西城区首个民意立项工程——“老楼加挂电梯”,即将投入使用!-北京搜狐焦点
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西城区首个民意立项工程——“老楼加挂电梯”,即将投入使用!
西城区首个民意立项工程&&&老楼加挂电梯&,即将投入使用!
灵境小区5号楼前矗立的白色钢架内,电梯轿厢已经安装完毕,施工人员正紧张而忙碌地调试设备,这一“神器”即将解决老龄居民的上下楼难题。 这也标志着西城区首个民意立项工程——老楼加挂电梯工程即将投入使用。 此次外挂电梯试点工程施工方——区房地中心与区社工委、区重大办、西长安街街道及西黄城根南街社区居委会紧
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电梯房楼层怎么选择？6大技巧要掌握！
来源：房天下 浏览量（5332）
[摘要]电梯房现在是市场上较多的住宅类型，近几年，越来越多的高层住宅出现，电梯带给人们出入上的便利，让它成了人们居住环境中必不可少的基础设施！那么我们在选购电梯房时，在楼层的选择上应该如何抉择呢？下面小编就来给大家具体介绍一下吧！
电梯房现在是市场上较多的住宅类型，近几年，越来越多的高层住宅出现，电梯带给人们出入上的便利，让它成了人们居住环境中必不可少的基础设施！那么我们在选购电梯房时，在楼层的选择上应该如何抉择呢？下面小编就来给大家具体介绍一下吧！1、电梯数量、质量与运行速度电梯本为方便生活而配备，但是一旦数量，质量和速度都跟不上生活的需要与要求就出现问题了。首先，在数量上，一般来说，电梯的数量与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关，根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。其次，电梯的质量关系着用户使用的安全系数，一般来说，肯定要选择使用品牌电梯制造商的产品了。对于开发商承诺的电梯品牌与质量在购房房时要写入合同，验房时也要重点验收。最后，电梯的运行速度决定了等待电梯的时间，尤其是对于上班族来说，运行速度快的电梯房对生活来说肯定要方便不少。2、供水、供电、应急电源等情况电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的用户来说，供水情况，水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。对于电梯本身来说，高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行动受限的风险，用户可以通过人行步梯，但是对于高层用户来说，走步梯似乎并不现实。3、物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。对于电梯房来说，用户多，人流来往复杂，再加上楼层高，发生风险的机会也比较多。对于选择低层的用户来说，需要物业管理到位，配备监控和值班室，以防偷盗情况发生。对于选择高层的用户来说，情况就比较多了，最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生，对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。4、空气污染指数一般买房都会考虑扬灰层，电梯房也不例外。但是具体多少层属于扬灰层并没有明确的界定，这个层数不同地区由于条件的不同，具体高度也是不同的。对于我们买方来说，为了减少污染指数，主要考虑楼盘周围是否存在污染源，或者远离污染源附近的楼盘。然后再综合各种因素选择合适的楼层。5、性价比电梯房的价格一般是楼层越高，价格越高，但是买房也不能只看价格，还要看本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是最好的。一般来说，十层的房子性价比是比较高的，价格合适，房屋外部条件也合理，值得考虑。6、楼间距楼间距的考虑一方面是为了保障室内足够的，一方面是为了保障自家的隐私。楼间距越小，为了保障采光，楼层就要选的越高才行，但是高的楼层又不一定是最好的，所以最好选择大楼间距的楼盘。同样，楼间距越小，自己的隐私可能很容易就会被对面人家看到，这实在是一件很尴尬的事情。
