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泉水附近即可，楼层价位都不限制。　　直到今天，我依然感觉自己就像活在梦里一样，这两天经历的一切都不是真的，我多么希望时间能停留在7月11日啊，因为在那之前，我还是幸运的，我的幸运在于遇到了良心卖家，幸运的逃过了深圳这轮二手房违约潮。
　　但是，当我眼里涌满泪水，心痛得不能呼吸的强忍着伤痛，敲击键盘的时候，我知道我的渴望和希望多么可笑。面对深圳暴涨的房价，人们基本的契约精神已经被金钱，眼前利益彻底腐蚀掉了。在这轮二手房疯涨的大背景下，如果能遇到一位愿意如期履约，甚至稍微加点价格，让买家除了付出各种税费和房款外，另外包个红包的，在我们这些正常履行买卖合同的人的眼里，都变成了大善人！可即便这样的善人，也是大海捞针，万里挑一，非踩到狗屎运才能遇到吧。
　　10年前，我们大学毕业来到这种这座充满朝气，友好，机会的城市，10年里，我们努力工作，辛苦打拼，省吃俭用，攒够了首付款，08年买了一套小房子，但随着孩子的出生，老人的加入，小房子已经住不下了。今年还了银行尾款就想着两个人收入一个月也有个4、5万，想在换个相对大一些的房子，但面对高房价换房子还是需要卖掉我们唯一的一套住房才有首期款。尽管前面看了很多，但一直想着要压力小一些的，学位好一些的，交通方便一些的地段，所以选来选去，一不小心过了330新政（提到这个新政，我想骂娘可以吗？），深圳的房价就像坐了火箭一样冲了上去。在我的逼迫下，我和老公在5月12日终于签订了一套房子（女人就是冲动，猪头），双方约定首期款监管时间为7月15日，几天后我们的房子以低于市场价20万的价格卖掉，因为我要凑够首期款。
　　当时和我们签合同的卖家是位绅士，谈吐优雅，他代替他太太来签定合同，双方沟通很顺畅，这位先生很干脆，不拖泥带水，中介报价的基础上降了5万给我，虽然后来我查了下那个时间段的交易价，我的还是当时最高的成交价格。但买了，我就不后悔，省吃俭用，举全家之力也会去履约（因为我相信，人在做天在看，命里有的自会有，命里无的，强求不来，所以人活百年，不会干坏事，为自己也是为子孙后代积德积福。）
　　接下来的一个月时间，我们主要是筹钱，催促买家赶紧办理买房流程,我也开始过上了省吃俭用的日子，自从买了房子2个月的时间，我没有再带家人，出去吃过一顿饭，我们不再去看电影，不再给孩子买玩具，不再买新衣服……所有的这一切都希望把房子的事情搞定后，出租出去，两年后让孩子读书的时候不用过马路，不用坐校车，老人不用每天来回奔波6趟的接送。
　　可是，6月13日，也是一个周日的下午，先生接到了卖家的短信，意思是价格涨了太高（当时大概长了100多万），太太不同意不卖了，心里一下子被硬生生塞进一块大石头，一家人的头顶上顿时乌云密布。
　　当天晚上我们约好见面沟通，好在双方都是讲道理的人，沟通过程愉快，绅士答应我们双倍返还定金，但当时我们把我们的实际情况和对方开诚布公的讲了，我们的房子已经在办卖房的手续了，我们将面临无房可住的局面，同样的钱已经买不到同等房子的局面。对方表示回去再和他太太商量下，第二天给我们回复。当时我们已经做好了对方违约接受赔偿的结果，第二天绅士先生给我们发短信说考虑到房价涨得太高，要我们适当给一些补偿，但我们为了买这个房子，实在没有能力去补偿，就回复了短信告知无力补偿，绅士接着又回复说，考虑到你们夫妻是实在人，也不容易，我们不逼你们了，祝贺你们再一次购得此房，如果有困难没地方住可以提前搬进去。
