济南最新二手房房价表出炉 部分地段涨幅明显
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　　　　房价一直是大家关心的话题　　房价几乎每个月都在涨　　济南5月二手房均价14257元/m²　　济南4月二手房均价13812元/m²　　环比上月上涨3.22% &　　　　小编整理了济南五月份各个区县的房屋均价　　以及部分热门小区均价　　看看你家房子涨了多少?　　　　市中区　　　　市中5月二手房均价15711元/m²　　市中4月二手房均价15175元/m²　　环比上月上涨3.53% &　　　　历下区　　　　历下5月二手房均价23527元/m²　　历下4月二手房均价22921元/m²　　环比上月上涨2.65% &　　天桥区　　　　天桥5月二手房均价11979元/m²　　天桥4月二手房均价11637元/m²　　环比上月上涨2.95% &　　　　历城区　　　　历城5月二手房均价13573元/m²　　历城4月二手房均价13313元/m²　　环比上月上涨1.96% &　　　　高新区　　　　高新5月二手房均价15973元/m²　　高新4月二手房均价15561元/m²　　　　槐荫区　　　　槐荫5月二手房均价11810元/m²　　槐荫4月二手房均价11413元/m²　　环比上月上涨3.48% &　　　　长清区　　　　长清5月二手房均价7702元/m²　　长清4月二手房均价7179元/m²　　环比上月上涨7.29% &　　　　章丘区　　　　章丘5月二手房均价8817元/m²　　章丘4月二手房均价8501元/m²　　环比上月上涨3.72% &　　　　济阳　　　　济阳5月二手房均价6816元/m²　　济阳4月二手房均价6521元/m²　　环比上月上涨4.54% &　　　　商河　　　　商河5月二手房均价5172元/m²　　商河4月二手房均价5164元/m²　　环比上月上涨0.15% &　　　　平阴县　　　　平阴5月二手房均价6174元/m²　　平阴4月二手房均价6041元/m²　　环比上月上涨2.22% &　　　　
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&买房选地段堪比春节买票 盘点济南比较具有潜力好地段
买房选地段堪比春节买票 盘点济南比较具有潜力好地段
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]2012年冬季济南一反常态，出现“暖冬”态势，现翘尾行情。新的一年，开发商乘胜追击，积极投拿地，济南市场各大板块也十分给力，助力提升区域地产价值。不管是握币待购的投资者和消费者，还是买地造楼的开发商，最关心的就是泉城的地段升值问题，下面我们就来看一下泉城最有潜力和最热的地段。编者按：2012年冬季济南楼市一反常态，出现“暖冬”态势，现翘尾行情。新的一年，开发商乘胜追击，积极投拿地，济南市场各大板块也十分给力，助力提升区域地产价值。不管是握币待购的投资者和消费者，还是买地造楼的开发商，最关心的就是泉城的地段升值问题，下面我们就来看一下泉城最有潜力和最热的地段。2012年各区域表现：利润大：西客站片区：在今年的土地市场中，西客站、化纤厂路成为土地销售的热点板块。2012年西客站板块销售54宗经营性用地，销售面积为218万平方米，占全市销售量的35%(今年销售量占全市的比例)。西客站作为政府着力打造的泉城“新名片”，众多国内大型企业纷纷入驻，共同为西部的发展献策献力。化纤厂路地块以高地价、高溢价率惹人关注，同样成为热点板块。今年化纤厂路共销售3宗土地，销售总价高达34.5亿元，平均楼板价为2915元/。该板块占据明显的区位优势，因此备受各大开发商认可和关注。 放眼当前的西部新城，高铁西客站投入使用了、站前广场长运枢纽正快速跟进、商业地产项目全面展开、省会文化艺术核心将拔地而起；省文化厅、省文联、省柳子剧团、省歌舞剧院、省话剧院、省杂技团、省艺术服务核心等单位有望陆续西迁。届时，高铁商圈将成为西部人气最旺的休闲购物之地，并与泉城广场商圈遥相呼应，成为省城的又一商业核心。当市民在西部定居已经不再有观念上的门槛，当越来越多的人产生了“上西部买房”的念头，一个个楼盘火了。今年四月份，位于槐荫区经十路上的某楼盘，推出了120套85-99平米的中小户型，开盘当天即清盘；与京沪高铁相望的楼盘开发商推出了限量抢购，三重大礼、五重大礼相赠的特惠活动。