致终将被高房价抛弃的中国城市：除了深圳还有谁？
来源：凤凰房产 日 09:01
浏览：1866　
这两天，一篇题为《致终将被高房价抛弃的深圳》的文章，在朋友圈流传。作者对今年以来深圳房价领涨全国的现象，进行了剖析，表达了对深圳未来竞争力的担忧。
&抛弃&两个字，想必大家非常熟悉。因为在13年前，深圳也被舆论&抛弃过&。按照那篇文章的观点，华为、万科、招商银行、中国平安都将离开深圳，深圳将衰落为一个面目平庸的中等城市。换句话说，深圳会沦为&低房价城市&。
但相映成趣的是，到了今天，深圳又被人警告&即将被抛弃&，原因是房价太高了。其实，跟深圳一样高房价的城市，还有北京、上海、厦门，广州勉强也算。那么这批高房价城市，会被抛弃吗？
我的看法是，房价高低，是民众用脚投票的结果。人和钱的存量和增量，决定一个城市的房价高低。比如深圳，过去5到10年一直是中国三大人口增长中心（北京、上海、深圳）之一，也是三大资金增长中心（北京、上海、深圳）之一。而深圳又是这三大中心里环境最好、交通最好、合法住宅供应量最小的城市。所以深圳成为高房价城市，是必然的。
房价高低，市场会自动调节，不用任何人来担心。过度的担心，其结果必然是呼吁政府调节、管控，而政府过度介入的结果，是扰乱市场机制、加剧腐败。
而且，我还要反问一句，有哪个城市是因为高房价而最终衰落的吗？也许你会说香港，但香港是一个单独关税区，区区1000平方公里的面积，回旋余地小。而且，香港有没有衰落，假如衰落了是不是因为高房价，恐怕都充满争议。
以深圳为例，媒体只看到了房价半年暴涨4成，均价全国第一的事实。但他们忽略了一点：深圳违法建筑面积仍然跟合法建筑面积相当！深圳在2011年年底，曾经对违法建筑做过一次调查，当时见报的数字是：违法建筑达到37.94 万栋，建筑面积高达4.05 亿平方米，是全市总建筑面积的49.27%。而深圳目前的人口，最高估计是2100万人。也就是说，仅仅违法建筑（而且按照2011年存量计算）就可以给深圳每个居民提供将近20平米的住房。
移民、城中村、交易所，是成就今天深圳辉煌的三大法宝。面积庞大的城中村违建，成为天然的廉，为深圳降低营商成本、提高竞争力、构建多样化的社会，起到了重要作用。当然，这不是说违建&有理&，而是客观上起到的作用。
此外，深圳商品房是一个&超级小盘股&，比如2013年深圳竣工的商品房住宅的面积只有广州的28%，北京的12%，上海的10%！正在施工的商品房总面积，深圳是广州的45%，北京的29%，上海的30%。上述比例，基本上是最近10年的常态。
而深圳的真实人口，已经逼近北上广，新生儿数量，超过了北京和上海。小学生在校人数，跟北上广在一个量级（北京82万、上海80万，广州90万、深圳79万）。深圳的手机用户数，2014年超过了上海。
应该说，中国的房价，基本上是由市场决定的。当然，这里面有浓重的政府因素。比如中央政府决定了各个城市的资源、发展机遇的分配，由此带来这个城市人口和资金的增量。地方政府是最大的土地供应商，他们希望房价稳定上涨。但城市和城市之间在人口、资金争夺上是空前激烈的，外来人口流向哪里也是自己做出的判断。
在国家给一个城市的定位不变的情况下，这个城市的生活成本上涨，自然会有人离开。但一些人的离开，可能会成为另外一些人进入的理由。而房价，正是这些人来人往、钱来钱往综合作用的结果。你很难说房价左右了竞争力，还是竞争力决定了房价。
当然，政府可以通过房地产税、限购等办法来调节房价。但不要忘记，政府（无论中国还是美国）都是希望房价稳定上涨的，这样才能有稳定的税源。所以，不要呼吁他们来干预，那样只会带来腐败的机会。如果你略微了解房地产行业，就知道我在说什么了。
越是在一个大的、统一市场里面，越是没有必要担心某个城市的高房价（你的抱怨和担心，只能说明你个人想捡便宜）。我们需要担心的是，房地产有没有整体性泡沫，政府有没有过度干预房地产市场，有没有人通过干预搞腐败。
此外，我们可以担心一下汇率的高估，这玩意倒真的是伤害一个国家的竞争力。你现在看起来北上深房价很贵，超过了纽约，但人民币汇率如果狠狠地贬值一下呢？
所以结论是：在一个大的、统一市场里，没有城市会死于高房价（假如有泡沫，泡沫破裂，所有的城市会齐涨齐跌，高房价城市未必在百分比上跌得最多）。反而超低的房价，意味着一个城市被抛弃了！
以下为《致终将被高房价抛弃的深圳》原文部分内容
房价全国第一，光荣还是耻辱?
