斩获多项行业大奖中信银行出国金融以创新引领
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　　每日甘肃网讯&近年来，随着我国居民生活品质的提高，出国旅游和留学人数快速增长。据统计，2009年-2016年我国出境游人数年复合增长率达14.4%，2016年出境游人数高达1.22亿人次。业内人士预计，未来出国金融市场或将达万亿级。面对如此诱人的市场前景，各家金融机构纷纷瞄准细分领域，抢占出国金融市场。
　　作为国内出国金融业务的领航者，中信银行自1998年获得独家代理赴美签证业务以来，根据市场和客户的需求，不断将出国金融产品与合作伙伴的特色服务进行渗透和融合，致力于为出国客户提供覆盖出国前、中、后全流程的一站式、专业化优质出国金融服务。经过20年的发展，中信银行已在出国金融业务上形成了得天独厚的优势，逐步构建了线上+线下、金融+非金融的完善、立体的出国金融服务生态圈，全面满足留学、旅游、商务、移民等各类出国客群多样化、特色化的服务需求。
　　2017年中信银行出国金融凭借卓越的品牌建设、业内领先的产品、专业优质的服务，受到各界人士的广泛关注与肯定，折桂多项行业大奖:
　　9月，中信银行“全球签”荣获经济观察报和香港专业管理协会颁发的年度(第十五届)中国杰出品牌营销奖；
　　11月，中信银行在中国经营报社、中国社会科学院、中经新金融研究院联合主办的2017卓越竞争力机构评选中荣获“2017卓越竞争力出国金融服务银行”大奖；
　　12月，中信银行出国金融凭借行业领先的服务和对引领行业的卓越贡献，摘得经济观察报第六届中国卓越金融奖“年度卓越出国金融服务银行”桂冠；
　　12月，中信银行“超级全球签”产品凭借“金融产品+签证”的独特创新模式，获得《零售银行》杂志评选的“中国零售银行创新实践大奖”最佳客户服务体验奖；
　　2018年1月，该行外币现金储蓄管理产品“外币薪金煲”荣获《金融理财》杂志社评选的2017年度第八届中国金融理财“金貔貅奖”年度金牌创新力金融产品奖。
　　2018年1月，中信银行出国金融获得《China Daily》21世纪英语教育传媒“年度出国金融卓越品牌奖”。
　　2018年1月，中信银行出国金融荣获光明日报出版社《留学》杂志评选的“年度留学品牌影响力奖”。
　　荣誉的取得，是市场对中信银行在出国金融领域精耕细作、用心服务、不断寻求创新和卓越的肯定。
　　2018年是中信出国金融业务二十周年，二十载深耕与创新，使中信银行成为出国金融领域品种最齐全、特色业务最多的出国金融服务机构。依托全球服务网络和丰富的业务经验，中信银行已累计为超过2000万留学、旅游、商务、移民及外籍人士提供了优质的出国金融产品和服务，树立了“要出国，找中信”的良好市场口碑。中信银行表示，未来仍将不断蓄积经验，日益创新，提升出国金融服务能力，以匠心精神成就每一个出国梦想。
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杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套通过了，第二套却“卡”住了》 精选一在房地产市场进一步背景下，今年以来，各大城市房贷在持续收紧，各大上市银行陆续公布的数据里也可见，趋势明显。文章来源：21世纪经济报道相差不过一个月，两套申请一个被批，一个被否。杭州市民柴先生，今年上半年在杭州银行前后申请了两套商用公寓的，就在这两天，他接到了开发商的电话，第二套公寓的贷款没有被通过。“款放不下来了”“两套商住公寓都是一个楼盘，因为购买时间有先后，所以分别办理了贷款。第一套3月3日签的购房合同，一周后去申请的贷款，3月底款就放下来了，第二套4月19日签的购房合同，两天后去申请贷款，一直到9月12日，开发商才通知我，杭州银行把贷款资料退回到他们那里，小半年来，客户经理从没跟我们联系过。”9月12日，柴先生表示。不仅客户不知道，开发商也是近日才被告知“款放不下来”。房地产公司的销售人员称，不止一个客户遇到类似柴先生这种情况，“主要原因是银行没有放款额度，我了解到的客户有十几个类似的情况，公司统一将这批客户转到了北京银行。”这不仅影响到柴先生的公寓交房，还导致其购房成本上升。以柴先生为例，他第一套商用公寓今年三月底在杭州为上浮10%，现在转到北京银行之后利率要上浮15%。在房地产市场进一步去杠杆背景下，今年以来，各大城市房贷在持续收紧，各大上市银行陆续公布的数据里也可见，收紧趋势明显。根据上市银行2017年中报统计，25家A股上市银行今年上半年的合计同比增长10.89%。柴先生的抢房经历很好地体现了杭州今年楼市的疯狂。他介绍到，从去年春节一直到今年初，他一直在到处看房。年初在萧山看中的一个新房楼盘由于限价过于抢手，需要提前找点“熟人关系”落位，且还得现金全款的优先，贷款的根本抢不到房。“我们公司自己的内部人员好多都抢不到自己楼盘的房源。”该楼盘营销总监也表示。就在到处找房源的时候，3月初，杭州出台限购政策，本地户籍居民不允许购买第三套住宅。柴先生也在“限购”之列了。由此，他只得把目标从住宅转向了不限购也不限贷的商用公寓。没想到前后申请只差了一个月，公寓的贷款也“卡”住了。杭州调控加强风声再起柴先生所不知道的是从6月开始，杭州部分银行出现上调；7月中旬，房贷继续收紧，杭州多数银行都已经加入到的行列中。目前首套房基准利率上浮5%-10%，二套房上浮15%-20%。农行浙江省分行相关人士9月12日介绍，目前农行执行首套住宅上浮10%， 二套房上浮15%，而商住没有几套的概念，都是基准上浮15%。一国有大行杭州某支行行长表示，今年以来所有的贷款都有所收拢，其中住房类贷款最紧，商用公寓额度还稍微宽松些，利率也都有所上浮，排队期也要增长，排队四五个月都很正常。“各类贷款都紧张，客户现在有闲钱又不存银行，收缩、银行资金成本上升，下行导致收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱、提高成为必然选择。”工、农、中、建、交五大国有大行的房贷指标都是专项管理，即由上级行逐级下发，并不是总的贷款指标都很紧张，而是作为其中一项单独控制的指标在总贷款规模之内又实行专项管理，显得特别紧张。的大背景还是因为整个房地产市场的调控收紧。调控是结构性的，住房市场调控是最本质的，一切都是围绕住房市场，商用公寓并不是重点。“从杭州市场来讲，跟全国不一样的特点是，全国一调控就降温，杭州调控后却没有反应，无论是土地市场还是房地产市场都持续热度，所以我认为杭州后续可能还有进一步的调控政策。”，100元起投每一笔小小的投入都将成就梦想?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了》 精选二浙江在线6月8日讯（浙江在线记者 印梦怡 ）前几日，北京、上海、深圳相继出现大幅上调的新闻，部分最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。这股风吹到了杭州。昨天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房利率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行利率上升到1.1倍，二套房利率则上浮至1.2倍。首套房贷款利率又上浮记者上个月还写过一篇新闻，优惠缩减至9.5折，个别银行变成基准利率。一个月过后，情况又变了。AD_SURVEY_Add_AdPos("9263");记者联系了交通银行、光大银行等杭州七八家主要银行，大多数目前首套房房贷已执行基准利率，且。个别银行针对部分优质客户，可以打9.7折或9.5折。有两家商业银行表示，只有接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，才能优先办理按揭贷款。