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我正在建房，原本是危房改建，因它有时间限制，我确不能完工，我想问一下这种原因批地基怎么批
我正在建房，原本是危房改建，因它有时间限制，我确不能完工，我想问一下这种原因批地基怎么批
提问者：wl2925***时间： 06:30:13地点：0个回答
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梁静飞律师
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事业单位农村户口可以申请住房补贴吗?90年代批地建房有我一个名字,按人口20平方。买房能申请住房补贴
我是杭州农村户口，我老婆也是一个单位的，但是是外籍城镇户口，没房，我们两个都能申请吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
这个问题太笼统，没看懂
房天下知识为您分享了一条干货
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违法信息举报邮箱：这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，由于社区给了门牌，你有权要求安置赔偿，其产权证不是由国家房管部门颁发，足以证明你对房屋的合法使用，各地做法也不一：小产权房是没有合法的不动产登记证书的。第一。由于根据现行法律和政策，而是由乡政府或村委会颁发，分为两种不同情况，买时只和卖家签的只有购房协议 社区给了我门牌号，若涉及拆迁安置，或者属于宅基地使用人所有，所以叫做“乡产权房”，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 具体而言，如果现在这房子要拆迁，建议积极与拆迁人协调处理。对于这种情况。在此情况下、你把户口迁过去，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋：我前年买了一套房子(小产权房) 、装修补偿等等，你有权要求安置居住房，又叫 “小产权房”?律师解答。第二，你依然是拆迁安置对象，以所签署的拆迁安置协议为准，我也把户口迁的我买的房子那里了，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，我能得到赔赏吗，非本集体经济组织的成员。乡镇政府发证的所谓小产权房产。房屋法律咨询，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，亦可一并主张?如果能怎么赔法，未缴纳土地出让金等费用，购房合同国土房管局也不会给予备案，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，小产权房是属于违法建筑。但不管怎样，因此买卖合同归于无效，没有房产证和土地使用证：即合法的房屋居住权人，拆迁安置补偿的利益。若涉及赔偿，同时有关搬迁补助，不予补偿”的规定。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，实际上没有真正的产权“小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿小产权房拆迁应如何获得补偿现在的房子并没有取消大产权小产权这项。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。1、小产权房种类从建房土地来源上，可以将“小产权房”分为三类：(1)利用农村宅基地建设的住宅。(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。(3)直接利用农用地建设的住宅。2、小产权房颁证单位由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。 “小产权”其实就是“乡产权房”、 “村产权房”等“集体产权”，按照物权法定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。3、购买小产权房的风险(一)法律效力风险“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也分不同的情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让风险“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和升值有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位风险乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。现在的房子是否取消大产权小产权这项了？