在全国楼市哀鸿遍野的2015年，深圳人却经历着有史以来最疯狂的地产泡沫。8月份的数据显示，全国100个城市中有18个城市新建住宅均价出现同比上涨。其中，深圳新建住宅同比上涨26.38%，同比涨幅高居首位。
在深圳之后，上海、保定等13个第二梯队上涨城市同比涨幅1.00%~10.00%之间，珠海、连云港、镇江、新乡同比涨幅在1.00%以内。深圳房价涨幅继续傲视群雄!
从绝对价格看，深圳新房均价也悄然超过北京和上海，每平米接近3.8万元，高居全国首位，比首都北京和魔都上海还高出4000元!而从深圳人的直观感受看，深圳房价上涨之迅猛远非数字能够表现的。
结婚就走的魔咒
五十多岁的李达是深圳一家企业的老板，已经在深圳打拼26年了，但是最近他决定跟随离职员工的脚步将公司的研发中心搬回长沙。李达的公司共26名员工，其中18名为研发人员。今年年初，李达公司离职的6名员工中，2名骨干都分别回到了各自的家乡长沙和郑州。李达也曾采取加工资等方式挽留这些跟随了他多年的员工，但是在高房价面前他劝说的言辞似乎有些苍白无力。&我最多一年能给这些部门经理每人多发十几万元的工资，但是他们家乡的房价可能还不到深圳的1/6。&
李达说，公司的员工一般工作五六年就要回老家。因为毕业时一般就二十二三岁，五六年后到了结婚生子的年龄就会发现无力承受这里的高生活成本。对于员工的流动，此前李达并不感到心慌。因为回老家往往是资历较浅的年轻人，而骨干员工还留在原地。但今年员工离职的趋势似乎有些不同。这离职的6名员工中，有3名都是部门经理级别的骨干，年收入在二十万元左右，其中有一个还是跟了他十几年的销售经理。这名销售经理这些年存了100多万元，前段时间想买蛇口片区的一个52平方米的老旧学区房，但现在房子的单价已经涨到每平方米6.5万元，她只能放弃。
而作为新兴行业的创业者赵东，公司有七八十个员工，主要做物联网方面的软件开发。去年他们要招七八个人，在网络上打出招聘广告后，断断续续招了大半年，但好歹人招齐了。但是今年业务扩大后打算再招十来个人，结果半年过去了，一个合适的人还没招到。
赵东说，他们打电话去联系投递简历的求职者时，不少在深圳干了四五年甚至七八年的求职者说正准备回内地找工作了。
深圳市同洲电子股份有限公司董事长、市政协委员袁明深有感触，深圳不少高新技术企业每年会从全国高校招聘大量的优秀毕业生，很多优秀毕业生如今成长为企业骨干，相应的薪酬福利在深圳也有一定竞争力。毕业四五年，这些年轻人才到了成家立业的年龄，但高昂的房价让他们无法拥有稳定的&家&。
房租在摧毁年轻人留深的最后一线希望
现阶段可以不买房，但现在深圳年轻人连房都租不起!数据显示，深圳8月租赁成交量快速上涨，租赁成交量环比增长34.1%，同比增长27.8%，达到近一年来的新高。在高成交量的推动下，8月平均租金66.26元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%;套均租金5057元/月，同比上涨25%。据测算，房租已占到深圳白领月收入的一半。
在年初召开的深圳两会上，深圳市人大代表戴梅在两会期间也表示，以前只是房价高，今年租金也开始猛涨。在南山区科技园附近，三房一厅的租金一般都在七八千元。深圳综合开发研究院区域发展规划研究所副所长刘国宏担心，深圳对研发人才的吸引力正在下降。他说，本轮房价上涨有深层次的原因，包括社会资本要找一个投资标的。深圳较强的竞争力以及宜居的环境使得它成为全国资本投资的流向地。但房价大幅度上涨导致居住成本急剧上升，租金也在上涨，这将对人才产生挤压效应。
刘国宏说，即便乐观地计算，一位普通的科技研发人员收入的积累在深圳安家乐业也是比较困难的。虽然从公共政策来看，深圳从来没有把房地产作为支柱行业，但是政府需要降低生活成本，让各种创新创业人才留下来，发挥才智。
市人大代表王希耘也以其工作经历提出，高房价以及高租金让企业留住人才不易，建议加大廉租房建设力度，让年轻人有安全感。王希耘在企业从事人事工作，她谈及公司招聘的研究生，前三年提供宿舍，后续就需要自己有住房。两个研究生后来都去了他们在湛江的公司工作，不愿意留在深圳。她说深圳不仅是房价高，租金也高，年轻人不仅买不起房还租不起房，租房经常要面临涨价搬家，没有安全感。
