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我是卖方，和购买方签订了房屋买卖合同，合同上写购买方有权指定第三方为产权人，但是过户最后一天，发现来和我办理过户的这个人也和购买方私自签订了一份买卖合同并且他们合同上的价格比我和购买方签的那份要高很多，很多内容都和我合同上不符，而且合同上面购买方还私自冒用了我的签名和对方签的，由于知道了这个原因我不同意过户，对方说我违约要赔偿他是吗？
wl6781bqya
购买方是一直坚持没有转卖行为也没签什么合同，坚持说只是过给了朋友，但是我已经看到了这份合同对我的风险，我不能装做什么都不知道吧，我只收了五万，所有余款是通过贷款方式获得的
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免费问律师关于中央空调选择，我的经验分享 （主要是大金和三菱电机）
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E币11216威望114贡献0
本帖被 地衣 从 家装市场 移动到本区()
装修真是一个累人的工作。光为了一个中央空调，选择大金还是三菱电机，怎么样装比较好，就害我找了一堆资料，研究了各种东西。弄到最后，我敢说我绝对比普通经销商还要了解他们的产品。现在空调也装的差不多了，觉得自己的选择还是比较正确的。写这篇文章，是为了和大家分享一下，让大家可以少走点弯路。关于结论，我最后选择的是大金的中央空调。不过在这篇文章里我会尽量比较客观的从各个角度进行分析。请注意下面提到的所有三菱都是三菱电机。考虑到三菱重工的定位，我觉得家用还是不要考虑三菱重工了……
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E币11216威望114贡献0
1. 中央空调 VS 分体空调关于空调，很多人的第一个纠结是，中央空调还是分体空调。我的建议是，如果空间足够（外机和内机），还是选择分体空调。最主要的原因是价格。我的大金电机一拖五中央空调整体花费4W+，但如果是三菱电机的分体，柜机1W+内机4000*3，基本我一半的价格就能搞定。基本上，中央空调的内机和同等匹数的分体空调价钱是一样的。但再加上外机的价格，以及安装的费用，总价就基本是两倍了。所以，如果条件允许，还是装分体的比较好。当然，我的情况是因为外机位不够（只有1个能用的），所以只能装中央空调了。
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E币11216威望114贡献0
2. 大金 VS 三菱电机对我来说，从头到尾中央空调我都只看三个品牌：格力，大金，三菱电机。如果是分体我一定选格力，但考虑到中央空调维修更换代价都太大，所以还是想选一个老牌点的。所以最后问题就集中在大金和三菱电机上面。关于这两家，在日系的中央空调中是老对手。在网上一搜，就能找到很多专门对比的文章。但基本这些文章都是真假混杂。譬如说大金好的，说分歧管比分歧箱先进。这个在下面会具体提到。说三菱电机好的，就拿三菱电机的机器和大金的3/4MX甚至套机的参数来比。拜托，从价格来看，三菱电机最便宜的也得和大金的家用VRV来比吧。至于说什么大金注重的是售后质量，三菱电机注重的是不出问题（也就不需要售后了），更是扯淡了。这块我还是研究了很多东西，也找了很多国外的资料，主要对比的是三菱电机的菱耀和大金的家用VRV，主要从以下几点来分析：2.1 分歧箱 VS 分歧管首先是结论，我喜欢分歧箱。这也是我选择三菱电机的主要原因之一。中央空调都涉及冷媒的传送。冷媒会有气态和液态两种形态，所以要两根铜管从外机出来，然后分给每个内机。根据内机的运行功率不同，对冷媒的需求也不同。冷媒从一根管子分到多根管子，就需要用到分歧箱或分歧管。三菱电机是一直采用分歧箱(Branch Box)，有3口和5口两种。一个箱子，侧面两根管子接外机，然后3或5组接口，每组接口2个管子伸出来，最多接3或5台内机。因为分歧箱是在厂家制造好出来的，所以内部的焊接质量是有保证的。而外部和冷媒管的连接是用宽底螺母(Flare Nut)旋上去，冷媒管和内机侧的连接也是用宽底螺母连接，可以做到在施工现场无焊接。分歧箱的另一个好处是，所有铜管的连接只发生在两个地方：空调内机处和分歧箱所在处，只要铜管本身没问题（如有气泡等），检修起来也比较方便。
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E币11216威望114贡献0
