签了《购房意向合同》想反悔，要交的违约金可不一定按合同约定的来！ | 嘉宜问律师
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钱江晚报-杭州房产微信号：qjwbdc每日为您送上第一手楼市资讯，提供购房专家团的专业咨询服务。Q&A二手房交易过程中，签订正式的《房屋转让合同》前，买卖双方会先签订一份《购房意向合同》，也就是俗称的“居间协议”。居间协议虽不比正式的《房屋转让合同》，但同样具备法律效应，尤其是签订该协议前，买家往往需要交纳一笔购房意向金给房产经纪公司，如果购房过程顺利，意向金则转为购房定金，假若买家临时反悔，卖家则可依照协议约定，扣留意向金。有过二手房买卖经历的购房者对这一流程都很熟悉，也知道意向合同的法律约束力，但仍免不了有购房者为了毁约而钻空子。陶先生便是其中之一，自以为掌握了交易过程中的漏洞，但二审法院仍判其败诉，只是违约金并未按照合同签订的比例赔偿。签了《购房意向合同》却想反悔究竟该赔多少违约金？&陶先生签订《购房意向合同》是在日，在杭州某中介公司的推荐下，陶先生看中了拱墅区锦兰公寓的两套房子，一套房子建筑面积约78㎡，另一套建筑面积约88㎡，房子的产权是由曹先生与谢女士两夫妇共同持有，总房款共计419万元。&为表示购买诚意，在签订《购房意向合同》时，陶先生支付了5万元购房意向金，双方约定：陶先生拿到《杭州市区住房情况查询记录》后10日内，与卖家签订正式的《杭州市房屋转让合同》。就违约责任，意向合同里明确写着：如果买卖双方其中一方违约，应按照总房款的10%向另一方支付违约金。当然违约金的比例买卖双方可以协商，记者仍记得去年8、9月份楼市行情好时，为防止违约情况发生，买卖双方的违约责任甚至定在总房款的20~30%左右。&但之后陶先生却迟迟不履行约定，日，曹先生、谢女士两夫妇通过律师事务所向陶先生发函，要求陶先生尽快签订《杭州市房屋转让合同》，但仍未果。日，曹先生、谢女士两夫妇向法院起诉，要求陶先生按合同约定支付总房款10%的违约金，合计41.9万元违约款。&在一审的过程中，法院判定陶先生违约事实清楚，但鉴于《购房意向合同》约定的违约金比例过高，法院在衡量卖家实际损失的基础上，从买家的过错程度以及利益等综合因素的考量下，最终判定陶先生需赔偿卖家15万元违约金。&陶先生不服判决，找律师继续上诉。支持其上诉的理由有两点：一来《购房意向合同》仅有曹先生一人签名，并无房屋共同持有人谢女士的签字，买卖双方就卖房事宜并未达成一致，《购房意向合同》并不成立；再者，即便《购房意向合同》成立，虽然违约条款里写着若违约按总房款的10%支付违约金，但同时又约定，如果买家不能如约签订房屋转让合同，已支付的定金则由卖家没收，一审判决很笼统地采用总房款10%的违约金作为违约条款，而不采用定金条款作为违约责任，对自己而言并不公平。&就陶先生的两点诉讼请求，最终仍未获得法院认同。锦兰公寓的两套房产属于曹先生与谢女士的共同财产，不能单方面出售，但2014年卖家两夫妇曾通过律师事务所给陶先生发函，表明谢女士同意出售房产，因此《购房意向合同》仍具备法律效应。陶先生违约乃事实，但根据法律约定，合同中既约定违约金，又约定定金的，可以选择使用违约金或定金条款，卖家提出按违约金条款支付符合法律约定，一审法院酌情确定的15万元违约金并不不当，因而二审仍维持原判。合同中虽约定违约金比例但最终根据实际情况而定浙江六和律师事务所：魏飞舟、沈希律师虽然上述案例事实清楚，陶先生确实违约，但仍要提醒购房者：《购房意向合同》会约定违约责任，但买卖双方往往容易忽略，一旦违约，究竟是按为违约金赔偿还是按定金赔偿？&根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条固定：合同中既约定违约金，又约定定金的违约责任，当一方违约时，另一方可以选择使用违约金或者定金条款要求赔偿。当然，违约金比例并非定的越高越好，最终法院会酌情判定违约金。去年楼市行情火时，违约金比例大多提高，买卖双方都觉得对自己会有利，但从上述案例来看，最终法院判定违约金数额时，要衡量多方面因素，并非按定金合同约定的赔偿。&再有关于出售房产签字问题，房子虽属于夫妻共同财产，只要一方表示不愿意，则不能出售，但不能以此作为逃避责任的漏洞。上述案例中，若谢女士未通过律师发函，那么《购房意向合同》是否成立，则需再提供新的证据，因此，在二手房买卖过程中双方都需注意这点。无论买或卖，诚信排首位，同意的点ZAN
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签订合同后业主反悔 双返定金加付10%违约金？
-& 10:30:00 来源：青岛日报
　　李某与房屋产权人张某签订了一份商品房买卖合同。约定房屋的总价为62万元，签订时先交2万元定金，另约定，张某如违约不卖房，除双倍返还定金外，还需向李某支付总房价10%的违约金；李某若违约不买房，张某除没收定金外，还有权要求李某支付总房价10%的违约金。李某按约交了2万元定金，因房价大涨，三天后张某通知李某不卖房了，并只愿意向李某双倍返还定金。李某认为，按意向书的约定，张某除应双倍返还定金外，还应向李某支付6.2万元违约金。
　　问：1、李某的看法会得到法院支持吗？李某怎样才能最大限度的维护自己的合法权益？2、张某只愿意向李某双倍返还定金的想法会得到法院支持吗？
