我父亲以前买的二手房，现在房产证是我父亲的名字，可是土地使用证是

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-12 12:02 标签：

你好，建议不要购买。 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响。 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 难以发现开发商违规用地的事实。 二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。望采纳，谢谢

  • 我是抚顺市的，想买一套市区单间二手房，95年的，二楼，双阳。可是房主只有房产证，没有土地使用证，请问可以购买吗？

    • 现在这样的太多了，还是多看看吧。我那时候也是咨询了好多家的，还是要多看看，其实注意点还是不难分辨的，这是我的kou488*2643*03可以一起交流一下，

    带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理： 1、营业税：按租赁收入依5%税率计征； 2、城建税：按营业税额依7%税率计征；...

    在那60元一天的住所还好吧? 带卫生间热水器没 ?到考研网网站查看回答详情>>

    • 房产证户主名与土地使用证户主名有差异（中山）

      您好！鉴于你提供的资料和情况说明有限，如想详尽了解房地产过户的要求，建议携带房地产权利证书等相关资料前往国土局办证大厅或房地产所在镇区国土资源分局咨询，有关详情可查阅国土局二手房地产买卖办事指南（网址：http:）或致电。谢谢！

    • 请问：我是在泰和花园办按揭的户主，现在没有房产证，可以把户口落户到小区吗？需要什么手续？以后孩子可以上那个学校？_临沂

      购买泰和花园不论是一次性付款和银行按揭都不影响把户口落到小区，以后小孩可以按泰和花园小区户口所在地安排孩子上学，办理具体需要什么手续请咨询泰和花园售楼处工作人员。

    • 房产证上面的地址与户主的身份证的上面的地址不一样?请问在哪里变更?s上海市浦东新区的

      没什么好变的，也没什么影响的，要变更的话去派出所变更就可以了

    • 部队房子户主有地方的房产证买房还需要部队同意出售开证明吗？注意事项是什么？

      婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，假如房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包括配图费、登记费等，大约在100元以内。婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

    • 放在中介的房产证拿不回来怎么办？ 过户的时候要不要户主本人在场才可以办理？

      房本你必须拿回来！！！到中介协会去告它，一告一个准，你看好合同别是房子的买卖合同，也有可能是中介公司暗箱操作要，已低价收购你的房子在高价出售，从中牟取暴利，你最好是赶紧把房本那回来，或者多找几个中介看看你的合同是不是阴阳合同，但是要是它们暗箱操作的，你的定金也退不回来最佳的就是直接高到中介协会，吧你签的合同也拿去，带上定金条，

    • 从法律上来说,你一点也没份

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