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商贷有7折，30年，50万，公积金没有7折，15年，50万。准备先还30万。该还哪一个呢。
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公积金怎么不多贷几年？ 比较奇怪你的思路。 商代按照现在基准利率的7%算下来，还是比公积金要高的，当然先还商代。
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公积金只能贷15年
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当然先还商贷咯
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二手房能贷到15年的公积金都是不错了。
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当然是先还商业贷款了，商业贷款利息高
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主要是想着明年如果加上今年的四次利息，说不定公积金利息已经超过了商贷7折了。所以纠结这个。
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第6楼angelleafqq
主要是想着明年如果加上今年的四次利息，说不定公积金利息已经超过了商贷7折了。所以纠结这个。
明年上涨利息, 要到后年才实施你明年年底再看情况不就得了
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angelleafqq
商贷有7折，30年，50万，公积金没有7折，15年，50万。准备先还30万。该还哪一个呢。
利息高的先还。
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先还商贷吧，7折的不知道什么时候政策会变
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angelleafqq
商贷有7折，30年，50万，公积金没有7折，15年，50万。准备先还30万。该还哪一个呢。
不还，现在利率那么高别人想贷还贷不到呢；如果实在想还的话就还利率高的吧；
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楼主不要纠结了，实际操作上，楼上几个没有一个说对的。这个问题不是你想先还哪个就能还哪个的。你先研究一下上海公积金的条例，或者咨询一下银行。我得到的消息是，组合贷款提前还贷是按比例来的，按你的组合，1：1，所以提前还30万的话，就是15万提前还商贷，15万提前还公积金。自己再咨询一下吧。
深深潜水中~~~
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第11楼jerryyzf
楼主不要纠结了，实际操作上，楼上几个没有一个说对的。这个问题不是你想先还哪个就能还哪个的。你先研究一下上海公积金的条例，或者咨询一下银行。我得到的消息是，组合贷款提前还贷是按比例来的，按你的组合，1：1，所以提前还30万的话，就是15万提前还商贷，15万提前还公积金。自己再咨询一下吧。
晕这个肯定是一个从来没提前还过的人给你的消息
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谁说组合贷款要一起还啊，我们家组合贷款40w，商贷7折20w，公积金20w，我们分3次把商贷全部还清了，现在就剩下公积金贷款15w了，感觉有钱还是还商贷好，公积金还掉以后就没有利用价值了，也取不出来，现在月冲蛮好的，不用自己付钱了
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第13楼roam2006
晕这个肯定是一个从来没提前还过的人给你的消息
是不是自己去问给你办贷款的银行，那个最权威了。网上什么回复都有，有功夫甄别对错，不如直接问银行。
6月7日小乐乐出生啦
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第11楼jerryyzf
楼主不要纠结了，实际操作上，楼上几个没有一个说对的。这个问题不是你想先还哪个就能还哪个的。你先研究一下上海公积金的条例，或者咨询一下银行。我得到的消息是，组合贷款提前还贷是按比例来的，按你的组合，1：1，所以提前还30万的话，就是15万提前还商贷，15万提前还公积金。自己再咨询一下吧。
没这种说法，随便还哪个都可以的。我们也是组合贷款，就是先提前还掉全部商贷，然后现在再还公积金的。今年加息好几次，明年1月商贷、公积金利息都是同时要调高的，我们也准备年底再提前还掉点。
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支持还公积金还公积金30万，则月还款变为3200左右还商贷30万，
月还款为5000左右7折利率下商业贷款和公积金差0.035%，10万才差35,100万差350，忽略不计还公积金后月还款比还商代少得1800还可以做个定存，或者定投基金~~~太合算了
爱摄影，爱插画，爱一切美好的事物。。。
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有钱提前还贷, 还真不如拿钱去做别的事情, 特别是7折利率的最普通的投资渠道, 外面的理财产品, 年化利率5%以上的, 比比皆是吧而且, 明年即使再升息, 理财产品肯定及时跟进的, 而你的房贷利率, 却要到后年才实行新的利率. 好好算算这里面的差价吧所谓投资, 说到根本也就是赚差价, 不要以物小而不为之
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提前还要交违约金的吧?商贷和公积金都是怎么收的?
