房子过户需要什么手续2017？房屋产权过户需要带哪些证件？
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房子过户需要什么手续2017？房屋产权过户需要带哪些证件？
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房子过户需要什么手续2017？房屋产权过户需要带哪些证件？纠纷律师解答：房屋产权过户需要带哪些证件？(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。纠纷律师解答：房子过户需要什么手续2017(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。
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刘女士在国外意外去世，家人未及时注销其户口。5年后，其名下房产被人冒名出售并过户。刘女士的儿子小王起诉要求确认房屋买卖合同无效。昨天上午记者获悉，通州法院查明房产是其丈夫委托他人卖出，买房者不知情，认定购房合同有效。5年前，刘女士因意外事故去世，留下了年幼的儿子小王，并留下了自己名下位于通州区的房产一套。但因刘女士去世于国外，家人没有及时为其在国内办理户口注销手续，亦未就其留下的房产进行继承分割处理，房屋仍旧登记在刘女士名下。2012年，一女子冒充刘女士，手持刘女士身份证件原件及房本原件通过我爱我家房地产经纪公司将刘女士名下的房屋出售给了李先生，李先生支付了房款，并在该名女子的配合下办理了房屋过户手续取得了房屋，还花费百余万元对房屋进行了装修。近日，刘女士的儿子小王诉至法院，称母亲早已去世数年，房屋系被他人冒名出售，故起诉李先生要求确认买卖合同无效。法官经审理查明，冒名女子是在刘女士丈夫王先生的配合下办理的房屋买卖及过户手续。经评估，李先生与该名女子的房屋买卖合同约定的房屋购买价格符合交易当时的市场行情，李先生支付了全部购房款，并且已取得房屋所有权证书。法院认为，冒名女子虽然是无权代理，但其卖房时出具了产权人刘女士的身份证原件及房本原件，并与刘女士的丈夫共同出售房屋。买房人李先生经过正常交易流程，并按照正常市场价格购买，有理由相信该名女子就是房主本人，其尽到了买房人的审慎义务，故李先生与该名女子签订的合同应当有效。法院表示，小王可以另行以侵权纠纷起诉追讨卖房款。
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房博士帮办：办房产证、二手房过户需要哪些手续
　　365地产网 无锡讯　　“房博士帮办”是365地产家居网的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！　　【我也有问题，向房博士提问】　　&&&房博士帮办：期房购房合同更名需要注意什么？　　&&&房博士帮办：限购令下，婚前、婚后买房有讲究!　　&&&房博士帮办：巧选房贷方式，算一算哪种更省钱！　　&&&房博士帮办：买房贷款利率那点事儿，你了解吗？　　【政策】　　1、请问我一个外地人作为购买方买房子，到过户那天我要带哪些材料？听说户口本不需要的，是真是假？　　答：您好，据房博士了解，过户是在当地的房管局办理，需要带上买卖双方的身份证（买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和证。　　2、前段时间父母用我的名字全款购买了一套房，现在准备办理房产证，准备将母亲作为房产的共有人。请问办理房产证的时候要准备哪些材料，是否要另外签署协议做公证的？　　答：您好，据房博士了解，您可以通过“赠与”的方式加上您母亲的名字，办理房产证前是需要签署房屋赠与证明书的，但需要先到公证处办理公证才具有法律效应，去公证处需要带上双方身份证，户口本，赠与书，房产证，且赠与双方都需要到场，办理房产证需要携带购房者（您和您的母亲）身份证、户口本、购房发票、购房合同和商品房预售许可证复印件（从开发商处获得）等。　　　　3、惠山城铁国际商务区是什么地方啊？　　答：您好，据房博士了解，惠山城铁国际商务区位于惠山前洲，是无锡政府以沪宁城际铁路惠山站为核心打造的一个新城。。　　4、你好，请问如果我要买的房子满5年，但是面积大于144平米，营业税如何计算？谢谢了。　　答：您好，据房博士了解，购买满5年的二手房是免征营业税的，其它税费计算您可参照365税费计算器：/tool/daikuan.php。　　5、08年我大哥在无锡买房，用的是我的名义贷的款，目前未满5年，贷款未还清；房产证上份额是我哥夫妻两人占98%，我夫妻二人占2%；现我想房产证上去除我夫妻二人的名字，不然我限购啊！具体问题如下： 1、通过买卖将2%份额转让给我哥，税怎么计算，是按2%的份额计税吗。 2、贷款是否要提前还清。 3、过户后此房产出售，原98%是否按老房本计算年限，我转让2%按新房本计算年限。 4、按房屋总价80万计算，大概需交多少税费？　　答：您好，据房博士了解，是按照2%的份额计算税费的，但是需要还清贷款后办理，您可办理提前还款，若您保存有当年买房的税费证明，则过户后此房出售可按照老房本计算年限。按照总价80万、为家庭唯一住宅，通过买卖去名需要缴纳1600元契税，具体您需要按照实际情况通过税费计算器计算：/tool/daikuan.php。　　6、我个人交社保5年，住房62平方，可带一家3人的户口吗？　　答：您好，据房博士了解，若您是外地人，则在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。若您是无锡人，或有无锡集体户口，则购买62平米住房也可携全家落户。　　【二手房】　　1、请问作为军官 因为户口是随部队一起的，无法提供户口本， 所以想问下购买二手房过户时候要提供哪些材料？另外，户口本能不提供吗？还是能提供其他材料来替代？　　答：您好，据房博士了解，您这种情况户口本可以用军官证代替，过户时需要提供身份证、军官证，如若必要还需提供部队开具的证明（在此证明上注明婚姻状况，已婚需注明其配偶的名字）。　　【个盘】　　1、请问无锡南长区现在有什么复式的单身公寓啊？　　答：您好，据房博士了解，南长区目前的复式挑高公寓有九龙仓星汇天地项目详情业主社区样板户型地图，目前携手365团立方推出交1万享95折优惠，详询售楼处：400- 转 9697。　　热点聚焦　　A.办理新房房产证需要带哪些材料？有哪些程序？　　1、确定开发商已经进行初始登记　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　3、拿测绘图(表)　　4、领取相关文件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5、缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6、提交申请材料：(1)盖章的申请表、(2)房屋买卖合同、(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书、(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、(5)专项维修资金专用收据、(6)契税完税或减免税凭证、(7)购房者身份证明(复印件核对原件)和结婚证(单身证明），离婚需提供离婚证及财产分割协议　　、(8)房屋共有的提交共有协议、(9)银行的提前还贷证明。　　7、按照规定时间领取房产证　　B.二手房过户需要携带哪些材料？有哪些程序？　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、二手房过户在当地的房管局办理，需填写房地产转移登记申请表、房地产权利证书、双方的身份证（买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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2017办理二手房过户手续需要提交哪些资料?
　　根据规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，二手房过户需要提交哪些资料?下面就是jy135网为大家整理的办理二手房过户手续需要提交哪些资料的经验，希望能够帮到大家。觉得有用的朋友可以分享给更多人哦!
　　二手房过户需要提交哪些资料：
　　需要提交的材料有：
　　1、房屋所有权证书;
　　2、房屋买卖;
　　3、双方当事人身份证原件及复印件;
　　4、房屋所有权登记申请书领取。
　　二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表&收件窗口交件&契税、收费窗口交税费&发证窗口验件、领证。
　　此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意：
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称&摸家底&。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、&房改房&得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
　　(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
　　(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用&过户后付余款&，此种约定过于模糊，&过户&有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
　　(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
　　(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
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