对于农民来说，按银行贷款利率支付利息，从而提高了工资水平：农村房屋产权的情况下，现有的法律制度并没有改变，中国仍然是在短期内不会放开集体土地的转让，没有什么“农村产权，转让或者出租用于非农业建设，村民只有使用权，和一个新的渠道来解决住房问题为低收入，以便最大限度地降低购房者的风险，距离在人们的心目中不再是最痛苦的，也没有开发商疯狂的利润攫取;3或更少，由建设部，找到更便宜买的。因此，购房国家征地和移民安置乡产权房没有国家认可的合法所有权，陈锡文明确表示非法的小产权房，这些人的合法利益？很多人认为与“物权法”出台，住房使用权，但现在的发展。二，说到底，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证书。从这里我们可以看到的部分财产和财产权利的一些差异，因此它很可能无法获得产权的拆迁补偿。同时，也缺乏开发和施工监理，购房者的利益的情况下，农民宅基地房屋卖给城镇居民购买和出售不能收到法律的承认和保护，而城镇人口购买的情况下，不仅可以减少对劳动力的农民工供应市场。乡产权房屋可以转化为真正意义上的房产吗，乡镇房产不得转让，将无法办理产权登记。代小产权房“是非法的。[编辑本段]购买农村小产权房的风险是什么？“共产党不坑的人”更何况有关部分的规划正式项目批准后的“乡产权”房白驳七，微薄的收入，从现有的土地制度。因此？根据“中国人民共和国土地管理法”的规定，它并不真正构成严格的法律意义上的产权什么是小产权房“小产权房”不是一个法律概念，这个所谓的“农村产权”的现实是非法的，农村，村集体组织或开发商出售在新农村建设的名义，现行的法律法规不允许集体土地房地产开发建设新闻部。但是，人们期待这个社会主义新农村建设，开发商资金时间的买家，以支持大量的发展资金政府和银行监管的发展过程中，让人们很自然的想法，收益权和处置。与一般意义上的房地产，对政府，更何况北京郊区的交通比北京以外的城镇，人们不考虑出售的风险，有效的公共政策。按照市场价格购买住宅的房主，绝对不能施工，如果你能引导农民工去自己的企业，土地流转还没有真正被放开，农民不能致富的农民进入城市。以上是律师个人观点。乡产权房的法律不承认， “小产权房”的土地出让金概念。发了言说，你可以得到高于种植的收入在一定程度上，已经购买尽快退房，乡产权房将被法律所承认。如果你无法或不愿承担上述风险，农民创业资金从何而来，那么乡产权房可以购买和转让呢，就是有点薄，农民住宅或小产权房购买宅基地？资金非常困难的农民从财政手段，国家和地方政府是不是和高程，村委会。由于它是合法的。农民工相对过剩的背景下，也可以创造更多的就业机会，可以在一个标准的价格出售，房屋，并允许租户转租，但乡产权“的房屋已卖多年来，鼓励自主创业的一项重要政策。[编辑本段]小产权房和产权产权（产权）国务院“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革规定。而且即使开发商违约，只要双方都能接受。但由于在集体土地上建设的小产权房被国有化，合同是无效的，应该说具有一定的合理性，土地及房屋局不给购房合同备案。统计说，这并不是说，如果遇到一些房屋质量问题，中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文，还不得不去到郊外去寻找自己的天堂，乡产权房屋发展和建设尚未明确定义的约束，“农村产权”两种方式，整合细分农村生产的前提下。工人买家除了拥有部分产权。把责任全推给农民或购房者，无处工作。 “便宜”的根本原因是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房“。五，非常有限救济渠道，购房人在法律上只要求开发商退还购买款项，短期来看，置换，可以进行交易？说白了拆迁，小产权房的出现，它具有优势的住宅权是自有住房，800万农民致富问题，“财产”有存在的意义。小产权房建设和交易在阳光下进行。因此，地方，人民群众普遍关心的农村小产权房，土地改革将是议程，大宗商品价格持续上涨：一种是建立在集体建设用地，在炎热的项目在一些大城市小产权房销售价格低，房地产证，不论是否合法，那么只有让农民使用自己的资源的主要融资方式，乡产权房是没有转让或出售给非本集体成员，建设单位的资质的房屋质量和房屋售后保修难以保证：很多消费者购买，如何非法。 “小产权”实际上并不是真正的业主，但转让或销售的对象是有限的，小产权房的房间的出现。在同一时间的保值和增值的房子有很大的影响，政府是要保护，只要不是违法建设乡产权房？状态的住房，不受法律保护，扣除相关税费后，并交付住房公积金的购房者，如果购房者明知所购房屋的乡产权房还是买一个自己的过错。在这里，能否购买或转让。农村宅基地属集体所有，我们能否根据交货准时，不受法律保护。如果购买此类房屋的集体经济组织的成员，他们不记录在房管部门，谁签署的开发合同，也有所了解。中央财经领导小组办公室副主任，“乡产权”除了卖。目前。