谁想在上海周边买房一手房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-12 12:47 标签： 上海周边买房
大数据告诉你：上海的房子都被谁买走了？
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大数据告诉你：上海的房子都被谁买走了？
该文通过大数据的研究方法得出这样几个有趣的结论：
1、新上海人中，买房比例最高的居然是东北、华北和新疆，而非华东地区；
2、上海购房者中，男性数量大约为女性的1.5倍；
3、购房者中，天蝎、天秤、射手座稳居前三名 ；
4、新上海人购房年龄比上海本地人平均早三年；
5、上海中心区的好房子大多是被新上海人买走的。
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文｜方娴、团支书（城市数据团）
学姐最近开始看房子了。
昨天，她过来找我，问：“小团啊，最近股市风起云涌变幻莫测，我觉得还是投资固定资产比较靠谱。可是，我一个外地女生在上海买得起房吗？”
我说：“学姐你收入多少？我帮你算算吧。”
学姐说：“这也太隐私啦，可不能随便告诉你，你就从整体上看一看吧。”
好吧。为了满足学姐这个毫无诚意的无理要求，我只好找出某房地产代理商提供的5.6上海一手房交易的抽样数据，样本数大约1万个，数据字段包括房屋价格和区位信息、购房者性别及脱敏后的身份证号（不包括姓名和末4位）等。
既然不掌握学姐的个人收入数据，那么我们只能从统计的角度看看：
上海的房子都被谁买走了呢？
我们就从购房者的户籍来源、性别、星座、年龄四个角度分析一下吧。
Part1：购房者来源：新上海人中，买房比例最高的是东北、华北而非华东
我们将身份证号以“310”开头的购房者定义为“土生土长的上海人”，简称“上海人”；将其他购房者，也就是原户籍不在上海、已在上海购房的人定义为“新上海人”。
从最近一年的数据来看，购房者中上海人占比为48.5%，低于新上海人的51.5%。也就是说，上海有一半的房子被原籍意义上的“外地人”买走了。
那么，新上海人都来自哪里呢？请看下图（颜色越深表示在沪购房者人数越多）：
可以看到，各省在沪购房者人数呈现明显的以上海为中心向外递减的圈层结构，即距离上海越近的地区，来沪购房者越多。
按地域片区来看，在沪购房者人数呈现出“华东&华中&东北&华北&西北&西南&华南”的规律。而在华东地区，原籍江苏、安徽和浙江的购房者占据了新上海人总数的41.7%。
具体到城市而言，这些外地买房者的聚集度如下图所示：
很明显，来沪买房子的新上海人大多来自于上海周边的城市。但问题是：
是不是来自于这些地方的新上海人更热衷于买上海的房子呢？
为了回答这个问题，我们定义了各省购房者的上海买房指标I：
Ii=一年中在上海购房的原籍在省i的人数量（人）/上海外来人口中来源地为省i的人口数量（万人）
我们把各省的I值落在地图上，颜色越深表示买房比例越高：
可以看到，这张图与上一张图差异巨大。
买房比例最高的居然是东北、华北和新疆！而在买房人数上占优的华东，买房比例反而是偏低的。总体来看：
新上海人买房比例top3：天津、辽宁、内蒙古。
新上海人买房比例bottom3：安徽、四川、贵州。
我想，大概北方离上海挺远，因此只有实力强大、内心坚定的北方人才会来上海发展，而且来就抱着“扎根”的信念；与之相比，从华东来上海的人数量更多、目的更多元、经济实力和个人能力差异也比较大，因此拉低了本省人在上海购房的比例。
学姐，作为一个外地人，你下定决心买房了吗？
Part2：购房者性别：男性约为女性的1.5倍
从总体来看：
最近一年的上海购房者中性别比为147:100；
购房者中，上海人性别比为144:100；
购房者中，新上海人性别比为151:100。
显而易见，上海的房子更多都被男性买走了。
我们可以看看不同原籍的购房者的性别比（蓝色表示男性购房者比例高，红色表示女性购房者比例高，黄色表示相对均衡；删去了数据异常的西藏和重庆样本，以下同）：
可以看到，来自全国大部分地区的购房者都以男性居多，在沿海地区更甚。
