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北京商住房限购传闻来袭:开发商一片惶恐
北京商住房市场正经历着暴风雨前夜的恐慌。近日，一条“北京商住房将全面限购”的消息被疯狂转载，起因是“门头沟区域商住房暂停网签”。21世纪经济报道记者采访了北京几家品牌开发商高层。他们普遍低调而谨慎地表示，并没有从确切渠道得到有关北京商住全面限购的信息，但按照“无风不起浪”的市场经验，这则传闻的可信度“仍然比较高”。商住限购传闻始末6月6日下午，北京门头沟区停止网签的传闻，得到证实。但21世纪经济报道记者注意到，并没有确切消息表明，门头沟停止网签是由于商住限购。门头沟区住建委相关人士对外表示，“我们也是接到上面通知(才停止网签)。不过网上说商住限购的事儿是谣传，我们没得到这样的消息。”然而，市场对于政策传闻的敏感度出乎想象。随后，不少楼盘开始抓紧机会促销。二手房中介机构也趁机推广自己代理的项目。大兴某项目听到这则传闻之后，当天便通知客户临时开盘。该项目负责人向21世纪经济报道记者坦陈，基于通州此前已针对商务型公寓和商办项目进行限购，再加
上门头沟停止网签的传闻，他们认为，该消息不会是“空穴来风”。这位负责人直言，在符合销售节奏前提下，提前开盘确与北京商住全面限购传闻有关。一个令开发商“色变”的参照数据是，商务型公寓和商办项目从严限购的通州区域，成交量暴跌到冰点。北京市中原地产提供的数据显示，5月5日限购一个月后，通州非住宅类产品成交量跌幅超过99%，公寓产品签约累计仅13套。通州区的限购规定是，5月6日起向三类家庭暂停出售商务型公寓。该区新建商业、办公项目，今后将按照规划用途销售，不能卖给个人，只卖给企业。巨大的商住市场在北京房价地价高企的背景下，商改住的供应量越来越大。所谓商住房，是将商业、公建用地建设为居住属性的一种产品。严格来说在使用用途上存在着一定的违规嫌疑。在建设销售过程中，开发商为了快速回笼现金流，将
商业性质的产品以打擦边球的方式，改成住宅类产品销售。在北京地价高企，住宅市场日趋豪宅化的当下，商住房由于不限购，总价相对较低，越来越受到刚需人群
的青睐。中原地产研究部统计数据显示：今年截至6月11日，北京新建商品房中，住宅签约20742套，而公寓类物业签约26336套，占比高达55.9%。这一比例是历史最高点，2015年为28.5%，此前的比例基本都在30%以内。中原地产分析师张大伟按照单个项目汇总的办法粗略统计结论是，目前商住产品存量约3万套。新建商品住宅的存量是6万套。张大伟称，今年以来公寓成交超过住宅的主要原因，除了通州部分项目突击签约增加几千套外，住宅产品高端化是主要原因。目前北京新房、二手房住宅的门槛，在
300万-400万左右，200万以内的这部分需求只能选择公寓类物业。另外，土地供应结构也在发生变化。过去2年，北京住宅土地供应结构中，包含了大量
的公建类物业，特别是在近郊区、郊区，商业氛围欠缺，这些土地更多建设成为包含居住功能的公寓类产品。21世纪经济报道记者从一家数据统计机构得到一份“商住供应情况及开发情况”，这份数据显示，北京市至少有56家开发商拥有商住类产
品，存量总计约为818.9万平方米。按照商住产品存量排行，北京前十大开发商分别是：绿地、万科、天恒置业、北京城建、恒大地产、保利地产、美融加、建工集团、首创置业
、天洋控股。但由于存在合作开发、交叉持股等情况，该数据未必很准确。商住限购的逻辑与效应开发商纷纷向政府相关人士打探商住全面限购的信息。开发商的焦虑并非没有缘由。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“北京地价太高，很多开发商都靠商住走销量，不求挣钱，只求少赔，回笼资金争取现金流尽快
回正，从而使住宅产品的腾挪空间大一些。如果北京市对商住进行全面限制，开发商的‘算盘’要落空，无数项目都会赔钱，自然着急。”一位市属国企开发商高层告诉21世纪经济报道记者，该政策应该是在研究中，如果出台，也会征询相关企业和消费者的意见，不会草率出台。张大伟认为，从最近几年的土地供应结构看，公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅，如果对非通州的公寓限购，不仅可能会造成成交大幅下调，而且市场价
格的跌幅也将超过30%。“如果商住产品限购，谁还敢拿地?过去北京的40宗地王的逻辑将完全不成立。但在这些土地出让时，并未有这一政策，政府如果限购