切勿短视，否则深圳将一无所有
北京，国家首都，政治经济和文化中心。由于先天的政治优势，北京吸引着全国乃至全世界的大型企业总部，总部经济将在很长一段时间内成为首都经济不可撼动的护城河。
上海，中国金融中心，海派文化和金融先发优势，决定着上海经济中心的地位同样不可撼动。
而深圳呢，一无政治资源，二无先天基础，唯一的优势就是优良的创业环境和年轻创业者的涌入。
由中国社科院发布的《城市竞争力蓝皮书》显示，2014年深圳城市竞争力已取代香港跃居全国首位。《蓝皮书》指出，深圳被列入一线城市，不仅因其是中心城市和GDP排名全国前列，更因它与外界的信息流、资金流和物资流相比其他城市有巨大优势。深圳城市竞争力的崛起、创新能力的提升，深圳已经成为吸引年轻人，特别是创新型人才涌入的大都市，2014年深圳人口平均年龄只有34岁，深圳已成为中国一线城市中人口结构最年轻的城市。
现在深圳看起来一片生机勃发，归根结底是有一群敢于追逐深圳城市梦想的年轻人和创业者的支撑。如果决策者过于短视，将房地产业作为拉动深圳GDP、叫板北京和上海的资本，无疑是舍本逐末，动摇深圳赖以发展的根基。
深圳人大代表贺海涛表示，深圳的人才问题，不仅是人才结构需要优化，还有一个明显的实际问题在制约着人才的集聚，就是高房价削弱了人才集聚的吸引力和竞争力。我接触到的很多企业家都在苦恼：不引进人才吧，企业就没有出路;引进人才吧，代价又很高。
深圳市人大代表、中国光启科学董事局主席刘若鹏指出，深圳房价波动较大，担心&深圳要赶超香港&的口号落实为&深圳房价赶超香港&。深圳要打造国际化城市，不仅要建设一个宜居城市，更要为本地诞生国际化企业提供便利。光启从5年前的零起步到现在的发展状态，有赖于深圳提供的适合创业的环境。&但房价大幅波动让人担忧，将会对未来的华大、大疆、光启这样的企业形成非常大的限制，2015年后还能不能在深圳长出这样的创新企业？&
[责任编辑：郭曼]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有外国人眼中的中国房价：太贵！ 上海女孩谁敢娶
要说现在全世界哪里的人民最有钱，可以肯定的说是中国人，如果说要用平均收入水平来衡量整体的收入，那么咱们还真只能算中等收入，但是如果只拿出高收入的人群来计算，这部分中国人早早就步入发达国家的高收入水平。富裕起来的中国人走遍世界，也买遍世界，甚至连大米、马桶盖这些地道的中国制造也要出口转内销，让外国人狠狠的赚了一把中国土豪的腰包。对于日益高涨的房价，全世界都是趋之若鹜，前两日看到一新闻说，韩国人快被高房价逼的灭种了，因为房价太高，韩国人结不起婚、生不起娃，要不说韩国人有骨气，用不结婚抗议高房价，知道为啥韩国人特产辣白菜吗？是因为他们根本吃不起别的。其实别看韩国了，中国也有很多地方是买不起房，结不起婚，生不起孩子，当然偏僻农村除外，其实金投网小编想说，做为一个农村人，我真的是买不起房啊，工资不高，父母都是农民，没有养老保险，以后还得靠我，我这工资，在大城市，想靠自己买房真的是不容易，但是我又不能让父母帮我。这房价炒到天顶了，很多大学生逃离北上广是因为那里房价高，一些人还想这时候想让农民工接盘，亏那些专家想的出来，再说，农民工也没有钱呀，人民没钱买房，给再多的农民城市户口也是白搭。就算房子不要钱送给农民工，那么装修费、物业费、水电费、采暖费、空调费……有多少农民工能承担得起？唉，说多了都是泪，农民也流泪，开发商也流泪，政府更是想破头来去库存，小编还是老老实实写稿子吧！这房价，怎么样都不会降的，还是不要做白日梦了。言归正传，连外国人都在吐槽，中国人炒高了世界房价，小编不得不佩服中国人，中国人太牛B了，有能力拉高全世界的房价。真正让中国人出手花大钱的当之无愧就是海外的房产，所以很多人在出国游玩的时候，看房买房才是主要的目的，尤其是美国、日本、澳大利亚、加拿大这些传统西方发达国家的房产已经让中国买家成为当地楼市最大的海外购房团。要知道老外的日子其实过得并不富裕，特别是跟中国土豪们抢房子，完全不占任何优势。