吕佳兴：从“天津龙湖天宸原著”谈龙湖TOP原著系产品特征
（天津龙湖研发总监）
“天津房地产市场的景观园林规划设计，在经历了简单绿化的起步阶段，讲究层次、突出视觉效果的发展阶段之后，已经进入到强调体验、讲求功能、更加人性的升华阶段。在天津龙湖天宸原著，我们提出了一个社区造园的设计灵魂：给每一种需要发生在社区里的场景，都赋予一个恰当的空间和设施。”
（天津龙湖研发团队合影）
金盘网地产人物专访第15期
龙湖地产是被业内公认的中国别墅专家，对于首入天津的第一个项目，龙湖匠心打造，用TOP原著系致敬天津。天津龙湖·天宸原著是中魂西技的集萃之作，整体规划中体现着礼序层次和递进思想。项目容积率1.35，打造低密宜居住区。
本期访谈，金盘网特邀天津龙湖研发总监吕佳兴先生从“天津龙湖·天宸原著”的设计理念畅谈龙湖原著系产品特征，并分享本案别墅及中西合璧的园林景观的独特之处。
金盘网：“原著系”是龙湖高端品牌，所到之处，赞誉不绝！那么原著系列的产品特征是什么？
龙湖作为较早进军别墅领域的开发商之一，别墅修为早已蜚声业内外。2008年，中国首例《别墅标准》的发布，更稳固其业内别墅专家的地位。龙湖原著系起源于2008年北京颐和园墙外的“颐和原著”。北京业内有句话“一座颐和园，半部中国皇家园林史；一邸颐和原著，一部中国当代名门望族录”。自颐和原著后，原著系作为龙湖最高端别墅系列在别的城市也逐渐发展起来。由于原著系择城选址，造园建筑的标准都极其苛刻，内部更是有原著系造园“八法二十四式”标准，截止到目前，龙湖在全中国也仅有14个原著系，天津天宸原著则是第11个原著系产品。
天津天宸原著
原著系最大的产品特点是“西技中魂”，也来自于颐和原著。据天津公司总经理魏健先生介绍，他曾经有幸参与过颐和原著的开发。当时，龙湖曾经思考很久，在颐和园这样一个极其特殊的皇家园林旁，究竟应该做一个怎样的项目，才能够不浪费这块土地，为时间留下永恒的记忆？“我们肯定不能在这样一个位置打造一个英式、法式假西洋风格建筑；我们也不想用纯中式风格，因为最好的中式建筑已经在旁边的园子里了。我们想打造一个真正意义上中西合璧的家。”“因此，颐和原著在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面，继承了中国古典建筑的精韵所在，选择了以西技中魂为主线的设计思路而独创中式官宅外观。”
这也奠定了原著系产品的核心技法——西技中魂。
颐和原著立面
金盘网：作为龙湖进入天津的第一个项目，“天津龙湖天宸原著”一定被赋予极大的期望，那么在产品规划、设计时会考虑哪些因素？天宸原著在建造上有何吸睛之处？
天津乃历史上的九国租界，充满浓浓的异国风情，那么多的租界建筑，都可以用“东魂西韵”来形容。而龙湖原著系产品最大的特点，正是“中魂西技”。久违的碰撞下，龙湖以原著系别墅作为进军天津的首秀，再合适不过了。因此，我们在设计天津龙湖天宸原著时，也在延续颐和原著取法盛世唐风研发思路的基础上，结合了天津特色，引入现代欧式风情，正所谓始于经典，不止于经典。
龙湖选择海河教育园区作为进入天津的首个项目，主要看重海教园是天津市“双城双港、双向发展”中轴线上的重点发展区域，具有丰富的教育资源。目前园区内已有13所高等院校，更包括南开大学，天津大学这两所天津最好的大学。而且海河教育园区交通便利，可通过天津大道、津港快速、津沽公路快速链接天津市区，更有地铁8号线及1号线延长线贯穿其中。
天宸原著项目坐落于南开大学南门向东500米，毗邻天津大学。两所学府代表着中国近代教育的开端，一路影响着国家之进程，象征着代代相传的不朽精神，是民族经天纬地的丰碑。天宸原著，承载历史丰碑，浸润文墨书香。规划总建筑面积17万平米，容积率1.35，绿化率40%，建筑密度30%，包括26栋洋房，96套四联排别墅，属于低密宜居社区。
天宸原著的三个设计理念是：
1、价格与生活无关；
2、面积不代表品质；
3、老人和孩子最值得关注。
在这三个理念指导下，我们进一步提出了一个社区造园的设计灵魂：“给每一种需要发生在社区里的场景，都赋予一个恰当的空间和设施。”专业术语有点拗口，通俗来讲，就是我们把自己想象成一名居住者，先还原社区中每一个角落的生活场景，再依据不同人不同的生活习惯设计不同的景观、安置不同的设施。
考虑老人康体健身、社交休闲的需求，在不同位置设置老年健身设施、人性化适老设施等设备；
考虑孩子在社区中的游乐需求，在相应区位加入婴儿车停放区、尿不湿换洗台、储物柜等设施；
为了促进业主间多交流、形成良好的社区氛围，就要先搞清什么人更有交流欲望，并围绕着这些人的需求设置邻里交往平台。
其实天津房地产市场的景观园林规划设计，在经历了简单绿化的起步阶段，讲究层次、突出视觉效果的发展阶段之后，已经进入到强调体验、讲求功能、更加人性的升华阶段。
我想重点介绍一下天宸原著项目的景观设计。前面提到项目绿化率40%，建筑密度30%，景观占地大约9.7万平方米。景观风格定位为“中西合璧”，共有五大亮点：景观主轴、宅间花园、儿童乐园、健康功能环、业主交流区，下面分别介绍一下：
景观主轴：龙湖的景观主轴是最有诚意的，因为不是从楼间空挡挤出来的东西走向的景观轴，而是采用了南北向景观主轴。北向人性入口，与主轴形成实现长廊。结合建筑形式，增强入口轴线的仪式感，营造典雅大气的酒店式大堂入口形象。中段利用高大乔木、U型廊架、大面积水景，打造“段落花园”，并分割出业主活动“泛会所”。南段别墅区部分，通过孤植点缀一些花木，营造出精致的庭院感受，与别墅居住感觉融为一体，变身为别墅居住的室外私密客厅。