　　我想有过同等被违约经历的亲们，在这样的背景下，能接到这样的回复，那种喜从天降的感觉，简直无法用语言来形容，内心对卖家充满了亲切感和无限感激，感觉外面的阳光也变甜了，我和先生相拥而泣，甚至他说要等我们办完手续，无论手上多紧张，都要对卖家表示一下感谢包个红包的。于是我们回复卖家：我们不能占这个便宜，让他可以继续出租收取租金，后面租约的事情我们来处理都可以。他说不用出租了，还有2个月的时间，就可以办好过户手续了。
　　6月13日到7月12日整整一个月时间，我们自己的唯一住房彻底办好了手续，拿到了尾款。于是和中介一起约定7月13日办理资金监管手续（比合同约定提前2天），原本卖家是办理的全权授权委托，是可以不用通知她本人的，考虑到这毕竟是大事，她有权知道。
　　结果，再去做监管的前一天，我们等到的却是房产产权人M的违约，此次违约的理由竟然是老公逼着他卖房，卖房不是她本人的意愿，那我想问问，你一个成年人，你不愿意干的事情谁能强迫你！违约理由够奇葩吧。知道了违约，M女约我们商谈，结果她说退了订金，只愿意再赔偿20万……
　　中介从中调解，结果她和中介吵了起来，未果。
　　深圳的房价有多疯，让我告诉你吧，5月中旬签约，到7月中旬，2个月的时间，涨价超过40%。而卖家M女竟然只愿意随她心意的赔偿我20万，不到定金的一半，结果商谈未果，当然原本约定的做资金监管手续，也泡了汤。
　　这几天的日子对我们来说简直度日如年，夜里满脑子都是房子的事情睡不着，幻想着卖家可以发慈悲，能够继续履行合同，幻想这一切都不是真的 。但早晨醒来面对M的电话拒接，短信拒回；面对高温下，站在银行门口苦等M无助而又无奈的先生，我心疼他，也特别难过，我偷偷的掉眼泪，自责，是我要换房，才将我们的生活推进了万丈深渊，先生是个内心强大的男人，但面对即将居无定所的未来生活，眼神里满是无助和迷茫，但为了不让我担心不让我自责，他强忍着不表现出来。
　　我不知道，作为遵纪守法，缴纳税费的深圳市民，除了依靠自身单薄的力量与这轮恶意违约行为抗争外，我们还能依靠什么？ 也许答案只有一个：法律，我们相信法律的公正，会有公道，希望我们这次经历的深圳二手房违约潮，待退潮时能够推动深圳二手房市场的健康有序发展，能够对建立诚信社会有所贡献。
　　这就是我们购买同一套二手房的两次被违约的经历。这种经历，没有亲身体验过的人，不会有太深的感触，那种寒冷刺骨的感觉，尤其是接到我的买家要我搬家的电话的那一刻，我感觉我的生活彻底被我毁了，我们将面临在这座城市买不起房，在次陷入10年前无家可归，租房被屡次涨租金，孩子无处读书的窘境。那时候我们还不怕，我们只有两个人，现在不一样，现在我是拖家带口，一个被剥夺了基本生存权利的人，不知道会做出什么事情，就像有被违约经历的群友说：逼急了，豁出去，鱼死网破。
　　谁来救救我们，看看深圳的二手房买家违约群，已经有近1200名被违约买家，还有很多没有加入进来的人，我们的生活彻底被毁了，很多像我一样卖了小房子期待改善住房条件的人，在这轮违约潮中，因为卖家的恶意违约，不但住房环境得不到改善，连最基本的居住权都将被剥夺。政策让利初衷是刺激刚需和改善型住房需求，但在这轮违约潮里，谁才是真正的获利人呢？不言而喻！
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　　欲哭无泪，静等结局
　　第一次违约的时候你这边卖房手续也应该缓一缓的，唉，现在已经这样了，你们两个人收入也不低，先租个房子住着，再凑凑首付吧
　　疯狂都不足以形容深圳这两个月的房价
　　我也是被二手房拖下水的人，谁来救救我们！
　　我的朋友也跟你一样的,买二手房的故事?