对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家，抑制泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。”他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现银行停贷，或者谁愿意上浮利率就给谁的状况。，对目前楼市的杀伤力不小。据某楼盘营销负责人透露：“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”按照200万元，两个月前杭州款利率还能打9折，30年期月供10027元；执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；但是如果按1.1倍基准利率执行，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。利率从9折上涨到1.1倍，每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需人群，在杭州房价上涨后，还贷压力本就不小，若每月要再多还这么多钱，的确有不少人干脆就推迟购房计划。“已经付了定金，但还在排队等网签的这一批购房者比较受影响。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，增加购房成本，要么只能退房。”一位开发商人士表示。有楼盘筛选购房者首套房也必须首付六成事实上，购房者不能办出按揭，开发商就拿不到按揭款，对开发商的资金回笼也造成压力。杭州就有一个楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。“我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。他告诉记者：“当天去付款时，我这首付六成的，必须排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者不在少数。知情人士透露，现在网签受限的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。浙江厚道CEO丁浚哲告诉记者：“目前的按揭贷款批下来需要不少时间，开发商拿不到钱，回款压力就大。对于回笼资金要求比较严格的房企，就开始挑客户，首付六成或者全款才卖。他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内容易出现。开发商敢于挑客户，是因为杭州楼市目前供应量不足，不怕房子卖不出去。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，大量购房者开始观望，开发商也许就不敢这么做了。”专家称调控进入深水期丁浚哲表示，房地产调控，在资金层面上，一般都是先从开发商开始。去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，同时也斩断了相关和信，公司债也逐渐被限制。事实上，从去年底以来，围绕房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐上了枷锁。丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价调整有一个共同的前提，就是开发商缺钱过冬了。如果房企资金充足，那么主动降价的几率是微乎其微的。“当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控进入深水期，威力也将显现。”丁浚哲表示，银根缩紧才是深水炸弹，不仅影响需求，也直接影响房企的资金回笼，更会影响。“杭州这一轮的严厉调控政策，其实还差最后一根稻草。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。丁浚哲表示，随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际上非常焦灼。一方面是拿不到地的压力，而拿到了地，付了高昂的土地款，就需要及时回笼资金，但资金的回笼又受到网签受限、按揭审批慢等限制。他认为，三根“稻草”不管出现哪一根，下半年都会有开发商以走量的形式来回笼资金。AD_SURVEY_Add_AdPos("14213");免责声明：本文仅代表作者个人观点，与环球网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。相关新闻房贷有改变？深圳主流仍是9折 09:02楼市调控再加力
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精选三核心提示：度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。昨晚，有消息显示，近几天，济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：%-20%，最高上浮30%!　　这几天济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：北京银行个人住房首套房利率上浮10%，二套房上浮30%。北京至少上浮30%。民生银行个人住房首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。招商银行个人住房首套房利率上浮5%，二套房上浮10-15%。光大银行个人住房首套房利率上浮10%，齐鲁银行个人住房首套房利率上浮20%，交通银行个人住房首套房利率上浮5%……　　四大暂时个人住房首套房利率基准，上浮政策待定，二套房上浮10%。浦发银行产权车位停贷!来自浦发银行的内部通知显示--接到上级监管部门通知，即日起，暂停有产权车位办理，开放时间另行通知，使用权车位不受限。对于已经进件的所有车位，正常审批。另，今日起到本月底进件的车位贷款本月不能放款，下月初可放款。请提前与客户做好沟通，如有问题，请随时与我联系。耐人寻味的是，目前上述消息仅停留在售楼处和购房者中，来自银行方面的公开声明并没有。如果上述消息都是板上钉钉的事，那么对购房的刚需者来说，买房的确是越来越难了!　　最近房贷放款一直在变相收紧最近很多银行纷纷调整个人住房，一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率，或直接或变相提高，有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。　　记者调查发现，济南大部分银行仍然执行基准利率的9折，但增加了审批时间，放款政策确实收紧。据了解，北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，而当地一些未明确上调利率的银行，也纷纷以“额度有限”为由，在实际执行上变相上调。　　记者搜索发现，的不仅有北京这样的一线城市，也有成都这样的省会城市。目前济南的几家国有银行网点，房贷均执行9折优惠。位于经十路的一家国有银行的工作人员表示，虽然没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。“额度确实有限。”一位负责人告诉记者，但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象。”审批时间延长楼市寒潮还会持续多久“感觉申请房贷的审核流程更加严格了，审批时间也延长了”，市民王先生最近有购房意向，可是房贷却无法很快办理，“房产中介说要帮我联系更加合适的银行，现在还在等他的消息。”位于舜耕路的一家国有银行的个贷客户经理陈先生告诉记者，房贷放款的审批流程更加严格了。