上海购房者性别比最高原籍省top3：广东、山东、江苏。
上海购房者性别比最低原籍省top3：新疆、海南、宁夏。
那么，男性买房比例是不是比女性更高呢？
还是用Part1中定义的购房指标，我们将购房性别比与总人口性别比进行比对，计算得到新上海人中男女购房指标分别为8.9和5.0。
没错，就上海而言，男性买房的比例也远比女性更高。
那么，这一差异有没有地域特征呢？
我们按照原籍所在省做出了男女购房比例差异度（男性的购房比例减去女性的购房比例），蓝色表示男性购房比例高于女性，红色表示女性购房比例高于男性，黄色表示相对均衡：
可以看到，全国大部分地区的男性在上海购房的比例都高于女性，且东部比西部差异更大。
新上海人买房男性指标最高top3：天津、辽宁、内蒙古。
新上海人买房女性指标最高top3：北京、宁夏、河北。
看来买房子始终还是大部分男性的核心人生任务啊。学姐，你赶紧买房子改变这个比例吧！
Part3：购房者星座：天蝎、天秤、射手稳居前三甲
接下来，我们又非常八卦地统计了最近一年在沪购房者的星座。
可以看到，无论男女，天蝎、天秤和射手都稳居前三甲。
难道说，腹黑、优雅、热情可以大大提高购房成功概率？
等等，这三个星座从出生日期上不是连着的吗？我好像知道了什么……
学姐，你们双子貌似在买房上表现的最挫嘛，哈哈哈。
Part4：新上海人购房年龄比上海人平均早三年
我们算了一下：
上海人的购房年龄平均数为38~39岁；
新上海人的购房年龄平均数为35~36岁。
也就是说，新上海人购房比上海人要早三年（注：未区分首套房和换房）。
但如果把购房者分为上海男、上海女、新上海男、新上海女四个组，并按空间圈层比较的话，会看到差异更加清晰。
可以看到：
上海男和新上海男的年龄随空间圈层的变化趋势相同，且3岁的年龄差异稳定存在。
但值得注意的是：市中心女性购房者年龄比男性要小，而郊区女性购房者年龄比男性要大。
学姐，你到底要买哪里的房子呢？
彩蛋：中心区的房子大多被新上海人买走了
什么是“好房子”呢？一千个人心中有一千个哈姆雷特。
为了回答这个问题，我们不妨简单粗暴的认为市中心的就是好房子。
我们仍然按照四组人购买的房子的区位进行统计，如下图所示：
如图可知：
市中心（内环以内），上海女&新上海男&新上海女&上海男；
中心城区（外环以内），新上海男&上海男&新上海女&上海女。
简单的说就是：上海中心城区的新上海人比上海人更多，更多的好房子被新上海人买走了。
这是为什么呢？
我猜可能是由于以下原因：
从外地来到上海发展，并买房成为新上海人的，本身就拥有较强的个人能力或经济实力；
上海人只能在上海买房，个人能力和经济实力参差不齐，因此在市中心和郊区都会买房（去其他地方发展的上海人数量很少，忽略不计）。
为了印证这个猜想，我又用了新上海人购房的总价与其原籍省的人均GDP进行了比较，如下图所示：
如图可知，二者间的正相关的关系还是比较明显的。也就是说，买什么样的房，跟地区和家庭的经济实力有着很大的关系。
等等，这难道就是传说中的拼爹？
再对性别进行比较的话，我们会发现：从市中心向郊区，购房者性别比呈增加趋势，也就是说女性买房比男性更靠近市中心。这一点在新上海人中更为显著。
根据我国“女儿富养，儿子穷养”的国情，这个结果似乎也是可以理解的。
何况，女儿除了可以拼爹，还可以拼干爹嘛。
学姐，你说呢？
本文数据来源说明：
1. 房屋销售和购房者数据来源于同策房产咨询。
2. 其他数据来源于2010年上海市人口普查数据、上海统计年鉴2014等。
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上海周边的一手房有投资潜力吗？
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肯定有的啊！上海这么多的人、有多少是有房字的、又有多少是能在上海买房的、因为他们在上海工作、那这些没办法购买的人是不是只能买到上海周边、向嘉兴这样的地方、买房的人多了、那房价自然而然不就上涨了吗！那你投资的话不就有潜力了吗？
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