深入讨论，饶阳的房价为什么这么高？
6000，一个恐怖的数字。按一套房100㎡算，就是60万，还不带车位。这个价格放在北上广估计会被疯抢，放在衡水也还算合理。但这是饶阳，一个连五线城市都不算的小县城。这个价位真的合理，有多少水分？
我们先看饶阳的收入水平，60万一套房，按饶阳现在的工资水平算，基本相当于20年的工资；按现在的鸡蛋价格算，约相当于30万斤鸡蛋（等于1万只鸡，240个月的产蛋量，你得保证这些鸡不生病、不死亡、始终处在产蛋高峰，产蛋率百分之百）；按玉米价格算，则相当于80万斤玉米（533亩地的纯收入，注意是纯收入，化肥、种子、收割、犁地、还田等成本全不算）。如果你以养殖或者种地为生，买楼几乎成了奢望，一辈子恐怕都不够。真要买房，就得发扬愚公移山的精神了，这代人买不起，下一代人接着干，子子孙孙无穷匮也。
收入水平在这摆着，合不合理一目了然。
既然不合理，饶阳的房价为什么一夜之间从3千飙升到6千？背后的原因我们后面分析。明眼人一看便知，这个涨幅不正常，具体不正常在哪里呢？后面我们也要说。为什么非要放在后面说，现在说不行？由于逻辑关系，让人看着方便，还是得一点一点来。
首先说房地产是怎么回事，说白了就是盖房、卖房。建筑业属于第二产业（农业是第一产业，工业和建筑业是第二产业，服务业金融业旅游业是第三产业），这就决定了房地产跟工厂生产手机、电视、汽车的性质是一样的。楼房也是一种产品，建筑产品，跟其他工业产品一样，也是靠出售给消费者赢取利润。一般的工业产品利润率大概是10%左右，15%已经很高了。按这个利润算，饶阳的房价应该在2500左右。
2500/㎡怎么来的？建筑成本1100/㎡（这个价位每平米还能有150--200的利润），地价1000/㎡（已经不低了，这是按容积率为3算的，不良开发商能把容积率做到5甚至更多，地价又会便宜不少），管理费及其它不可预见费100/㎡。合计2200/㎡。按15%的利润算，可不就2500。但是这么点儿利润地产商肯定不会干，于是就有了接近3000的房价。利润率40%多，也算是合理，至少比那些100%甚至200%利润的地产项目人道多了。
我们再来分析购房的主要人群。就饶阳本地而言，购房的主体人群有三类：第一，有正式工作的公职人员（如公务员、教师、银行员工、事业单位职工等），这类人收入稳定，对生活质量有较高追求，购房意愿明显，历来都是购房的主力人群之一。第二，个体工商户，这些做买卖的搭上了改革开放的好时机，通过勤劳努力，日积月累获得了比较丰厚的资金积累，有在县城买房居住的愿望，构成了购房群体的另一个主力。第三，家住农村，既不是国家公职人员，也不是个体工商户，但是因为结婚的压力，不得不在县城买房（县城没房，女方不结婚），这类人构成了又一个购房主力军。
以上就是购房的三驾马车，但是现在三驾马车当中有两架已经出了问题。
有正式工作的公职人员，这类人全县大概有2万左右（教师7千，各局各机关1万3千），购房潜力巨大。但是现在不行了，因为这类人大部分已经在县城有了住房，能买的早已经买了，有的甚至有两三套。而且这部分人在婚姻上比较讲求门当户对（我有正式工作，也得要求对方有正式工作），即便是结婚，购房也不是必须的（人家早有不止一套了）。这类人的购房意愿在逐年下降，甚至可能会想把自身的住房出售几套。
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再说个体工商户，这类人跟前面的一样，能买房的早买了，&
甚至是门面房和住房齐全。再把他们当成购房主力军已经过时。
这么算下来，只剩下第三类人了。这类人面临着结婚，对购房需求较迫切（未必真缺房，关键是满足女方的要求）。饶阳的“刚需”说的就是他们。
按说饶阳的购房人群这么小，房价应该不长才对，怎么一夜之间翻倍了呢？背后当然有原因。
2008年饶阳的房价是1500每平左右（那时悦家园才开盘，凯悦家园还在筹备），到2016年中，房价是2800左右，9年涨了大概1300，基本相当于物价涨幅，也比较合理。尤其是2013年到2016年区间，房价基本上没有涨幅。但是到了2017年，房价陡然飙升，其中必然有隐情。几种说法悄然而生……
