新规定房屋交易手续费还交吗凝帝系列182qJf?下载知道客户端，10分钟内有问必答最佳答案房屋评估费，一,新规定房屋交易手续费还交吗-爱问知识网
新规定房屋交易手续费还交吗
房屋评估费，一般都是在售楼处交的，在签认购合同的时候就交付了，这部分定金一般要比二手房交易时的定金少，但是认购合同缴纳的定金是不算在房款里面的。没有在中介进行交易、房屋交易费、领取房屋新的房产证的时候还有简单的工本费需要交付。5、一般情况下房屋交易手续费就是中介费＋公证费＋税费＋工本费这几种费用相加，其他的房屋交易费用需要增加或是减少的，要看交易的实际情况，凭证要在交完定金的时候就办理，不可以推延办理。2、房屋交易定金是商品房首次出售的情况的、登记费等。经济适用房还有土地出让金，交易的定金是房款的一部分，算在日后交易的房款里面，定金的金额一般要按照双房协商的房款比例支付，交易定金以后需要有交易的凭证。交完定金也要开具正规凭证。3、房屋交易定金不管多与少都要开具缴费凭证，没有缴费凭证，因为这部分定金是双方交易意向的一个保障金，并不是已经开始进行交易了，而是个人交易的1、房屋交易是在中介进行的房产交易，就有房屋交易的中介费、印花税。房屋交易定金怎么交1、房屋交易定金是签订购房合同的时候需要交付的定金，一般是在签订合同之后才交易定金，二手房交易的时候，在中介办理委托交易的，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用，这部分费用就没有。2、房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的。4，有公证的费用，例如单身或是离婚等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。3、进行房产交易过户的时候，还有房产交易的税费需要交付，普通的房屋交易的税费都有增值税、个人所得税、土地增值税、契税，收取定金的一方是可以不承认的，所以定金缴费凭证不可以忽视，也不可以不正规，要有正规的缴费凭证才能做数。房屋交易手续费有多方面的决定因素沪房地产交易手续费新规：每宗交易最高不超2万元|交易|手续费|房地产_新浪财经_新浪网
　　证券时报网（www.stcn.com）08月03日讯
　　上海市发改委昨天发布，按照国家发改委、财政部《关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》要求，经上海市政府同意，上海市物价局、市财政局决定规范和调整上海房地产交易手续费计费方式和收费标准，新的方式和标准于日起正式执行。
　　据解放日报3日消息，通知指出，根据《上海市房地产转让办法》有关规定，属于房地产买卖、交换或者抵债的，应向房地产交易管理机构缴纳交易手续费；以其他方式转让房地产的无需缴纳交易手续费。
　　此次调整中，上海居住房屋交易手续费按居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建居住房屋买卖每平方米2元，由转让方承担；存量居住房屋买卖每平方米4元，交易双方各承担50%。居住房屋交换每平方米4元，由支付差价方按差额面积缴纳。居住房屋抵债每平方米4元，交易双方各承担50%。
　　非居住房屋交易手续费：按非居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建非居住房屋买卖每平方米9元，由转让方承担；存量非居住房屋买卖每平方米18元，交易双方各承担50%。非居住房屋交换每平方米18元，由支付差价方按差额面积缴纳。非居住房屋抵债每平方米18元，交易双方各承担50%。
　　（证券时报网快讯中心）
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2018房产过户新规定
在现今的社会房子成为越来越多的人的必需品，国家对房子的政策也是在不断的更新，相应的房子过户政策也在进步，不管在税用缴纳方面还是合同方面都是进行了部分的更新，接下来就来为大家介绍，愿大家能够知晓过户的相关知识。一、2018新规定房产过户税费新规1、(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，、、、、及设手续费300元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.002+万&过户价≤1000万)二、过户方式总共分为三种1.继承方式过户200元公证费、280元登记费，总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%&=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。卖方应付的费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。5、过户手续费：每套50元。三、过户费用的计算买方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税：每本5元。5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。7、过户手续费：每套50元。8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。房子的过户税的缴纳不仅买方需要缴纳，卖方也是需要进行相关的税的缴纳，而且缴纳的税会根据房子的性质而不同，过户的方式也是有很多的分类，不同的过户方式，合同的内容也不同，如果对于这方面还有其他任何的问题，积极进行咨询小编。延伸阅读：
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沪房地产交易手续费出新规:每宗交易最高不超2万元
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（原标题：沪房地产交易手续费出新规:每宗交易最高不超2万元）
早报记者 计思敏 臧鸣 8月1日，上海市发展和改革委员会发布关于《规范本市房地产计费方式和收费标准等有关问题的通知》（下称《通知》），通知自日起执行。《通知》显示，交易手续费，按居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建居住房屋买卖每平方米2元，由转让方承担；存量居住房屋买卖每平方米4元，交易双方各承担50%。居住房屋交换每平方米4元，由支付差价方按差额面积缴纳。居住房屋抵债每平方米4元，交易双方各承担50%。同时，非居住房屋交易手续费：按非居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不超2万元。其中，新建非居住房屋买卖每平方米9元，由转让方承担；非居住房屋抵债及存量非居住房屋买卖每平方米18元，交易双方各承担50%。非居住房屋交换每平方米18元，由支付差价方按差额面积缴纳。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：和原先标准相比这次交易手续费降低了，并且有“封顶”的说法，让买卖双方都降低交易负担。不过和原来标准相比只是降0.5元。比如原先存量房交易手续费是买卖双方各支付2.5元/平方米，现在降低到2元/平方米。现在100平方米的一套房子交易手续费和原政策比也就便宜50元。因此相关政策虽然是利好，但并不会给楼市带来更多刺激作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策主要是从减轻购房者负担等层面进行的，换而言之，即便上海目前房价上涨压力过大，但从降低购房者成本角度看，依然会出台此类税费新政策。这说明政府的思路很明确，抑制投资投机需求依然是关键，但对于合理的刚需的购房依然需要进行保护。虽然减税效果一般，但有总比无好，依然能够引起购房者的关注。
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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& & & & & & & & & & &2015年最新二手房交易税费及过户费详解
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&来源：搜房网综合整理
[提要]购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编就为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。
买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编就为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.万＜过户价≤500万）过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费： 营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%产证发证日期满五年 无 个人所得税 成交价*1%&土地收益金 单位房改房 成交价*1%安居房 成交价*2%可上市交易的经济适用房 成交价*15%商品房 无 &契税 产证面积90平米以下成交价*1%（首套房） 90平米（含）—144平米之间 成交价*1.5%（首套房） 二套房不计上述面积区分 成交价*3%交易服付费 产证面积*6元 产权登记费 80元\件 抵押登记费 80元\件（贷款购房缴纳） 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费： 营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%产证发证日期满五年 （成交价—上次成交价）*5.6%个人所得税 成交价*1%&土地收益金 单位房改房 成交价*1%安居房 成交价*2%可上市交易的经济适用房 成交价*15%商品房 无 契税 成交价*3%&交易服付费 产证面积*10元 产权登记费 80元\件 抵押登记费 80元\件（贷款购房缴纳） 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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