“针对这种情况对客户进行了沟通，大多数客户还是比较理解的，我们会加快为客户办理房贷的速度。”“有的客户又比较着急，不想再等，我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行，重新为客户办理贷款。”位于环山路的房产中介顾先生如此说道。而作为从业五年之久的房地产工作人员，张女士认为在不远的将来，楼市会逐渐回暖，“在民众的观念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我认为‘寒潮’只是暂时的，预计明年楼市就会逐渐回温。”有的银行首套房一些楼盘要求客户全款买房　　在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率--“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。市中区一家楼盘的销售负责人透露，原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家--“先是一家说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消，一点折扣都没有。”济南一家房产中介机构的负责人坦言：“现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。”驻济一家国有大行的信贷经理表示：“由于紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接了。”此外，记者走访发现，有些楼盘要求客户全款买房。济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了》 精选四核心提示：度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。昨晚，有消息显示，近几天，济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：首套房贷款利率上浮5%-20%，利率最高上浮30%!　　这几天济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：北京银行个人住房首套房利率上浮10%，二套房上浮30%。北京银行商业贷款至少上浮30%。民生银行个人住房首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。招商银行个人住房首套房利率上浮5%，二套房上浮10-15%。光大银行个人住房首套房利率上浮10%，齐鲁银行个人住房首套房利率上浮20%，交通银行个人住房首套房利率上浮5%……　　四大国有银行暂时个人住房首套房利率基准，上浮政策待定，二套房上浮10%。浦发银行产权车位停贷!来自浦发银行的内部通知显示--接到上级监管部门通知，即日起，暂停有产权车位办理，开放时间另行通知，使用权车位不受限。对于已经进件的所有车位贷款申请，正常审批。另，今日起到本月底进件的车位贷款本月不能放款，下月初可放款。请提前与客户做好沟通，如有问题，请随时与我联系。耐人寻味的是，目前上述消息仅停留在售楼处和购房者中，来自银行方面的公开声明并没有。如果上述消息都是板上钉钉的事，那么对购房的刚需者来说，买房的确是越来越难了!　　最近房贷放款一直在变相收紧最近很多银行纷纷调整个人住房按揭贷款政策，一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率，或直接或变相提高，有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。　　记者调查发现，济南大部分银行仍然执行基准利率的9折，但增加了审批时间，放款政策确实收紧。据了解，北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，而当地一些未明确上调利率的银行，也纷纷以“额度有限”为由，在实际执行上变相上调。　　记者搜索发现，房贷利率上涨的不仅有北京这样的一线城市，也有成都这样的省会城市。目前济南的几家国有银行网点，房贷均执行9折优惠。位于经十路的一家国有银行的工作人员表示，虽然济南房贷利率没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。“额度确实有限。”一位负责人告诉记者，但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象。”审批时间延长楼市寒潮还会持续多久“感觉申请房贷的审核流程更加严格了，审批时间也延长了”，市民王先生最近有购房意向，可是房贷却无法很快办理，“房产中介说要帮我联系更加合适的银行，现在还在等他的消息。”位于舜耕路的一家国有银行的个贷客户经理陈先生告诉记者，房贷放款的审批流程更加严格了。“针对这种情况对客户进行了沟通，大多数客户还是比较理解的，我们会加快为客户办理房贷的速度。”“有的客户又比较着急，不想再等，我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行，重新为客户办理贷款。”位于环山路的房产中介顾先生如此说道。而作为从业五年之久的房地产工作人员，张女士认为在不远的将来，楼市会逐渐回暖，“在民众的观念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我认为‘寒潮’只是暂时的，预计明年楼市就会逐渐回温。”有的银行首套房贷款利率上浮一些楼盘要求客户全款买房　　在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率--“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。市中区一家楼盘的销售负责人透露，原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家--“先是一家城商行说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消房贷优惠，一点折扣都没有。”济南一家房产中介机构的负责人坦言：“现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。”驻济一家国有大行的信贷经理表示：“由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。”此外，记者走访发现，有些楼盘要求客户全款买房。济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了》 精选五新华网广州８月２７日电（记者 周强）记者近日走访国有四大银行及光大、招行、邮储、广州农商行、浦发等多家股份制银行网点发现，广深两地房贷“一贷难求”，不少银行表示，受额度管理限制，已经，即使受理，审批申请也将推迟半年。房贷收紧 发放延迟在广州农商行越秀支行网点，工作人员称，现在申请较难，因为从６月份“”以来，资金额度一直比较紧张；从７月底开始，个人房贷基本上很难再申请了。在浦发银行广州五羊新城网点，记者以购买二手房为由询问是否能申请房贷，工作人员称基本没有希望，因为二手房贷款还要看房子的楼龄、的资信程度，操作手续麻烦，最重要的是额度紧张，近段时间已很少推荐客户申请个人房贷。记者调查发现，包括邮储银行、民生银行、招商银行在内的多家股份制银行的不少网点均表示，当前房贷额度吃紧，一些房贷业务已经暂停。“我们每年的都是固定的，因为年前放贷太多用完了额度，现在暂时不能办理住房贷款，要过段时间申请才行。”邮储银行广州体育东支行一客户经理表示。除股份制银行外，国有大银行的房贷也在不断收紧。