　　一诺律师事务所赵瑞君律师认为：合同当事人同时约定定金和违约金条款时，守约方不能向违约方主张同时适用定金罚则和违约金条款。《合同法》规定，合同当事人为保证合同履行，既可以约定由一方向另一方给付定金的定金条款，也可以约定一方违约时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。但如合同当事人同时约定了违约金和定金条款，按《合同法》规定，当事人只能选择适用定金条款或违约金条款，而不能要求同时适用。据此，李某要求张某双倍返还定金并支付违约金的看法不能得到法院支持；上述情况下，6.2万元的违约金远高于2万元的定金罚则，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　2、张某只愿意双倍返还定金的想法也不能得到法院支持。因为在当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是违约金条款，选择权在守约方。
　　中苑律师事务所张屹律师认为：1、李某的主张不能得到法院支持。我国法律规定的定金在性质上是违约定金，具有预付违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，二者不能并罚，只能择一适用。根据《合同法》第116条，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 ”这样，因6.2万元的违约金加上单倍定金共计8.2万元要高于2万元的定金罚则4万元，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
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责任编辑：张拓
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买房者签约后反悔被判赔违约金
来源：京华时报
　　本报讯(记者王秋实)王某签订买房合同并支付1万元定金后，却突然反悔拒绝继续履行合同，卖房者申某为此将王某和中介公司起诉到法院，要求解除合同并索要违约金。昨天记者获悉，通州法院判决解除双方协议，王某须给付申某违约金34万元。&
　　今年6月，申某和王某通过链家地产介绍，签订了《北京市存量房屋买卖合同》和补充协议，约定王某购买申某位于通州的一套房屋，成交价175万。补充协议中约定，如王某拒绝购买此房屋，视为违约，应以总房款20%的金额支付违约金。此次交易涉及的税费全部由王某负担，并直接向政府主管机关缴纳。签订合同后，王某交纳了1万元定金，并支付中介服务费42500元。7月25日，王某通知申某没钱买房了。&
　　申某将王某和链家地产诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并要求王某给付违约金35万元。王某提出反诉称，他在意识不清的情况下被骗，签订了违反法律规定的“阴阳合同”，企图偷逃国家税款，要求申某双倍返还定金2万元。&
　　链家公司称，合同签订后不久，王某即单方表示不能再继续履行合同，虽然他们一直尽力促使王某继续履行合同，但王某明确拒绝，并多次到链家门店吵闹。链家公司认为，三方签订的合同合法有效，现在同意解除合同及补充协议。&
　　法院经审理认为，王某拒绝购买房屋导致合同解除，属于违约，应按照合同约定支付房屋总价款的20%作为违约金。因为王某未提出酌减违约金，法院不宜主动减少，王某支付的1万元定金可予以折抵，因此判决解除王某和申某签订的合同和补充协议，王某给付申某违约金34万元。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
房价飞涨，钱不够
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323中标后反悔不履行交货义务遭起诉
企业被判支付10万违约金
来源：中山日报
第 5576 期 B3版　发布日期：日　
&&&&我市某企业在一次招标活动中中标，随后该企业以对方违法招标为由，未履行中标后的交货义务，遂被招标企业起诉。&&&&记者昨天从市第二人民法院获悉，该起招投标合同纠纷案件经法院审理后，已经发生法律效力，中山某企业需支付违约金10万元给招标企业。&&&&■事件&&&&中标企业不履行交货义务被起诉&&&&2008年8月，某企业管理有限公司（前身为上海某咨询有限公司）依法公开进行招投标，中山某企业得标后，双方签订&《上海某咨询有限公司得标通知书》。按照约定，中山某企业为本次简易货架招投标的得标商，其应于日前提交400套货，若未在规定时间完成交货，则无条件没收押标金。&&&&签署约定后，中山某企业未依约履行交付首批货物的义务，并明确予以拒绝。中山某企业辩称，该企业管理有限公司的主体不适格，招标违反了《中华人民共和国招标投标法》第二十四条的强制性规定，应为无效。&&&&中山某企业拒绝履行义务一事，违反了双方之间的约定，阻碍了上海某咨询有限公司后续工作的有效完成，给其造成了极大的经济损失。并且，在招投标过程中，中山某企业交纳的10万元押标金汇票为无效票据。鉴于该企业的上述违约行为，上海某咨询有限公司诉至法院，请求判令支付押标金10万元等。&&&&庭审期间，中山某企业辩称双方并未依法签订合同，原告要求支付招投标押金是没有依据的。