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老旧楼房装上“救命电梯”
信息来源：北京娱乐信报 &&&&作者：江书波张一天 &&&&时间：
尹宜祥先生介绍新电梯。今年以来，本市几乎每个月都有新的外挂电梯投入使用。　　老旧楼房加装电梯，这并不算是一个很新鲜的话题了，早在三四年前就曾爆出新闻，有“土豪”为了不愿挪窝的父母方便下楼，自己掏钱给老楼装上电梯，结果因为和邻居协商不成，甚至掏高价买下了整个单元。但从今年开始，给老楼“开挂”加装外挂电梯在北京却从“土豪”的任性之举变成了大势所趋，不少普通人家都开始享受到这样的便利。　　逐梦感受“这可真是救命的梯子”　　在国庆中秋到来之前，位于海淀区牡丹园东里小区3号楼的老住户们收到了一份特殊的节日礼物——6部外挂电梯投入试运营，住户上下楼再也不用动辄花费半个小时爬楼梯了。　　“这可真是一个救命的梯子啊。”家住六层的尹宜祥老先生可能是整栋楼里最激动的一位住户。老先生告诉记者，电梯安装之前，一次突发急病的经历让他在鬼门关上走了一遭。“去年11月我突发心肌梗塞，物业大半夜凑了四个小伙子才从六楼把我抬下去，前前后后耽误了半个多小时，差点出了大事。”　　在3号楼里，尹宜祥老先生的情况绝非个例。今年72岁的尹宜祥在这栋楼还有一个让人颇为意外的头衔——整栋楼最年轻的业主。整栋楼共有84户，多数是1997年楼房建成时入住的，绝大多数住户都是城建集团的老员工，当年52岁的尹宜祥已经是里面最年轻的一位了。到了现在，高层的楼梯对于楼里的老年人来讲犹如天堑，“几个月不下楼，下楼就是被抬下来”的故事屡见不鲜。　　一部电梯装出邻里守望　　按照北京的有关规定，老旧楼安装外挂电梯，需要全楼居民全票同意才可进行，也就是说，任何一位住户，尤其是对电梯没有需求的低层住户，都掌握着“一票否决权”。　　在牡丹园东里3号楼，这个问题同样是开工之前最让人头疼的一件事。尽管电梯墙体采用透明玻璃，尽量不影响采光，又选择了噪音尽可能小的电梯型号，但不可避免的，对低层的住户来说还是存在一定影响。但让人意外的是，家住一楼的74岁胡阿姨竟然是全楼第一位签字的住户。胡阿姨表示，加装电梯的位置正好位于她家卧室和厨房之间，会影响采光，但想到楼上那么多比自己还年老的老人，她还是第一个签了字。　　施工方城建集团有关负责人表示，借着装电梯的机会，还对电梯与楼体连接处进行了粉刷，促进整体形象美化和功能性升级，并对小区绿地、停车、市政管网等进行了综合改造。不仅改善了人居环境和居住条件，还让老旧小区成为邻里和谐、守望相助的美丽家园。　　最新进展　　几乎每个月都有新电梯上岗　　北京市住建委有关负责人介绍，自2016年北京启动既有住宅增设电梯试点工作以来，经过各区各部门的共同努力，既有住宅增设电梯工作不断取得实质性进展。今年以来，几乎每个月都有新的外挂电梯投入使用，范围涵盖海淀、西城、朝阳、丰台和石景山区。　　在全市所有区中，海淀是最先试点，也是进度最快的。目前海淀已经制定本区既有住宅加装电梯方案，年内计划有启动意向的30个小区，约400个楼门实施。海淀区加装电梯工作的一大亮点就是率先落地了财政补贴加装电梯的细则。据介绍，对于市、区属产权且具有合法手续的，由市、区财政按照电梯购置安装实际费用的50%予以补贴，最高可以达到30万元，对于中央产权且具有合法手续的，区财政也会给予30%的补贴，最高可以达到18万元。海淀区有关负责人表示，针对以租赁方式安装电梯的老旧楼，海淀区政府正在研究对60岁以上的老年人进行专门补贴，减小电梯使用费带来的经济压力。　　三种方案解决筹资难题　　北京市住建委有关负责人介绍，从目前的情况看，本市既有住宅增设电梯主要有三种筹资模式：　　1 业主共同筹资。由同一单元内业主共同集资，多按楼层高低以不同比例出资，楼层越高出资比例越高。此种筹资模式目前正在东城区、朝阳区和丰台区试点工程中采用。如朝阳区农光南里1号楼3单元，6月14日在北京工业大学的见证下，居民和实施单位举行了增设电梯改造签约启动仪式。　　2 单位或集体组织出资模式。如丰台区丰仪家园小区和兆丰园小区，由村民共同决定，村集体组织出资。再如前述的海淀区牡丹园东里3号楼增设电梯改造，城建集团就拿了其中的大头。　　