当然，楼盘的销售与周边综合体配套项目的完善有着直接关系。有关资料显示，除普通住宅项目外，西部新城范围内已经落地、开工、签约的综合体项目已有10个，总建筑面积达1000多万平方米。目前在西客站片区核心区省会文化艺术核心“一院三馆”已经初见雏形，西部新城核心区初步展现大建设雏形。这些，给正在销售的住宅项目提供了广阔的空间。随着居住刚性需求的日益强烈，西部的楼市正迎来一个活跃时期。济南奥体板块奥体板块在确定举办全运会后，一夜之间成为济南甚至全国关注的焦点，而该区域土地市场被重视始于2007年。即使在 2006年楼市小康时期，济南土地的焦点还停留在二环以内，随着全运越炒越热，奥体区域土地终被国内品牌开发企业重视。海尔跟绿城是2007年奥体区域的核心话题。日，济南全运村挂牌结果揭晓，海尔地产携手绿城以24亿夺标，这次夺标让两个公司获得了奥体区域 88万平方米土地，两公司、全运村项目及奥体区域都成了济南焦点。 大明湖板块大明湖周边区域板块作为济南传统的旅游区和市民休闲区，拥有常年稳定的大量人流，人气旺盛。而且经过历史文化的积淀和岁月的磨练，已经形成了优雅的居住环境、齐全生活配套设施，拥有良好历史文化底蕴的生活氛围。而扩建后的大明湖，不仅将大大改善区域环境，强化给城市景观带来的作用，更因其悠久的历史风貌、丰富的文化内涵，厚重的人文积淀营造出优越的人文居住环境。而这一切反应在房地产行业上的就是将大大提升区域土地的价值。大明湖扩建必将带动整个大明湖板块房产升值，这是显而易见的。大明湖周边的楼盘也必将随之成为关注的热点。大明湖为核心的核心城区板块大明湖拆围扩建工程受到市民的一致好评，很多人看好大明湖旁边的利润。环湖四周的项目都不约而同地将大明湖作为较大的卖点。居住好地段：历下区旅游路沿线旅游路绿化环境好是济南人的一致评价。随着现在空气质量的越来越让人担忧，人们的身体健康越来越难以得到保证，能否住在一个空气清新远离污染的地方，渐渐的成为了人们所关注的话题，而选一个适合居住的地段尤为关键。旅游路沿线乃好地方，有绵延的山脉，约两万亩四季常青的松柏林，牧牛山、迥龙山、洪山，三山环抱，绿色清新、亲近自然，是济南市城区较大的自然生态区。沿旅游路规划有大型超市、酒店、一所九年制学校、一所小学及多所幼儿园，牧牛山公园两侧规划有老年活动核心、健身广场等多处配套设施，市政设施配套齐全。选这个地段，不仅健康有了保障，生活质量有有了提升，未来的升值空间也是不可估量。潜力地段：唐冶新区党的十八大提出了加快城镇化建设的重大举措。唐冶新区的建设，正在树立快速城市化进程，加快农民变市民的典范。济南唐冶新区明年开建公交枢纽，历城区将于明年启动唐冶公交枢纽、北全福公交枢纽等2处枢纽场站设施建设工程，优化公交线网，开通社区支线，构建一体化公交网络。未来3年，历城区还将在华龙路东段、七里河路、华信路增设核心隔离护栏；拓宽整修黄台电厂片区道路和祝甸路西段；实施二环东路山大北路下桥口及辛祝路改造工程优化主次干道及快速路网。唐冶新区位于省城济南东西城市发展轴和东部南北产业发展轴交汇核心。 唐冶新区规划设计为“一心三轴、两带多团”。“一心”是指唐冶新区行政核心；“三轴”分别是世纪大道城市功能发展轴、飞跃大道东部城区产业发展轴和唐冶大道山水景观轴；“两带”是指沿刘公河和土河所形成的两条滨河景观带；“多团”是指构成片区的多个城市功能组团。为高起点、高标准建设好唐冶新区，历城区委、区ZF将唐冶新区作为全区“十一五”发展规划的核心工程和全力实施“三个突破”工作核心的首要工作，举全区之力，聚全区之智，优先发展，核心扶持，集中打造，力争用10年的时间，打造出唐冶现代化新区的基本形态，把唐冶新区建成现代服务业的核心聚集区和资源节约型、环境友好型、可持续发展型、生态自然型的标志性山水之城、 宜居之城、体育健康之城，使之成为省城东部城区的政治、经济、文化核心和济南市“大经十路”发展带的新亮点。 最实惠地段：北园大街中段&花园东路北园大街中段这里聚集了大量的南方商人，做生意的多为亲戚关系，在新地方都扎堆住，所以很容易汇聚人气。虽然房价不会飙升，但是长期看来投资可以获得平稳回报。2012作为楼市调控后摸索前进的一年,购房者做出决策越来越理智,选房不仅仅要看地理位置、户型、景观、价格等通常考虑的因素。所在区域的交通顺畅度也成为购房者考虑的核心因素。改善性够购房者不在盲目追求核心,而是着重考虑切实的居住舒适、出行方便,他们或许选择单位就近的房源,或许选择稍远一点但交通通达度较好的楼盘。而对于购房大军的中坚力量刚需一族来说,靠近市核心的房源价格可能超出了他们的承受能力,而大多数人又都在市区工作,堵车成为他们买房不得不考虑的事情,价格适合,品质过硬的交通便捷的楼盘成为他们的核心考虑对象。位于经十东路的中建凤栖第项目,作为东部一大刚需楼盘备受购房者关注,而6000多元每平米的价格也能够为刚需一族所接受。位于花园东路的力高国际和尚品燕园项目也因其很好的地段和优惠的价格受到初次置业群里的热捧,两楼盘在开盘之初均迎来销售。