宅间花园：在天宸原著项目的景观主轴和洋房楼间，利用秋叶色乔木、绣球、玫瑰、樱花、海棠、杏梅六种植物为主题，打造了六大宅间花园。不同种类的植物，有不同的观赏季节、不同的种植手法。走进不同的宅间，感受自然也各具特色。如此，为每栋洋房打造出私属风情花园。配合休闲廊架，营造读书、交流的场所。
儿童乐园：在300米长、贯穿东西的樱花谷里，设计师下挖形成一个4米深的谷底。结合“车库+叠层花园”，形成丰富的竖向关系，创造性地布置出一个孩童与自然充分结合的儿童活动区域。而且，依据儿童成长特点，进行了年龄段分区，提升了活动场地的功能性。西侧场地，为面向0-3岁儿童的认知乐园，以学习、教育、看护等静态功能为主。东侧场地，为面向3岁以上儿童的探索乐园，包括23米超长滑梯、攀岩、秋千等动态活动设施。
根据不同年龄段的孩童的需求，东西两侧场地在细节上的设计也各不相同。比如西侧场地要有更多的坡道，要有婴儿车停放场地；东侧场地要避免对邻居造成影响，要更强调亲子互动。
健康功能环：为中青年业主规划的330米的活力轴线，以及环绕整个园区、1000米长的有氧跑道，串联起园区内的运动热身区和休息区，包括乒乓球台、羽毛球场地、健身器材、亲子活动场地、萌宠乐园，使场地更加人性化设置。每一个活动区域，都充满了设计细节。比如亲子活动场地设计了婴儿换洗台、儿童爬行垫、储物柜，宠物乐园设计了狗狗游戏区、宠物厕所等。
业主交流区：每个舒适的社区，入住后业主之间的交流、自组织的各类活动是很重要的，这样才能够更好地增强社区归属感和邻里情感交往，促进居住者相互之间以及和物业之间的积极互动。龙湖对业主这方面的需求非常重视，因此在整个天宸原著项目的西北角，牺牲了两栋配建楼宇，预留出一块日后集中用于社区活动的场地。这里可以作为社区的剧场，举行音乐会、外放电影；也可以用作跳蚤市场、亲子活动等等。
金盘网：龙湖向来最懂别墅，十几年的造墅修为，使得龙湖别墅成为其行走全国高端市场的绝对“制胜法宝”。本案的别墅产品有何创新之处？
受容积率、地块条件和户型面积所限，天津之前150-250平的联排别墅产品，主流户型设计大都采取以下布局：进深远大过面宽，似一条狭长的走廊；客厅南向，厨房北向，楼梯在中间。尤其是面宽方面，经济型别墅为了压缩总面积，最小有做到4.8米的，一般都是8-9米，基本可以实现双开间朝南，南向一楼可以增加一个老人房。
天津龙湖天宸原著推出的联排别墅产品，整体布局是先拍扁，再抻长，使得天津联排户型的面宽首次大过了进深，真正实现“薄、透、漏”。这款联排户型，总建筑面积分为235平方米和210平方米，地上三层，地下一层。总体进深只有8.1米，开间却达到了11米。三层别墅每一层都可以做到三个开间朝南；所有功能区都是全明，消除了暗卫，连楼梯间也都带窗户；首层外面的私家独享景观带可以做得很大。
这应该是截至目前天津楼市各个联排别墅项目中，进深最短、开间最大的了！基本上是把传统的联排别墅户型给横了过来。
团结就是力量
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龙湖天宸原著怎么样
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龙湖首开·天宸原著项目位于广州市天河区，东临科珠路，南侧为黄云路，西侧为广州世界大观，建成后将成为天河大型居住社区。北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，南侧及东侧隔市政路是规划住宅用地，周边交通设施配套成熟，到达沈海高速仅2—5车程，到达广澳高速及沿江高速不到20车程，交通十分便利。西北方为火炉山森林公园，该地块拥有优越的景观资源及交通网络条件为项目的开发提供了良好的基础。1-4栋为高层，每栋26层，5-8栋为高层，每栋27层，9-11栋为多层，每栋4层，12-39栋为低层，每栋3层 （龙湖·天宸原著规划建成39栋住宅区，包括有8栋26-27层的高层住宅洋房、31栋2-4层的2-3层别墅，主打低密度四联排、六联排和叠墅别墅群）
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龙湖天宸原著 海教园全新盘户型图曝光
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天津龙湖海教园项目开盘时间待定。位于海河教育园区，区域内配套齐全，汇聚南开大学、天津大学、南开九年一贯制等十三所高等院校；项目容积率1.35。
效果图项目简介：项目位于海河教育园区，是天津市“双城双港，双向发展”中轴线上的核心发展区域。区域内配套齐全，汇聚南开大学、天津大学、南开九年一贯制等十三所高等院校；交通便利，可通过天津大道，津港快速，津沽公路快速连接市区。项目容积率1.35，宜打造低密宜居住区。龙湖地产是被业内公认的中国别墅专家，对于首入天津的第1个项目，必定匠心打造，其产品营造及园区展示力必定让天津惊艳。
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