为什么中国人都跑去国外买房呢？因为房价对比差距真的是太大了，这部分人大多都财产千万以上，他们把中国的房子卖了，然后把钱拿出来，去买加拿大和澳洲的房产，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。其实算算性价比就知道了，悉尼和温哥华房价水平跟国内一线城市差不多，但租金却能达到5%以上，而且房子永远都是你的，你爱怎么盖就怎么盖，不像中国，还有70年产权。一位外国友人是这样说中国人炒房的，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四套、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人，一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。房价就是这样被你们抬高的，害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年，结果他们的房子也涨价了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了。这样的情况令欧美人开始无法忍受，因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨让他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，他们气愤在所难免。然而不止在国外的外国人说中国人炒房把国外的房价都炒高了，连在中国生活的外国人都觉得中国的房价实在是太高了，跟金投网小编一起来看看外国人是怎么看中国房价的呢？上海很多外国人称，自己国家的房价比上海便宜，“和上海比起来，他们国家的房价都偏低，即使是房价最贵的大城市，如伦敦、罗马等都比上海便宜，其他普通城市就更便宜，同等价格在他们国家能买大房子，而在上海却只能买几十平米的小房子。”不少老外还称“对于他们国家买不起房子的人，当地政府会给予相应的帮助，很多在上海生活的人都买不起房，中国政府应该加大对他们的帮助力度，这样才能维持社会体系的稳定。”一线城市中，上海的住宅价格相比于深圳和北京略有滞后，未来房价仍有上升空间，因此，开发商加码布局上海楼市，许多国内开发商都瞄准了上海。作为金融中心城市，长期来看，未来上海住宅价格稳步攀升是必然趋势，稳定上海房价，应从供应侧着手，调控并非长久之计。在高房价下老外也不敢娶上海女孩了：（这个是网上摘的）上海女孩喜欢嫁给老外大约是从有跨国婚姻就开始了，那还是80年代初，在全球许多城市的大学都有中国的留学生，慢慢的中国与世界各国的生活方式发生共融，异国姻缘也就慢慢增多了，上海是相对开放的城市，上海许多女孩嫁给老外也就见多不怪了。可以拿绿卡、赚美钞，毕竟是许多人可遇不可求的，只是近十年来，中国也慢慢富裕了，人们慢慢发现，有了钱在上海生活也很好啊，这样，才有了很多上海女孩嫁给老外，但仍然在上海生活的风气。嫁给老外，而仍然居住在上海，首先面临的一个问题便是房子，也许是约定俗成，这买房子的钱一定是老外出，否则，谁还嫁给老外？可是，不是慢慢的，而是很快老外就发现，不管你来自哪个国家，很有可能被上海的高房价边缘化。换一句话说，买不起房子也就娶不了上海女孩，只有乖乖的回本国去谈婚论嫁了，这真是一件很不幸的事。连外国人都在吐槽中国的高房价，别说老外了，就是本国穷屌丝也是不敢结婚，虽然我们国家千百年来一直是农业大国，所以国人对土地有着强烈的依赖症，中国人安全感的构成很简单：有田，有房，有老婆。用现代人的话解释就是：有工作，有房子，能传宗接代，所以不能怪“丈母娘拉高了中国的房价”，是中国人千百年来对房子需求的观念从未改变，“住哪儿”的问题，直接拉动了对房产开发的必要性。但是，这房价实在是太高了，要说黑心房产商肯定赚了昧心钱，房产商要叫冤了，我房子卖得贵，还不是因为地方政府的土地卖得贵？地方政府又哭穷了，我靠卖地讨生活，还不是被两税制给逼的？