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&都说房价贵，济南市区竟有30多个楼盘单价低于7K！
安娜苏许愿精灵
宝宝1岁6个月LV.14
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对于刚需购房者
价格始终牵动着他们那条脆弱的小神经
不管涨价与否
刚需能接受的价格就在那里
动也不会动！
有时候你买不到房
　　 不是因为你穷
　　 不是因为你挣得少
　　 也不会因为你运气差
　　 只是因为你的预算能买到哪些房子
　　 你根本就不知道！不清楚！
　　 买房乱撞永远找不到自己的方向
　　 虽然现在济南的房价美到不能看
　　 但是！告诉你个好消息
　　 经小编火眼金睛这么仔细一看
发现济南还有 7000以下
而且竟然有30个楼盘，赶快一起去瞅瞅！
　　槐荫区
中建锦绣兰庭
　　 均价：6900元/㎡
　　 地址：腊山河东路与青岛路交汇处东50米
西客站高铁站附近的好房子，出行特别方便，大开发商开发，品质值得信赖（小编验收过中建朗园的房子 质量很赞）。总体来说兰庭 价格不太贵，性价比很高～配套正在逐步完善，户型设计也很高，适合刚需购房者
　　 均价：6600 元/平方米
　　 腊山西麓(航空修理厂斜对面）
　　 腊山脚下，环境非常不错很安静，依山而建，楼间距适中，不足的是公共交通少了些，以后出行肯定不方便！周边配套有待完善！对于那些在市里上班的人来说，太偏了&&
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　　大杨新区
　　 均价：5200 元/平方米
　　 地址：经十西路与党杨路交汇处南行100米路东
　　 位置很靠西，不过配套挺齐全的，基本的生活需求都能满足！优点：准现房，即买即住！缺点：安置房，落户是个问题！重点小区内没有学校！
　　 海那城总部
　　 均价： 6500 元/平方米
　　 地址：槐荫区西二环美里路555号（二环北路与二环西路交叉口）
　　 整个小区的规划不错，就是离着市区太远，二环西路快到美里湖了，区域位置一般。周边还挺荒凉。
　　市中区
绿地国际城
　　 均价：6500 元/平方米
　　 地址：市中新二环南路北侧，济微公路东侧
　　 随着二环东路、顺河高架、二环西路南延，这边的地理位置非常利于出行，看似远离市区却能够快速通达市区。当然现在周边的配套还远远不够，但是最大最重要的配套-学校已经开建了。
　　 融汇城
　　 均价： 6000 元/平方米
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　　 地址：市中二环南路与二环西路交汇处
　　 兴隆山片区，周围山脉多，环境不错，空气很清新。学校为舜耕小学，学校为舜耕小学。 (
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　　 魏华园新区
　　 均价：3980 元/平方米
　　 地址：市中刘长山路西延长线路南，二环西路以西700米
　　 北桥&山景苑
　　 均价：3500 元/平方米
　　 地址：市中陡沟办事处(104国道济微中队南邻)
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　　 离市中心比较远，周围配套设施还需完善。
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　　 黄山名苑
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　　 均价：3500 元/平方米
　　 地址：市中济微路和党杨路交汇处向北200米
