& & 从过往的经验来看，投资房子是个比较好的选择，尤其是刚出社会的小青年准备在某个城市起码发展3~5年，向家里要一笔钱做首期买房，买小型的房子，市面会称这些房子做公寓，但购买时一定要看清楚是商业性质还是住宅性质，其差别在于使用年限/管理费/水电煤费用，相差很多。
& & 一般来讲，按5成首付后，月供基本可以和房租持平，按房价持平计算，等于定投但亏利息，按房价跌了，最起码有实物在，一天不打仗房子一天还是有价值的，而且按以往的房价走势，能跌30%，※※都坐不住了，参考股票/基金/外汇/期货这类金融产品，一个不小心就没50%的经常见，但房价涨起来没有金融产品多，现在过往来看行情，大概5-8年一个周期，抛去政策房源，涨跌普遍在-20%~+60%之间，而且选房源没有像金融产品那样的玄乎，例如莫名其妙的涨跌。
& & 选房源依次按照出行/购物/安全/学位来选择，因为学位房最贵也最受政策影响，个人觉得对于刚出社会的小青年不适合投资，而且出社会以事业为主，出行首当其冲第一要考虑的，按照5年的投资计划，5年后要结婚生子，再卖房换房，有了第一次的试水，相信能找到更好的更适合自己的房子。投资有风险，警惕黑销售忽悠，共勉之
& & 人生资本论：（因为大家懂的原因屏蔽了一个不太方便发布的词语，还请见谅）房这个事儿吧&这位资本家思路清晰、论述到位，但大城市打拼的青年们想起步，怕是掏空家里也不够&&不过，三四线城市的年轻人们可以参考下？
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投资买房应该选怎样的房子？
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1、 房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市场规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。
1、知道什么样的房子最有可能升值优势地段、配套齐全、靠近学区、良好的周边环境，具备因素越多，这样的房子升值空间越大。其次还有一些受到政策倾斜影响下的项目，得到政府规划的支持，也是有着升值潜力。2、确定合适的投资策略有的房子适合出租，但是未来或许不会有太大的升值空间；有的项目又正好相反。所以买房前，对投资地段做好考擦。一是清楚该地段未来的规划；二是清楚目标房源的升值潜力；最后是清楚区域租客的类型和需求等等。3、兼顾短线和长线房价会涨，但是肯定不会一直涨，如果遇到暴跌的情况，一旦被楼市套牢也就悲剧了。所以学会兼顾短线和长线的关系，优化投资组合才有可能做到游刃有余。4、学会利用买房优惠政策学会“投机取巧”，利用楼盘交易过程中的各种优惠打折，以及处理好买房的时机，比如项目开盘时，为了吸引购房者会有各种优惠原则。5、分散投资永远不要把鸡蛋放在一个篮子里。建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，因为国家的宏观调控还是会给投资者带来一定风险的。
1、 房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市场规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。
1、面积并不是越大越好其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。年轻人呆在家里享受的时间比较少，主要就是休息，一切从实际出发，面积小一些就更划算。在大家喜欢投资的户型中，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。2、便宜的不见得带来的收益多在购置房产时，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。3、房款是否按揭要分清情况老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而轻易不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多的钱。4、朝向选择东向更合算一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的较大户型居多，中小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。5、楼层低不见得没市场现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时，楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。
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按Ctrl+Enter发送房地产是最好的投资吗？现在教你，如何选择适合自己的投资项目
上一篇文章中，
最后可行的方法，
就只剩下「投资」这条路。
那要投资什么呢？
我又到处寻找可以投资的工具，
并且一一的评价对我来说，
哪一个投资类别的「可行性」最高。
「可行性」主要是评价「自己」
能否找到该项资产成功的获利模式、
能否具备完整执行的能力、
与能否承受可能发生的
风险这三个角度去看。
所以一开始埃米莉
其实没有直接预设要投资股票。
世界的五大类资产
最后我归纳起来，在这个世界上，
可以投资的金融资产共分成五大类：
一、房地产
四、原物料
投资工具的源头就只有这五种，
其他像基金、ETF、Reits、
权证、期货、选择权、远期交割外汇…等，
都是本于这五大类资产所衍伸的金融商品。
先从房地产说起，近几年台湾房地产高涨，
上至财团（土地开发商、建设公司）、
中至行销机构（房仲、代销、媒体）
下至投资客，
大部分都有赚到钱。
成功的房地产投资要素
当时的埃米莉评价投资房地产，
发现有一种可行的获利模式：
买进交通、生活机能好（地段好）的房子。
计算房屋总价（含装潢家具），并比对附近的租屋行情。
想办法提高贷款成数、降低贷款利率。
计算每个月可以收到的租金，如果大于每月摊提的贷款金额，则现金流为正数，这样的物件适合买进持有。
持续持有这样的物件，每月收净租金，等该地房地产价格上涨，则卖出赚价差。
如果可以完美的执行这个系统，
赚取的净租金以及买卖价差多了，
就可以把同样的模式复制
第2栋、第3栋、第4栋。