&&&&第一，雄安说。有人说国家成立了雄安新区，房价当然要涨（估计这些人认为会辐射到饶阳）。这个说法其实站不住脚，北京的房价一直在涨，也没见饶阳跟着涨啊。有人会说北京距离太远，当然辐射不到饶阳。那么雄安新区就能辐射到了？雄安新区只不过是从北京向西南移了一百公里而已（注意是向西南，不是正南），这样就能辐射到饶阳了？是不是像个笑话？国家都说了，雄安新区是千年大计，也就是说不会在短时间内膨胀起来，很可能需要几代人、十几代人。若干年之后的事，现在炒房能沾上什么利益？因而雄安说站不住脚。
第二，物价说。这么多年物价一直在涨，通货膨胀年年有，房价自然也得跟着涨。尼玛，现在鸡蛋、玉米、猪肉都跌成这样了，物价说不攻自破。
第三，刚需说。刚需人群这么多，房子又少，自然是奇货可居。我们前面分析了，饶阳现在的刚需人群其实没多少。饶阳总共30万人口，又不能吸引外来人口，购买力能多大？
这也站不住脚，那也站不住脚，房价还是涨了，明摆在那，怎么解释？
在改革开放政策的带领下，国家有那么一部分先富起来了。在中国，资产超十亿的大富豪约有十万人。这十万人主要集中在北上广深等一二线城市，饶阳这个小地方，他们平常是连看都不看一眼的。然而事情总有意外，就在不久前，那十万个极端富裕的人当中，有那么一两个到了饶阳，一口气把饶阳所有在售的房子都买了。然后囤积起来。不要怀疑人家的财力，三五百套房，两千多元的价格，人家轻松就能吃进。普通人再去购房时会发现，饶阳已经无房可售。于是乎一种房源紧张的假象出现了，并造成一定的恐慌，房价开始飞涨。这就是所谓的炒房团，以人家的财力，买断一个小县城的房源不费劲儿。
再看看我们的近邻安平，房价虽然也在涨，但绝倒不了六千这么恐怖的数字。上东一号那么牛B的小区也到不了。放眼饶阳全县，像上东一号那么高档的小区根本没有，两县城16公里的距离，你凭什么比人家的房价高？质量反倒不如人家？安平就不受雄安辐射了？再说安平的外来人口不是饶阳能比的，十倍的差距也不止。
安平的房价为什么比饶阳低？原因只有一个：炒房团没有买断安平的房源。为什么不买断？不是不想，而是做不到。安平的房子实在太多了，上千套也不止，而且新建的楼盘还在一批又一批的诞生，根本买不完。炒房团实力再大，面对安平这么一个大饼，一口也根本吃不下，所以只能在饶阳一地做文章了。
判断一个地方的房价的真实水平，就看二手房。因为由于各种手续限制，炒房团的触角很难伸到二手房市场。因而二手房最能真实反映房价。饶阳的二手房什么价位？2300随便买。安平呢？也不会超3000。这就是现实。不信你可以自己去打听。毕竟买房不是买衣服，稍不留神就是几万块的差价。你多费腿多费嘴多打听，不吃亏，毕竟是几十万的东西。
既然是炒房带动的房价虚高，那么什么时候会降呢？个人认为短时间内降不了。沱阳公园那边刚成交了几百亩建设用地，价格高的离谱，开放商必然将地价转移到房价上，你认为人家会便宜卖？（之所以这么高的价格拿地，也是因为炒房团，房价都6000了，地价还能便宜？）现在的开发商已经被虚高的房价绑架了。降价他们不会接受，会一直挺下去。
外来炒房团吃进的那批放肯定是要出手的，但估计不会短时间出手。人家有钱，耗得起，一年不行两年，等人们慢慢接受了这个房价，再一套一套卖出去。那时候高房价就坐实了。再也没有降的可能。
那么房价还会不会降呢？只能说有降的希望，但那也是五年以后的事了，炒房团和开放商都挺不住的时候，就是降的时候。这只能说是一种希望，也可能不会发生。人们接受高房价总有个过程，几年后慢慢习惯了，也就接受了，于是又开始正常交易，没有人再抱怨高房价。
需要特别说明的是，未来即便房价不降，也绝无再涨的可能，因为它已经透支了未来十年甚至更多年的涨幅空间，房价一下涨到了十年后的价位，还涨个屁。房价真到了八千、九千，估计真没人买了，不是不想买，是买不起，倾家荡产也买不起。
所以忠告各位：如果你是刚需，不买房不行，现在买也未尝不可，因为短期内房价不会跌。如果可买可不买，建议先观望。如果为了炒房赚钱，拜托，还是省省吧。现在最苦的还是那些要买房结婚的人家，不买房女方不结婚，房价再高也得硬着头皮上。现在倒要问问女方，你让男方举全家之力、四处借债买房子，嫁过去后真的会幸福？男方为买房透支了两代人的收入，拿什么让你幸福？特别是那些在县城没工作没就业的人，拿着超高的物业费水电费，却还要回村种地，你图什么？