是不是应该补偿?”亚豪机构市场总监郭毅介绍，今年北京商品住宅的供需比是1：1.7，而2015年是1：1.1。她认为，北京住宅用地供量减少、地价高企已成事实，北京商
品住宅市场的豪宅化也摆在了面前。无可否认，商住作为一种过渡性住宅产品，填补了中低价位刚需住宅产品的缺口，其作用和意义等同于商品房市场的“维稳”。一位房地产业资深人士通过对年北京土地供应的统计发现，四年间，纯住宅、商业用地出让218宗，规划建筑面积3083万平方米，商住及含商住类土地出让156宗，规划建筑面积2399万平方米。商住用地占全部供应的43.76%。上述资深人士表示，年成交的156宗商住用地中，仅有14宗对最小销售面积及销售对象进行了限定。开发商多以“不限购”销售模式进行成
本测算并进行竞价，最终的出让价格显然是在“不限购”的销售预期下产生的。如果现在全面限购，当初签订的土地出让合同存在着不能继续履行的风险。开发商有
可能提出退还土地，返还土地出让金等诉求。建议政策制定者充分考虑市场情况及各方面的潜在风险。一位不愿意透露姓名的全国性房企高层最近几天也在向政府部门打探相关信息，但均未得到明确回复。他认为，“如果对商住市场猛踩刹车，对于此前拿地的开发企
业不够公平。但如果只对未来土地进行限制，又会造成此前拿地产品价格的暴涨。这是一个不好操作的决策。”政府可能会按区域按片来进行有所区别的限制。“如果真要限制，并不缺少法律依据。因为所有的土地标书都有明确表示，商业性质不能建设成公寓类产品。”一位不愿意透露姓名的分析师称。北京商住限购是否会成真?至少三位开发商高层对21世纪经济报道记者无奈地表示，“只是时间早晚的问题。”
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号赵秀阁：电影行业与商业地产的互动作用_活动现场_新浪房产_新浪网
赵秀阁：电影行业与商业地产的互动作用
　　日，北京行业的首届展会――中国商业地产找招会暨年度颁奖盛典于北京富丽万丽隆重举行。各相关行业协会领导以及来自全国各地的商业地产开发商、主流商家、运营机构代表等近千名商业地产业内人士出席了本次盛会。
　　新浪乐居商业地产频道对中国电影发行放映协会的秘书长赵秀阁女士进行了现场采访，以下为采访实录。
图为 中国电影发行放映协会的秘书长赵秀阁女士
　　主持人徐迪：
　　各位网友大家上午好，这里是2009中国商业地产找招会的现场，坐在我身边的这位是中国电影发行放映协会的秘书长赵秀阁女士。
　　您刚参加了我们这个中国商业地产找招会您觉得这次会议跟以往商业地产的这种会议有什么不同呢？
　　赵秀阁：
　　我是第一次参加这个商业地产找招会，因为无论电影行业跟商业地产这块还是我们对这块，以前的活动参加不多，第一次参加这种找招会，给我的感觉是人气很旺，来的人很多。大家来的人，各个方面的都有，因为我刚才在那点坐，通过找招会，已经认识了不少全国工商联的一些地产朋友，还有一些龙德公司的一些朋友，其实我觉得这次找招会聚集的人气挺旺的，这是给我第一印象。
　　另外，再一个就是我们这次来，就是作为电影行业协会的代表来第一次参加这么一个找招会的项目。这几年来电影产业跟地产产业的结合特别得多，我们很多的影院都建在里面，而且这当中跟房地产商的合作也很多，并且也取得了巨大的成功。应当说现在电影市场发展非常快，也很好，而且我们的影院的建设势头也很快，观众在文化方面需求也越来越大，所以说我们也想通过这些跟地产商相关的活动，来了解一些地产发展的趋向，同时将来也有利于我们更好的合作，特别是作为行业协会来讲，为这种电影产业与房地产行业协会找到更加规范的一种合作方式，为这两方面的企业做一些服务工作。
　　我们主要是这样想的，所以我们就来参加了这次找招会。
　　主持人徐迪：
　　咱们说行业的发展，最终它还是要落到终端市场上来体现，所以影院的经营情况来直接反映我们行业的这种发展，您觉得关于电影院它给一个商业一个购物中心，能给购物中心带来什么？同时影院进驻到购物中心里面，对影院本身的发展有什么好处？
　　赵秀阁：
　　我觉得这种相互推动作用特别大，因为影院是人群聚集的地方，特别是现在很多人到影院去看电影，如果把影院设在商业中心里面，大家把娱乐消费还有购物消费包括等等的一些消费都互动、连带起来，比如说我到商店去买东西，正好我也走累了，我就到影院看场电影，看完电影我又需要吃饭，所以这样子特别好，比独立的一家影院或者说独立的商业中心更具有人气，为满足他们的需求带来更好的效果，而且我们有很多的例子，比如说的影城效果特别好，还有包括万达地产商，跟电影合作建立的一些影院，包括万达院线，现在发展的势头也非常好，我觉得都带动了两个产业的发展，电影和房地产都是关注率非常高的产业，这两个产业的结合，可能为未来整个中国的经济的发展，我觉得都会有很大的贡献的。