3 租赁模式。海淀大柳树5号院6单元最早推行的“自愿申请、免费安装、有偿使用”模式，投资公司持有电梯产权，依靠向居民收取运行费的方式运营。东城区和平里一区4号楼4单元和石景山八角南路22号楼2单元也采用此种模式。　　政府审批提供“绿色通道”　　信报记者了解到，早在2009年前后，北京就有一些老旧楼房的居民单独或者合伙拿出过给老旧楼房加装外挂电梯的方案，北京市住建委第一份《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》也早在2010年就已出台，但直到近一两年，加装成功的才呈“井喷”式出现。这背后的原因一方面是做通了一层住户的工作，另一方面也是政府审批各方面流程不断简化，配套政策逐渐完善。　　信报记者从北京市质监局了解到，针对既有住宅增设电梯，市质监局开通了“业务办理绿色通道”，具体措施包括，打通技术通道，畅通救援通道，免除检验费用等，加速解决老旧小区出行难题。　　市质监局特种设备安全监察处副处长陈辉介绍，市质监局针对老楼加装电梯开通了“业务办理绿色通道”，包括开工告知、检验检测和使用登记时间，比以往缩短了一半时间；打通“技术通道”，根据老楼楼体、结构等不同要求，组织专家制订不同的加装方案供居民选择；畅通“救援通道”，利用电梯“e救援”应急服务平台提高电梯安全预警和应急处置能力，缩短救援时间。另外，还将免除约1000元的加装电梯检测费用。信报记者 江书波 张一天/文 苏冠名 张一天/摄
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浙ICP备号-1老楼装电梯运行6个月后评审合格 浅底坑技术是验收关键 | 北晚新视觉
老楼装电梯运行6个月后评审合格 浅底坑技术是验收关键
日讯，今年1月“北京两会”期间，本报率先报道的北京首部租赁式电梯落户海淀区大柳树5号院的消息，引起社会强烈关注。不过，由于电梯采用的是浅底坑的新技术，面临着验收新标准，所以，何时能通过验收迟迟不见动静。昨天，大柳树5号院终于传来好消息。经过国家质检总局技术评审，首部租赁式电梯验收合格，正式投入运营。
北下关街道柳北社区装电梯
试运行近半年安全平稳
“验收工作终于通过了，心里这块石头可算是落了地。”住在大柳树5号院6单元顶层的武老爷子，始终关注着电梯的进展。在很多邻居眼中，90岁的武老爷子和老伴是这部电梯最大的受益者。电梯试运行期间，他们常常坐着电梯到楼下纳凉休息。以前，这是老人们从来不敢奢望的。“每周除了两次去医院，剩下的时间，就在小屋里待着。”老人的女儿说。
从收集意见，到设计施工，6单元的老人们每天都盼着电梯能最后完工，拿到验收合格证，可这一等就是半年。在此期间，同样采用的是租赁模式——位于东城区和平里一区4号楼4单元的电梯，成为了本市第一部通过验收、投入使用的老楼加装电梯试点工程；丰台区张仪村43部由村集体出资的电梯，也投入了使用……北京市区掀起了一阵“加装风”。
浅底坑技术是验收关键
为什么最先施工的电梯，验收工作竟历时如此之久？大柳树5号院的电梯设计师、北京鸿源博厦电梯公司负责人郑宏安介绍说，此次验收的关键就在于浅底坑这项新技术。
考虑到安全性和方便轮椅老人的进出，老楼加装电梯，选择外挂式的轿厢电梯，是很多社区的选择。通常，建设一部轿厢式电梯，采用的都是“深底坑”技术。也就是说，电梯基坑要深挖至2米，才能满足安装的要求。最先通过验收的和平里一区4号楼4单元的电梯，采用的就是这种传统技术，所以，报装、施工、验收，水到渠成，一气呵成。
但大柳树5号院6单元的电梯，因为现有建筑物的限制，单元门前的地下埋着下水管，而改造老楼下水管，极有可能会对一楼用户造成长期影响，比如，改造完成后下水会不通等问题。在电梯使用中，一楼又恰恰是最不受益的，本身协调同意安装的工作就很难，如果一旦因为改造不善，导致问题出现，势必会对整个单元的电梯使用造成影响。郑宏安表示，基于这个原因，所以，他和公司团队设计了这种只需向下挖掘700毫米的“浅底坑”技术，避免了管线改造，也大大降低了电梯的改造费用。
新技术就面临着验收的新标准。经过国家质检总局特种设备安全节能技术委员会电梯分委会的多次技术质询和讨论，委员们认为，“浅底坑”技术的风险可接受，同意其通过技术评审。虽然用时很久，但大柳树5号院6单元，终于成功完成验收，成为北京首部采用新技术的外挂电梯。