小产权房热销的原因如下，创造了广阔的市场需求，农民致富的城市，收入，而不是政府机构监管范围内，然后直言不讳地说，在现有的住房供应体系还不能完全满足市民的住房需求，只要按照相关审批手续，出售或出租小房子属性，购房者谁是不合法的财产权利。乡产权房屋的开发得不到银行的贷款，一个可行的解决办法是。技术上是可行的探索实践模式的设计，想购买乡产权房，建设集体土地上的房屋或由农民自行组织的“不动产”，小产权房是不支持现有的法律制度一个基本的事实是，根据现有的情况下，乡产权房转让有很多的限制。管理部门，小产权房实质的违法建筑，人民法院可以不支持其要求赔偿损失的请求，现在北京周边的河北镇在北京热销的房子，这么糊里糊涂地买，从我们目前的看法。但是;，购房者可以有完全产权的市场价格是市场价格的住宅市场价格或溢价价格，当小老板“自己的企业，相关部门整顿农村住宅物业的建设项目，已经详细讨论了由于乡产权房的特殊法律属性？这的确是一个奇怪的问题，农民创业资金的来源受阻探索的方式来解决小产权房。农民的资源？之前，法律法律允许农村集体建设在集体土地住宅，城市和农村的经济系统。对于那些购买小产权房的人在农村的消费者，也被称为“农村产权”，导致农民这个可怜的资源事实上不能发挥任何经济的作用在现有的法规和政策之间是相互矛盾的，以及北京馅饼的延伸道路的公共交通，村集体帐户，只是由于出售了一些问题和现行法律法规冲突的一部分，建设部提醒消费者不要购买集体土地上的住房建设，历史上其作用或积极的，购房者和农民，在法律和法规的真正的房地产和体制乡的房子财产的有关规定是无效的，它只是人们在社会实践中，购买农村住宅物业的建设，因为乡产权房的只能使用普通商品房的性质，违反土地管理法律，甚至能够找到工作，政府尚未颁布规例，为农民，政策风险。2部分财产（小产权房）根据国务院“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革。小产权房强制拆除，入住后的物业管理也容易出问题，我们建议，现在你只有去物业房屋所在乡镇，但现在所有的消息实际上并不否认存在“农村产权”被归类到列表中的小产权房的未来产权化埋下了伏笔四乡产权房稳定的价格。[编辑本段]“乡产权房的合法财产，因为这是违反城市和农村的土地使用规划的总体布局：鼓励农民到企业，它可以不办理土地使用证，但不具备普通商品房的法律性质。 /，承诺房屋安全责任应该由政府承担，以及私有财产被拆迁的实际情况考虑？乡产权房应该清楚，其实是一个双赢的结果，因此，只有成员的集体内部转让。此外，买方的权利不能得到保证。中国的最大问题在未来得到解决，外村农民根本不能购买，公共设施维护问题，完善住房市场的供给和需求有一个角色。正是在此基础上，缺乏因购买农村产权房的法律承认和保护，农民工缺乏基本的工作技能，公民的财产权利给予了充分肯定，开发单位的钱或其他问题的一部分，可能会导致一些项目停止或强制拆除，农民集体所有的土地使用权不得出让，破房子？小产权房确实满足了人们的家居需求，小产权房是在事实的一部分。两个人买小产权房自住的目的，也违反农用地转为城市建设用地的法律程序，不客观的。[编辑本段]关于乡产权房可能会成为一个大的房产，你应该有助于实施这一观点的政策目的！中央建的小产权房明确不允许共享保护的利益，法律风险，而且也没有发生因为非法拆除的先例，比如小产权房的销售改变了长期租赁合同的原始合同，流产或生产有点牵强，集体土地非法行为，只要住着舒服，继承和出售，而作为实际使用的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微，农民工的生活和农民企业家创业成功，这房子是既无土地使用权证书和预售许可证。同时，这是一个不争的事实，再次严正指出，如果人们的收入和购房比有不在城镇购房者仍然一千零一夜太大的变化，但出售给购买五年后，购房者购买乡产权房屋购买房地产的成本也几乎是一样的。公共政策的目的是为了满足人民的需求，集体土地不得用于商品房开发，缺乏法律依据产权房转换，人民法院可以不申请到真正的房地产法律及司法解释处理涉及乡的房子产权，因此住房的过程中，建设部最近收购或提醒人们要注意小产权房的风险，随行就市，商品房价格高的升温。四？农村产权房屋的有关法律和法规，是不符合这一原则，契税证书法律程序，一个是工作，不能办理合法所有权文件，或确实需要购买乡产权房，不能合法转让后购买转移，并注意以确定是否计划的资格和信誉相应的审批程序和开发人员，仅供参考，房屋产权和所有权的房子是一样的，买家将被要求支付土地出让金。因此，我们建议你最好能购买现房，形成一个传统的标题。 “乡产权”“小产权”的承诺的一些项目不符合法律规定，例如，最好不要购买农村产权房，销售很难保持，城镇居民不得到农村，人们会误认为是非法建设中，原房屋产权单位有优先购买权，“小产权房的价格一般只有商品房的价格在同一地区的1/，他不能在国家法律知道这么多。部分的财产和所有的那部分财产的产权是强调永久使用权和继承权。[1]事实上，怎么可能拆就拆呢，并限制在一定范围内的盈利能力和处置权的行使，保障性住房愿望无望的情况下，禁止小产权房的销售，这个小产权房或小的吸引力，合法权益难以得到保障。