那些想借雄安新区东风的人也可以歇歇了，那是国家战略，真没你什么事儿。雄安即便真发展成下一个深圳、下一个浦东，也没你饶阳什么事儿。雄安发展的再好也比不上北京吧（就像深圳、浦东比不上北京一样），北京这么多年都没辐射到你这，还指望一个刚起步的新区？
再说说饶阳现在的小区，高档的一个没有，真值那么多钱？要么挨着铁路，要么挨着火葬场，要么房子密的像树林，鸽子笼一样的房子就值农民一辈子的血汗？
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衡水房价上涨快的原因
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
近期衡水房产市场的回暖及价格的大幅度上涨主要有以下几方面原因：一是政策性因素影响。自去年年初开始，国家以去库存为主基调，并且制定了一系列契税、个税等税收优惠政策。在这种全国性政策激励下，热点城市房价开始回升，我市房地产市场也出现回暖。2016年十一前后，20多城市出台调控政策，一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制，市场有所降温。但我市作为小城市，没有单独制定房地产调控政策，所以房地产市场未受到大的打压，2016年至今保持了一个良好的发展态势。二是热点楼市辐射和溢出效应。去年一线城市房价上涨幅度大，楼市的财富效应明显。这轮热点城市楼市的回升伴有明显的辐射和溢出效应，即大城市火热带动了三四线楼市发展。2016年，三大都市圈内的三四线城市成为楼市赢家，销售量、房价均有较大幅度增涨，我市做为环京地区，也包括在内。三是城市发展建设利好因素影响。与2016年楼盘价格调整往往由于面临重要销售节点或工期节点而小幅调整价格不同，2017年楼盘大幅度价格上调受城市建设利好因素影响更多一些。比如市核心传统区域无房可卖的现实驱使更多购房者将选择范围转至路北新区、开发区及滨湖区，而高铁站的飞速建设、邢衡高速投入使用、冀州划市并区、南外环奥体核心的开建等区域利好因素也促进了区域内房价的提升。四是热点项目撬动因素影响。我市以前的高价项目不是很多，主要与楼盘所处的地段和开发公司有关。前几年较为明显的高价楼盘有恒大地产开发的恒大城项目，但由于其是精装房，房价高一些也在意料之中。去年下半年南外环和湾香颂开盘，价格一路走高，前期项目售完时已到6000+，并且是毛坯房。刷新了人们对于高房价的认知及接受程度。在这之后，多个项目顺势涨价，导致水平整体提高。五是价格洼地的补涨效应。我市房地产均价在京津冀及河北省内都是处于较低水平。所以当出现涨价的契机，开发商自然不会放过，在经过试探性涨价后，发现销售保持一个良好的态势，房价就会保持这种上涨的趋势。六是受购房者心态因素影响。目前出现房价的快速上涨及楼盘销售，好房源“一房难求”等现象，同时消费者存在“买涨不买跌”固有思维、甚至担心以后会买不起房等，都促进了消费者入市。购房者理性也开始欠佳，购房群体既有刚性需求者、改善型需求者、也出现了跟风买房，如投资加自住型购房者，甚至纯投资性购房者。入市群体的增加，进一步改变了楼市的供求关系，增加了销量，加剧了价格的上涨。
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在饶阳买房好还是衡水买房好
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现在是有价无市，买房最好在等等，如果刚需的话可以考虑性价比，还有发展走向去决定！
衡水是地级市，饶阳是县城但离雄安比较近
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一句话告诉你 房价 为什么只涨 不降收藏
我是做电子商务的 和卖房一样一样的 你今天卖的东西100元 你明天做活动90元 那么好了， 顾客一看 我艹 便宜了10块钱 我被骗了？ 那岂不是很丢人？ 妈的不行 找他丫的 不给退10元就给差评 要不就退货， 卖房子也是一样一样的 妈的 劳资3500买的 你说现在3200了？ 岂不是亏很多？ 砸压得 找人 闹事 去售楼处门口给差评 所以说 人就是贱