　　我们也是 自己的房子卖了 我们也没违约人家 现在也给人家违约 我们也面临无家可归的局面 我小孩子才几个月 哎 我的QQ 我也在维权群里面 加油
　　同意楼上说法。　　楼主也是有钱人，第一套房很低的价格买入，现在高价卖出。月收入四五万。这套没了，不会再去看看别的吗？　　话说现在深圳二手房市场真的很奇葩！！！　　
　　@Jehovah_ 8楼
22:25　　@安海宁　　1、女人就是冲动，猪头。这句是实话。　　2、要想楼主说的那样卖家都违约了，深圳一个月二手房成交一万多套，不知道怎么来的。　　3、买房都不关心一下市场行情，也是奇葩。　　4、收入每个月也有4、5万了，有必要要死要活吗？当然你非要买香蜜湖的豪宅，确实不适合你。　　本来在330后的市场形势下，买房合同把违约定金定高些，就不可能发生这种事。自己考虑不周，能怪谁呢？　　卖家完全有权不卖，你现在........　　------------------------------
　　关你屁事，你难道就是那野猪 @Jehovah_ 8楼
22:25　　@安海宁　　1、女人就是冲动，猪头。这句是实话。　　2、要想楼主说的那样卖家都违约了，深圳一个月二手房成交一万多套，不知道怎么来的。　　3、买房都不关心一下市场行情，也是奇葩。　　4、收入每个月也有4、5万了，有必要要死要活吗？当然你非要买香蜜湖的豪宅，确实不适合你。　　本来在330后的市场形势下，买房合同把违约定金定高些，就不可能发生这种事。自己考虑不周，能怪谁呢？　　卖家完全有权不卖，你现在........　　------------------------------
　　问题是现在即便拿到补偿也买不到了同等房型
，况且我第一套也并不是低价买入，不要妄自猜测。@广深8 9楼
02:57　　同意楼上说法。　　楼主也是有钱人，第一套房很低的价格买入，现在高价卖出。月收入四五万。这套没了，不会再去看看别的吗？　　话说现在深圳二手房市场真的很奇葩！！！　　------------------------------
　　两个人收入一个月也有个4、5万——————姐，我现在无业，但也买了房。。。　　---------------小弟我去年卖了唯一房炒股，麻痹的，差点买不起了。。这一次，还好赚了点钱，刚刚入手一套。我估计深圳很难有正常靠打工买的起房了。涨的太猛了，去年卖了一套小户型150万，今年换了个小三房，还好股市赚点，不然疯了，150万的小户型已经涨到210万。
　　当时应该搬进去的。
实际占有蛮重要的。
说实话这个事情放在人生长河中，不算大事。 你得到赔偿金租房也可以啊。深圳房租比北京便宜很多。
至亲早逝，身体残疾才是人生大悲。　　
　　对楼主深表同情！　　目前能做的就是坚决的尽快的拿到双倍违约金，然后再做其它打算。　　我很理解楼主的心情，因为去年下半年我们也经历了卖小买大的煎熬，中间也经历了颇多波折。所幸的是我们在广州，楼价相对平稳，遇到的人也都不错，终于买到了自己喜欢的房子。　　这件事楼主不必过分自责，你的操作没什么问题，只能怪运气不好，刚好赶上了深圳这轮暴涨，这个暴涨估计很少有人能预料到。女人做事可能都会急一些，就像去年我们换房，其实我还没做好心理准备，就被老婆天天拉着看房，看到差不多的，就急着和人家签约。结果自己的小房子卖不掉，没钱给别人首付。幸好那个业主人非常好，再加上他也有点犹豫卖不卖，就和我们友好解约了。然后，等我们的小房子终于卖掉后，又买了其他人的房子。　　人生很长，这件事就当个教训吧。你们的收入很不错，以后的生活还是很有保障的，放宽心，就当做生意赔了一笔钱，生活还得继续。　　相比楼主的遭遇，我们感恩自己的幸运！同时也祝福楼主能圆满解决此事！
　　@南国古风