记者走访发现，尽管购房者可以向国有四大行申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要３个月，长则半年。中国银行、工商银行工作人员说，目前可以办理住房贷款，但首套房贷利率有１０％的上浮，为７．２％。此外，如果是商贷和公积金的混合贷，因为涉及和公积金中心审批等环节，至少要等半年才能办好。者或面临违约风险银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产市场。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，暂停放贷对那些不到四大国有银行做的购房者来说，肯定有影响，不过这只是不足５％的客户，影响不大。关键是四大银行现在都开始改为按基准利率放贷，没有优惠，同时还把部分购房者的物业评估价降低，令客户不得不准备更多的资金支付首期。房地产评论员白瑞轩建议，对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲，暂时不要购房，因为一旦不能按时按揭，将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。有内部人士称，购房者应尽可能选择大型开发商或与外资银行合作的楼盘，因为银行放贷时间和开发商的实力有很大关系，实力强、和银行合作长久的开发商能更快获得房贷。“还有一些楼盘和外资银行合作，从外资银行获取房贷要容易很多。”广州天河一楼盘销售总监说。把控 银行意识加强盛富资本总裁黄立冲表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，地方分支行年初就把住房放完后，年底领先地位额度自然就紧张。“未来的情况会越来越少。”他说，“特别是‘钱荒’加强了银行的风控意识，银行会更加严格地控制房贷的。”有银行人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小利率上浮３０％―４０％很正常，而且很长，款一般２―３年就能收回。广州一位城商行人士对记者表示，目前银行存在贷款额度和的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严。“在资源有限的情况下，银行更愿意把钱用在其他。”他说。业内人士预计，下半年银行流动性不会见好转，预计年内办理房贷业务难度很大，该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。“房贷如果普遍收紧，会严重影响房屋需求量，对房地产市场造成冲击。”黄立冲表示，支撑房地产市场最重要的因素是货币供应量，如果货币供应量一收缩，Ｍ２一旦减少，房产价格就会有下跌的风险。此前，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件，其中提出的违约损失率不得低于１０％。业内人士认为，各大银行响应银监会要求，严控资产质量，也在意料之中。目前房价居于历史高位，银监会提高监管有利于防范风险。《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了》 精选六记者 唐子湉 唐柳雯 牛思远今年以来，伴随着房地产调控和金融监管的收紧，住房贷款的成本也水涨船高。6月，广州地区的银行房贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%—20%才能放款。在贷款额度方面，各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间也可能有所延长。部分银行上浮5%—20%近日，记者走访广州地区各大银行网点发现，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。贷款利率优惠取消之后，贷款购房市民每月的还款也会相应增加。举个例子，如果一位市民贷款200万元购房、期限为30年、，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元；但是，如果银行提高至基准利率，这位市民的还款总额将变为382.2万元，增加了21.2万元，每月还款要多付597元。而在基准利率水平基础上上浮，则意味着成本进一步提高。(function(c){var x,d,g,s='script',w=window,n=c.name||'PLISTA';try{x=w.frameEw=x?w.top:w;}catch(e){}if(x){d=w.document.createElement('div');d.setAttribute(c.dataMode,'plista_widget_'+c.widgets[0].name||c.widgets[0]);x.parentNode.insertBefore(d,x);}if(!w[n]){w[n]=c;g=w.document.getElementsByTagName(s)[0];s=w.document.createElement(s);s.async=s.type='text/javascript';s.src=(w.location.protocol==='https:'?'https:':'http:')+'//static'+(c.origin?'-'+c.origin:'')+'.plista.com/async'+(c.name?'/'+c.name:'')+'.js';g.parentNode.insertBefore(s,g);}
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}));在四大行方面，记者从中、农、工、建四大行广东省分行了解到，目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。不过，有国有银行相关负责人向记者表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“最低授权”，广州市内各分行有权“随行就市”，各分行实际利率有可能高于这一最低标准。当然，也有大行在全广州范围内执行统一利率。建行广东省分行相关负责人就表示，广州市内各分支行均执行首套房基准利率、二套房1.1倍基准利率这一标准，省分行未授权自行调整房贷利率。银行额度普遍紧张短短半年内，银行的首套从过去的8.5折，逐步跳涨至上浮水平，几乎“每月一价”。除了贷款成本节节上升，额度紧张也令放款难度加大。记者从银行方面了解到，目前银行间普遍额度比较紧张，平安银行甚至已暂时额度告罄无法放款。一位股份制银行广州分行负责人直言，虽然目前大部分银行的首套房贷利率折扣水平向四大行看齐，但在实际执行的过程中，由于额度紧张等原因，如果利率不上浮基本上很难放款。虽然房贷利率折扣不断消失，但记者了解到还有少数几家银行在首套房贷方面尚有折扣优惠。其中，邮储银行成为广州地区唯一一家仍然执行9折优惠利率的银行，但放款时间较长，需要一个月以上。此外，广州银行和汇丰银行尚有9.3折的优惠。对于，广东银监局表示，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制成本，而对的评估，银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。■相关5月广州楼市继续降温开发商与购房者均在观望中国房地产指数系统发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，5月广州楼市继续降温。具体而言，5月广州市商品住宅成交6370套，成交面积70.85万平方米，环比下降20.37%，同比下降50.13%，价格上涨0.33%至16303元/平方米。可售面积为625.42万平方米，环比减少2.76%。“目前广州的楼市陷入胶着状态，开发商与购房者都是处于观望心态，并不着急出手，静观其变。”合富辉煌相关负责人向记者表示。据房王数据中心统计，5月广州11区网签一手住宅6409套，环比今年4月微跌了1.76%，同比去年5月大幅缩水，下跌超50%；5月录得成交均价16251元/平方米，环比微跌2.94%，同比则上涨5.63%。值得一提的是，5月最后一周恰逢端午假期，“与往年不同的是，理应是楼盘加推旺季的端午小假期，今年却并无广州楼盘加推开售”。上述负责人表示，长假第一天，大多数的楼盘销售人员反映，来看房的人并不少，但大部分均为询价，“实际真正坐下来议价、下定的客户少之又少”。（来源：南方日报