来源：北京晚报
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老楼加装电梯 可行却难行（图）
南昌一居民楼老年业主盼加装电梯方便出行，遭遇困难重重
&& &&来源：中国江西网-信息日报&&编辑：舒晓露&&作者：
■记者修杰淼 文/图
&&&&因为爬楼这件事，南昌市东湖区永外正街142号5栋居民们抱怨了很久，现在这栋楼位于老旧小区，居住者几乎都是老年人，没有电梯特别不方便。2单元业主代表征得该单元业主一致同意，希望加装电梯，但在实施路上又遭遇困难重重。
东湖区永外正街142号5栋居民们盼装电梯
&&&&老楼装电梯不存在技术障碍
&&&&5日，永外正街142号5栋业主张铭文告诉记者，该栋楼2000年建成入住，迄今已有16年，是南大二附院的职工宿舍楼。目前，居住者也多是六七十岁的老人，没有电梯出行非常不便。于是，住户商定自费安装室外钢架结构外挂电梯。
&&&&给老旧楼加装电梯，到底可不可行呢？记者咨询了江西一家电梯企业公司负责人邝先生，据其介绍，老旧楼安装电梯不存在技术障碍。
&&&&对符合条件的楼房加装电梯可采用楼内和楼外改造两种。以永外正街这栋8层的居民楼为例，如安装一般品牌的电梯，设备费用在20万元~25万元，包括井道、安装及检验等开销。如果是居民楼内有现成的井道，费用会有所降低。如果采用外挂式电梯，稍微好些的品牌，价格要达30多万元。
&&&&加装电梯手续多 涉及规划、国土、消防等多部门
&&&&技术问题解决了，但是老旧楼要加装电梯还并不简单。据业主张铭文介绍，5栋与前面一栋相距仅9米，中间通道约6米，安装电梯会挤占消防通道。业主也找来电梯公司实地勘测过，最终认为安装电梯最好的位置在住宅的后侧，即北面与央央春天3栋相邻的位置，且安装在楼梯步道的墙外，安装好也不涉及影响临近小区。
&&&&业主代表多次与央央春天有关方面协商，未获得对方认可。记者在现场粗略算了一下，这栋老旧楼与央央春天3栋的距离约20米，按照业主的想法，安装电梯的井道占用2~3O。
&&&&至于电梯安装的地皮问题，业主们也与当初卖给央央春天楼盘土地的南昌大学协商，试图采取“土地置换”的方式解决。就此，南昌大学后勤处负责对接此事的一琚姓负责人称，“土地置换”即业主安装电梯所占地皮，可在央央春天南边或者东边临近地段划拨等面积土地交换补偿。
&&&&对于南大方面给出的提议，江西省投资房地产开发有限责任公司徐姓相关负责人表示，作为开发商来说，可以接受等面积补偿，但是现在房子卖完了，要征得央央春天小区693户业主的同意。随即，记者与几名央央春天小区业主代表沟通，得到的是否定的回答。
&&&&采访中，记者从相关部门了解到，加装电梯，申请过程比较复杂。以其他省市为旧楼房加装电梯的经验，加装外挂电梯要涉及规划、国土、建设、质监、消防、物业办等多个部门。首先旧楼加装外挂电梯，涉及土地的使用，需要提请国土资源局的许可；楼体改造还要建委的审批；电梯作为特种设备，安全性要经过质监局、消防部门的各种审查。此外，还涉及规划变更，须公示并征求利益相关人士的意见。目前，南昌还没有出台相关居民楼加装电梯的政策法规。根据媒体公开报道，南昌也还没有老旧居民楼成功加装外挂电梯的例子。
&&&&他山之石
&&&&全国多地试点老旧楼加装电梯
&&&&日起，北京市规划委下发了关于住宅适老性规划设计有关意见的通知。其中要求，凡北京市行政区域内新建、改建、扩建和翻建4层（含）以上住宅的，均须进行适老性设计。
&&&&对于加装电梯的费用，有地区政府部门会给予一定的财政补贴，比如泉州对老旧住宅加装电梯补贴70%；上海，多层住宅加装电梯，将可享受40%的政府补贴，但最高每台不超过24万元。
&&&&2011年出台政策，明确老旧住宅加装电梯，财政补贴50%。此外，建设部门的工作已细化到公开提供梯井钢结构设计标准图集，申请加装电梯的业主可直接参考通用图进行施工。
&&&&2012年开始推行老旧小区加装电梯的办法。目前正在制定《既有住宅增设电梯集资分摊费用的参考标准》，7层~10层楼高的老楼都可以找到对应的出资分摊标准。
来源：(中国江西网-信息日报)
编辑：(兆明)
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