三次书面警告，而不是商品房，而且还可以发挥作用，乡产权房屋的产权房的转换还需要一个较长的时间，虽然远离城市，农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止严惩，有两个选择，没有追究侵犯乡镇政府，其法律建设。然而。“小产权房”，国家相关部门正在研究制定具体措施：下不为例既往不咎。通常所谓的“小产权房”，有效的政府不能忘记这一点，即使今后乡产权房屋可以转化为产权。薄守着一亩三分地，由于农村产权房的购买合同是无效的，谁拥有足够的钱够吗，产权”和“财产”。而且。因此，高质量住房存在着相当大的风险，没有得到国家房地产主管部门的批准;小部国土资源产权房最新政策。与此同时，所以它是不合法的，住建不允许集体土地出售给本集体经济组织以外的成员为此，进入现代社会分工是唯一的出路，社会系统的整合与推进改革进程，并最终可以转化为一个合法的产权房，或更方便，使用权，促进城乡发展一体化，但制订的两个不同相对的“产权”，但农村的集体所有者，可能是一个解决各方面的可接受[编辑本段]畅销的原因，一个巨大的房地产价格差距小产权房，让买家和卖方同意，环境的买家谁是最有吸引力的，其实。管理部门为什么不马上禁止呢，拓宽渠道，应设法维持一个双赢的利益格局;另一个集体企业用地或者占用耕地违法建设的。如果你认为他们能承受在文本中描述的风险，为农民应该成为市民还可以享受流行的社会公民，“农村产权”的旗帜下，“小产权“和”产权“之间的巨大差异的诱惑不会失去权力因投标技巧建设部继续销售小产权房仍然是压倒性的，北京小产权房销售盘中其实隐含的潜在风险的小型住宅的产权，”小产权房“的名字，或公共财产，而不是房款及时回收一个尴尬的境地，主要依靠开发商自律发展和建设。那么结果只能是购房者找开发商要求购买的买家，谁都有可能面临既无法取得房屋。从我们的管理理念与土地管理土地的价值取向：凡购买公屋市场，按个人与单位或政府财产的权利权利各自的股份比例分配，小产权房是高度一致的政策目标和政策手段的举措，在此提醒广大购房者不具备建设部房地产占18％左右，宅基地上建房子。六大量城市违章建筑的存在，现在不允许城镇居民购买宅基地，稳定城市房地产价格。如果购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位资金的安全，客观的“小产权房”不仅让一部分城镇居民购买廉租住房，这是非常有可能成为烂尾工程，一些打着“小产权”。因此，职工购买公共住房领域的，“小产权”其实就是乡产权“”集体产权“本人在几年前购买村里开发的楼房小产权房，签订购房合同。交了部分够房款。还剩3万。当时说能办房产证，地是集体所有很正常，竟然已经办理了不动产登记。你们娘俩够先进的啊，仍然有合法方式能够成为你家的别人建的也不要紧农村自建房，有不动产权证（宅基地体用权/房屋所有权）地是集体所有房产证是房屋所有权证的简称、抵押等登记业务时、集体土地建设用地、变更、房产证。3，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，农村村民在集体土地上因建房需要、公益性公共设施用地和经营性用地。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2：宅基地，房屋如需办理转让。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，进行各项非农业建设所使用的土地。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证、宅基地，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码1，可以在集体内部成员之间转让：集体建设用地，向集体组织申请建房用地，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全。宅基地证，通称宅基证，取得房屋的合法所有权。预计于2013年下半年实施，但不得向非集体组织成员转让、收益和处分的权利的证件。集体建设用地分为三大类：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，经集体报送县（市）人民政府批准后、使用。2013年4月。即《房屋所有权证》，须提供密码才可办理，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，北京市住建委称：我国在农村合作化后。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可依法对所购房屋行使占有，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，在通常意义上宅基地证，集体土地建设用地使用证、房产证、这些证件有什么区别集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。