　　 位置稍微有点偏，不过交通出行很便利，公交车很多，周边有华润万家。是小产权房，价格3000比县城的都低，性价比蛮高。
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　　 西城铭苑
　　 均价：6400 元/平方米
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　　 地址：市中腊山立交桥南行200米路西
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　　 地段不错，环境好，周围有山脉空气好。交通方便，挨着二环高架，配套也比较完善，性价比不错。不过据说交房一直在延期
　　历下区
普利林景山庄
　　 均价： 6200 元/平方米
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　　 地址：历下经十东路3366号(奥体中心东临约3.8公里)
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　　 环境非常美，发展潜力很大，小产权房，没有房产证
　　历城区
　　 中建新悦城
均价：6400 元/平方米
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　　 地址：历城工业南路与飞跃大道交汇处东行500米路南
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　　 大开发商 楼盘距离济南钢铁厂很近，周围环境目前还有点乱。周边的配套设施也算可以
　　 华夏帝苑 S) n2 @2 X7 ~) m t
　　 均价：6200 元/平方米
　　 地址：历城敬德街与围子山路交汇处以北
　　 位于唐冶围子山脚下，自然环境优美，适宜居住，目前看来，周边配套有待改善，交通也不是很方便，到市区没有直达公交车
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　　 绿地城
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　　 均价： 6900 元/平方米
　　 地址：历城世纪大道和唐冶中路交汇处（历城体育中心对面）
　　 大开发商，值得信赖，户型不错，价位适中，有学校，位置目前来看很偏
万科&幸福里
　　 均价：5499 元/平方米
　　 地址：历城工业南路与飞跃大道交汇处西侧
　　 价格合适，位置方面：靠着工业南路，但是靠近炼油厂，环境脏，空气质量较差。交通方面：周围的公交线路挺多的，交通方便。配套方面：户型不错，项目规划有幼儿园、中小学，还是很方便的
　　 银丰唐郡&牡丹园
　　 均价：6700 元/平方米
　　 地址：历城经十东路唐冶新区围子山路1号
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　　 离着孙村工业园区不远，适合那里的上班族购买，周边配套暂时不太齐全，需要继续完善～远离市区，环境优雅
　　 新城&香溢紫郡
　　 均价：6200 元/平方米
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　　 地址：历城工业北路与开源路交叉口北行600米路东
　　 中海御山首府
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　　 均价：6000 元/平方米
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　　 地址：历城将军路黄台大酒店北900米（将军集团对面）
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　　 富华庄园
　　 均价：6870 元/平方米
　　 地址：历城华山风景区北裕华路中段西行200米路南侧
　　 华山片区，距离市区偏远，到市区公交车较少，出行不便，不过周边环境好，适宜居住，住在这里可以没事去爬爬山也挺好的
　　 天鸿万象新天
　　 均价： 6400 元/平方米
　　 地址： 历城工业北路63号（刘志远路与工业北路交叉口北临）