大金在国内全部是用分歧管(REFNET joint)。分歧管简单的来说就是一个三头铜管管，一个头进，两个头出，实现一分为二的效果。分歧管是在厂家制造的，但和冷媒管的连接只能在现场焊接。而且两个分歧管不能直接焊在一起，一定要中间有一段铜管。以我的一拖五为例，液态和气态分别需要4个分歧管，每个分歧管3个焊点，一共就有24个焊点。由于一定要在安装现场焊接，根据师傅水平的好坏，效果也有差别。而如果焊的不好，很容易发生冷媒泄漏。另外分歧管一般都是根据排管散在家里各处，一旦要检修，就需要破坏吊顶分别检查。
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E币11216威望114贡献0
关于分歧箱和分歧管的好坏，网上一直有各种争论，譬如支持大金的会说分歧管是分歧箱的改进版，分歧箱已经被淘汰了。但其实大金在国外的标配是分歧箱，反而分歧管是选配配件。虽然我也不是那么崇洋媚外，但我也相信大金不会专门在中国用比较好的东西。下面是大金的两口和三口分歧箱：
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E币11216威望114贡献0
最终结论是，在我看来分歧箱会比较好，主要体现在：不需要焊接，减小安装难度，防止泄漏；管线接头集中，便于检修；冷媒分配时的噪音集中在分歧箱，减少房间内噪音（未验证）。当然分歧管也有好处，主要是价格，毕竟一个分歧箱本身就要3000了……
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E币11216威望114贡献0
2.2 制热制冷就不说了，大家都差不多。关于制热，按照普遍观点，三菱的制热比大金的好。这也是我选择三菱的主要原因之一，因为我家比较怕冷，但又不打算装地暖，所以都指望空调了。当然，如果你装了地暖，我建议选大金的低端机就够了，也不用专门去用家用VRV。不过这块争论不多，简单看参数也就知道了。下面是三菱和大金主要外机和内机的制冷量/制热量对比，可以看出在同等制冷量下（一般说外机的匹数都是制冷量），外机都是一样的，但内机三菱的制热量明显比较高。制冷量 最普通风管机型号 制热量 5kW 大金FJDP50QPVC 5.6kW 三菱MEXZ-KF50VA-S 7.2kW 3.6kW 大金FJDP36QPVC 4.0kW 三菱MEXZ-KF35VA-S 4.0kW 2.5kW 大金FJDP25QPVC 2.8kW 三菱MEXZ-KF25VA-S 3.6kW 2.3 内机风管机的大小这个还是大金有优势的。中央空调的内机多种多样，但最常见的还是风管机。宽度三菱基本是990mm，大金是700mm，但其实安装时宽度也很少是大问题。最大的问题还是深度，这方面大金很有优势。大金的超薄小巧式的深度只有450mm，算上安装的空间，房间里进门后做600mm的吊顶即可，正好可以和旁边橱柜的深度相同。但三菱的700mm深度，总安装需要至少800mm-850mm的深度，结果就是吊顶要再凸出一截，很难看……品牌 类型 制冷量 深度 完整尺寸(H×W×D) 大金 内藏风管式（超薄） 22-45 450 200×700×450 50, 56 450 200×900×450 63, 71 450 200× 三菱 天花型暗装式超薄型 25 700 200×790×700 30-50 700 200×990×700 60, 71 700 200× 但是大金把机器做小，也不是没有代价的。这个在风力和噪音中会提到。关于高度，除了大功率的机器，如制冷量8kW的室内机，其他深度基本都是200mm，安装吊顶高度大概在250mm即可。但大金的默认配置是没有提升水泵（可以选择有提升水泵的机型，但是要贵一点），也就是他的冷凝水只能往下留，因此安装高度需要300mm。
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E币11216威望114贡献0
