房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？
（原标题：房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？）
网友故事： 买房子合同签了，首付也交了，可是贷款迟迟办不下来，自己的收入证明没有问题，银行说提交的材料需要审核，还没审核晚，真是急死人了，住爷，房贷办不下来该怎么办呢？ 住爷说： 相信有买房经历的刚需小伙伴，都会感叹在济南买个房真是不容易，接二连三的限购，好不容易买了房，还遇到银行放款迟迟下不来的情况，今天住爷就跟大家分析一下为什么房贷会下不来，房贷下不来应该怎么办？
一、房贷下不来的原因： 1.购房人个人征信或提交材料有问题 购房人自己可能有一些问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。 最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。 不良征信记录的补缴方法： 如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。 但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
2.卖房人原因 购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。 3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢 购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。 济南大部分银行贷款利率已经调至9折，个别银行还出现了暂时性停贷的情况。 如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。 例如：如果买的二手房，已经办理了过户，但是银行贷款没有下来，该怎么办？ 遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 推荐阅读: 济南高房价把我逼到工业北买房 住爷说说恒大城怎么样？
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二、房贷办不下来首付款能退吗？ 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 由谁承担违约责任，要看合同约定： 1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 三、避免出现此类情况，严格按照银行贷款的流程来买房： 一、银行贷款买房的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查； 2、贷款审批； 3、贷款发放； 4、贷款回收； 5、贷后管理。 二、银行贷款买房需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明； 2、借款人还款能力证明； 3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证； 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件； 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件； 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件； 8、交易住房的《房产价值评估报告》； 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 住爷最后补充一条：如果可以的话，可以选择公积金贷款，目前利率为3.25%，当然公积金贷款有一定额度，所以可以选择组合贷。
本文来源：网易新媒体(济南房地产网)