原标题：广州部分再上涨 浦发银行已上浮20%，邮储仍执行9折优惠）《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了》 精选七继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，杭州也伸出了调控之手。18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。这一限购政策被业内视为“较为温和的限购”，但可以给楼市的虚火降降温，防止因为外地客的投资、需求急速升温而影响杭州楼市的健康。（等待签约的购房者）（12点左右某中介公司现场）不过，限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区（含余杭、富阳）也创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。限购针对外地投资客抑制投机需求今年以来，部分一线城市和热点二线城市房价迅速上涨，为促进房地产市场平稳健康发展，国家出台“分类调控、因城施策”政策，部分热点城市也先后实施了调控政策。国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州同比涨幅19.1%，位列全国第八，相比其他热点城市更为健康。但近期，杭州成为全国的“网红”，外地投资客来杭买房的需求急剧升温，甚至出现了投机的苗头，甚至传出有外地投资客一人购买50套房，造成了市场一定的波动。18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。这意味着，外地购房者只能在杭州买一套房，一定程度上抑制了投机，给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购，他们的自住及改善需求都能得到满足。房产专家：这是个温和的限购政策在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，这是一个意料之中的政策。“杭州市的限购政策可以理解。第一，市场若急剧升温则有可能失控。第二，这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策，而是外地人可以购买一套，限制的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势，仍不仅仅取决于杭州市场，而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。”双赢机构总经理章惠芳则表示，这个政策相对比较温和，但也为疯狂的楼市踩了踩刹车。“外地投资客太多，其实是泡沫需求，是表面的虚荣繁华，楼市最终要靠真正有住房需求的人来撑起。如果投资泡沫过剩，对于楼市长远的发展来看确实不是好现象。”章惠芳说。在杭州市住房保障和房产管理局的官网上，也发布了一些专家对政策的解读。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，杭州房地产市场整体健康，但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。杭州透明售房研究院院长方张接认为，近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。开发商：拿着POS机去上海刷卡对投资和投机需求的打压，会影响到一些开发商的业绩。但他们也认为合理挤压泡沫是好事，有利于楼市的长期健康发展。金茂府营销总监黄津程认为，从政策内容来看，目的在于精准打击外地投资、投机需求。“这一点是有必要的，目前没有限贷，只针对外地人限购，也是合理挤压一些泡沫。而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看，未来房价还有发展空间，如果没这个政策，这些涨幅就会在短期内被透支掉，反而不利于楼市的额长期发展。”黄津程说。位于城东新城的天阳·文晖，之前受到不少投资客青睐，18日当天，外地人即将限购的消息开始在业内流传，文晖的销售团队立刻通知之前付了定金、尚未签约的外地户籍客户，赶在19日之前签合同。截至18日19点，大约有十几组外地户籍客户来售楼处签约，占比并不算多。天阳置业副总经理石焱认为，近段时间，杭州楼市中的外地客户量确实比较大，投资客比例如果过高，也是不正常的。“此时出台这样的限购政策，对于整个市场有利。首先，杭州不是全面限购，外地户籍如果在杭州无房，还是可以买的，我们的外地客户中，有百分之六七十的比例，都是在杭州无房，所以总体影响不大。”不过，在限购前夜，为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。临平山北的金都夏宫项目，今年以来有80%左右的客户都是外地户籍购房者。金都夏宫项目副总经理叶红告诉记者，这些投资客基本上都是购买一套，所以这次的限购对他们影响不算很大。“这次的政策还是给了外地人购买一套的资格，也是符合现在杭州作为一个开放的国际化城市的发展趋势。”叶红说。购房者：有人连夜下单，有人选择放弃限购政策出台后，18日有外地投资客抢时间赶紧入手，也有人考虑再三选择了放弃。OGURO（网名）和小凯是两位宁波的绿城球迷，趁着中秋小长假来到杭州，顺便看场绿城与上港的中超比赛。没想到就在比赛开始前的晚饭时间，这份针对外地人买房的限购令出台了，两人之间就买房意见也出现了分歧。OGURO看好杭州的城市发展，尽管开始调控，他也相信房子依旧有。小凯则认为，现在去买房，也许会被“套牢”。最后小凯继续去看球，而OGURO将球票送给了朋友，赶去买心仪的房子。一位万科某楼盘销售告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，觉得楼市前景变得扑朔迷离。记者了解到，有二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，通过增加定金的方式，提高，而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。9月19日起实施的住房限购政策中，二手房的限购开始时间与新房一样，以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到，坐满了等待签约的买家，有的由于买家在外地，则让委托人赶来办理，相比网签区，签订合同处的购房者更加焦虑，要凭号子才能排队签约，签完约了再去办理网签手续。（我爱我家排队签合同场景）无论是新房还是二手房，18日夜都上演看网签的生死时速。杭州透明售房网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新。截止今天凌晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东成交19套，创造了杭州市区商品房单日成交历史最高记录。二手房成交则突破了1840套，同样创造了历史新高。有不少二手房卖家担心，目前还只是与买家签订了定金合同，并未签订正式合同进而网签，但买家是外地购房者，此时该，一旦买家无资格购买，签订了定金合同的是否算违约？