从相对房价看，中国一线城市已超过全球顶级大都市，2016年上半年全球主要城市中，深圳、北京、上海、广州分列第一、五、六、十位，高于东京、纽约、新加坡、首尔和巴黎等发达经济体城市，和中国香港、伦敦等城市相当。唉……说了这么多高房价的不是，难道高房价就没有一点优点？优点肯定的有的，什么控制人口啦，让中国文明进步，使中国人分享发展和改革的红利，这些对小编这种屌丝来说算什么，只想说高房价对我而言，买不起，一点优点都没有。如果说中国人对房子情有独钟，人人都想拥有住房产权，使无法购房的低收入家庭对高房价抱怨连连。那么不妨借鉴“新加坡模式”：富人购买商品房，普通百姓居住组屋，穷人住进政府廉租屋(政府向富人征房产税建造廉租屋)，以此避免房地产市场出现日本式的巨大泡沫。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：qianyuan]
201720177月
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(大兴74000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京350万元/套)
(东城150000元/平方米)
(大兴47000元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(丰台600万元/套)
(丰台50000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(昌平1800万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(房山17000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京26000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(昌平44000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(石景山1500万元/套)
(丰台77000元/平方米)
(昌平500万元/套)
(天津20000元/平方米)
(通州72000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(海淀79000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(密云388万元/套)
(秦皇岛8900元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(天津7000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大北京9700元/平方米)
(房山730万元/套)
(丰台70000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(门头沟550万元/套)
(昌平1000万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(天津16000元/平方米)
(大兴900万元/套)
(门头沟800万元/套)
(大北京15500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(房山580万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京790万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(房山40000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
又到了毕业季，这既是分别的季节，也是虐狗的季节，有人毕业选[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved