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&万万买不得 沈阳这些烂尾楼盘入手亏大了
万万买不得 沈阳这些烂尾楼盘入手亏大了
来源：沈阳房天下 &&发布时间：
对于中国人而言，买房无小事，必须要“三思而后行”。沈阳从不缺乏标杆品质的楼盘，但是任何事物都有两面，有好的就必然也有坏的。所以想要买房的友，一定要认清，并非每一个楼盘都像宣传页上一样的货真价实。买到有质量问题的楼盘，住着太糟心，买到烂尾的坑爹盘，一辈子的积蓄扔在里面，小编整理出沈阳的一些告诉你置业大忌，什么样的楼盘万万买不得。留下您的意向楼盘，有购房优惠时我们会第1时间联系您。
理由：刚交房的名流印象质量问题屡见不鲜，五栋楼近千户业主反映，门框垫泡沫，一推直晃悠，墙面非水泥，一划就掉渣，装修时墙皮脱落严重，安全隐患太多；楼间距小，挡光问题严重；保安态度恶劣，素质低下；物业管理松散，电梯经常故障，业主整天提心吊胆；停车厂在设计上没有天井，水蒸气排不出去，阴冷潮湿。
名流印象基本信息
均价6500元/平方米
浑南区奥体核心
日五期已交房
美好置业集团股份有限
日五期已开盘
一居室(58.76㎡)二居室(63.97㎡)二居室(66.42㎡)
地理位置图
理由：园区内各种建设景观破损后无人做修补建设工作，随意晾晒行为随处可以见，物业没有进行任何制止行为。室内飘窗棚顶发霉现象从去年冬天一直蔓延到现在，迟迟无人维修。墙皮大白脱落严重，周边小吃一条街严重污染园区内环境。园区内部绿化及建设较差，垃圾堆无人清理。
第1城基本信息
均价7500元/平方米
铁西建设大路
新恒基(沈阳)置业有限
日E-G组团已开盘
二居室(97.63㎡)三居室(108.65㎡)一居室(45.93㎡)
地理位置图
是塔楼，没有南北通透的户型，只有高层楼盘，但是没有园区，最主要的是他家五证不全，目前售楼处已经关闭，工地也已经停工。海伦堡地理位置好，周边有未来地铁，周边公交也多，周边还有学校，很浪费如此好的位置和配套。
海伦堡基本信息
均价8300元/平方米
预计2016年10月末A座、B座、C座入住
沈阳鹏翔房地产开发有限
日B座已开盘
一居室(41.00㎡)二居室(50.00㎡)二居室(85.00㎡)
交通状况：163、329、299、125、228、205、209、242、283、268、255 在淮河街宁山路下车另有地铁9、10号线（淮河街站） 交通出行图
是原来的“”，新汉城小区已交付多年，但是始终无办理房证，二手房低于周边市价很多很多很多。澳洲领地在新汉城旁边。目前澳洲领地这个项目的开盘时间不确定。
澳洲领地基本信息
均价6500元/平方米
预计日5#楼入住
澳大利亚益群投资有限
预计日5#开盘
二居室(85.75㎡)二居室(75.06㎡)二居室(75.09㎡)
交通状况：地铁九号线、十号线，公交158路、208路到食品南站；公交176路、277路、205路、242路到食品站。 交通出行图
项目位于皇姑区，属于一环内，很多人不知道它，因为它没有园区，只有一栋楼，已经卖了很多年，可是一直也是受无证的困扰。导致至今房源还未售完。&
恬园基本信息
均价8000元/平方米
日一期已交房
辽宁东冉房屋开发有限责任
日一期已开盘
三居室(115.44㎡)一居室(42.27㎡)一居室(47.42㎡)
交通状况：293路、103路、141路、208路、249路、205路公交车到市委党校下车。 交通出行图
房证一直没有下来。而且房子公摊大，户型设计较差。已经入住的园区陈设较旧。
书香人家基本信息
均价8500元/平方米
日一期已入住
辽宁万方房地产开发有限
日一期已开盘
二居室(75.51㎡)三居室(138.87㎡)二居室(88.05㎡)
交通状况：228、125、116、242、209、205等公交线路在怒江广场附近下车 交通出行图
理由：小区物业形同虚设，小区可随便出入，园区建设差，垃圾成堆，绿化不达标，工程进度慢。
浑河基本信息
均价5500元/平方米
浑南区奥体核心
沈阳融大房屋开发有限
2010年3月#、10#、1#、2#已开盘
四居室(134.74㎡)四居室(167.18㎡)三居室(125.75㎡)
地理位置图
历史遗留问题房屋漏水严重，无人给及时维修，园区内绿化建设差，物业服务差，交房时入户门钢筋外露等问题无人解决。
保利达江城基本信息
均价8500元/平方米
浑南区奥体核心
日三期已入住
保利达地产(沈阳)高悦有限
日三期已开盘
二居室(68.00㎡)二居室(84.00㎡)二居室(83.00㎡)
地理位置图
沈阳烂尾盘-
占据着铁西北二路的好地段，可是房子从2011年开盘至今，长达5年的时间一直未交房。有一些购房者买来做婚房，至今未能入住，让众多购房者苦不堪言。
均价6000元/平方米
铁西北二路
预计日全部交房
沈阳房地产开发有限
日一期已开盘
二居室(49.00㎡)二居室(77.00㎡)二居室(68.00㎡)
交通出行图
沈阳烂尾盘-长堤
项目位于区，临近沈阳体育大学和新南站，因开发商实力问题，项目部分楼栋处于停工状态。
长堤基本信息
均价4500元/平方米
日2#、3#、4#、5#（2期）已交房
沈阳润汇房地产开发有限
日2期已开盘
三居室(260.00㎡)二居室(95.00㎡)二居室(120.00㎡)
交通出行图