据业内人士透露，在签订的合同条款中，大多会写明因政策原因或不可抗拒因素导致合同无法继续履行，双方按无责解除合同。豪世华邦营销总监刘辉告诉记者，“新政对二手房市场的影响没新房那么大，从我们交易中心的人流来看，跟前几日差不多。”杭州限购背后：外来客买多套房9月18日傍晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博“@杭州住保房管”发布：杭州自19日起实施住房限购，在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。“市区限购范围”，指的是上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。“政策主要是针对外来客。”杭州透明售房研究院院长方张接告诉澎湃新闻。据他介绍，今年以来在杭州置业的外来购房者比例急升。该研究院的数据显示，8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。“外来比例过高，虽然短期对消化库存有帮助，但从以往经验看，外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往带来较多后遗症，如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场的长期健康发展。”方张接认为。9月14日，杭州市住房保障和房产管理局针对市民投诉望华房地产（杭州）有限公司的珑玺公寓4幢“捂盘惜售”，发出《责令限期整改通知书》，责令其一次性公开已许可预售房源并销售。浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬表示，杭州此次限购的对象是“有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，非本市户籍居民家庭首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机，希望购房者更理性、客观。今年以来，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等相继出台楼市政策，其中，出台“限购”的主要是苏州和厦门。苏州规定，自8月12日起，非本市户籍居民家庭购买第二套住房时，需提供市区累计一年及以上的个人所得税缴纳证明或（城镇社会保险）缴纳证明。厦门规定，有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，如无法提供购房前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品房。购买结构更替G20、亚运会、外地投资客成了当下杭州楼市的主题词，走进售楼处，业务员就会惯性提问，您是本地人还是外地人？ “温州炒房团已经是过去式了。”业务员说，从年初到现在，大部分房子都被外地人买走了，并且都是当天签约，他们主要来自上海、苏州、无锡、南京、合肥等地。有的客户会多次前来购房。21世纪经济报道记者在申花板块楼盘实地调查发现，区域内可售房源明显减少，招商雍景湾（学院北麓）毛坯房还剩少量货源，有三栋经装修的高层暂时没有拿到预售证，因此下一批推售的将会是商铺和车位；九龙仓珑玺已经进入封盘阶段，下一批货源推出时间和价格都未定；在售的还有融信学院府、碧桂园[-1.04%]西江月等项目，但每次仅拿出30多套销售，价格也保持千元/平方米的上涨节奏。更有甚者，在滨江锦绣之城现场，销售人员告诉前来咨询的买家，即将于月底推售的200多套房子，只有靠买家自己找关系才能定到房子。多名业内人士指出，杭州上半年去化速度飞快，现在已经到了供不应求的局面，与合肥类似，杭州开始出现二手价格与一手价格倒挂。任坚刚指出，最近两年杭州楼市走过了四个阶段：第一阶段是自2014年底限购限贷政策放开后，杭州本地居民改善型居住爆发、刚性需求攀升，市场特征为成交量稳步放大，价格平稳上涨。第二波自2015年下半年开始，核心城市房价快速上涨，外地投资客开始发现杭州这块价格洼地，此后本地开始跟进。此阶段的特征是，需求持续增加，热点板块热点楼盘去化加速，价格开始上扬。第三阶段自2016年5月开始，核心主城区库存量快速下降，投资客大量入场，刚需快速购房。市场特征为，杭州楼市价格修正复苏，远郊板块价格上涨，二手房价格开始上扬。第四阶段在G20前后，杭州城市价值凸显，浙江本地投资客活跃，成交量放大，各区域价格快速上涨。分析人士认为，外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。库存告急中原地产研究中心统计数据显示，2016前8月的杭州（不含富阳[-1.94%]）商品房总成交量133562套，超越了2015全年125217套；8月底的杭州商品房库存量124957套，跌回2014年5月的库存水准。其中，主城区住宅可售房源21582套。杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，8月份外来购房比例已达33.8%；G20之后的一周，外地人购买比例达39.3%，外地购房者来源进一步扩大化。库存告急开始体现在房价上。 杭州全市8月成交均价18298元/平方米，同比去年8月涨幅达19%。9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策，自19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房，包括新建商品住房和二手住房。按照“因城施策”原则，此次政策将限购执行进行了区域划分。双赢机构总经理章惠芳指出，杭州市场近期火爆的原因有三：房价涨、需求增加、供应量加速下降。限购背后，是杭州商品房库存告急、供需矛盾凸现。中原地产市场研究部分析师卢文曦指出，限购出台的原因有二：首先，杭州的价格上涨最近较快，特别是G20前后，是规划等利好预期导致，数据显示，7月份新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第4，8月份涨幅也继续领先。其次，杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中，单宗土地超过10亿的地块达33宗，占到全国接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗，数量在全国都属于前列。年内土地出让金达1089亿，同比上涨210%。卢文曦指出，一二线城市政策趋势出现变化： 近日政治局会议提及的资产去泡沫，政策逐渐开始落实，针对房地产领域的政策正在密集出现。但分析人士认为，实际执行力度低于之前市场预期。从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。今年热点二线城市房地产调控政策合肥：限贷。拥有一套住房且房贷已结清，或有一次贷款记录的，首付比例为40%；名下有一套房产且贷款未结清，购买二套首付比例为50%；而名下有两套及以上住房，有贷款记录或贷款已还清，或者只结清第一次记录的，首付比例为60%；第三套及以上购房者再购房则无法使用。苏州：外地购房者限购。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。南京：限贷。自8月12日起，对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭再购房，最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”（除高淳、溧水）；对拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭再购房，最低首付款比例由“不低于45%”调整为“不低于50%”（除高淳、溧水）；对三套及以上住房禁止发放贷款。