&&&&■判决&&&&被告支付10万元违约金&&&&市第二人民法院经审理查明，上海某咨询有限公司经工商行政管理部门核准登记变更企业名称为某企业管理有限公司，两者实为同一主体。被告辩称原告诉讼主体不适格的意见，法院不予采纳。&&&&此外，招投标买卖属于竞争缔约的买卖，是买卖合同的一种特殊形式。本案中，被告向原告递交投标书的行为应属于前述要约行为，而原告向被告发出得标通知书即为对被告发出要约的承诺，且被告亦在得标通知书上签章，应认为系对原告作出承诺的进一步确认。根据《中华人民共和国合同法》第二十五条和第二十六条关于&“承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立”的规定，原被告双方之间的招标投标买卖合同自被告于日在得标通知书上签章时成立。&&&&被告主张其在出具投标书和签署得标通知书时存在重大误解，但其提交的证据不足以证实其上述主张，法院不予采信。《中华人民共和国招标投标法》第二十四条和第四十六条规定，并不影响合同的效力。&&&&关于被告应承担的违约责任问题，双方约定在被告违约时，原告没收押标金。原告要求被告支付押标金10万元，实为要求被告支付违约金，法院予以支持。一审判决后，被告不服该判决，提出上诉，中山市中级人民法院经审理后，驳回上诉，维持原判。&&&&
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作者：本报记者周闪雨通讯员李世寅陈登烽
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租赁合同的违约金
违约金是我们在签订合同当中会提及的一项重要的合同内容，但是我们在进行租赁的时候最不想接触到的就是违约金，因为一个工作已经耗费了我们所有的精力还要处理相关的违约金这是我们都不愿意接触的，但是我们还是必须了解房屋租赁违约金怎样赔偿？租房合同违约的处理办法
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同一经签订，合同双方当事人都应当受到合同的约束。 根据《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。您租赁的房屋卫生
马颖秋律师解答:您好，非常高兴能为您解答相关问题。您可以要求他继续履行合同，或者是承担违约金。房屋租赁合同违约金的计算方法如下:一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违
与代理出租公司签订租赁合同中：若出租方提前收房，则赔偿承租方1个月房租若如果合同中注明若承租方在应该房租后3日内未交房租，出租方有权收回房屋.
这个没有法律规定，由双方协商确定。 一般房屋租赁合同的违约金是数个月不等的租金标准，如果是普通的居住租赁合同，一般是一两个月的房租。
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。 也就
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是
其实违约金的额度法律没有明文限制，这是需要合同双方自愿约定的。如果约定的违约金过高的话（高于实际损失的30%即为过分高于），发生法律纠纷时，可以要求法官根据违约造成的实际损失减少赔偿金额。 如果合同总的租赁费只有3300元的话，您放心，对方太不懂法，
您好！违约金数量由双方约定。不过如果双方约定的违约金过于高于给对方造成的损失，可以要求调低。
违约金未规定的，按乙方的损失计算，包括间接损失。乙丙的租房合同终止。
根据合同，如果条款上没有出租方的解除合同的情况，可以要求继续履行租赁合同或者要求承担违约责任。途径是起诉
房屋租赁合同条款应该双方都没有异议，待双方签字后生效。遇见房屋租赁合同违约金明显高于租金，可以协商按比例缩减即可。如果对方不同意，则可以增加一些限制条款，做到不违约就OK了。
违约金以合同约定为准，合同法中无最高上限规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;
首先，你们的租赁合同整体是是有效的。但是规定的违约金数额偏高。违约金虽然有惩罚的性质，但是在本质上，应该主要目的是为了补偿因违约造成的损失，在合同一方明显没有恶意的，只是由于意外因素引起的解除合同的情况下更应该遵循该原则。民法规定了公平原则，合同法也
根据你描述属于房屋租赁合同纠纷，需要看你们合同的约定，有约定需要按照约定履行的。
房东违约要退还你们剩下的房租和双倍的押金，法律上规定收取押金的一方违约需付双倍的押金给付押金的一方，付押金的一方违约押金归收取押金的一方
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约
算违约 我以前是个房地产中介的，租赁方面也经常做，我不知道你和他有没有签租赁合同，如果有的话，那他必须要让你住到11月4号再走，假如你不想住了，如果有合同的话，可以看一下上面你们是怎么协议的，如果没有协议那就这个月的租金，你的押金，还有半个月的房租作
按照合同中的约定，违约金以补偿对方因解除合同而遭受的损失。
合同没有约定则不需交违约金，但给对方造成损失的，应当协商解决。
与代理出租公司签订租赁合同中：若出租方提前收房，则赔偿承租方1个月房租若如果合同中注明若承租方在应该房租后3日内未交房租，出租方有权收回房屋.
