海盐房产超市过户有未成年人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 14:49 标签： 海盐房产网
已解决问题
房博士 & 收房验房系列
关于房产证过户的问题
提问者： kexinqh | 提问时间： 10年05月18日
有 1 个回答
我有一个问题想请教大家，我朋友是一家房地产公司的，最近他们公司有个新楼盘即将开盘，由于房源紧俏而我登记的太晚肯定是买不上了而且也没发把我的号往前排。但他们公司内部人员可以优先购买，所以我便请他帮我登记了一套，但到时我买了房那房产证只能写他的名字了，因为这是他们公司规定。另外补充一点我是准备按揭买房，我想先买上再说到时等拿上房产证后再把他的名字过户到我的名字。但具体有一些事情我不太懂，所以就想问问大家：　　1.如果房产证是他的，可以过户到我名字下面吗，购房多久才可以过户给我，还有如果过户需要办哪些手续？费用是多少？　　2.因为我是按揭付款的，这对于到时过户有什么影响吗?　　希望大家帮我详细答复一下，我朋友是好心，我也信的过他，但是我怕问及房产证的事情伤及和气，很矛盾，现在房子马上就要买了，我想提前把事情处理好，谢谢大家。
　　我觉得你说的太不清楚，你根本没有搞清楚房产证和购房全副合同的关系。　　你以为认购的是房产证吗？不是的。　　对于你的问题如下：　　1、如果已经发了房产证，而且是他的名字，那么他是可以过户给你的。过户以后你就可以做抵押贷款了。购房如果已经发了房产证就随时可以过户给你，过户需要的手续主要是收入证明、身份证、房产证。费用包括契税3%、印花税万分之五、最重要的是可能在两年内过户要交营业税5%，大头的费用在这，其余的就很少了。　　2、你的第二条更没有办法回答了。因为我想你根本没有搞清楚你想买的是什么。我在下面仔细帮你分析一下：　　其实你想认购的是期房，而且正在施工过程中，你朋友所谓的购买只是楼花，也只是一个名号，是个认购号，他转让的是这个号，而且房子到这个时候根本下不来房产证，有可能是已经签了一份认购的协议，也有可能已经签了合同。　　我推猜签合同的可能性也不大，如果签了合同就应该付首付，就应该或者选择贷款或者一次性把所有的款都付清，我想多半是他交了一部分定金，如果是这种情况就好说了，你只要在售楼处把协议上的定金给你的朋友，让他们当场把原来的协议作废，重新和你签订一份新的协议就OK了。你等到真正签购房合同的时候去签合同就行了，你原来付的定金会自动充到你的首付款里面，然后直接和银行办理按揭手续就行了。　　如果你朋友已经签了购房合同，你就只要把他已经付的合同的金额付给他，然后在售楼处看到原来的合同作废，开发商重新和你签订新的购房合同，并根据开发开据的合同和收据可以接着办理贷款　　所以我认为你说的实在不明白。你应该首先开清楚你朋友到底是拿了产证才能和你过户还是签了协议或者合同就可以和你过户。　　希望我的回答对你有帮助！你可以直接发消息给我！
回复：房博士 | 回答时间： 10年05月18日 |
版权所有&&&&浙江房超
客服热线：
商业特许经营备案号：0005海盐县三举措开展未成年人法律服务--浙江在线-浙江文明网
传播学评论
天天房交会
市县文明网：
&文明大家谈
海盐县三举措开展未成年人法律服务
浙江文明网
　　一、开展法制教育，树立良好法制观念。组织成校、普法讲师团的有关成员深入全县各中小学校开展法制宣传教育，宣传相关法律法规。县文明办、县司法局、县教育局等部门联合组织青少年学生开展法律知识竞赛，向学校发放“五五普法”读物，向县内唯一的民工子弟学校――广丰民工子弟学校赠送法制宣传音响资料。结合“春泥计划”的全面实施，为全县114个行政村订阅《法制宣传资料》。
　　二、开展法律援助，依法维护合法权益。法律援助机构加强对律师的法律援助活动的业务指导和监督，做到应援尽援。对涉及未成年人犯罪的，既做到依法办事，又给予帮困解困，切实维护未成年罪犯的合法权益。扩大律师援助活动的范围，做到法律援助活动进社区、进农村、进学校、进家庭。仅2009年一年，全县共受理未成年犯罪法律援助案件54件。
