哪位说说改名字后房产证怎么办？
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哪位说说改名字后房产证怎么办？
提问者：雷世敏|
浏览次数：607|
时间： 12:35:07
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你拿着你的房产证,土地证,户口身份证和公安机关的更名证明到产权部门办理更名.估计不收费用,要是给你更换新房本能收个本钱.(户口本上如有曾名用可能产权部门不需要公边机关开证明,记住以后再填名字时以身份证的名字为准.
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一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。
房屋买卖交易完成后，房屋产权也已经确定了。通常来说,此时改名字就是对房产发生权利转移,也就是说,以前一个人的房子,现在要换一个人或者变成多个人了。
根据我国法律的规定，如果不是登记错误，那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用。
不过,对于结婚的情况，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份证、房产证，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻双方的名字都写在房产证上。费用大约是200左右，半个月以内可以领到新的房产证。
如果房产证上本来登记的是您的名字，却因为其他原因要改名字，那么这里需要对您提醒的是，由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。
回答数：15030
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改名字后房产证办理流程：
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
C、办理公证。 收起关于办理房产证名字变更问题。原房产证上是我和姐的名字，现需理改为其中一人的名字，如何办理？提供资料有哪些？办理时限多长？是否要两人同时去贵所申请？展开全部下一篇：办理房产证需要哪些资料呢？办理房产证需要什么手续呢？办理房产证流程具体是什么样的呢？房产证的办理，是我们购房后一个重要的步骤，我们都知道房产证有多么的重要，下面我们就来和您一起具体分享下如何办理房产证吧~如何办理房产证 第一房产证办理是获得房屋产权证中必不可少的手续，然而很多人买了房子后，对办理房产证的流程却不是非常的了解，那么如何办理房产证呢？只要是买房子就会遇到办理房产证流程的问题。很多买了房子的朋友都会问我同在一个小区，为什么办理房产证费用是不一样的？而且有的差别还挺大的呢？你还在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗？你是否还在想办理房产证需要什么手续吗？一个房子是不是属于自己的，很多时候都需要看房产证，那么，大家对于办理房产证有多少了解呢？虽然房产证替换为不动产权证，但是正常并没有全部普及，仍然有的地方使用的还是房产证，但是涉及到房产证更名方面，要如何办理呢，有的并不是卖房，只我是销售代理机构
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房产证更名了 土地证是否需要改名？
来源：搜房网 &&发布时间：
网友留言：已改名了，也需要改名吗？如果必须改现在的地址在哪啊？回复:《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《山东省土地登记条例》第十七条规定：“城镇居民住房上市交易的，当事人应当自合同签订之日起三十日内，持土地证书、证书、交易合同向土地登记机关申请变更土地登记。”为了保护您的合法权益，您应当及时到所在地国土资源管理部门申请登记。具体登记事宜请咨询所在地的国土资源管理部门。
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房产证写谁的名字 房产证如何更名
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是对特定归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。今天吉屋小编小编将会和大家说说房产证写谁的名字及房产证如何更名。房产证写谁的名字75%的人表示会与恋人婚前共同出资购房，且房产证产权人会写两人的名字;但同时也有60人存在误区，占总数的75%，他们认为共同出资购房，即使产权人只写一人名字，若遇到分手，另一方也同样可分到房产。此外，有66.3%的人表示不会选择做婚前;另外33.7%的人虽然表示会做婚前财产公证，但年龄在30-35岁的男性却占了多数。从上面的问卷不难看出，多数恋人在买房时，由于只考虑到即将结婚，而不重视房产证上的产权人是写一人还是二人的问题，但这往往给自己今后的维权埋下隐患。比如，恋人购房尚不属法定夫妻，一旦感情出现问题，所买的房屋该怎么分?在自住购房者中，准备买婚房的占了不少，而这一人群大多事业刚刚起步，所以流行的做法就是“父母出首付，小两口还贷款”。不过，“上到底写哪几个人的名字”往往就成为了争论的焦点。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。房产证如何更名一般情况下，的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、等费用(直系亲属间，免征)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，三、买卖除赠与外，房产证更名也可以以方式进行。赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是较好方式。以上就是小编为大家介绍的房产证写谁的名字和房产证如何更名。相信大家通过这些应该对房产证写谁的名字及房产证如何更名有些了解了，希望这些可以给您带来帮助。推荐阅读： 如何计算合同印花税税率是多少 怎么算
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按Ctrl+Enter发送房产证如何更改配偶的名字，小编来告诉你！
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[摘要]小编由于工作原因，经常有朋友问房产证上怎么加上配偶的名字，或者原先是老公的名字如何改成老婆的名字等，也有朋友问房产证上原先是两个人的名字，如何去掉一个人的名字。
510江阴房产网
　[本文出自：510编辑部 小妖]
& &&小编由于工作原因，经常有朋友问房产证上怎么加上配偶的名字，或者原先是老公的名字如何改成老婆的名字等，也有朋友问房产证上原先是两个人的名字，如何去掉一个人的名字。
& &&目前夫妻房产证更名手续（以上3种情况）跟普通过户手续一样首先要求房屋无贷款、无抵押或贷款已还清，在更名之前先到房屋所在地的房管部门约定房产的共有情况，比如房产是归一方所有还是双方共有。然后再到房产变更窗口登记变更。变更所需的资料有：双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证等。
& &&接下来就是不少人关心的税费问题了，根据有关规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税；夫妻房产份额变更，同样免征契税。所以夫妻房产证更名仅需要产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
& &&小编再来普及一个法律知识：在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
& &&有人不禁要问了，既然从法律上来说更名没什么意义，那现实中有什么不同呢？这个不同主要体现在以后房产交易过程中：如果房产证上登记为夫妻双方名字的，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让合同才有效；如果房产证上登记为夫妻双方其中一人的名字，在签订合同时，房屋产权证登记的产权人在合同上签字买卖合同即可成立。
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