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哪个利息高就还哪个。。。显然商代嘛。。。
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第19楼fatforever
提前还要交违约金的吧?商贷和公积金都是怎么收的?
中国银行不需要违约金，建议LZ直接联系贷款银行，有些操作可能不同银行或时间也不一样的，我们两次提前还款，手续都不一样。至于提前还哪个，没有细细研究，直接还了商贷，公积金的随他去，换房子时再提前还，现在让他慢慢还吧，反正也提不出钱来
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第11楼jerryyzf
楼主不要纠结了，实际操作上，楼上几个没有一个说对的。这个问题不是你想先还哪个就能还哪个的。你先研究一下上海公积金的条例，或者咨询一下银行。我得到的消息是，组合贷款提前还贷是按比例来的，按你的组合，1：1，所以提前还30万的话，就是15万提前还商贷，15万提前还公积金。自己再咨询一下吧。
这个瞎说了我也是组合贷款的考虑到多次加息我8月份刚刚把商贷还掉现在只还公积金的.
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第18楼roam2006
有钱提前还贷, 还真不如拿钱去做别的事情, 特别是7折利率的最普通的投资渠道, 外面的理财产品, 年化利率5%以上的, 比比皆是吧而且, 明年即使再升息, 理财产品肯定及时跟进的, 而你的房贷利率, 却要到后年才实行新的利率. 好好算算这里面的差价吧所谓投资, 说到根本也就是赚差价, 不要以物小而不为之
这个道理是对的
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如果没有用公积金还贷，是可以随便提前还商贷或者公积金，如果用公积金还贷，那是不可以选择的。回头我再问问，莫不成我那银行忽悠我？
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第22楼LB名人
这个瞎说了我也是组合贷款的考虑到多次加息我8月份刚刚把商贷还掉现在只还公积金的.
有没有用公积金冲还贷？打个比方，商贷月付2000，公积金月付3000，每个月从公积金账户里扣款5000，就是公积金冲还贷。
糖果丸子是个好姑娘
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我也纠结，那就投资理财产品好了
没钱没想法
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第14楼chelly_zh
谁说组合贷款要一起还啊，我们家组合贷款40w，商贷7折20w，公积金20w，我们分3次把商贷全部还清了，现在就剩下公积金贷款15w了，感觉有钱还是还商贷好，公积金还掉以后就没有利用价值了，也取不出来，现在月冲蛮好的，不用自己付钱了
公积金贷款还清了可公积金还是可以用来还商贷的吧。。。 所以以这个为原因先还商贷不对吧个人感觉如果是7折商贷有现钱也别提前还现在要问银行借多难干嘛提前还。。。。。。。。。。。。最不济买点债券或者保本类基金
有钱买买房没钱炒炒股
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最好的处理是一分钱都不提前还贷，拿着准备还贷的钱投资不是更好么！
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第24楼jerryyzf
如果没有用公积金还贷，是可以随便提前还商贷或者公积金，如果用公积金还贷，那是不可以选择的。回头我再问问，莫不成我那银行忽悠我？
这个没错, 用公积金还, 不能先充商贷的但是, 你自己用现金去还, 可以自己选择的.