　　三、开展社区矫正，教育感化回归社会。积极实施“青春导航”工程，切实做好对未成年罪犯的教育、感化、挽救工作。组织学校、社会、家庭三结合网络，形成齐抓共管的合力，对未成年罪犯进行社区矫正。通过开展活动、培养技能，指导和帮助他们重新树立正确的人生观和价值观。充分尊重人格尊严，教育感化他们以健康的心理状态回归社会。2009年至今，已对13个未成年罪犯开展社区矫正，对10名未成年归正人员成功帮教。
新农村建设
| &&&&浙江文明网版权所有，保留所有权利
增值电信业务经营许可证:浙B2- 工信部备案号:浙B2-旅游地产快报
用户热线：010- 企业专线：010- 企业咨询QQ：
Copyright (C) 智房网-全球导购
京公海网安备号独生子女可能无法继承父母房产？90%的海盐人都不知道！
很多人辛苦打拼一辈子
就是为了给家人更好的生活
把财富顺利地留给后代
但最近一条房产继承的消息
刷爆了朋友圈
看过的人都大呼意外
事情是这样的
小丽是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。
如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒，理由是房产不全属于她一个人，需要跟大伯、姑姑分割房产。
相信很多独生子女
看到这里都是懵逼的
爸妈只有我一个孩子
理所应当全额继承父母房产
然而在法律面前
继承并不是父母传子女那么简单的事情
独生子女并非父母房产的唯一继承人
按照法定继承关系
排在第一顺序继承的人
包括配偶、子女、父母
因此仅凭独生子女证
不能认定独生子女就是唯一的继承人
在祖孙三代关系中
一旦中间的父辈早逝
如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承
那么原属于父辈的财产（房产）
需均分给祖辈和孙辈
看完上图是不是一目了然了
父亲过世时奶奶仍在世
她有权继承儿子的部分遗产
奶奶过世后
由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承
导致了小丽无法全额继承父母的房产
因为母亲去世之前
小丽的外公外婆就已经不在了
所以母亲的遗产全部都由小丽一个人来继承
所以最后小丽就有自己的二十四分之五
加上母亲的遗产三分之二
也就是拥有房产八分之七的继承权
独生子女要继承房产，需要怎么做呢？
根据规定，继承房产
应当持公证机关出具的
“继承权公证书”和房产所有权证、契证
到房地产管理机关
办理房产所有权转移登记手续
此外遗嘱受益人办理遗产继承手续
不仅须持公证机关出具的
父母生前的“遗嘱公证书”
在父母去世后还得
办理“遗嘱继承权公证书”
在中国人的传统观念里
大家特别不愿意在生前去谈身后事
但是时代不同了
现在越来越多让亲人反目成仇的遗产纠纷
所以独生子女的父母
在生前办理遗嘱公证
确立一份最能够得到法律保护的遗嘱
可能是避免将来子女
陷入继承遗产障碍最好的方法
为人父母在年满50岁以后
最好就准备好立遗嘱
立了遗嘱如果发现子女不孝
可随时更改遗嘱
按自己意愿分配财产
当然也可以在生前就将房产之类赠予子女
“并附加条件，只要父母健在
就享有房子的使用权”
如果父母没有留下遗嘱公证，又该怎么办？
如果父母生前未设立遗嘱公证
作为独生子女的继承人需要通过
办理继承权公证的方式继承遗产
或者通过法院诉讼的方式继承遗产
向相关机构出具有法律效力的
继承公证书或法院判决书
办理遗产继承手续
如果父母已经立下遗嘱
但没有经过公证，在父母去世后
继承人可以提供遗嘱原件
到公证办理“遗嘱继承权公证书”
如连遗嘱都没有，可以怎么办？
如果没有遗嘱的情况下
可以到派出所出个证明
继承人本人没有兄弟姐妹
被继承人的父母也死亡的证明
然后到法院确认房子根据继承法的相关规定
归继承人所用就可以了
法院确认出判决书
到房管局就可以顺利过户了
身为独生子女的一代
享受着父母全部的疼爱
也承担着全部的责任和压力
所以年迈父母在身体尚健康的时候
如能立个遗嘱也是给子女省事
子女和父母商谈立下遗嘱
也不是不孝顺的白眼狼
最后衷心希望
普天下的父母
都能有一个健康的身体
来源：纵横浙江
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点

我要回帖

更多关于 海盐房产网 的文章

 

随机推荐