3. 咨询前请先了解：报备制度决定要买中央空调，并挑选了品牌后，就要开始准备和经销商的接触了。在和经销商接触时，每个经销商都会详细询问你的姓名，电话和地址。这并不是为了内部的工作量管理，而是为了向空调公司报备。所谓的报备，就是经销商在与客户接触之后，就可以向空调公司申报这个客户的信息，宣示这个客户是属于自己的。这样在未来一、两年的时间内，空调公司不会接受任何其他经销商提交的这个客户/电话/地址的合同。就算其他经销商用别的信息拿了货，一旦在售后时发现实际安装地址与合同地址不符，是可以不予保修的。因此，只要你还想买这个品牌的中央空调，你就只能向进行了报备的这家经销商购买。如果你一定要向另一家经销商购买，那就得支付之前的经销商一些费用（由你最终购买的经销商支付，当然最后都会算到你头上），保证报备你的这个经销商的利益。报备制度最早好像是三菱发明的，但现在大金和格力都跟进了，可能还有别的中央空调公司也有加入。但无论是哪家公司，都只是在中央空调这方面有报备的问题。目前无论是哪家中央空调，售前都主要依靠经销商进行。就算是大金在淮海中路有个超大展厅，估计费用也是由经销商来承担的。可能每周一个经销商在那边驻点，然后相应承担展厅的运营费用。包括平时参加展会，寄送材料，和装修公司合作，都是主要由经销商负责。对于公司来说，这样可以省下很多营销成本。但对于经销商来说，最怕的就是好不容易开发的用户，在最后一刻被另一家经销商以更低的价格抢过去。这种靠价格抢人的经销商，因为不用承担之前的营销成本，自然可以开出更低的价格。为了协调经销商的利益，保证经销商愿意出钱帮自己做营销，中央空调公司就发明了报备制度。报备制度保证了经销商的利益，保证他们可以放心承担营销成本。也保证了中央空调公司的利益，让他们将营销成本转移给经销商的策略得以延续。但最终受到伤害的是消费者。由于报备制度，导致有些经销商并不是拼价格，拼服务，而是拼速度，拼谁能第一个报备。就算空调公司会有一些规定，要求一定要在进行一定程度的接触后才能报备，但一旦与经销商深入接触（如询价）后，就无法再拿到比较低的价格，因为你已经被这家经销商垄断了。但是最后还要说一句，虽然很多人讨厌报备制度是因为价格的因素（我是比较矫情……），但在选择经销商时，也千万不要只看价格。中央空调的整体费用中，安装费用占到了1/4左右。而安装是完全由经销商负责的。经销商可以把安装费用报到很低，拉低整体费用，但安装的时候偷工减料，这样只会得不偿失。前面也提到过，中央空调一旦安装出现问题，发生泄漏、风口不合理等情况，往往得破坏吊顶来修复。同时，很多售后也是由经销商来直接负责的。因此，一定要选择有资质、有实力的经销商。正所谓三分机器，七分安装。
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E币11216威望114贡献0
4. 机型选择4.1 内机选择机型选择还是从内机说起吧。基本内机定下来了外机也就定了。想知道为什么的可以直接参考外机选择的第一段。首先要选的是功率。空调中有一个制冷量，一般都会在机器型号中有所体现。如大金的内机FJDP36QPVC，制冷量就是3.6kW；三菱的内机MEXZ-KF35VA-S，制冷量就是3.5kW。相对应的是制热量，一般会比制冷量高一点，但不同的型号高出的会不同，如三菱的MEXZ-KF50VA-S，制冷量是5.0kW，而制热量达到了7.2kW；而同样是三菱的MEXZ-KF35VA-S，制热量只有4.0kW，只多了15%不到。但整体来说，相同制冷量的内机，三菱的制热量要高于大金的机器。我们常说的匹实际上也是对应的制冷量。一般情况下制冷量W都称为一匹，W为1.5匹，W为2匹（来自百度百科）。那么，如何为房间选择合适的制冷量/制热量呢？常用的方法是单位制冷量和单位制热量，也就是把制冷量和制热量除以房间面积。一般在比较舒服的情况下，认为单位制冷量180-200W/m2是比较合适的，而单位制热量则在200– 250W/m2是比较合适的。当然，根据不同的人，不同的地区，这个数值也会有差异。比较靠谱的是在家里找个觉得开了空调后比较舒服的房间，算算这个房间目前的单位制冷量和单位制热量，拿来做日后的参考值。另外由于一般制热量要求是大于制冷量的，所以往往以制热量为标准来挑选空调内机。这边是按三菱的制热量算出来各个型号机器对应的面积，方便索引。一般同一品牌里的不同类型的内机，只要型号中的数字（制冷量）相同，制热量也是相同的。大金的制热量要小一些，得单独计算了。室内机型号 …25… …35… …50… …60… …71… 制冷量 00
推荐单位制冷量 200 最大制冷面积 12.5 17.5 25 30 35.5 制热量 00
推荐单位制热量 250 最大制热面积 14.4 16 28.8 31.6 34.4 综合推荐面积 &=12.5 12.5 - 16 16 - 25 25 - 30 30 - 35 具体到我身上，因为我不装地暖，老婆又比较怕冷，所以我的制热量至少都达到了300。经销商倒是想让我降一些，但我没肯……从数值上来看，这个应该很夸张了——现在想想，有点浪费==。但因为还没入住，实际感受未知……下面是我的数据，其中制热量都是三菱的。客厅和饭厅是连通的，用了两台内机。房间 面积 制冷量 单位制冷量 单位制热量 客厅+饭厅 35.58