厦门：限购。暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会的非本市户籍居民家庭。武汉：限贷。在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。微信名：微信ID：huijin51huijin51? 点击历史信息，查看更多内容? 点击菜单栏一起开启理财之路? 长按右侧二维码，关注惠金天下点击下方阅读原文我们一起理财吧！《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了》 精选八时隔半个多月后，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。从深圳多家银行获悉，相比今年4月份和央行5月12日“喊话”之前，目前银行的首套已大大提速。然而，与此同时，贷款利率却也有所上升，在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象，并且还有部分银行在5月1日将首套房贷利率从基准提高至上浮5%~10%，目前也并无下调之意。与之前相比，商业银行在首套房贷投放额度上虽然有所增加，但业内人士认为，受制于信贷额度，此类贷款配置不会发生明显变化，整个上半年都将维持偏紧的局面。“总体来看，各家银行对首套房贷还是支持的，信贷资源也会有所调整，但央行‘喊话’前后并没有出现显著变化。”一位股份制银行深圳分行高层对《》记者说。而有银行人士认为，银行在房贷投放上也将是审慎增加。央行5月12日“窗口指导”楼市之后，各地首套房贷利率不但没有下降，反而出现上升的状况。据贷款搜索平台近日报告，在其调查的21个城市中，首套房贷利率上浮至基准利率1.1~1.2倍已是普遍现象，超过40%的银行将利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明显高于4月份水平。根据该报告，在广州、深圳等地，首套基准利率1.1倍的银行中，以股份制银行、城商行居多。随后，《第一》记者向总部位于广东的一家股份制银行求证此事，但截至记者发稿，对方尚未回复房贷利率上浮的情况。而部分银行则予以否认。“这个说法应当是不可靠的，对于首套房利率，一般我们都按上浮5%执行。”北京一家股份行深圳分行人士告诉《第一财经日报》记者，按照该行对有合作的、批量的一手楼盘，首套房贷款实行基准利率，其余则一律上浮5%。不过，这样的例子并不多见。《第一财经日报》记者从深圳近10家银行了解到，首套%~10%仍是各家银行的普遍做法，利率优惠几乎已经难觅踪影。华东一家股份行深圳分行房贷部门工作人员称，无论是否与楼盘开发商合作，所有首套房贷都统一按10%执行，而且没有任何优惠。而另一家股份行人士则称，其首套房贷利率目前基本维持在基准利率的1.1倍，但也会视实际情况有所调整。相较于股份制银行，国有大行房贷利率相对较低。《第一财经日报》记者从两家国有大行深圳分行人士处获悉，其首套房贷利率全部在基准利率基础上上浮5%，并且不与贷款额度挂钩。部分银行则相对灵活。另一家国有大行信贷人员称，按照总行最新政策，首套房贷款额度超过100万元，则利率上浮5%；贷款额度低于100万元则上浮10%。“这要看支行的情况，每个支行做法都有些不同。”他说。“现在各家银行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%，但也要看资金面，资金宽松时上浮少，资金紧张时浮动就多。”一家股份制银行深圳分行高层告诉《第一财经日报》记者，该行此类贷款利率目前仍按这一标准执行。而经部分银行证实，进入5月份之后，首套房贷利率确实较之前有所上调。上述两家国有大行信贷人员均称，其目前执行的利率是5月1日之后上调的最新利率，而在此之前基本按基准执行。贷款审批加快自去年8月份以来，由于贷款额度收紧，不少银行房贷申请出现排队等待现象，已引起购房者不满。而在央行“喊话”之后，商业银行首套房贷审批、放款速度比之前明显加快。融360报告也显示，自5月12日之后，停贷银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极，审批时间一般在2~7天内,但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。其中，外资银行放款时间约为30天，中资银行则为45天左右。《第一财经日报》记者从深圳多家银行部分证实了上述说法。“审批、放款都还算正常，审批一般只要3个工作日，放款要看抵押办理情况，通常一个月多一点。”上述华东股份制银行深圳分行人士说。相对于股份行，国有大行房贷额度更为宽松。某大行深圳分行一位支行信贷人员称，目前该行额度总体宽松，除了月底可能需要排队之外，其他时间均可正常放款。另一家国有大行深圳分行工作人员亦称，虽然每个支行情况有所差异，但目前房贷额度总体较为充裕，并建议购房者尽量在月初申请贷款。“央行既然已经提出了要求，银行肯定会在这方面有所行动，审批、放款速度都尽力加快，但如果说出现明显变化也不见得，因为这要靠总行分配的额度。”上述股份行深圳分行高层说。额度难言宽松虽然各家银行在贷款审批、放款速度上都有所加快，但从目前的情况来看，房贷资金仍然难言宽松。融360在报告中称，在其调查的21个城市中，截至5月23日，仍有14个城市出现停贷现象，但较上月减少。在接受《第一财经日报》记者采访的银行中，不少银行人士均不愿提及房贷额度。“我们行一直都是按政策执行，而且我们房贷规模不大，对于首套房贷款还是要首先保证的。”某股份行深圳分行办公室人士称。上述北京股份行深圳分行人士则称，从目前情况来看，该行首套房贷额度充足，基本能满足贷款客户需求。而这也暗示，该行目前无意增加。“各家银行对首套房贷都是支持的，央行‘喊话’之后，在房贷资源分配上也会有所侧重，但受制于资金面，上半年房贷额度紧张的局面不会改变，下半年也要看楼市发展和资金面情况。”上述股份行深圳分行高层说，作为分行，该行没有调配额度的权限，只有在既有资源的基础上进行适当调配。北京某股份行一位高层此前也曾向《第一财经日报》记者分析称，监管层既然已有号召，银行必须要响应，但在房地产市场风险暴露的背景下，银行响应程度估计非常有限，而且银行作为市场主体，也有自由选择的空间。央行5月12日“窗口指导”后，住建部又宣布，除北上广深四个一线城市外，其他城市可以自行调控楼市，市场普遍认为此举是维稳楼市。“房地产产业链太长，各级政府不会坐视不管，但现在市场预期普遍悲观，投资、消费意愿都在下降，随着信贷供给相对增加，开发商为了套现降价销售，会带动二手房价格出现波动，这会进一步影响银行放贷意愿。所以，银行在房贷投放上虽然会有所增加，但将是审慎增加。”深圳某股份行中层人士说。《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了》 精选九原标题：武汉调查：部分银行首套房上浮15% 年底还贷忙2017年，在楼市调控的大环境下，一直都很紧张，房贷利率全年呈上涨趋势。2017年1月全国房贷平均利率为4.46%，到了12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，较1月上涨0.92个百分点。一旦房地产调控政策整体收紧，必然会带动房贷利率上升。另一方面是金融机构资金成本影响，当机构整体资金成本不断攀升，无论是同业存款利率，还是，或者银行吸收存款的成本，都处于明显上升趋势，金融机构必然会提高房贷利率。最新调查：武汉首套房贷利率普遍上浮15%目前银行对于%—15%之间，二套房贷款利率则上浮20%—25%，个别银行上浮到30%。如果以贷款300万元、贷款20年计算，按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。相较于基准利率月还款差距在1653元，总还款金额差距达39.7万元，购房成本大大增加。1.从武汉各家银行了解到，当前武汉市内的首套房贷利率主流仍然是上浮10%-15%之间，与此前差别不大，但是接近春节，大部分银行的确出现额度紧张，放缓速度偏缓的现象。2.仅有民生银行首套房利率上浮20%，像农商行、兴业银行、邮政银行虽然最低利率上浮10%，但是要看客户的资质情况来定。3.目前首套房各大银行都是要求最低首付比例3成，但是看看最近开盘的楼盘要求，有的要求是首付4成，甚至是首付一半比例，所以这还是要看各大楼盘的要求。4.对于二套房，有9家银行的最低利率上浮20%，有1家银行的最低利率上浮15%。像中信银行、湖北银行和中国银行二套房上浮25%左右。5.二套房首付比例是要求4成，但有个别银行还可以3成，但是具体几成还要看客户的资质和收入情况等。6.在这13家银行中，有2-3家银行要求。2018武汉房地产年度趋势报告发布会现场直播戳我查看贷款利率没有显著上升据笔者了解的情况，目前的利率没有显著的上升，各银行利率和前一个月基本维持不变。但为何贷款者感到放款慢甚至贷款难呢？主要还是没有额度了，据银行相关信贷人员称“银行年底房贷额度紧张是多重因素作用，比如当前政策对银行总量有规定。还有一个现象值得关注，就是当前申请房贷的人与此前相比略有减少。据部人员分析，申请房贷人数减少，可能是接近年底，部分客户已经知晓银行额度紧张，因此延缓了购房计划。不少购房者将希望寄托于即将到来的新一年，届时银行将会释放出新的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说或将消化一批需求，新申请者也将是新额度使用的强力军。用数据说话看看利率上浮会有什么影响以购买一套150万的的房子为例，选择，还款周期20年。按首付比例3成计算，房子首付45万，贷款105万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：我们有必要来算一笔者账，房贷利率上浮这么多，购房者需要多出多少钱：以基准利率来计算，月供需多支付280元，总利息需多支付6.71万；基准利率上浮5%，月供需多支付425元，总利息需多支付10.2万；基准利率上浮10%，月供需多支付566元，总利息需多支付13.58万；基准利率上浮20%，月供需多支付859元，总利息需多支付20.6万；基准利率上浮30%，月供需多支付1156元，总利息需多支付27.76万。通过计算，基准利率上浮20%，月供需要多支付859元，还款总额要多还20.6万元。然而专家认为，首套的可能性依然存在，那样月供和还款总额都会再次加剧还款人的还款压力。房贷利率上升速度放缓买房人的还款压力有所增大，首套房利率未来还会上涨吗？据专业人士分析，未来银行利率上浮速度将会进一步放缓，利率上浮空间也会变小。首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。虽然房贷利率在上升，但想到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。“越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房。当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。年底转户、提前还贷忙那临近年底，由于贷款额度收紧，房贷申请之后银行放款速度会放缓吗？对此，笔者咨询了驻扎在房地局的交通银行的负责二手房贷的工作人员。工作人员告诉笔者，临近年关，申请公积金贷款买二手房的基本要等到开年银行才能放款。因为公积金贷款的审批程序严格且周期较长，加之目前公积金中心的贷款任务已经基本完成，所以会把剩下的额度留到开年再用。而在商贷方面，剩下的额度虽不多，但如果尽快办理走审申请、审批、评估流程，还是能贷到款项的。当笔者问及房贷申请会不会较慢时，工作人员答道，如果交个将近几百块的加急费，银行可以帮忙加速放款，但不能保证今年就一定能贷下来。笔者也就此问题咨询了武汉市公积金中心，客服人员表示，并不存在额度方面的问题，只要符合贷款要求，就可以申请办理。至于什么时候放款，要以走完正常流程程序的进展来看。而就在笔者询问其间，就有三位市民前来办理的业务。而在其他窗口和大厅的休息区域内，不少市民都在热火朝天地咨询业务或办理业务。返回搜狐，查看更多责任编辑：《杭州的房贷紧缩：相差不到一个月，第一套房贷申请通过了，第二套却“卡”住了》 精选十contentimageurl = 'http://image.xinmin.cn//2483755.jpg';日前,记者走访山东省济南十多家银行了解到,已有两家股份制商业银行于近期上浮首套房贷款利率,但几大国有商业银行和大多数股份行、城商行在首套房方面仍然维持基准利率政策。一位国有商业银行的个金部负责人表示,其实现在最大的问题是放款会拖很久,在这种情况下就会出现很多购房者为了提前拿到贷款而被动“加价”,所以经常会有人反映银行明明是基准利率政策,实际拿到手的却是上浮5%或10%。济南一市民正在银行办理房贷业务。省城有银行首套“基本都是基准利率,从5月份开始,我们也跟着从九折利率提高到了基准利率。”济南市一家外地法人银行的支行行长耿先生告诉记者,其实济南本地的银行从去年年底就已经提高首套房贷利率,像一些大型国有商业银行更是在半年前就取消了九折优惠。“像我们这样5月才提高的银行,十分罕见。”而在一家大型国有商业银行的山东省分行营业厅内,负责贷款业务的张经理说,目前该行首套房仍然执行基准利率,二套房执行上浮10%的政策。相比于房贷利率政策来讲,张经理表示今年变化最大的是银行房贷规模的缩减。“规模确实控制得比较严格,实际放贷金额降了不少。”在采访中,包括工、农、中、建四大国有商业银行,以及青岛银行和青岛农商银行在内的六家银行都在执行“为主,二套%”的政策,平安银行则是“首套房贷款为基准利率,二套房贷款上浮20%”,此外,莱商银行、兴业银行则表示在首套房贷款利率方面,除了基准利率之外,还会对部分合作楼盘和合作客户给予九五折利率优惠。不过,在采访中,民生银行和中信银行则表示已于近期上调了在济南地区的房贷利率。民生银行济南分行一位相关负责人告诉记者,从6月28日开始,民生银行济南分行首套房贷款利率调整至上浮20%,二套房贷款利率调整至不低于首套房利率水平。另外中信银行济南分行的一位相关负责人介绍说,该行一二套房贷款利率都为上浮15%。以往半月拿到贷款现在要等两三个月“虽然,但更重要的却是下款速度慢了。”张经理说,因为控制风险缩减额度等因素的影响,今年房贷规模减少了很多,以往半个月拿到的贷款要等两三个月才能拿到。事实上,这种严控规模的行为从今年年初就已经出现。今年3月份,李先生看好了济南市东部的一处商品房,当初找了该楼盘的合作银行,提交了。“当时申请的时候还是9折优惠,现在都提高到了基准利率,但还是没批准。”李先生说。对此,一家城商行的业务部门中层领导对记者分析称,今年各家房贷规模减小,除了调控因素之外,很大程度上还是市场方面的原因。“今年资金荒问题比较明显,你从SHIBOR利率和就能看得出来,资金面不足之后,就没有那么多钱放款,下款速度慢也就可以理解了。”“现在大多数银行都将首套房贷维持基准利率,但为什么会有一些人反映利率上升呢?这有很多方面的原因:一则是银行房贷利率从来都是差别化评级,因为工资收入、往来信用记录、工作单位性质等方面的影响,每个人拿到贷款的利率会不同;二则是现在因为下款速度慢,部分购房者被迫‘加价’拿贷款。”张经理说。if($('Flvplayer')){$('Flvplayer').set('poster',contentimageurl)}
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