沈阳烂尾盘-沈阳国际金融核心国际金融核心位于惠工广场旁边，属于沈阳金融核心商圈了，占据了很好的地理位置。声称2012年即可完工。可是从，九年过去了，可是沈阳国际金融核心却依然是大坑状态，真是令人唏嘘不已。
沈阳国际金融核心基本信息
沈阳恒金房地产开发有限
交通出行图
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像万科啊、蓝光啊这些地产商为啥子老是出质量门？哪些开发商负面比较少？
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二手房经纪人
小的开发商为什么负面新闻小？那是因为群众不重视他。万科蓝光楼盘遍地，有个小的新闻群众就会把他扩大。另外开发商大了楼盘多有些是应付不过来的，相对而已有些小的开发商反而把品质后勤做的好些。
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违法信息举报邮箱：标普下调万科评级展望至负面 因“拉锯战”时间过长_第一财经
标普下调万科评级展望至负面 因“拉锯战”时间过长
第一财经综合报道 15:33
据媒体报道，国际三大评级机构之一的标普24日宣布，将万科企业股份有限公司的评级展望由稳定调整为负面，并确认对万科&BBB+&长期企业信用评级。其主要理由是，股权之争对公司和管理层的稳定性产生影响且解决方案不明。而近期恒大的介入进一步增强了不确定性。
标普此次调整万科展望，原因是&大股东们和管理层的多方拉锯最终削弱该公司稳健业务执行和良好财务审慎性的可能性加剧&。标普分析师黄馨慧认为，这种主导权拉锯持续的时间比预期要长，且目前没有令所有利害关系人满意的解决方案。&竞争对手恒大地产成为万科重要股东，这令本已不断变化的局面更为复杂，同时对高级管理层的稳定性制造新的不确定性。&
标普认为，2017年3月的董事会重选是万科一个近期的风险，宝能要求罢免董监事的提议增加了2017年3月重选后董事会构成改变的可能性。新的董事会可能改变公司管理层、战略、业务方向等。
标准还表示，纵使公司财政及合约销售增长稳健，但若高级管理层遭驱逐，由更具侵略性的股东取得公司控制权，万科战略变得更为激进，可能导致未来两三年内业务表现下降或财务杠杆削弱，标普就会下调万科和万科香港的评级。
万科2016年半年报显示，股权事件已对公司运营产生了负面影响。虽然2016年上半年公司销售实现强劲增长，但是新获取项目及新增合作开始放缓，部分境外银行和基金也放缓合作和银行信贷。
另据媒体报道，对此，万科方面回应称，&公司已注意到标普有关报告。标普维持公司BBB+的信用评级不变，此次下调的是评级展望。我们将密切关注评级展望变动后的市场反应，加强与金融机构、投资者的沟通，希望短期内不会给公司融资带来负面影响。&
另一大评级公司穆迪8月初也公开表示，罢免万科现有董事及监事会带来负面信用影响。如果该提议得以实现，万科现有的信用评级以及稳定的展望会面临调整压力。
编辑：伍康标普：万科评级暂不受影响 罢免董监事对评级影响负面
来源:羊城晚报－金羊网　作者：赵燕华　
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：针对近期的万科股权之争，国际评级机构标普也坐不住了，6月28日标普发布报告，对万科集团产生的影响作出了一系列点评。报告重点指出，万科评级暂不受到影响，得益于万科稳健的团队管理；若股权之争进一步升级，将对万科评级产生压力。
标普的报告称，宝能提交的罢免董监事的议案将扰乱公司的业务和财务稳定性。但目前评级暂不受影响，标普将等待公司的正式回应及事件进展的更多细节。
标普称，万科的评级得益于万科稳定的销售和运营、跨周期的稳定财务表现、有纪律的投资和财务管理。
标普点评，宝能提议召开特别股东大会罢免董监事的要求对万科的信用评级是负面的。
“突然而重大的高级管理层变动将使我们重新评估万科的战略、运营稳定性、执行能力、财务政策等，并削弱万科的融资能力，导致成本上升或再融资挑战。”标普报告指出，如果管理层和关键股东之间持续的争议使得公司的业务或者财务状况显著恶化，评级可能会有压力。据管理层透露，与关键股东之间持续的争议已经开始影响公司运营和银企关系。但目前影响的程度还不明确。
标普分析，解散董事会这种激进的行动将使贷款人对公司的信心削弱并影响公司融资，而融资成本上升将损害公司的银企关系和融资灵活性。
据资料显示，万科1-5月累计实现销售面积1082.6万平方米，销售金额1476.7亿元，同比分别增长53.10%、74.22%，仍是销售规模最大的房企。按全年3000亿元的业绩目标计算，万科目前已完成计划任务的49.22%，若维持现状稳健增长，今年将超额完成全年任务。万科近期的业绩处于快速上升中，全球化布局也在提速，实实在在的扩张动力源于团队的稳健管理。
标普认为，根据近期万科携手深圳地铁的重组方案，两者若能达成长期合作，有助于万科低成本拿地，进一步稳固业绩上涨的趋势。若以王石、郁亮为核心的管理团队收到宝能、华润等大股东的冲击，集团未来业务发展必将收到影响。
对《标普：万科评级暂不受影响 罢免董监事对评级影响负面》表态
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·····(瑞文戴尔)
(热心市民马先生)
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