　　主持人徐迪：
　　然后我们说去年的总体经济形势，包括到今年上半年也不算太好，然后从电影这方面，电影院这方面，您所了解的，票房收入，包括影院的扩展速度，在上半年的整体形势是怎样的？
　　赵秀阁：
　　今年上半年从电影来讲，形势还是非常好的，我们今年上半年的整体的就是说从影片的制作方面，就是投资的影院，投资的影片这块的力度也很大，因为今年是新中国60年，我们包括中影集团也投了一批的影片比如说建国大业，天安门等等的这些为新中国60年来献礼的影片，包括整个电影行业来讲今年的这个这种势头形势也非常好，同时从市场来讲，这块今年上半年的票房市场也很好，比去年同期增长了大概有20%、30%这样子，整个票房，影院建设这块也非常好，就是因为现在人们的生活水平整体已经提高了，它对文化需求的这块要求也越来越提高，所以我们新建电影院就是在以年增长30%的速度在加快，特别是我们现在还发展到数字电影放映这块也发展挺快的，原来估计都是胶片现在就是数字放映的荧幕这块发展也很快，而且我们的一个数字电影放映，占在我们胶片放映的收入的比例也越来越增加，比如去年只占10%到15%，今年就增加了30%这样的一个份额，所以整个电影和电影科技的发展，都是速度非常快，而且我们觉得就是说虽然说金融危机整个的环境下，有一些因素，但是从电影来讲，整体趋势非常好。
　　主持人徐迪：
　　那么下半年的的一些态势如何？会不会说因为上半年可能会相对来说比较缓慢一些，然后下半年会不会有一个整体，就像是开店的这种高峰期出现，然后会不会对商业物业的需求量比较大？
　　赵秀阁：
　　现在我们从中影集团来讲，就是他对发展电影院的建设这块，还是需求量挺大的，我们每年都有很大的资金投入电影院的建设，所以我们在积极寻找就是那种商业比较中心的地方，或者说是电影院建设的那个地方有空白的地方，我们正在需求这些，而且都在积极地运作，我们也有规划就是比如说3到5年内，我们准备建到50家影院的这样的都有。
　　主持人徐迪：
　　对找招会的寄语，对我们商业地产品多的寄语。
　　赵秀阁：
　　祝新浪乐居商业地产频道越来越好！祝找招会举办成功！
电话：400-606-6969
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地产开发被环保电影高端黑 房天下电商带你发掘真相
[摘要] 现在的包头房地产市场的大多数楼盘的占地从前都是一片荒凉，楼盘建起之后，不论是周边的设施还是小区的景色都有了很大的变化。典型的地区则是现在的新都市区。
地产开发被环保电影高端黑 房
大年初一开始，周星驰的电影《美人鱼》引爆了春节假期，虽然剧情不错，但是有一点房天下小编感慨颇多。片中的美人鱼复仇皆因房地产开发而起，开发商为了赚钱不惜破坏环境，致使大量保护鱼类死亡。在这里小编想说，虽然房地产开发商都是利益至上的，但是在包头，很多开发商都是将荒芜变为繁华的推手。现在的包头房地产市场的大多数楼盘的占地从前都是一片荒凉，楼盘建起之后，不论是周边的设施还是小区的景色都有了很大的变化。典型的地区则是现在的新都市区。新都市区的楼群可以说是目前包头具环保价值的楼盘了。赛罕塔拉天然生态氧吧就在家门口，四道沙河风景美不胜收，奥林匹克公园让你享受健康，随着政府的扶持，这一区域经济将很快发展，届时家门口就有商圈，上学就医异常方便，还有什么理由不来这里看看呢。如果动心的话，就快快来联系房天下电商吧，房天下顾问免费的看房服务，专业的买房建议，将让你享受不一样的买房体验。400-890-0000 转 801829项目地址：九原建华路国际会展中心南100米富力城在售一期1#-15#，均为24层，主推85㎡户型。富力城均价5500元/㎡，购房享1万抵6.5万。二期住宅年尾清盘中，共2栋住宅，主推81.72㎡-124.39㎡户型，认筹享1万抵6.5万。单价均价5500元/平方米产权年限70区域商圈九原会展中心户型李文俊，从业5年学院派，房地产相关专业毕业，能给购房者更多专业服务置业热线：400-890-苏慧芩,从业10年多年的房地产从业经历，对楼盘如数家珍，能提供专业的服务置业热线：400-890-
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我国商业电影票房影响因素研究——基于多元线性回归和神经网络分析
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