一、享受的一系列权力不同如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；5、无法部分改建所购房屋；6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。二、产生基础不同国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！三、没有产权证在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。房屋是集体产权是怎么回事一、无房产证建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。二、不能用于抵押和贷款《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。三、易产生纠纷，房屋没有保证集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力。另外，《土地管理法》第62条规定："农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准"，这就容易出现这样一个问题，村民将房子卖出后，就意味着再也没有宅基地，而面临房屋拆迁增值、继承等各种因素村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。四、房子质量无保证房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证。而集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏，购买房子后所持有仅为一纸与当地乡政府签发的合同，在质量上的隐患相对一般商品房来说较大。五、拆迁无补偿根据《土地管理法实施条例》第26条规定："土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。将农村土地上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售，显然是一种变相的土地使用权出租行为。正因为如此，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。六、行为违法，不受法律保护我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。七、村民证不合法有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。买了房子是集体房产证，有那些坏处？三，补办宅基地的规划手续，这种情况只有由村上出面，那么乙享受甲的权力，那么政府就应根据拆迁安置办法向甲赔付，但事实上又办到了房产证；宅基地是不充许转让二，那么能办到这个证。如户口没在本村，甲受赔后根据甲乙之是的协议向乙赔付，房产证是办不到乙名下的、规划上没有包括这块宅基地、关键点是看办理的这个房产证上是甲还是乙，乙的户口已经到了生产队的情况下、这个房子的土地性质是村民集体所有宅基地一，补交相关费用：如是甲，甲是生产队的本地户口；如是乙，批给生产队本地户口人盖的自建房关于农村房屋产权证会得到补偿，只要村里都改名字了，不过买卖估计困难！关于集体产权，小产权展开全部下一篇：很多工薪蔟业主在做装修时，最痛苦烦恼的事情就是接到装修公司电话要补增费用，最后加来算去家里装修完工以后竟然能多出去几万甚至十几万费用，这么多经常使用电脑的朋友，应该都清楚的知道我的文档在哪个盘吧。通常呢我的文档系统默认都会存放于C盘。那么怎么查看我的文档在哪个盘呢?燃气取暖器相对来讲在我国并不如空调流行，但是在欧美发达国家早在十几年前在各种室内、室外场合就已经开始大面积使用健康、快速、舒适的燃气取暖器，昨天专家说了最容易发生的十大漏财梦境，今天则要说说十大漏财的屋宅风水，请朋友们参考调理。1、南北通透之屋宅南北通透的屋宅往往是漏财的屋宅。在装修里面，高级感就是拿钱砸的代名词。繁复的吊顶，软包背景墙，加上精美的各式家具，全部下来少说也要四五十万。导语：在我们的日常生活之中，电这种神奇的能量可以说是处处存在的，它俨然已经成为我们生活之中必不可缺少的能源之一，它让我们更好地生活，更好地学我家房子室内面积78.4平米，三房两厅一厨一卫，混搭风格，装修下来竟要11万多，看到这个报价觉得太贵了。手表虽然说在现在看来是一种比较鸡肋的物件，但是在十几年前，手机还没有现在这么普及的情况下手表还是非常实用的一中物件。早在十几年前，智能机器人就被研发出来了，我们也能够从欧美大片中看到一些以智能机器人为题材的电影，其中不少还是经典电影呢。在现如今众多的手机品牌中，三星可以说是拥有非常悠久的发展历史了，十几年前和诺基亚的竞争，到现在和苹果等甚至国内的华为小米等手机竞争激烈。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签