链家保洁骚扰难题被解 服务APP终上线
作者: 亿邦动力网来源: 亿邦动力网 08:08:04
【亿邦动力网讯】地产商接二连三的上线APP后，日前房产中介机构链家地产旗下“自如”也上线了服务于自如用户的专属APP“自如客”，除满足了基本的线上交租、房屋报修等功能外，还将自如保洁预约整合入内。有自如租户直言，该措施最大程度优化了自如房间的保洁服务流程，此前自如用户屡遭保洁“骚扰”的难题也会迎刃而解。&“自如客”APP登录页面据亿邦动力网了解，自如房为链家地产推出的一项自有出租业务，链家地产将大量小区中的部分房屋进行统一租赁，通过链家统一装修、设计后进行对外出租。其优势在于房屋整体干净、费用透明，并有专属的保洁人员进行定期保洁。不过，统一管理的初衷也让自如用户出现一些不便，如保洁员会经常性的电话联系租户保洁时间，而自如用户绝大多数为年轻白领用户，日间时间多不在家中，因此常常反映“自如保洁有扰民行为”。此前，有自如保洁也曾向亿邦动力网道出过实情：“我负责这片小区的保洁，每个月的打扫量在150~200间，为了完成考核必须将租户的打扫时间安排妥当，因此经常需要反复电话沟通和确认。”据该女性保洁员透露，已经被太多租户反映为骚扰，很多直接挂电话。“其实有很多租户并不希望我们进行保洁，但公司有统一的服务要求，我们也比较尴尬。”事实上，自如用户在签订房屋租赁协议时与其他中介不同，自如方面并不收取中介费，但会收取“月房费*1.2”的金额作为服务费用，这其中包括了非人工损坏的房屋维修、wifi无线网络、每月一次的保洁费用。“收了用户的服务费，公司自然会尽可能的做好服务。因此要求我们每月给用户进行一次保洁，做到卫生间、厨房不残留一根头发。”不过，在保洁看来，公司服务热情，却没有考虑到一些用户的实际体验，服务弹性不足。上述困扰自如用户很久的问题在部分自如租客看来，链家上线的“自如客”可以让这个问题得到很好的缓解。据介绍，租户登录“自如客”APP后可以直接在保洁项目中预约上门时间，而对上门服务也有电话联系、短信联系、无需联系等几项人性化服务。“这能大大减少租户和保洁的沟通成本，对保洁也会起到效率提升的作用。”一位租户这样说道。亿邦动力网体验该应用发现，此次上线的APP除了解决保洁问题外，联系管家、房屋报修、友邻留言等功能也起到了不少现实价值。如报修可以直接通过APP选择厨房、客厅或卧室的特定物品进行报修提交，同时可以在报修时拍照上传损坏实情，并预约维修时间。此外，该应用的社会化功能也让自如邻里能够产生更密切的互动。实际上，从去年年底开始，万科等大型地产商早早就在围绕业主、用户进行移动化服务探索，今年龙湖地产也快速进行跟进，但地产商开发的APP应用覆盖用户多为业主。而自如这样的服务商提供移动租房体验将能带给更多小区、更多身份用户租房便利。【更多电商独家新闻，关注亿邦动力网微信。微信搜：亿邦动力网】
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请问，和链家签了3个月独家，现在不想卖了，怎么解除？
请问，和链家签了3个月独家，发现他们把价格压的太低，现在不想卖了，怎么解除？
- 石景山区
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4条律师回答
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
建议双方协商，按照合同约定处理
委托合同是可以单方解除的。
如果想解除跟链家的代理合同，需要分析是否有构成解除的条件。
找法网认证律师
其他1个律师回复
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你好，要过户才可以。。。
您好！可以。
您好要看你们双方签订的协议内容是双方自愿协商的，并且没有违法法律，也没有侵害其他人的利益，通常是有法律效力的
职工资就不给不合法
只要是欠款人本人出具的欠条，不按手印一样有效，可以直接到法院起诉。
按照合同约定
你好，如果是你在前一中介看了房子而在另一个中介签了买卖协议，无需向前一中介缴纳中介费
这不是解除合同的法定事由
办理离婚证后生效的
有纠纷的情况下，你可以要求解除合同。
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>>>链家遭购房者起诉是怎么回事 被起诉真相原因
链家遭购房者起诉是怎么回事 被起诉真相原因
　　据北京海淀法院官方网站28日消息，因认为链家房地产经纪公司不了解房贷政策致自己在买房时遭受财产损失，保先生以居间合同为由将北京链家房地产经纪有限公司和北京方源房地产咨询服务有限公司诉至法院，要求链家和方源公司赔偿12万余元。下面跟小编一起看看吧。
　　链家遭购房者起诉是怎么回事
　　2月28日上午消息，海淀法院官网发布案件快报，因认为链家房地产经纪公司不了解房贷政策致自己在买房时遭受财产损失，保先生以居间合同为由将北京链家房地产经纪有限公司和北京方源房地产咨询服务有限公司诉至法院，要求链家和方源公司赔偿12万余元。日前，海淀法院受理了此案。
　　原告保先生诉称，日，他与张某、链家及方源公司签订居间服务合同、房屋交易保障服务合同和补充协议，约定由链家和方源公司为保先生办理网上签约手续并协助保先生与张某完成房屋买卖所有交易，经链家工作人员办理，目前房屋已过户。保先生在2月份就已经通过了购房资格审核并多次催促链家办理网签手续，由于链家不清楚政策，错误的认为房本必须满五唯一后进行网签才能享受税费优惠政策，导致延误了保先生二十多天时间办理网签，造成巨大损失。涉案房屋3月14日房本满五唯一，3月17日链家告知保先生当天能够办理网签但当天并未办理，3月18日办理了网签手续，因恰逢北京3?17新政出台，使保先生无法按首套房4.9%的年利率贷款。由于链家不了解贷款政策，不知工商银行不办理半地下室贷款，也不了解公积金贷款政策，3月27日链家通知保先生去工商银行办理贷款面签手续时，被工商银行告知该银行不办理半地下室贷款。之后链家通知保先生去办理公积金贷款，后被建设银行工作人员告知其家庭已用过公积金贷款，只能申请商业贷款。
