为什么七十年后房子产权归谁产权的房子比五十年产权的贵那么多，买了五十年产权的房子会面临什么样的后果？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 18:15 标签： 40年产权房子买后悔了
四十年产权房子比七十年差在哪里？四十年产权房子比七十年差在哪里？出租达人百家号房屋产权回答关注(51)|查看更多问答6个回答筑家易03-07 14:375赞踩四十年产权的房子和70年产权的房子差的不是一点点：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。咨询更多买房信息，请关注微信公众账号 “筑家易”评论臭猴子和蒙奇奇02-20 15:1134赞踩因为现在房子是越来越贵，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，买房子一定要慎重。当然了，小产权房这个事，我们的意见还是要谨慎谨慎再谨慎，尽量不要碰。为啥呢？咱们今天来稍微分析分析。小产权房，小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然了，你的这个购房合同在房管局是不能备案的。那么你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。那么由于这个问题，由于这个根上的问题，它会引出一系列的麻烦和风险。一、不能做抵押比如说最直接的：你没有房产证，没有备案，你就不能去银行做贷款。你就只能一把趸交或者说是最多了不起分期嘛，其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押啊，当然了你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。这是一方面。二、配套设施缺乏管理那么另一方面呢，小产权房一般是灰色地带，规划外的。我们知道，除了物业，像这个供电供水，供暖供气，这些都是有规划的。所以说小产权房，你就只能指望这个村或者这个乡这些问题都能给你解决好，但是如果一旦出现纠纷那很麻烦啊，有可能真的给你停水停电啊。三、被规划时无补偿那么接着说啊，除了这个配套之外，由于你是不在规划内的，如果这个地被规划进去了要拆你——那可能是个群体性事件啊，这个咱先撇开不说——你真的没有什么道理可讲的，更别提什么补偿款啊，什么之类的，到时候只能有这个被拆的命运了。四、难以继承如果再说到遗产的继承啊等等方面，那真的是坑坑麻烦太多了。五、质量无保障最后，我们绕到房子质量本身来讲，还是那个理儿啊，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。所以建议大家，面对小产权房是谨慎谨慎再谨慎，能不碰就不碰。20评论法理相随02-17 08:53245赞踩一.两种用地性质对未来使用有何影响？商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！二.为什么有40、50、70年产权？购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三.土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。四.土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。五.土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。出租达人百家号最近更新：简介:房产猫腻多，听我来胡说作者最新文章相关文章大家都在搜：
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房屋的产权五十年和七十年的差别在那里?
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年限代表土地使用期
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工业用地50年,房产年限随土地使用权
房产证上的使用年限是当时建造这类房子的地产商预估房子建造完成可以予以使用的年限,一般房子规定使用年限的是指房子的保质期。也就是房子竣工通过验收流程交付使用开始予以计算使用年限的。应该有低根的或者叫做房产档案保留在当时的政府机构予以保存的,保值期限,建造这类房子是什么机构予以建造的不太清楚是什么年代的房子。时间短的估计是使用材料的不同予以评估出来的使用年限吧
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刚买的新房子，买之前开发商一直说的七十年，而签完合同只有五十年产权，合同上显示是五十年产权，而开发商现在却说他们已经延长了20年，等办不动产登记的时候会是七十年，现在不需要办任何手续，这样的
刚买的新房子，买之前开发商一直说的七十年，而签完合同只有五十年产权，合同上显示是五十年产权，而开发商现在却说他们已经延长了20年，等办不动产登记的时候会是七十年，现在不需要办任何手续，这样的情况存在么？
wl7483zjiq
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这种情况不存在。
开发商说他们现在已经和政府谈好，再交二十年的土地转让金，可以再延期二十年，这个可能吗？还有我们还需要补签合同吗？
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要看案件的具体情况综合判断，这种情况不存在
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