你要是涨价就不一样了 今天卖100 明天卖120 那顾客的感觉就不一样了 肯定这么想， 看劳资多有眼光， 一群渣渣们 这都看不出来 嘿 赚了 哈哈赚20 房价凭什么降？
房价不降，慢慢涨，要是买方不买账，开发商半年卖不了三套两套，回不了款，你这是让开发商做个局，自己把自己拖死，自己挖坑把自己埋了的节奏啊。
贴吧这么多说房价的……说涨的肯定是买了房子或者房子多的……说降的一般都是没有买房子或者需要买房的……这只不过都是大家的一厢情愿……市场是无情的……不会为谁而妥协……
这位老哥说的对
房价是降不下去的
如果真到了没人买的地步
那就加大优惠力度变相降价
我觉得这样还可以接受
预言帝8000千
别低估了丈母娘的力量
丈母娘的力量是无穷的
据说回复的时候只有够了十五个字才会给经验，我一看，居然打超了
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疯了！！饶阳人回乡 “抢房记”
汇美·现代城京津返乡置业已超50户，这个春节正在向100户突进！！汇美·现代城，打造饶阳高素质人群的聚集地！！
作为一个春节返乡的饶阳人，今年我有个特殊的“任务”——考察楼市，如果质量好、价格合理，必须当即拿下一套。对于一个北漂一族来说，北京的房价有点可望而不及，怀揣着不多不少的存款，真是左右为难。当高房价阻断在京生活的梦想之后，回到老家不失为现实而可行的方法，回乡置业已然成了一个必选题。略有隐忧的是，在2016年，不光北京房价疯长、天津房价疯长，就连咱省会石家庄房价也翻了一番。对于我们这种返乡青年来说，确实有些哭笑不得。动辄数百万元一套的房子彻底破碎了我在大都市的安家梦想，如果再不出手，感觉以后在县城都买不上房子了。作为一个“投资功能+备胎住宅”兼具的买房者，房子要进入我的“法眼”有几个硬性条件。一是交通必须要好。由于在北京深受交通之苦，老家购房的首个要求便是，交通必须要好、靠近主干道、不能堵车，还要临近经常出门的火车站。，东距饶阳火车站800米，即将开修的道路直通火车站；通畅大道博陵大街、平安西路直通大广高速饶阳出口。二是必须有发展潜力。我亲眼看见的燕郊房价几年翻了两番，买房必须看准城市的发展方向！第三，质量必须要好、价格要合适，总预算不要太多。汇美现代城是饶阳人们公认的质量好、性价比高的楼盘，从春节期间火爆的销售现场就可见证。汇美现代城新材料同步一线城市，真材实料放心居住70年！精工铸造，断桥铝窗材、双层中空玻璃，品质生活保证；双回路供电，单元双电梯设计、智能监控、语音对讲、外墙保温、螺旋式水管等，只有想不到没有做不到！综合考虑以上要求，我选择了汇美现代城。饶阳楼市后续记：这个假期我不是在看房、就是在看房的路上，几乎跑遍了饶阳所有的楼盘。不管是晚到腊月二十八，还是早到正月初四，到各个售楼部都有很多看房的人。2016这一年，饶阳楼盘全都上调了价格，少则300，多则六七百一平米。2017年，个别楼盘突破4000元/平米可以预期。销售员说，2016年后半年起，一个月比之前一个季度卖的房都多，饶阳后期的房还将继续涨价。很难想象，在饶阳这么一个落后的农业县，楼市会火爆到如此地步。那么购房者都从哪里来呢？通过询问了解到，除了换房、娶亲的刚需，还有大量回乡置业的买房者，有给父母买养老房，有农民进城落户……毫不夸张的说，现阶段一个月能完成一个季度的销售任务。这可真是年底回家抢房了。返乡置业早已经成为每年三四五线楼市的重头戏之一。毫无疑问，高房价和环境问题正助推在外漂泊的“外地人”回老家置业。而随着这种趋势不断的潮流化，中国社会的人口流向正在加速改变。这与国家推进区域经济发展，特别是县域经济的崛起相结合，正成为中国经济、社会转型的一个有趣写照。京津返乡置业已超50户，这个春节正在向100户突进！！，打造饶阳高素质人群的聚集地！！※&饶阳汇美现代城&※ & &咨询热线：9◇衡水市第一大万人微信公众号 &◇河北省房地产业第五大微信公众平台◇饶阳县最受欢迎的微信公众平台，70%以上的饶阳精英已关注
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