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2015年6月北京链家经纪人“搏”学争霸赛知识点（政策信息截至到日）共三部分知识点：交易知识、企业相关知识、房地产基础知识第一部分：交易知识1一、购房资质11.1客户资质审核11.2限购政策11.3购房资质审核备件2二、房源22.1如何判断住宅类房屋性质？22.2哪些房产可以直接上市交易？22.3不同房产性质的房屋如何办理上市？32.4房屋核验3三、签约环节43.1出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？43.2买卖业务中，签署定金相关文件时，应注意的事项有哪些？43.3买卖合同签署中常见的错误表述有哪些，如何表述是正确的？43.4一份规范的合同，都包括哪些签署标准？43.5签约时，业主配偶不在场情况下怎么办？53.6出售继承房产，是否需要全部继承人共同签署买卖合同？53.7.签约时，合同是否必须由本人签字？如果需要有受托人代为签约，应办理哪些手续？53.8经纪人在买卖业务过程中，发生哪些情形公司应予以退还代理费？53.9若我们没有过错（合同签署完整、诚实告知），买卖双方有一方违约，居间代理费怎么处理？6四、网签管理64.1网签的前提条件是什么？64.2哪些类型的房屋不能网签？64.3网签中的注意事项及常见问题6五、资金监管75.1资金监管的作用是什么？75.2理房通托管75.3建委资金监管（适用于海淀、丰台、石景山、西城、亦庄）9六、评估116.1与链家合作的评估公司有哪些？116.2商业贷款的评估116.3公积金贷款评估126.4组合贷款评估12七、付款方式127.1全款127.2商业贷款127.3公积金贷款157.4组合贷款18八、缴税198.1如何区分普通住宅和非普通住宅？198.2如何计算缴税基数？198.3商品房如何缴税？198.4已购公房如何缴税？208.5 经济适用房如何缴税？208.6二类经济适用房如何缴税？208.7如何界定房屋是否满5年？208.8其他房产性质房屋的缴税208.9契税有哪些优惠政策？怎么计算？21九、过户219.1过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？219.2办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？229.3从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？22十、金融产品2210.1金融产品在交易过程的机会点及嵌入哪些产品2210.2链家内部连环单业务——连环宝25十一、公证2511.1二手房交易常用公证类型及收费2511.2各种公证备件2611.3办理公证的注意事项有哪些?26十二、房屋继承2612.1房屋的继承顺序是什么？房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？2612.2办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？26十三、风险防范2713.1产权人及共有权人的判断识别2713.2合同签约主体及代理人2713.3房款支付安全2813.4特殊产权性质房屋交易2813.5无房本业务单操作要求2913.6连环单业务操作注意事项2913.7房屋产权限制2913.8合同签署规范2913.9跳单业绩补偿29第二部分：企业相关知识30一、企业文化与价值观301.1链家地产的核心价值观301.2链家地产的愿景301.3链家地产的使命301.4链家荣誉准则311.5链家历史大事记311.6链家互助金321.7希望小学简介32二、四大安心服务承诺332.1服务保障332.2凶宅筛查最高原价回购332.3辐射检测最高原价回购332.4签前查封先行垫付342.5物业欠费先行垫付34三、真服务五重保障之签约视频和100%真房源353.1签约视频353.2 100%真房源36四、经纪人必知的运营管理制度384.1红黄线制度384.2薪酬相关知识394.3经纪人积分与升降级404.4租赁业绩相关404.5买卖业绩相关404.6内部竞争场景作业规范414.7一手房相关知识434.8客服投诉处理454.9. 合作指标的概念定义46五、经纪人必会的财务知识475.1SE销售系统应收录入475.2代理费收款475.3代理费发票485.4退费485.5委托代开房租发票49六、经纪人必用的系统知识506.1链家网506.2SE系统546.3外网端口简介57七、经纪人常用的科技产品577.1Homeshow知识点577.2乐拨58第三部分：房地产基础知识58一、房地产常用法律法规术语581.1《婚姻法》581.3《继承法》591.4《物权法》591.5《合同法》591.6法律专用名词解释60二、房地产建筑相关知识612.1 国有土地使用权612.2常见的房屋建筑结构类型有哪几种？如何区分？612.3常见的房屋建筑类型有哪几种，有什么区别？612.4住宅按照层数如何划分？622.5如何辨别承重墙和非承重墙？622.6建筑常用名词62三、自住型商品房623
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