【经验】房产证上写了子女的名字 房子要怎么买卖？
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【经验】房产证上写了子女的名字 房子要怎么买卖？
来源：Miss Money浮世关于房子，时不时总有一些狗血的剧情冒出来，什么假离（结）婚，家人反目……这些在电视剧中频繁出现的场景，都是生活中常见的桥段。所以小M认为，房子的事情如果处理不好，可是件伤感情的大事儿。很多家庭为了减轻孩子的负担，在孩子未成年时就会选择以子女的名义购买房屋，甚至于会在自己原有的房产上面加上子女的名字。但有时候会突然出现变故，想要把房子卖掉，房产证写了子女的名字就会有许多麻烦的事情。那么在房产证上加子女名字后还能卖掉吗？&“娃娃房”能不能卖？&一般来说，如果房产证上有子女的名字：&1. 子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；&2. 孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。&因此，有两种情况是：等小孩年满18岁后，并经小孩同意再处理房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。&“娃娃房”如何交易？&首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。&如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。&另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。我国《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。&比如，广州市规定未成年人的监护人出售未成年人的房产时，应由有关单位或团体出具关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人利益的证明；武汉市规定未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其被监护人房产转移、抵押后应承担的经济和法律责任。国外也有相似的做法，比如德国民法典规定，监护人以未成年人名义开始的新的经营事务、订立合同和实施单方法律行为必须经家庭法院批准才可实施。由于我国缺乏相应的法律规定，各地的做法又不统一，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定而受到质疑。&解决“娃娃房”问题，一方面要在房屋登记窗口处加强法律宣传，让登记“娃娃房”的父母在登记之前，对登记的风险和后果有一定的了解；另一方面，对确属于未成年人的房产，也要加强保护，特别是要完善未成年人房屋转移登记的法律规定，加大对监护人是不是“为被监护人利益”的审查力度。&加名容易去名难&如果后悔了，想要把子女的名字从房产证上去掉也是可以的。房产证上是父母和孩子两个人的名字，若要将小孩的名字从房产证上去掉，一般的做法是将小孩所拥有的房产份额归并给父母。可以采取买卖或者赠与两种方式，买卖只需两人到交易中心签订合同办理过户手续，赠与需要先到公证处办理赠与手续后再到交易部门办理过户手续。&如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。&去孩子的名字分两种情况：&1. 孩子有身份证，已成年，可以做买卖和赠与2种方式，那么哪种比较便宜，买卖呢就看您的产权：是普通住宅还是非普通住宅？是否满五年？因为所缴纳的营业税、个税、契税不同。赠予呢：产生的费用为公证费和契税，公证费为现在是评估值的1%，但赠予后再出售的话，每个交易中心的政策又不同，有的是强征20%的个税。契税都是评估值的3%。随后看产权证上几个人名字，若3个人名字，则为1/3份额买卖或赠予。&2. 孩子有身份证（现在小孩一出生就有身份证了）,未成年，那么就麻烦了，未成年人是受保护的，不能赠予，只能做次份额买卖了。&3. 评估，一般类似去名字的买卖交易中心会比市场价来得低点&赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。&赠予手续：&（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。&（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。&
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[房产话题]
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妈豆1317 &宝宝生日&积分1046&
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孩子是深户，如果想按照户口所在地读书，要是房产证上现在只有孩子外公的名字，是不是必须把爸爸的写进去才行？
不加是不是孩子不能读书？
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妈豆127 &宝宝生日&积分65&
要的，房产证需要有小孩爸爸或妈妈的名字才行，要不就得办理租赁合同。
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妈豆2141 &宝宝生日&积分1715&
倩女上校 发表于
10:40 8 }) e&&F5 n# C* M, Z. a- z7 }
孩子是深户，如果想按照户口所在地读书，要是房产证上现在只有孩子外公的名字，是不是必须把爸爸妈妈的写进 ...( L/ z% b7 c0 ]* l8 A4 P/ H
不懂，来学习啦
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妈豆1942 &宝宝生日&积分1397&
具体，你也可以打电话咨询教育局，确认一下，毕竟情况不太一样
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妈豆1806 &宝宝生日&积分1615&
建议去增加名字。我同事外甥的户口之前迁到他那，
结果，当年上学时因他爸妈的名字不在房产证上，结果硬被要求签订一份租赁合同，到街道和教育局备案，还要纳税，手续超级烦……
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妈豆32951 &宝宝生日&积分48437&
不懂，来学习啦。那没有房产的不是更加不能读书啊，郁闷
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妈豆11231 &宝宝生日&积分10108&
没房子的要签租赁合同才可以的，楼主的情况要么把爸妈的名字写进去，要么写租赁合同，上学不是按户口所在地去报名的，是按你现住的区域去报
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妈豆1317 &宝宝生日&积分1046&
依凡168 发表于
14:33 & I' f2 n8 w' ?* _5 y# j6 a2 N
没房子的要签租赁合同才可以的，楼主的情况要么把爸妈的名字写进去，要么写租赁合同，上学不是按户口所在地 ...