239 314 主卧 15 5000 333 480 副卧 11 3500 318 363 书房 7 2500 357 514 选完了功率，接下来就是选内机的款式了。就像在2.7中提到的，除了最常用的风管机，还有斜下出风，四面出风，壁挂和柜机可以选择。首先是四面出风，这种在写字楼等商用场所比较多见，好处是四个方向都能吹到，整体功率也比较大，可以到8– 9kW的制冷量。尺寸其实还不错，长宽都是840，净厚度只有250，吊顶高度300即可。但在我这边的问题是，如果要同时吹到饭厅和客厅，就只能是对着餐桌和沙发，还有一个风口对着大门，无论是舒适还是风水的角度，都不是很适合。所以最终放弃。斜下出风等于是只有四面出风的一个出风口。可以通过遥控器，调节出风的角度，包括左右和上下。厚度只有175，整体安装250的吊顶应该就可以。和风管机比起来，最大的好处是风是向斜下出来的。在我家因为过道和客厅中间有道梁，所以如果风管机，就只能装在梁的客厅这边，客厅需要整体做800深度，300高度的吊顶，会很压抑。而选择斜下出风，就绕过了梁的问题。机器装在走道里，客厅只用做很少的薄吊顶即可。壁挂和柜机大家都很了解了，这里就不多说了。我选择壁挂的原因同样也是不想要做太深的吊顶，因为书房本来就很小。除了内机的款式，在大金这边还要多考虑几个问题：1.提升水泵：空调内部会产生冷凝水，因此需要通过冷凝水管排出。如果没有提升水泵，就只能靠重力让水流出去，也就是说冷凝水管只能开的比较低，并且越走越低。这也是为什么同样200高度的风管机，三菱只需要250高度的吊顶，而没有提升水泵的大金就需要300高度。我觉得提升水泵还是很重要的，试想一下长达5米的管子，里面的冷凝水只能靠重力流动……我选的三菱的壁挂机就因为没有提升水泵，让我非常头疼。大金一般来说提升水泵是选配，但新的VRVP似乎把它变成标配了。无论如何，我还是建议有这个。2.（智能感知）3D气流风管式：这是VRVP新弄出来的东西，好像是问另外哪家学的。我觉得这个是比较华而不实的功能……三菱的“智能眼”我也觉得没什么意思，还是靠自己控制比较靠谱。至于3D气流风管，三菱的斜下出风好像也有，但我更情愿他的风力强劲一些，不要只有出风口附近比较热……
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E币11216威望114贡献0
4.2 外机选择很多人都会更纠结于外机的选择，如到底是3MX/4MX还是家用VRV，是摆动还是涡旋等。其实在国外，不同类型的外机，主要区别就是功率。以大金为例，对应3MX/4MX的MultiNX和对应家用VRV的MultiPlus，制冷量分别为：很明显的可以看出，总制冷量为9kW及以下，就选择3MX/4MX，总制冷量为11.2kW– 15.5kW，就选择家用VRV。三菱也是一样的道理，菱尚和菱耀其实在国外都是一个系列：SmallMulti System，差别同样也只是功率。在我看来，摆动和涡旋的差别，我理解的只是因为功率过大，摆动无法胜任，所以要用涡旋。但变频还是很重要的，否则机器就只能以最大功率运作，会非常耗电。当然目前国内卖的大金和三菱好像都是变频的。选择外机的功率，要先把内机的功率相加。如果内机经常一起开，如客厅和饭厅，或者三个卧房，那我建议外机功率和内机功率的和相当比较合适。如果内机不会一起开，则外机功率可以相应小一些，但内机功率之和不能超过外机功率的130%，否则厂家可能会不予维修。这里要分别对制冷量和制热量进行计算，两者都满足才可以。与制冷量和制热量相对的是实际功率。中央空调的热效率（COP）一般是3 –4，常见是3.4左右。这就是说，实际功率是将制冷量或制热量除以COP。三菱制冷量为15.5kW的外机，最大实际功率是6.4kW。因为是变频，所以没有火力全开时耗电量会比这个小。但有说法是最低耗电量是最大功率的30%，也就是这个外机的最小功率也有2kW，每天8小时，一个月就要480kW，在上海一个月空调电费就要300块。其实在选择中央空调时，不需要尽量只用一个外机。其实我现在就比较后悔，应该选2个MXZ-4B80VA的外机，一个接客厅的2台内机，一个接三个房间。这样一方面可以降低最小功率，另一方面可以让两台外机都有休息的机会，防止一直工作，而且还能用传说中的全进口外机……最后说一下国内的情况。三菱的菱尚和菱耀还和国外比较接近，功率区分比较明显。而大金就比较乱了，VRVP最小也做到制冷量8kW，3MX/4MX则最大做到了11.5kW，和国外完全不一样。个人来看，如果功率比较小，3MX/4MX就足够了。尤其是VRVP里，除了15.5kW制冷量的6匹机器，其他也都换成了摆动式的小机器。那既然机器这么接近，为什么不选择便宜些的3MX/4MX呢？最后提一下套机，国外是没有套机的。国内比较流行的说法是，PMX和LMX这种就是3MX/4MX和VRVP的套餐。但因为里面机器的型号都完全不一样了，所以大金其实是完全可以在里面做些改动，而我们完全不知道的。因此我不太喜欢套机。
