房贷款买车要交续保押金押金是什么意思

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编号:638556
时间: 10:08
买房贷款为什么要交贷款保证金?
本人在福山购房,到福山建行贷款,说除了首付,还需缴纳近万元的贷款保证金。据悉,银行与开发商签订的《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。因此,此保证金为银行向开发商手续的规避风险的保证金,不应转嫁到购房者身上,请问福山建行贷款中心向我们收取的保证金是否合法,依据又是什么?
【建设银行】
第1次回复: 14:26
您好,感谢您对建行的支持。我行个人贷款不需要缴纳保证金,应该是工作人员与您沟通的过程中存在误解。您可到福山建行个贷中心现场咨询,我行工作人员会为您详细解答。或请您留下电话,我行工作人员与您联系。
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我们小区售楼部收的我住房押金1万多,我是银行贷款首付买房,说半年后退款,现在都两年了,房证下来压银行了,银行已经可以退押金,需要他们售楼部出人办理此事,售楼部以人手不够忙的顾不上办这事一直拖着,说忙完在弄,拖的没完没了,着急用钱,又没人管管这事
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什么是按揭贷款保证金麻烦告诉我
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商,业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为,运用法律武器保护自己的合法权益。按揭贷款保证金是什么 银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭贷款保证金的意义 按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源,对于维护银行的资金安全具有重要意义。开发商在按揭贷款中的风险 “按揭”犹如一把双刃剑,虽然为开发商回流资金提供了一臂之力,但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前,因为各种复杂的情况,银行随时可能要求开发商提供连带保证责任,因而引发的各方风险也会接踵而至。银行在按揭贷款的风险 保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生,原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押,不能具有对抗第三人的效力,亦即银行并无优先受偿权。风险最小化的建议 双方风险最小的最好办法还是双方都有防范法律意识,采用有效措施完善与各方当事人之间的合同,使风险完全掌控在自身的视野范围内,进而将风险降至最小化。完全避免风险或者置之不理的态度都是不正确的。同时,最高人民法院也有必要对金钱动产质押的设定方式做更进一步的解释,对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式。收藏本文
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