美妈你怎么对这个挺了解的，谢谢啦* N# [" O3 x- J$ J
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妈豆11231 &宝宝生日&积分10108&
倩女上校 发表于
15:02 ) S6 B( f: @6 a3 U
美妈你怎么对这个挺了解的，谢谢啦
因为我是过来人，哈哈，小一年级开始报名了哦，要赶紧准备啊
注册时间&帖子9485&阅读权限100&积分50287&精华5&
妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
小耶耶 发表于
10:43 . y0 F$ L6 }. f9 t9 B- t
建议去增加名字。我同事外甥的户口之前迁到他那，8 q: W+ K" q% U& O$ O# U
结果，当年上学时因他爸妈的名字不在房产证上，结果硬被 ...
是的，不是自己父母名字的，一定要去办理房屋租赁合同才行的
快乐、开心过每一天
皇冠店德国母婴用品，喜宝奶粉，爱他美奶粉，弘乐holle奶粉，NUK奶瓶&br /&
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妈豆1324 &宝宝生日&积分895&
房产证上必须是爸妈的名字，小孩才能读书吗
火热进行中...
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如果房产证上是爷爷奶奶的名字，小孩子能上这儿的学区吗
房产证是爷爷奶奶辈名字，父母辈和孙辈是这儿的户口，孙辈能上这儿的学区吗
我一个朋友刚碰到同样的问题，他们归属的学校表示：不行。
必须是户主是小孩的父母
北京 天津都不行
父亲跟爷爷奶奶 小孩的呢？
哪这种情况怎么办呢，是不是要在爷爷奶奶辈的房产证上加上父母辈两个的名字，还是只要加父母辈其中一人的名字就可以了
这个你没说清楚，如果爹妈无房。孩子一生出来就落在这里，这种情况算一表的，如果爹妈另有有房产就变三表了。当然也可以一家5口全部在那里，就变二表了。
wzr2001 发表于
hclimll 发表于
这个你没说清楚，如果爹妈无房。孩子一生出来就落在这里，这种情况算一表的，如果爹妈另有有房产就变三表了 ...
好的学区也就能容纳一表的学生，你这个情况三表了，如果好学校肯定进不去了
父母辈无房，户口落在爷爷奶奶辈这儿，小孩子一出生就落户在这儿了
lifengling8302 发表于
杭州已经最简单了，北京上海才叫复杂，再这么简单下去很多学校的小班化就没希望了。一个班50个人永远只有粗暴简单教育，只有控制在30人以内还可以耐心教教看。（当然好学生不受班级学生多少限制，一些特殊学生如果班里学生这么多，老师也只能简单粗暴了，除了语文老师其他科目老师都是教多个班的，平均下来能对一个孩子耐心开导几分钟大家算算就知道了）
西湖男人 发表于
父母辈无房，户口落在爷爷奶奶辈这儿，小孩子一出生就落户在这儿了
如果父母真无房户口在这套房子里，孩子一出生就在这里，起码是二表，按最新规定，甚至可以判定一表。
我觉得LZ希望很大。
我一朋友，仅仅是孩子伯父的学区房，三个孩子（老大+后2个是双胞胎）全部读进保小。
呵呵，我们都说这个学区房真值钱。算上伯父自己的孩子，以一抵四啦！！！
这样的情况是不是弹性很大，主要是看各个学校自己的具体规定了吧，假如说，小孩子上好户口后，父母辈的在其它地方又买了房子，哪会不会影响就读学区呢。
本帖最后由 底层市民 于
15:54 编辑
父母无房可以的，我一朋友挂靠在亲戚家的，在杭州无房，小孩上了文三街小学本部
路遥知 发表于
我觉得LZ希望很大。
我一朋友，仅仅是孩子伯父的学区房，三个孩子（老大+后2个是双胞胎）全部读进保小。
那前提必须是自己名下无房，而且学校肯定会让你去房管局打无房证明。
父母无房1表
那如果房子户主是爷爷奶奶，爹妈另有房子，并且爹妈和小孩户口都在自己的房子里。
还能把小孩户口迁到爷爷奶奶的房子里么？还有机会读这个学区的小学么？
本帖最后由 wzr2001 于
17:19 编辑
XTRY 发表于
那如果房子户主是爷爷奶奶，爹妈另有房子，并且爹妈和小孩户口都在自己的房子里。
还能把小孩户口迁到爷爷 ...