　　 小区环境很好，孩子上学也不愁，凤凰路马上通车去高新区上班很方便，而且现在附近要建万虹广场大型综合体，后续随着轻轨新东站的建设交通会很方便，配套会更齐全
　　 恒大城
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　　 地址： 5688 元/平方米
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　　 均价： 历城奥体中路与工业北路交汇处向东1公里
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　　 小区环境和周边配套越来越完善，工业北路上交通还算便利，由于靠近工厂，周边环境不是很好，有待改进
　　 温泉小镇
　　 均价：5250 元/平方米
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　　 地址：历城机场路与温泉路交汇处东1000米
　　 小区环境还不错，但是位置离市区有点远，公交车偏少，出行不方便，周边配套也有待改善
　　 鲁商凤凰城
　　 均价：6500 元/平方米
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　　 地址：历城经十路与唐冶中路交汇处（唐冶立交桥北行900米路西侧）
　　 大开发商的楼盘 小区环境不错，适宜居住，学区房，有小学和初中，孩子上学很方便
　　 河泰&优山美郡
　　 均价：6500 元/平方米
　　 地址：历城世纪大道与凤鸣路交汇处北行700米路西
　　 环境不错，从地段上来看，还是很有发展潜力的，交通和周边配套还有待改善
　　 均价：5300 元/平方米
　　 地址：历城唐冶立交桥北100米路东（唐冶中路与敬德街路口）
　　高新区
　　 均价：5700 元/平方米
　　 地址：高新经十路与港西路交汇处南行777米
　　 环境不错，项目在港西立交桥南边，感觉位置有点偏，南边貌似没有什么配套，出行也不方便
　　天桥区
新奇世界国际度假区&济南鹊山
　　 均价：5500 元/平方米
　　 地址：天桥二环西路北延建邦收费站北200米路东
　　 河畔景苑
　　 均价：4600 元/平方米
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　　 地址：天桥济洛路与外环北路交界处向东1000米
　　 大魏明都
　　 均价：4420 元/平方米
　　 地址：天桥二环西路与美里路交汇处路东即是
　　 距离市区较远，但是新修好的二环西路经过这里，出行很方便，地段升值潜力不错，离着工业区较远，环境真的挺不错的
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　　 南益名泉春晓
　　 均价：6800 元/平方米
　　 地址：天桥堤口路宝华街37号（堤口路大润发向东100米，区政府对面）
　　 地理位置优越，位于济南火车站附近，离着汽车总站也不远，出行特别方便～处于天桥区核心地段，离着天桥大润发很近，购物很方便
（以上数据来源于搜房网）
　　 小妮儿一看有这么多低于7k的楼盘简直惊呆了！小伙伴们终于盼到买得起房子的一天了！？然鹅，论坛上的宝妈们总是这么残忍：
　　 名泉春晓肯定是公寓啊，住宅早就卖光了，二手房至少得一万多吧，公寓面积小，物业贵，才四十年产权，还是不适合居家，而且价格也没这么低了
　　 别的不知道，历城区的万科幸福了现在均价8000+了，表姐一年前买的次顶楼西户还7000
@跳跳爱妈麻
　　 亲爱的，我只想知道找谁买名泉春晓可以不到七千??我买的九千多都说买值了，现在10000多
　　 我朋友刚买了恒大奥东新都的房子,8600元/平
　　 有同事买的银丰唐郡牡丹园 7500/平，还绑定二三十平的地下室。
宝妈们，你们的房子房价几何呢？虽说最低的价格咱不一定买得到，但是既然有低的，那么一定也有能让大家接受的较低价。买到TA们的是你吗？户型怎么样，欢迎在留言里跟大家分享！
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请问济南房价最便宜多少？在哪地段？
我有更好的答案
出了二环基本都很便宜！但是没有房产证！都是些旧村改造的房子
采纳率：73%
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