10:36:25　　对楼主深表同情！　　目前能做的就是坚决的尽快的拿到双倍违约金，然后再做其它打算。　　我很理解楼主的心情，因为去年下半年我们也经历了卖小买大的煎熬，中间也经历了颇多波折。所幸的是我们在广州，楼价相对平稳，遇到的人也都不错，终于买到了自己喜欢的房子。　　这件事楼主不必过分自责，你的操作没什么问题，只能怪运气不好，刚好赶上了深圳这轮暴涨，这个暴涨估计很少有人能预料到。女人做事可能都会急一些，就......　　-----------------------------　　谢谢理解，这种事只有真的发生在自己身上，才会有更深的感触，也更能体会到无奈的心情。
　　在我发了很多条诚恳的短信给该绅士，答应见面协商。　　周四晚上，好不容易捱到下班，找了个安静的咖啡厅，我还幻想着对方也能站在我们的角度多考虑一点，结果他直接说他的底线是赔偿双倍定金。这一次即便我们告诉他，我们的房子已经卖了，这个损失根本无法弥补我卖掉房子的损失，即便赔偿了我这个钱，我已经因为2个月的时间，错过了买房子的时机，这个钱再也买不到同户型的房子了，基于这个原因，我们提出在违约合同的赔偿条款中约定的20%和双倍定金之间去一个平衡，大家都能少损失一些，所以提出18%的赔偿，对方说和他的底线相差太远，扬长而去。　　失望，委屈，无奈纠结在一起。　　回去的路上，想着围绕房子带来的这些麻烦事，实在忍不住放声大哭。
　　@liuyuke001
09:33:00　　当时应该搬进去的。
实际占有蛮重要的。
说实话这个事情放在人生长河中，不算大事。 你得到赔偿金租房也可以啊。深圳房租比北京便宜很多。
至亲早逝，身体残疾才是人生大悲。　　-----------------------------　　现在想想，幸好没搬进去，那样可能更被动。
　　330新政后房屋买卖合同纠纷激增　　时间：来源：福田法院　　今年以来，我院房屋买卖合同纠纷，尤其是二手房买卖合同纠纷呈现爆发式增长。截止日，我院受理房屋买卖合同纠纷252件，与去年同期98件相比上升157%。特别是330新政推行以来，该类纠纷的数量同比涨幅高达244%。　　一、纠纷上涨的原因：　　（一）新政刺激房价大幅攀升，致卖家违约情况增多。330新政关于二套房贷款首付比例下降，营业税的征收年限减少等利好消息，刺激近期房产买卖交易非常活跃。受新政影响，部分片区房价在短期内上涨达30%-50%，房屋出现“一月一价”甚至“一日一价”，部分卖方与买方签订房屋买卖合同后反悔，拒不配合买方完成资金监管、注销抵押以及办理过户等手续，引发纠纷。　　（二）相比房价上涨，违约金的处罚力度较弱。目前深圳房屋交易市场通用的二手房买卖合同格式文本，约定的违约条款一般为双倍返还定金或者支付转让成交价20%的违约金。相比于大幅增长的房价而言，违约金赔偿的惩罚力度较小，少数卖方不惜向买方赔偿房价总额20%的违约金以求解除合同，从而达到另行高价出售房产的目的。但买方却认为补偿款难以弥补卖方违约所带来的损失，诉至法院要求继续履行房屋买卖合同。　　（三）卖方违约后患多，双方矛盾难以调和。在卖方意图违约且不配合办理注销抵押登记的情况下，买方则要代替卖方向银行赎楼，但大部分购房者无力一次性付清抵押款，需向担保公司或亲戚朋友周转资金，导致购房成本增加、转让程序更为复杂。此外，如果房屋买卖过程出现纠纷，可能影响银行对于买方放贷的结果，一旦银行不出具贷款承诺书或承诺房贷金额降低，买方的实际购买能力将大受影响，从而导致买卖双方的矛盾升级，难以调和。　　二、对策建议：　　（一）法院拓宽裁判思路，努力维护公平正义。根据二手房买卖纠纷的起因背景、双方为履行合同所付出的代价、一方违约造成对方的实际损失等因素综合考虑，探索合同继续履行、以房屋实际涨幅为限计算损失金额等裁判标准，加大对不诚信行为的警示和惩戒，通过司法权威维护社会公平正义。　　（二）加大对不诚信行为的惩罚力度，规范市场交易秩序。对于卖方“一房多卖”、签约后坐地起价拒不配合交易坚决抵制，对于中介行业唆使或操纵返价等行为重拳打击，探索将不诚信行为和个人纳入征信体系，增加违约成本，维护合理合法的市场交易秩序，维护合同各方当事人的合法权益。
　　@安海宁