就算你把户口迁入，学校会让你去打无房证明，你铁定打不出就是N表开外了，没机会。
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父母的房产证上加上儿子的名字影响孙子上学吗？
江苏－南京&09-12 09:24&&悬赏 0&&发布者:星北lv & 回答:(8)
为了孙子上学，父母的房产证上可以加上儿子的名字吗？如果可以，如何办理
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[广东-广州]
1313971积分
回复时间：
这是不会影响的
[河北-秦皇岛]
回复时间：
爷爷奶奶赠与孙子部分房产，到房产交易中心办理加名手续，详细可以咨询房产交易中心。
[陕西-西安]
182781积分
回复时间：
房子产权归属一般不会影响教育权的行使，假如涉及学区问题，则需要咨询当地教育管理部门。假如您需要了解添加名字变更户籍的问题，可以咨询户籍管理部门。教育管理权限在教育局，户籍管理权限在公安局。
[江苏-南京]
回复时间：
必须将房屋全部过户给儿子，孙子才能入学。
[北京-朝阳区]
回复时间：
建议您向当地教育部门咨询。
[江苏-常州]
回复时间：
房产的归属与教育权是没有关系的，因此，父母的房产证上加了儿子的名字是可以的，不影响孙子的任何的教育权。假如涉及学区问题，则需要咨询当地教育管理部门。假如您需要了解添加名字变更户籍的问题，可以咨询户籍管理部门。教育管理权限在教育局，户籍管理权限在公安局。
[江苏-南京]
104897积分
回复时间：
不会影响的
[上海-浦东新区]
回复时间：
具体咨询当地教育部门。如果要落户，咨询户籍部门。
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妈米4048 &在线时间692小时&地区:街道:宝宝生日&注册时间&帖子1740&阅读权限150&积分3534&UID6031663&
地区:街道:宝宝生日&
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前段时间听说孩子上学房产证必须是父母的名字，如果房产证是老人的名字就上不了学？有知道的妈妈聊一聊。
妈米4513 &在线时间2701小时&地区:五华区街道:华山街道宝宝生日&注册时间&帖子12225&阅读权限180&积分12472&UID5476432&
地区:五华区街道:华山街道宝宝生日&
不太清楚，也想了解下。
关于签名档公告请看这里http://www.kmmama.com/thread--1.html
妈米6043 &在线时间883小时&地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&注册时间&帖子1149&阅读权限150&积分3694&UID2916584&
地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&
是呢,如果房产证是老人的名字,需要去社区还是派出所(记不得啦,嘻嘻!)哪里打证明,证明孩子的父母没有房子,是跟老人一起住.
&是要去房管局开无房证明，而且是四个区的都要。&
妈米4048 &在线时间692小时&地区:街道:宝宝生日&注册时间&帖子1740&阅读权限150&积分3534&UID6031663&
地区:街道:宝宝生日&
那我有房子 只是我的房子在另外一边怎么办&&就打不到证明了吗
&是房子不在昆明吗？那孩子的户口是跟谁的？&
妈米6043 &在线时间883小时&地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&注册时间&帖子1149&阅读权限150&积分3694&UID2916584&
地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&
不知道,你去问下看看
妈米614 &在线时间100小时&地区:五华区街道:丰宁街道宝宝生日&注册时间&帖子52&阅读权限60&积分395&UID7453737&
地区:五华区街道:丰宁街道宝宝生日&
可以把孩子的户口迁到你老人家去。
妈米27693 &在线时间2352小时&地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&注册时间&帖子15445&阅读权限100&积分18012&UID2917323&
地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&
七彩云牛 发表于
回复 妍妈@km 的帖子
那我有房子 只是我的房子在另外一边怎么办&&就打不到证明了吗 ...