投资房地产需要具备的能力
要执行一笔完美的房地产投资，
需要有几个能力：
要有比较大笔的资金，因为房地产在五大类资产中，算是单价最高的。
和房仲长期配搭，优先保留好物件。
精准判断房地产物件优劣的眼光。
正确的估价能力。
用合理的成本装潢以及采购家具。
了解台湾及世界房地产的景气循环历史
其他能力（如：议价谈判能力、基本房屋修缮能力、基本房屋买卖相关法律知识…等）
如果缺少上面任何一项能力，
房地产的投资计划就不能完美的执行。
例如说需要大笔资金这一点，
小资金的人、刚出社会的年轻人想要做房地产投资的障碍度就很大。
虽然可以用「团购房地产」
的方式降低自备款，
但团购也有他的坏处。
在土地、房屋共同持有的情况之下，
未来房屋在出租、买卖上的争议也不少。
房地产投资的核心--精确判断房地产物件优劣的眼光
「精确判断房地产物件优劣的眼光」
这一点，是整个投资的关键核心
我听过一个说法，为了要练习这样能力，
至少要看过100间房屋以上，
并且都先不要买，
每一间拍照、做心得笔记，
然后辅以看书、查数据，
再请教有经验的朋友。
房地产和股票不一样的地方是，
股票每一张之间没有分别，
但房地产的物件，
就算是同一个地段、同一个建商所盖，
楼层、格局都会有细微不同，
这对价格和买卖的容易程度都会有影响。
决胜负的关键--正确的估价能力
另外，「正确的估价能力」
也是决胜负的关键，
好的资产在买进的同时
就决定了将来的利润。
但是房地产到底要怎么样估价呢？
以下简介几种常用的方式…
（1）参考标的物区域及周边最近的成交价格
内政部有一个不动产交易实价查询服务网，
可参考要交易的房附近物件平均每一坪的价格，最大略的估算。
（2）由租金反推法
假设月租金3万的住宅，投资报酬率抓5%，房价约为（3*12 / 0.05 = 720万）
（3）预售屋价格反推法
预售屋价格*1.1~1.2 =新成屋价格
预售屋价格*（1-房屋使用年限/房屋耐用年限）=中古屋价格
通常预设房屋的耐用年限为50年。
房地产买卖，
不只是房地产本生的价格才是成本，
其他像装潢、家具成本、贷款方式及利率，
政府的税率、代书的费用等等，
都要仔细精算包含其中。
那最后为什么我没有投资房地产？
以上只是粗略的房地产投资简介，
实际上要完美的执行房地产投资，
要注意的细项很多。
最近新闻、杂志等媒体，
有大量的「投资房地产达人」
出来分享在房市大赚钱的心得，
但我要提醒大家，
任何投资都「不会保证只赚不赔」，
所以任何金融工具在投资之前，
除了了解他的获利模式之外，
更要注重风险。
投资房地产的主要风险有：
资金周转不灵风险、
利率风险、法令的转变、
天灾人祸（地震…等）、房客管理风险
在评价完房地产投资的风险之后，
当时我发现以自己的能力，
万一发生这些风险并无法解决，
等于冒着高风险投资，
所以打算等到有一天
我有能力处理这些事的时候再进行。
不过经过多年之后，
现在的我也不打算投资房地产了，
一方面是房地产已经过热，
更重要的是考察道德性因素。
若退休的老夫妇买一、两间房子收租，
领取被动性收入安度晚年也无可厚非，
但如果心态上专门以赚取价差为主，
我就会成为房地产泡沫的推手之一，
因此考察之下，就不执行这一项投资了。
那除了房地产之外，
外汇、期货、股票等其他金融投资工具，
适不适合我投资呢？
剩下的就待下回分解了
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今日搜狐热点购房知识｜专家手把手教你如何选择投资房
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地理位置是考虑投资房的首要因素
投资房产不能凭感觉，需要专业的知识和扎实的研究。在令人眼花缭乱的房产市场中，我们很难做出十全十美的选择，那么在众多因素中，什么才是最重要的？是不是投资别墅就一定比投资公寓要好？考虑房产因素的先后顺序是什么？今天这篇推文就帮助大家解决这些问题：
地产价格是由什么决定的？
住房是人们的基本需求，而大多数人都有自己的理想住所，所以房产其实属于一项情感上的资产。带动房产市场需求的主要原因有3个，它们同时也是带动房价的主要因素：
【经济活动】人们选择居住地时往往要选择能够获得工作机会，并且获得丰厚工资或者投资回报的地区。
【兴趣爱好】周末的时候，我能在这里做些什么娱乐活动？
【人们的看法】如果我住在这，别人会怎么看我？
作为自住型买家，他们会在自己经济能力最大的范围内尽量满足自己对理想之家的所有幻想：海景、离工作近、艺术感的装潢、被餐馆和咖啡厅环绕等等。这些跟生活环境有关的因素是拉大市场表现差异的主要因素。
而作为投资人士，我们应该了解买家的心理偏好，并在投资时做出积极的，有所取舍的决定。
房产价格80%取决于房产的位置
我们唯一不能改变的就是房产的位置。买房的一个黄金法则就是房产所在的地区往往贡献房产价值上涨的80%，而房产本身则贡献剩下的20%。
当然，在可能的情况下，我们都希望既买对地方，又买对房产。但是，处于一个极优地段的普通房产绝对要比一个处于一般地段的极优房产值得投资。
先看房产再考虑其所处地段是很多投资人士会犯的普遍错误。
考虑房产因素的先后顺序
如果你对一套房产感兴趣，应该按照如下先后顺序来考虑是否应该投资：
房产在哪个州
房产所在地区
房产所在街道
房产本身的类型
选择合适该地点的投资房类型
一旦你选定了投资房产的地点，就要靠谱能与其匹配的最佳房产类型。
别墅、联体别墅和公寓其实都能够产生很好的收益，最重要的是你要清楚的知道，在你所选择投资的地点人们最需要的是那种房产类型。
下一步的工作就是要做深入的研究——了解该地点的人群特征，包括年龄、收入、职业、家庭人数等等。
如果该地区的大家庭较多，那么他们肯定会偏好别墅；相反如果该地区人口普遍为年轻的白领，或者是大学学生，与别墅相比，公寓就是更好的选择。
哪些网站能提供以上信息？
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只要对投资地域做足了研究，就可以减少很多投资的风险，并帮助您在投资的过程中事半功倍！
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如何选择合适的住房
我有更好的答案
买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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