11:44:28　　在我发了很多条诚恳的短信给该绅士，答应见面协商。　　周四晚上，好不容易捱到下班，找了个安静的咖啡厅，我还幻想着对方也能站在我们的角度多考虑一点，结果他直接说他的底线是赔偿双倍定金。这一次即便我们告诉他，我们的房子已经卖了，这个损失根本无法弥补我卖掉房子的损失，即便赔偿了我这个钱，我已经因为2个月的时间，错过了买房子的时机，这个钱再也买不到同户型的房子了，基于这个原因，我们提出在违约合......　　-----------------------------　　在违约合同的赔偿条款中约定的20%……　　好像合同中一般是有这样的规定。　　咨询下律师，看能否告上法院，要他们赔偿20%
　　告他，同时去看别的房子，生活就是这么现实。。。　　个人去年10月买的房，交易还是比较正常的，运气成分。
　　被违约本身就是一种风险,现在只能寻求法律支援,但合法不等于合理,你不能追求合理,只能基于法律来解决问题。　　违约本身就是合法的，同样是受到法律保护的,你的权益就是要求违约赔偿,双倍定金或全额的２０％，这个你不能追求极端,定金一般是５。双倍也就是１０，２０会对你更有利,人家给１８已经算可以的了,假如付诸司法途径，很可能会只靠双倍,到时还得付出精力和费用，这笔账你自己去算了。　　最后只想说一句，在败局已定的前提下,要懂得退让以求挽救损失的过程中追求利益最大化。楼主不肯退一步的性格是会使你彻底惨败的，买不回当处户型,可以再作权宜之计。
　　随着刚需户型的成交增加,高端户型个人预计或将会进入涨潮中的主角，因为大量换房型的出卖方会变成中高端买方,他们是不可被压制的,楼主估计被违约的是高端户型吧，建议楼主重新调整姿态，忘掉过去,尽快退一步寻找合适房源。
　　计算日期,五月后高价卖掉的换房业主将在八月后收到尾款,到时很可能是中高端户型的开涨期,而过去的更多的是刚需型在暴涨,而中高端,尤其是高端涨幅甚微,个人计算补涨空间就达三十以上才能与刚需户型的性价拉平。
　　深圳房价！　　
　　@与股神擦肩而过 22楼
14:18　　被违约本身就是一种风险,现在只能寻求法律支援,但合法不等于合理,你不能追求合理,只能基于法律来解决问题。　　违约本身就是合法的，同样是受到法律保护的,你的权益就是要求违约赔偿,双倍定金或全额的２０％，这个你不能追求极端,定金一般是５。双倍也就是１０，２０会对你更有利,人家给１８已经算可以的了,假如付诸司法途径，很可能会只靠双倍,到时还得付出精力和费用，这笔账你自己去算了。　　最后只想说一句，在败局已........　　------------------------------　　问题是他不肯支付18%的违约金，合同约定20%，我怎么就没退让了！
　　@与股神擦肩而过 24楼
14:29　　计算日期,五月后高价卖掉的换房业主将在八月后收到尾款,到时很可能是中高端户型的开涨期,而过去的更多的是刚需型在暴涨,而中高端,尤其是高端涨幅甚微,个人计算补涨空间就达三十以上才能与刚需户型的性价拉平。　　------------------------------　　不是高端定位，买个喜欢的房子而已。
　　@与股神擦肩而过 22楼
14:18　　被违约本身就是一种风险,现在只能寻求法律支援,但合法不等于合理,你不能追求合理,只能基于法律来解决问题。　　违约本身就是合法的，同样是受到法律保护的,你的权益就是要求违约赔偿,双倍定金或全额的２０％，这个你不能追求极端,定金一般是５。双倍也就是１０，２０会对你更有利,人家给１８已经算可以的了,假如付诸司法途径，很可能会只靠双倍,到时还得付出精力和费用，这笔账你自己去算了。　　最后只想说一句，在败局已........　　------------------------------　　你怎么知道败局已定？