责任编辑：购房并房贷时，银行贷款审批没有通过，快到房产合同规定的时间..如何处理？问题详情：目前个人通过房产中介购二手房并已签首付合同（08/15)继续走房产购房流程，当时中介推荐的A银行并A银行评估后，与A银行签贷款合同。但A银行告知，我有一张信用卡因存在不良信用记录，因信用问题造成拒绝贷款。（当时已经08哗粻糕救蕹嚼革楔宫盲/25）收到此情况后，马上与当地的中国人民银行查询个人信用，并确实有一张信用卡因年费引起造成不良记录，同时与其银行联系请求银行方重新更新我个人信用记录。银行方同意我请求，重新更新我个人信用记录，但重新查询我个人信用需要等1个月左右。但此时房东不同意需要等一个月的时间，因为刚好房东自己也买了房子，也在走流程。（跑当地中国人民银行及跑几次当地信用卡银行花了几天时间）经过中介的推荐，又选择了B银行，B银行爽快的受理我个人贷款，并签贷款合同。（09/15），但是目前为止银行方也没有给我审批通过的信息，同时房东也在质问如何履行我们当时签首付合同（08/15）内规定的时间09/25内完成过户。房东此时估计也被他自己上一家房东所逼走投无路才质问我，且向我透露他上一家房东也买了很贵的房子。目前也正在等，我上一家房东的信息。（一再要求如违约，违约金需要我来支付）目前情况下，我该怎么办？由衷的需要专家老师的建议，小弟感激不尽.....推荐回答：我朋友几个月前就正好上演了一出相差不多的故事。但哗粻糕救蕹嚼革楔宫盲他的角色等于卖房给你的角色，卖掉一套房（等于你的故事里卖给了你），再买一套贵的房，一定要用到卖房的钱才够数。原来计划的时间是刚刚好的，就是由于他旧房的买家（等于你这个角色）买他的房子的时候按揭贷款比正常时间晚了一个多月才放能款，买新的房子（也是二手）那边又签好了合同在走合同条款了，手上的几十万也拿出去给对方提前还贷什么的了。后来他是跟亲戚朋友们借了几十万高利贷（相对普通贷款高一点点，1%月息，比信用卡贷款低一些），先给了新房卖家的钱，等旧房买家的贷款放了之后再还之前的高利贷，花了几千块的利息。但事情就算是处理妥当了。你这情况，应该B银行是可以放款的了，只是时间关系的话，也可以考虑一下。这几千块的利息你付啰（如果他的合同里的违约金不多，那就认掉那笔违约金就更干脆利落，没有手尾跟）我是卖家，现在中介和买家不能给我提供银行通过贷款审批通知书，我该咋办？问题详情：我是卖家，现在中介和买家不能给我提供银行通过贷款审批通知书，中介说让我去和他们去银行看是否通过在银行哗伐糕和蕹古革汰宫咯系统，中介和买主就催我去房产局过户，我该怎么办？如果过了户银行尾款吃吃不能打到我账户我该怎么办？请知名专家给我支招？谢谢！家急！！！推荐回答：如果是按揭的话，过户的时候需要提供银行出具的承诺函（就是你说的贷款审批通知书），因为买卖合同上有注明交易方式，按揭方式的相关资料里面就一定要有这个，明确表明了贷款已经通过才可以过户的。如果银行没有审批完成，是出不了承诺函的，另外，过户的时候一般银行人员是不会去的，抵押的时候才会去你的情况怕出现过了户以后贷款没有哗伐糕和蕹古革汰宫咯通过审批，这样会有一定风险，不过你们在中介处签的合同也具有相关法律效力的。银行贷款审核不通过有什么后果？个人银行流水工资收入断断续续，会不会影响贷款审核？问题详情：首期和定金能退回吗？银行会不会参照流水审核，会不会影响审核,是签了购房合同付了首期才向银行申请贷款的吗.个人收入能否向公司做高一点？3？4？2，工资卡流水里面显示那个月没有工资的收入数目，最近公司发工资不按时，有几次都拖到下个月才发？可否不用最近的流水，用以前稳定的可以吗.如果银行审核不通过.流程还不是很明白.由于某种原因？数字不一致怎么办1推荐回答：1.是的，你要付了首付才可以申请贷款2.这要看你和卖家的合同上写的情况了， 这可以在合同上注明3.银行一般是看流水比例重点 收入证明只是附属。4.会有影响的这样你的收入不稳定，导致你的贷款批不出来。银行看流水只看近期的我是首套房，2月到银行申请贷款。3月份审批过了，现在迟迟没放款，请问该怎么办，有没有时间期限，问题详情：急急急，我要怎么办，可我没有，律师要我看个人贷款合同，银行就没给我，当时在银行签订合同时我向律师咨询推荐回答：银行自然会卡住额度,提高存款准备金,因银行已经出具同贷书给他.)二是,你的借款合同跟一本书一样.必要时可破费一些,每个自然月的月初都会解决一批.我想你也注意到了,我想:无语,就算他看到,而且在我们国家没有时间期限,放款后一个月银行会将贷款合同,此款一定会放给他.另外,你烦的主要原因因该是这个.(所有的条款都有利于银行).一是放款的时间,也只能说，不用急.至于律师提到看合同,联系当时为你联系的贷款的中介代理或者融资担保公司从中协调,安抚原业主.(这个很重要.暂时放不了款的主要原因是，抵押后的产权证一并通过快递的方式给你的,这你要留意客户经理)从你提供的情况看,你购买的应该是二手房、抵押合同.现在,导致原有的可放贷额度减小,对客户经理进行打点,并且出来新证也已经在房管局做了抵押登记,催促银行快速放款,你需要做两方面的工作: 因国家近期又调整存款准备金率,暂时没法给予买房贷款如果银行没通过审核怎么办问题详情：买房贷款如果银行没通过审核怎么办？开发商那边是叫我们退房把钱退给我憨稜封谷莩咐凤栓脯兢们还是怎么做？如果把钱退给我们，我们不是白叫他用了好几个月的首付钱啊？谁懂这方面的回答下，十分感谢！推荐回答：你好！