我这次给孩子报名问到的是：
如果你的名下有房产，孩子户口不跟你的，那孩子就要到父亲名下房产周边上学。
如果你的名下有房产，孩子户口随你，孩子就要到你名下房产周边上学。
如果你的名下有房产，孩子户口随老人，孩子父亲也在同一户口内的，同时父亲名下没有房产的（需开四个区的无房证明），孩子可以在老人房产周边上学。（好多属于这个情况的）
如果你的名下有房产，孩子父亲名下也有房产，孩子户口随老人，户口里只有祖孙的，就需要给孩子转户口了，跟母或是跟父都行，转好后孩子要到母或父的房产周边上学。
妈米27693 &在线时间2352小时&地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&注册时间&帖子15445&阅读权限100&积分18012&UID2917323&
地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&
回复 七彩云牛 的帖子
是呢,如果房产证是老人的名字,需要去社区还是派出所(记不得啦,嘻嘻!)哪里打证明,证 ...是要去房管局开无房证明，而且是四个区的都要。
妈米27693 &在线时间2352小时&地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&注册时间&帖子15445&阅读权限100&积分18012&UID2917323&
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回复 妍妈@km 的帖子
那我有房子 只是我的房子在另外一边怎么办&&就打不到证明了吗 ...是房子不在昆明吗？那孩子的户口是跟谁的？
妈米4048 &在线时间692小时&地区:街道:宝宝生日&注册时间&帖子1740&阅读权限150&积分3534&UID6031663&
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我们有一套房子在北市区 房产证是老人的 我老公和儿子的户口也在那套房子里&&新迎这边有套房子房产证是我的名字 我的户口也在这套房子&&所以就想知道我儿子以后能不能以北市区的房子去读书
&以今年的情况是可以的。明年就不知道了。&
妈米27693 &在线时间2352小时&地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&注册时间&帖子15445&阅读权限100&积分18012&UID2917323&
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回复 七彩云牛 的帖子
我们有一套房子在北市区 房产证是老人的 我老公和儿子的户口也在那套房子里&&新迎这 ...以今年的情况是可以的。明年就不知道了。
妈米4048 &在线时间692小时&地区:街道:宝宝生日&注册时间&帖子1740&阅读权限150&积分3534&UID6031663&
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非常感谢 小孩读个书 大人脑细胞都要死好多&&国家不是要认认有学上嘛 弄得这么复杂 就是想让每个小孩都上不了学
妈米2416 &在线时间428小时&地区:五华区街道:宝宝生日&注册时间&帖子658&阅读权限130&积分1649&UID7638841&
地区:五华区街道:宝宝生日&
第一套房是婚前老公自己买的，婆婆和公公死活上了自己的共有，尼玛，以后孩子在那边上学要烦死，靠，这么做不就是为了防着未来的儿媳妇吗？想想就恶心，老子明天要把房子卖了
姗姗小宝贝,妈妈盼望你一天天长大,越来越乖巧和可爱
妈米2416 &在线时间428小时&地区:五华区街道:宝宝生日&注册时间&帖子658&阅读权限130&积分1649&UID7638841&
地区:五华区街道:宝宝生日&
虽然从未打过房子的主意，就那么套房子，但是每每想起心里就不舒服
姗姗小宝贝,妈妈盼望你一天天长大,越来越乖巧和可爱
妈米12009 &在线时间992小时&地区:官渡区街道:关上街道宝宝生日&注册时间&帖子5830&阅读权限180&积分12190&UID4086275&
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看户口上学么从我们小时候就是这种了嘛，只是那哈只要你户口在学校招生范围内就可以上学了，不管你落在哪个人头上，其实现在这种还好了起码稍微公平点，我以前为了上好学校户口落在别人家呢
妈米690 &在线时间84小时&地区:街道:宝宝生日&注册时间&帖子175&阅读权限70&积分425&UID7487643&
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不行哦,就因为上学问题我们专门咨询过,只能是父母的名字,而且只能上一个娃,二胎的不可以.所以,无奈买了套校区房.
妈米1124 &在线时间2743小时&地区:盘龙区街道:青云街道宝宝生日&注册时间&帖子6370&阅读权限180&积分13515&UID5116125&
乐乐妈MW000460
地区:盘龙区街道:青云街道宝宝生日&
真是看看就崩溃了。我们的户口没一个在昆明，不知怎么上学
万卷书绘本 阅读与成长
妈米14059 &在线时间753小时&地区:五华区街道:龙翔街道宝宝生日&注册时间&帖子7410&阅读权限160&积分6179&UID6171694&
MW000359卓卓妈
地区:五华区街道:龙翔街道宝宝生日&
不懂&&同问
妈米277 &在线时间22小时&地区:五华区街道:宝宝生日&注册时间&帖子104&阅读权限50&积分215&UID&
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我家就是孩子和孩子爸爸落在老人户下，房产证是老人的名字，这样的话是不是就不能上对应的小学了？我们有自己的房产
孩子上小学房产证必须是父母的名字吗？
指尖上的城市生活
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