独栋别墅维修可以使用维修资金使用范围吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 07:36 标签： 维修资金使用流程
别墅渗漏维修咋不好动用公维资金？
来源:泰州晚报查看数：0
& &记者张翠红核实报道：据了解，该市民根据别墅面积，共缴了6900多元的公维资金，缴费票据始终保存着，就怕哪天要用。就自家屋顶多处渗漏的事情，该市民已经找维修人员估算，所需费用不低，本来她打算动用公维资金维修她负担不足部分的，可现在变成了所有费用都得自己承担。& & 这是怎么回事呢？公元物业杰盛俊园物管处袁经理说，由于是新规定，加上之前一直没有独立别墅业主就屋顶墙面报修，所以这一规定刚开始他们也不了解，直到去高新区住建局申请维修时才知道，也就是独栋别墅屋顶墙面问题过保修期后就需要自行维修，公维资金只能用于维修小区道路、下水道等小区共用设施，不可以用于维修房屋。& & 市房管局物管科相关工作人员说，为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备维修和正常使用，相关部门根据有关法规，结合市区实际，制定了《泰州市区住宅专项维修资金管理办法》，于去年12月份正式施行。& & 该办法规定，住宅专项维修资金，也就是公维资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金。& & 所谓住宅共用部位，是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。& & 该工作人员说，由于独栋别墅屋顶、墙面等均不与其他业主共有，所以其维维修也就不好动用公维资金。& & 此外，泰建发（2015）92号《关于明确房屋共用部位维修费用分摊办法的通知》也有相关规定：独立房屋（指独栋别墅）的屋顶和外墙发生渗漏维修时，维修费用由业主全额承担。小区业主大会对房屋共用部位维修费用分摊形成共同决议的，可按业主大会决议执行。& & 至于别墅业主所缴公维资金的用处，该工作人员说，《泰州市区住宅专项维修资金管理办法》明确，公维资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造。独栋别墅不存在房屋共用部位，其公维资金只能用于小区共用设施设备地维修。而共用设施设备是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、消防设施、道路、沟渠、池、井和共用设施设备使用的房屋等。& & 一位市民来电：2006年，我家在市区杰盛俊园购买了一套别墅，一直空着没住人，今年儿子结婚准备装修房屋，哪知前不久工人发现别墅屋顶多处渗漏，维修量还比较大。当初买房时，家里曾按面积缴过住宅专项维修资金（以下简称“公维资金”），于是我到小区物管处报修。物管处向高新区住建部门申请动用公维资金维修，却被告知，独立别墅渗漏得自行维修，不好动用公维资金。据说相关规定是2015年出台的，令人想不通的是，这公维资金又不好退，我当年缴的公维资金用来干吗？
（不区分大小写）
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