违约金的适用要以约定为前提 违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，
一、提前解除租赁合同违约吗 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同 ，就不算违约:(法律咨询) (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人
1首先你和他是租赁关系. 2虽然没有约定违约金,但是按照合同法的规定,由于他的过错,你可以要求其赔偿你一切损失,你应该计算一下你的所有直接损失和可能预期获得收益的利润损失,然后列个损失清单,再向法院起诉他. 3当然,如果他真的没有个人财产的话,最后你
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约
关键看与房东签订租赁协议，如果没有违约金的规定，就应当赔偿造成的经济损失或者一个月的押金。
如果起诉至法院，你可以有两个选择: 一、要求赔偿由此给你造成的经济损失，但是你必须提供有效的证明资料来证明你的损失。 二、或要求对方支付协议约定的违约金。 两者只能选一个。
如果你与对方的合同不存在无效的情形，根据合同法的规定，有效的合同一经成立即具法律效力，任何一方都不得违约。现在合同的租赁期限未满，以你所述的情况看，你没有任何违约情形且也没有合同约定的终止事由出现，对方是不能终止合同的。你如果不想终止合同，就明确告诉
如违约，先按照双方合同约定的违约责任来处理，比如本案应赔偿你两个月的房租，但是法律同时规定如果约定的违约金低于受到的损失的话，应当赔偿损失，以实际损失的数额为准。
可以有两个选择 ，如果当时签订的违约金数量不是很大 ，那可以用支付违约金的办法 ，终止出租 ，另一个办法是 ;如果买家是属于投资行为 ，他是不是可以接受继续出租 ，直至合同期满 ，租金归他收取 。
要看你合同有没有写明要不你不退租的话 可以一直使用，要是没有的话那就陪不了东西，要是写明了那就要看你的实际损失了 只不过不可能你损失多少配多少 大概是你损失的50%
合同是否生效，取决于以下三个方面，一是当事人双方主体资格适格，二是意思表示真实，三是不违反法律行政法规强制性规定。从合同的表述来看，约定的保证金及违约金并没有违反法律行政法规强制性，所以，该合同是生效的。
首先你的合同是自己写的不受法律保护 按合同你就是的赔720元 可国家正规合同里有一条 甲乙双方任何一方中途反悔或违约合同条款均视为违约 须由责任方赔付对方一个月租金为违约金 你可以和房东协商处理
先来说一下违约金的定义，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。由于合同属于合同法的范畴，它的原则是合同双方自愿订立，所以有双方约定的一般按照双方约定。但是在遵守合同的一方遭到的损失大于双方约定的金额时，也
合同当然无效了。 合同是关于双方权力义务的规定，如果没有规定中介公司的违约责任，就有存在欺诈的可能性。 中介公司的意思表示不真实，合同无效。
可以要求该单位赔偿你的实际经济损失包括可得利益的损失，建议委托律师代理诉讼解决。合同已经签订，可追究对方的违约责任。如果合同中没约定违约金，可主张因对方的违约行为给你造成的损失若房屋已经交付给你，则你得选择一：强势拒绝交还房屋，坚持履行合同，迫使对方
这种情况一般来说，是承租人需向业主支付相当于两个月租金的违约金（即保证金业主不予退回），但不需要支付超出保证金部分的违约金；房屋转让金是可以由承租人收取的，理由是承租人已对该房屋投入了一定的投资款（包括配套设施、装修改造等），只要新承租人愿意支付，并
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根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，上述单位未提供营业税应税劳务，按照合同规定从房东处取得的赔偿金收入，不属于营业税征收范围，不征收营业税。
根据《营业税暂行条例》规定，上述单位未提供营业税应税劳务，按照合同规定从房东处取得的赔偿金收入，不属于营业税征收范围，不征收营业税。
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