以每个月还钱中利息比较高
到了后面，因为欠银行的钱少了，所以需要支付的利息也就少了，所以每个月还款额中，利息的比例就降低了
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精华0&帖子788&经验值3728 &注册时间&最后登录&妈币4652 &
地区:天河区街道:五山街道帖子788&经验值3728 &注册时间&最后登录&
遇到一个明白人真不容易！尤如它乡遇故交。。。
精华0&帖子88&经验值1668 &注册时间&最后登录&妈币1091 &
地区:荔湾区街道:荔湾区帖子88&经验值1668 &注册时间&最后登录&BB生日
楼主这个情况估计做不了提前还贷，因为你才供了半年，要满1年才能申请提前的～来自[]
精华0&帖子165&经验值1430 &注册时间&最后登录&妈币1008 &
地区:番禺区街道:石楼镇帖子165&经验值1430 &注册时间&最后登录&BB生日
我先问好，我打算明年供够一年的时候就还，只是想提前知道会不会有违约金（工商银行）
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精华0&帖子737&经验值7637 &注册时间&最后登录&妈币4830 &
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我家是打算一年后 先提前还款一部分 因为现在的理财产品种类太多 感觉有点鱼龙混杂 而且明文规定 银行倒闭 不赔偿理财产品 所以还是自己老老实实的 还了心里踏实些
公积金贷款提前还款
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装修预算：【买房提问】二手房办按揭要先过户还是先到银行办理贷款？|大话楼市 - 大金华论坛 - Powered by phpwind
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【买房提问】二手房办按揭要先过户还是先到银行办理贷款？
我有一套房子想卖，对方要办按揭贷款。可是中介说流程是买方先付30%定金，我们把房产证过户给买方，然后再去他们指定的银行办理按揭贷款！可是我仔细想想，万一我们过户了，他们不去办按揭，或者按揭放不下来怎么办？这样房子已经是在他们的名下，我们又收不到房款，不是亏大了？刚才问了下中行的同学，他说办理房子按揭贷款是要给房产证才能申请的？有经验的朋友们，能不能给我点建议？现在我好纠结啊。
帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答买房大家帮！房产达人帮你解答买房疑问！（第一期：解答与二手房交易过户贷款等相关问题）
&&&&&&楼主担心的问题完全可以写在合同里面的，办房产证，抵押贷款有一个时间期限，如果超过这个期限买方承担的违约责任都在合同里写明，这样就不用担心买方不履行约定了。&&&&&&
:帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答.......&( 12:39)&谢谢
先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。
没房产抵押办不成按揭，也有过完户按揭批不下来的情况这就有争议了，法律的空白区域，只能保佑不碰上，另外就是买卖前对方符不符合贷款条件
购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的
我觉得目前情况下，宁可少卖点儿钱也要一次性付款
:购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的&( 16:11)&没用，合同只约束有规矩的人
:先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。&( 13:58)&为卖房子打官司不值
有风险，实际发生的很少。还是从违约金与付款期限上做文章。真的不付款，及时起诉查封，确保无虞。
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对方如果公积金贷款一般问题不大，公积金交满一年就可以贷了。如果银行贷款，你可以让他先把信用记录拉出来给你看看，一般信用记录没问题，贷款也就没什么问题了。
我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金华1年以上社保记录
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一般 都是这样 操作的 ，&&合同约定交尾款日期。
有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。
:我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金 ..&( 09:35)&我们这个买方女的是金华人，男的不是。他们原先的社保都不在金华交的，还要先把社保转到金华来，一个月后才能开始办过户。感觉时间上要耽误好几个月了。现在又快过年了，怕银行限制放贷。还有我们刚开始被中介忽悠了，以为中介会为我们考虑的呢。结果稀里糊涂的就签了合同，我们就限制了两个月后开始办贷款，没有限制什么时候一定要办完贷款把钱给我们。哎！真不想卖了
办完过户，中介会让买家写张欠条给你的。。写明事由期限应该可以了。
不要定金，一定要一次性付款，他们钱借来后可以先付掉，然后他们自己再去贷款。我就碰到过，不要付定金就过户，打官司什么的，真的非常麻烦，真的碰上你要天天操心这个事情，晚上睡不好，吃不好，你觉得值吗？你是卖房子的，你可不想因为这些事情而操心烦死吧
一定要坚决！要一次性付款！！！！
:有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。&( 12:20)&我有咨询了其他城市的朋友，像北京，上海那边二手房办按揭可以先去银行提交申请，银行要对买房的人进行资质审核。等银行确定审核通过能房贷款了，买卖双方再去办房产过户的。如果这样操作的话，我们卖房的人顾虑就少很多了。但是我们金华好像没有这样的政策。
楼主放心好了，多虑了，一般都是这么操作。首付给房东30%是默认，过完户，然后从银行贷70%作为尾款付给你
虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？
:虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？ ( 10:45) 你反悔什么？是觉得房子卖便宜了，还是觉得不放心这样的交易方式？ 往下走，应该你收到30%（具体的比例你们有约定的），然后去交易锁过户，过完户买家用新的证件去银行抵押贷款。贷款下来，支付剩下的70%。 谁都不能保证交易中发生意外，但是几率很小。你太多虑多疑了，累不累啊？你问如何你返回了会怎么样？一般来说，买家压在中介多少定金，你就得支付相应金额的违约金给买家。当然你们如何能商量好，买家有放弃的可能（非常小）
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