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E币11216威望114贡献0
单冷国外是有的，但是国内好像没见过了……有也是很小众的，感觉不太靠谱。如果是装了地暖不需要制热，那就可以装个差点的中央空调，譬如大金的套餐空调等。按卖空调的说法，制冷是本分，制热才是本事。至于新风嘛，我研究不多，但我的理解就是让你可以不开窗户就换气。我理解的新风并没有太多空气过滤的效果，考虑空气问题可以装专业的净化器，参考外国驻北京大使馆的那些人的做法。新风另一个好处好像是可以在交换空气的时候做热交换，减少能耗浪费。牌子嘛，仁者见仁智者见智了。等等我的帖子的更新咯。
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E币11216威望114贡献0
为什么说分体的会选择格力？分析下分体空调大金、三菱电机、格力的情况吧因为分体的好打理，真的用的不爽了直接换掉，成本最多10000不像中央空调，一上来就是2-3W至少，要换还得破坏吊顶所以分体的我不介意选国产的，万一出问题也好处理而且国产这块实力也蛮强的了至于国产中为什么格力嘛，因为觉得他家变频还是蛮厉害的我父母家的好几台格力，用起来感觉也还不错当然制热是用电加热丝辅热这个还是有点不爽不过国产的几个牌子研究不多，所以喜欢其他国产牌子的轻拍……至于分析分体的这几家嘛，我对分体真研究不多格力我是觉得分体比中央空调强三菱的中央空调其实和分体是一个厂出来的中央空调的壁挂机和柜机就和分体的一个样子大金嘛研究不多，我觉得应该还是蛮好的。
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E币11216威望114贡献0
要不要选择格力，取决于基本质量。我主要是担心格力中央空调技术不过关回头万一坏了就惨了这个倒是和要不要制热没啥关系反正中央空调我倾向于选国际上比较大的牌子至于基本款，其实大金和三菱内部的系列主要差异是总功率以大金为例，3MX/4MX最大到9kW的制冷量，也就是3P左右再往上就是Multi Plus（也就是国内的家用VRV了）所以决定是不是选基本款，主要取决于你需要的制冷量三菱也是的，菱尚的都是小机器，8kW - 10kW，菱耀就是11.2kW - 16kW
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E币11216威望114贡献0
真是好文，即使是枪文，也是个非常有专业知识的枪手。我买空调之前，也纠结格力、大金、三菱电机，看来可以从消费心理写一篇市场营销的报告哈哈。 我选中央空调之前，跑去看了格力跟三菱电机的分体，对比过价格。我家以前全是分体，除了一台松下进口老机（搬了三次家一直拆着带走），剩下的几台全是夏普海尔之类的破玩意儿，这些破烂几乎每年都要出状况。所以我对空调的经验来自日系纯进口，还有就是同事的评价。我一个同事刚刚装修完，他说一定要买三菱电机的空调，还特别强调不是重工，是电机，他说合资品牌这个目前是唯一可以跟以前纯进口的机器质量媲美的。还有就是来我家修空调的师傅口中得知：好空调，格力造。 我一直想着，要么买便宜点的格力，要么就上最高档的三菱电机。没想到分体的格力如果是变频的机子一点也不便宜。最后我就让三家都报价，我是2拖7，格力跟三菱差了两万多，大金直接不理我。（估计格力这家也做大金，报备了） 格力三菱纠结的同时，我老婆坚决反对格力，她说她们医院的格力经常漏水。 现在还在装修中，等待使用报告吧。&&
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E币11216威望114贡献0
我还真不是枪手……我挑牌子倒比较方便，直接就大金和三菱了型号也很快确定，家V和菱耀但是这两家把我挑晕了大金询价了3家，三菱询价了2家再查各种资料，折腾死了目前安装下来感觉还是蛮好的内机不用电源和无焊点都让我觉得很爽不过我也是还在装修中，同没使用感受= =