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《西安市住房公积金提取实施细则》3月9日起提前实施，办理公积金贷款后——
公积金账户里的钱 直接冲还贷 不能再提现
华商报记者昨日从西安住房公积金管理中心了解到，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。　　
办理了住房公积金贷款的缴存职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额？　　
新细则有了明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。　　
新细则规定，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。　　
借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。　　办理需要什么材料？　　
西安住房公积金冲还贷业务办理所需资料包括——　　
借款职工及配偶的身份证原件；　　
配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书；　　
借款职工及配偶的住房公积金账号；　　
借款职工的储蓄还款账户；　　
借款职工留存的《借款合同》原件。　　怎么申请冲抵贷款？　　
在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。　　冲还贷业务如何操作？　　
选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作；扣划时间为每月的还款日。　　
操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。　　
如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。　　
借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。　　【权威解读】　　新政是便民措施 减少提取程序　　
昨晚，针对缴存职工关注的5个问题，华商报记者专访了西安住房公积金管理中心计财处处长谢元林。　　
问题一：新细则为什么要提前到3月9日实施？　　
解答：3月9日中心新的系统上线运行，新的系统按照新细则相关规定开发，提前实施可以使广大职工提前享受到新政的便利。老政策提取需要很多资料和手续，新政减少程序，给职工提供了减少资料等便利。　　
问题二：偿还住房公积金贷款职工，只能使用公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响？　　
解答：还公积金贷款职工在提取额度上和以前是一致的，区别在于以前职工提取是先还贷款，再按照当年还款额为上限提取公积金，新政实施后，直接冲还贷，公积金账户余额足够的情况下不用再筹钱还款。　　
问题三：缴存职工能够利用住房公积金余额提前还贷吗？　　
解答：可以。借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。　　
问题四：商业贷款的职工还能否提取个人账户的住房公积金？　　
解答：还商业性住房贷款可以提取公积金，每年一次，和以前一样。　　
问题五：一次性付款购房的职工如何提取个人账户的住房公积金？　　
解答：一次性付全款购房的，可在购房合同签订之日起一年以内持购房合同，发票，身份证及其他相关的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请提取。提取额度不超过购房付款金额。　　【延伸阅读】　　这12种情况仍可提取住房公积金　　
相比2008年出台的《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》，新《细则》中，可提取公积金的12种情况没变化，扩容了具体申请对象。其中，偿还房贷；房租超过家庭月工资收入15%的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难三种情况的申请对象，由之前的职工本人扩容到职工本人及其配偶。购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请对象由职工本人扩容至购房人（产权人）及其配偶、子女、父母。本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，申请对象由职工本人扩容至本人、配偶及其直系亲属。　　
究竟哪些职工，可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额呢？新《细则》规定——　　
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；　　
2.达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取；　　
3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；　　
4.出境定居的，职工本人可以提取；　　
5.偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取；　　
6.租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工本人及其配偶可以提取；　　
7.正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。　　
8.本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；　　
9.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；　　
10.连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取；　　
11.职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；　　
12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。　　
已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。　　
华商报记者 卿荣波
《华商报》社版权所有，未经书面授权禁止使用& &泉州购房者如何办理逐月提取公积金账户还贷泉州购房者如何办理逐月提取公积金账户还贷日来源：楼盘网责任编辑：qz_loupan问：本人为石狮户籍，在泉州以公积金贷款方式购买商品房，已缴4个月贷款，现欲从公积金账户直接扣款至贷款银行，如何办理？答：石狮管理部介绍，已办理住房公积金贷款（含配套个人住房组合贷款）并且该笔贷款当前无逾期的职工，经所在单位同意，向泉州市住房公积金管理中心提出申请，管理中心会逐月从职工的住房公积金缴存账户中提取上月缴存额，划入职工还款代扣账户（公积金联名卡发行后，直接划入联名卡），用于抵还其住房公积金贷款或个人住房组合贷款月应还贷款的本息，也就是委托逐月提取住房公积金还贷。目前，逐月还贷必须是贷款和缴交在同一银行才能办理（如同在建行或同在工行），暂不支持跨行逐月还贷。由于不是在石狮，而是在泉州其他区域购买商品房，办理该业务时，须持经所在单位初审，并加盖所在单位公章《逐月还贷申请表》到发放贷款的管理部业务窗口办理，管理部经办人员据此当场给予审核并打印《公积金冲还贷受理确认表》，并与主借款人签署《逐月提取公积金还贷协议书》。申请人再持上述材料到归集所在管理部业务窗口办理提取手续即可。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域丰泽区鲤城区洛江区泉港区经济技术开发区台商投资区晋江市石狮市南安市惠安县安溪县永春县德化县金门县其他区域福州莆田仙游龙岩上杭厦门宁德古田马来西亚沙县价格14000以上7000以下价格待定我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：