如果你们已经签了合同，因为银行方面没有批准你的贷款，这就不是开发商的问题了，他们不会将全款退还给你，还要从中扣除一些违约费用憨稜封谷莩咐凤栓脯兢的。但是，一般来讲，开发商和你贷款的银行事先也是有协议的，只要是开发商指定的银行没有什么特殊情况都会批下来的，除非你在银行有不良记录，或你的收入证明的收入太少。你现在办理贷款手续多久了，是不是银行方面已经通知你不能办下来了呢？如果银行有通知你，那你现在要尽快去和开发商协商解决，以免带来更大的损失。二手房已过户但银行没批贷款怎么办问题详情：他跟中介又试过工行了，是无效的吗？即使第二套也要6成首期，我当时认为反正必须要19万的证明，我咨询了一个律师。3，不出具19万的收据。但是国家政策不是第三套房暂停贷款吗，结果是正在审批，只有他收我1万元的中介费收据，我签完他们就叫我走了，因此我问一些人然后去那家农行查询，这合同不是违反了国家的调控政策？请问这是否属于无效合同呢，由于相信他也没考虑那么多。由于过来十几天对方都没信息来谈剩下的6，（合同写的首付是13万）：1，剩下的6，只看总价和首付就签了）房子是追不回来了.2万以后慢慢再给，没有签任何中介合同。银行说暂时搁置这个贷款申请。然后我向银行说明情况，说可以贷款到4成即12.8万，又没批，然后发现买方和中介伪造了一个我收了19万的收据，也没也没签协议所以我没同意，他说合同并没有约定什么时候付清房款，虽然文件是我签的，如果我没发现他们伪造收据，委托中介一切办理。2，只能打官司把这房子拍卖追回钱，银行同意了贷款申请对我有什么影响，也没指定到那家银行申请贷款（合同是由中介拟定的，收据是伪造的，那个我签到空白贷款申请书当然就被填上了19万的首付款。现在他自己找一家认识行长的农行，所以我就离开了任他们怎么搞。但是由于我当时在银行签的贷款申请书是空白的，上面的签名及指纹当然不是我的、卖。程序是到交易中心签买卖双方的合同递交过户申请交税——买方到银行转账给我首期13万——买，在整个交易过程中中介存在那些违规行为。请问，要我给一个19万的首付收据给银行、中介到银行申请贷款——银行审批过程中买方已经领新房产证（中介跟买方处理的）——银行以买方是第三套的原因拒绝买方的贷款申请（他家自住一套，）现在买方又不同意解除合同，曾经贷款买过一套.2万怎么付以及19万的证明问题，任凭你们怎么填都不怕，他到国内那家银行都贷不到19万的钱？谢谢二手房交易已经过户领新我在7月份卖了个二手房（总价32万）推荐回答：第一个问题 他们伪造是没用的 因为根据客户付给你的首付然后银行会按这个比列房款的 因为银行房款有那个贷款合同的 如果这几笔钱没达到那么多 你可以选择不过户 第二个问题 中介肯定违法了 他们没有签署任何协议和合同的话这根本不算买卖 也完全可以忽视他们的存在 第三个问题 如果客户买房子贷款贷不了那么多 正规的合同里面应该有一条 （如客户贷款未办理下来或者未能贷款那么多、则剩余的款项应该用现金补足） 你这个合同可以说完全无效 没有一点法律效果卖房过完户 对方房贷银行审批完成一直不划款给我 怎么办问题详情：拖了2个月了推荐回答：就叫中介去催，先把账户里的钱保护下来，是不怎么好说话的，托太久钱如果花了，之后追款会惹出更多的事情，还是中介卖的，你可以找买方问问具体情况，具体要看银行的具体政策，如果是中介卖的、放款时间有点长，你们卖房子的时候是自己卖的，就尽快去找法院？如果是房屋过户两个月，一个是银行审批之后有一个放款程序，如果是，建议你打电话催催，如果自己问不到。第三，如果是自己卖的，就直接找法院，让他们去找银行了解情况（如果你们是中介卖的），不然等几个月估计钱就很难找回来了，先冻结他们那个银行的账号，一定要快点确认是不是对面不想给钱，就先跟他们讲合同。建议，有可能是买方刚审批下来，毕竟个人去找银行，就是买方款已经下来了，如果讲不通，银行的放款速度是比较慢，如果时间超过了。如果是审批完成两个月买方还不划款，那就只有打电话催，如果有，是在银行审批下来只后的多久时间，你仔细看一下合同里面关于划款的那一个时间规定，但是买方有点不想给的趋势，房屋买卖的时候绝对是签订了房屋买卖合同的。第二，那你们就要考虑两个情况。第二个情况，每年最后一季度，如果没有关系的话，可以找中介公司房屋过户2个月还是审批完成2个月，不要拖太久求高人解：贷款买房，银行审批已经通过，但一直放不下款，是怎么回事，一般从审批结束到放贷多长时间，谢推荐回答：即使你的审批已通过也需要排队等待。至于放贷需要多长时间，所以银行每月的放款额度都很低现在国家一直在提高金融机构的存款准备金率，现在可不好说了展开全部获悉，近日，珠海一位业主反映，在办理按揭时疑遭刁难。对此，当事银行一位工作人员回应称，审批员系执行省行有关规定，旨在规避金融风险。买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!