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三菱噪音大
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E币-2194威望87贡献0
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好贴，正愁怎么选中央空调呢。
UID：1407331
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E币52威望111贡献0
:1. 中央空调 VS 分体空调关于空调，很多人的第一个纠结是，中央空调还是分体空调。我的建议是，如果空间足够（外机和内机），还是选择分体空调。最主要的原因是价格。我的大金电机一拖五中央空调整体花费4W+，但如果是三菱电机的分体，柜机1W+内机4000*3，基本我一半的价格就能搞定。基本上，中央空调的内机和同等匹数的分体空调价钱是一样的。但再加上外机的价格，以及安装的费用，总价就基本是两倍了。所以，如果条件允许，还是装分体的比较好。当然，我的情况是因为外机位不够（只有1个能用的），所以只能装中央空调了。&( 09:12)& 关注下
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E币10012威望103贡献0
楼主，真无耻，大家可以搜索百度，看看原贴，原贴主最后选择的是三菱电机。
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E币10012威望103贡献0
:三菱噪音大&( 09:26)& 楼主转帖后，还把选中三菱电机，改成选中了大金，真是看不下去了，最有意思的是还把人家评论也转发过来...真是汗颜。不相信的朋友可以百度原贴看看，我虽然既不喜欢大金，也不喜欢三菱，可是我觉盗用并且篡改原贴是不道德的行为。
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楼主，真无耻，大家可以搜索百度，看看原贴，原贴主最后选择的是三菱电机。
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E币150411威望683贡献0
看了这么多文字，不知道自己有没有买错，还是有点小担心啊，对于一窍不通的我来说，只能通过品牌、口碑、以及商家的意见去选择，哪有那么多时间去研究这些专业层面的东西啊，希望三菱重工能不负我的期望吧。
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房子涨价,签合同,卖方卖他人(共9篇)
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房子涨价,签合同,卖方卖他人(共9篇)
房屋买卖合同书 卖方
房屋买卖合同书 卖方：
(以下简称甲方) 买人：
(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》及相 关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订
如下房屋买卖协议，共同遵守。一、甲方自愿将坐落于省 市 县
栋室，建筑面积为平方米的 号自有回迁楼房，出售
二、上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋价格（人民币）： 元/平方 米；总款共
计人民币：
（大写）万元人民币。
三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款；甲方同时将房屋钥匙、 房屋产权
证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。
四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或 其他纠纷
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清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。
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六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方 完全知晓。
乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登
记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。
七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致 使影响产
权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。
九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协 议签订后
办理房屋所有权证书费用为甲方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。
十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房 屋另行转让给
他人，如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。
十一、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相 应经济损失外，
还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。
十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有 条款，甲方法
定继承人无此房屋的继承权与使用权。
十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充 协议，补充协议
与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。
十四、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十五、本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
身份证号： 身份证号： 通信地址：通信地址：
邮政编码： 邮政编码：
电 话： 电 话：
篇二：个人卖房协议书
个人卖房协议书
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在的房屋出卖给乙方，建筑面积 平方米，地下室
平方米，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。
二、双方议定上述住房总价款为人民币大写 小写（￥：
三、乙方在
年月日签订本合同时，支付定金 元整，即小写￥：
元。(后续款以收据为准)
四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)，无转让，无抵押。
五、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担,乙方提供有关资料。
六、甲方应在
月交房给乙方，并将甲方房产过户到乙方名下，办理相关手续后乙方付清全部房款。
七、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构，地面和墙壁及移动的物体，如有改变，由乙方全权负责。
八、屋内所带的物品及厨房设施（油烟机、炉盘），卫生间（太阳能）一律齐全，交付乙方使用，甲方不得带走。
九、日前，该房屋所产生的一切费用（物业费、水费、电费、煤气费、暖气费、宽带费、闭路费等）由甲方负责。
十、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方加倍赔偿总房款10%的违约金。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方(卖方)：
(印)身份证号：
住址：电话：
乙方(买方)：(印)身份证号：
住址：电话：
年 月 日证明人:
篇三：一房二卖会导致怎样的法律后果
一房二卖会导致怎样的法律后果? 房主李先生一房二卖，并与第二购房人宁女士办理了过户手续，结果惹怒了第一购房人刘女士，刘女士为此将李先生与宁女士一并告上法院。
法院一审判决认定李先生与宁女士所签的网签合同价格明显低于市场价，双方存在恶意串通，故判决该合同无效。
据悉，这是本市法院首次判决
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