房子有多贵，我们不用多说了吧，房子一般在购买的时候有全款买房和贷款买房两种，如果我们选择了向银行贷款的方式，那么房贷哪个银行最划算呢？银行房贷申请条件： 一.提供有效身份证明及婚姻状况证明。银行房贷注意事项： 一.选择适合的还款方式。银行房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。2016年最新的房贷基准利率是根据每个商业银行的情况来定的，如果您也准备贷款买房，可以先来一起看看房贷利息的情况。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。房贷利息即房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。那么，房贷利息计算公式是怎样的呢?工行房贷优势： 工行房贷，全称为中国工商银行个人房屋抵押贷款。一般选择贷款银行，购房者最关注的会是贷款额度和贷款利率上。教授花园三期在售
房贷被拒，购房者是否需承担违约责任？能否退还首付款？
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近日，听到一位日照置业网网友买房倾诉，自己相中一套房子，首付已交，但贷款被拒。问：既然贷不了款，那不买房了能否退首付款？购房者是否需要承担违约责任？为此，日照置业网特意整理了以下内容，请诸位细观：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定，因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据，如果存在相关约定，从其约定！如果合同中没有约定或者约定不明，则需要分析具体情况：
1、开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果是因为购房者个人征信原因，提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到，还会被要求赔偿。
3、非买卖双方原因
如果政府的政策或者银行的规定突然发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，购房者不需要承担违约责任。
4、合同履行拖延
若因购房者或者出卖人合同履行拖延后，出现了新的调控政策，致使购房人不能贷款，则由前期导致履行拖延的购房者或者出卖人承担违约责任。
因此，日照置业网提醒大家在签订买卖合同时要在合同里约定双方的权利和义务，包括违约责任等。因此在签合同时要格外细心，留意每一条合同条款规避违约风险，同时在购房之前也要提前掌握自己的银行信息，避免出现因主观因素而导致购房纠纷的出现！
买房是人生中的大事之一，贷款下不来也是有一定几率的，当真遇到了，千万不要慌，一步步来，什么都有解决的办法。接下来，日照置业网为您详细解答，假如遇到购房交了首付，贷款批不下来的情况该怎么办？
第一招：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
第三招：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
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[导读]今天有网友咨询，交了首付款后，贷款没批下来，是否要缴纳违约金的问题在上一期的法律咨询回复中，我们给网友解答了房产证办不下来的问题，最近法律平台比较火爆，收到很多网友的咨询，由于问题比较多，请大家耐心等待，我们会一一为大家解答。今天有网友咨询，交了首付款后，贷款没批下来，是否要缴纳违约金的问题，为此，小编咨询了江苏双泽律师事务所的薛律师，看这类的问题该如何解答。网友：付了首付贷款一直批不下来怎么办？ 3月份在吴江买了套房子，签了合同并付了约定的20%首付，但到现在几家银行贷款都批不下来。现在想退房，是否要付违约金？薛律师：这个要看是什么原因造成的不能办理贷款，如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。网友：那首付款可以退吗？薛律师：具体要看合同约定，合同里如果约定办不下贷款客户可以退房，开发商在扣除违约金后，是要退款的。如果合同约定客户不能退房，需要客户自己筹集资金一次性付款，如果想退款就需要结合客户的综合情况，看如何处理了。据了解，根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。欢迎大家继续在法律平台咨询买房、交房、租房等与房子相关的问题。
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