　　败局已定是指违约已不可逆转,低价买房的机会已被错失。　　合同违约是怎么写的?假如写的是定金或２０％，这就不能叫约定的就是２０％，那就是叫约定不明确，对方就可以要求法院判定金数额予以赔偿,当然你可以要求２０％,最后法院就只能进行自由裁量,怎么判,你和对方只能是听天由命了。可能有人会说那就取中间数吧，但这个法律没有明文规定的,一句话只能任由法官自由发挥了,最后谁都不能抗拒。　　你的低价买房机会被对方错失,这是值得同情的,但情绪帮腔于你也是于事无补的,个人只是以提些可行的思路供不参考,你可以不采纳。谢谢！
　　以自我以为的可行思路供你参考
　　城里人，　　真会玩。　　有意思。
　　软文　　
　　估计楼主是买的南山的学位房，不然2个月涨40%，这怎么可能，你到别的区看看吧，没这么疯
　　你们都疯了啊，本人内地，上个月卖了一套房，34万啊，有木有，134平米啊，有木有，四楼啊，有木有，赚了十万啊，有木有，19万买的，有木有，100万买套二手房？疯了，都疯了，100买套别墅还差不多。
　　同情楼主，深圳这波二手房的涨幅太厉害，确实给换房的带来很大的麻烦。只能通过司法途径了，诉求20%的房款的违约金。
　　@人间挣道是沧桑
22:51:38　　估计楼主是买的南山的学位房，不然2个月涨40%，这怎么可能，你到别的区看看吧，没这么疯　　-----------------------------　　2个月上40虽然不是深圳每个区的情景，但也绝不止南山学区房。楼主讲的是换房升级，这怎么可能是学区房呢?学区房一般是指小户型的,而且楼主明确讲了是香密湖的。　　可能你住的区没这么疯,但疯的也不只是南山,而南山也要看片区的,这一轮上涨最凶的基本还是围着前海在转,福中还是要差一些的,学区房也不是主流。
　　深圳因为地理原因,很多深圳人并清楚前海是指哪一块,前海本是海域名称,被借用到陆域上来,最早仅是月亮湾大道以南一片,而被借用到经济层面上来后,那就另有片区了,现在政府指向的前海大前海名称的出现,使得最早的前海片区被人称作为老前海了。　　虽然前海经济区划属大部还是在南山区内,但与现有房地产有关的则主要是在宝安区里,而大前海则完全是在宝安区内,南山老前海之前随前海概念上涨不多,原因主要是被月亮湾大道隔住了。　　正宗前海二手房当以熙龙湾为代表,而大前海则应以阳光海为代表,从０８年底的低价算起,全深圳涨幅最大的绝对是这二个小区,南山无一小区可与之匹敌,而这二区价格差虽近一半,但起始价则差之更远,所以涨幅最大的还是要数大前海。现在蛇口在补涨,但起始价本来就高。福中南山不弱,但很多人还是忽略了宝安。
　　香密湖的房价不低,怎么也算得上中高端了,与熙龙湾一带基本一个价位档次，普通的就要近千万,好的就要二三千万,楼主既是香密湖换房客,算高端应是没问题的。　　在上涨中被翻价是很常见的现象,一般人多以接受一小半涨幅补充了事,少数接受双倍定金返还后而转向附近次一档的片区去找更好的户型了。
　　@东山书院
23:51:51　　同情楼主，深圳这波二手房的涨幅太厉害，确实给换房的带来很大的麻烦。只能通过司法途径了，诉求20%的房款的违约金。　　-----------------------------　　不要随便建议别人走司法途径，你这样是非常不负责任的,司法途径的代价是非常昂贵的,而结果还非常不确定，弄不好会双倍输掉。看你居然会说出这样的话来,完全可以确定你处世能力非常之一般。
　　热烈祝贺深圳房价赶超纽约东京，远超北京上海！新市长新官上任三把火，老百姓喜大普奔。
　　@与股神擦肩而过 39楼
04:48　　@东山书院
23:51:51　　同情楼主，深圳这波二手房的涨幅太厉害，确实给换房的带来很大的麻烦。只能通过司法途径了，诉求20%的房款的违约金。　　-----------------------------　　不要随便建议别人走司法途径，你这样是非常不负责任的,司法途径的代价是非常昂贵的,而结果还非常不确定，弄不好会双倍输掉。看你居然会说出这样的话来,完全可以确定你处世能力非常之一般。　　-----------------------------　　
　　@安海宁 41楼
15:10　　@与股神擦肩而过 39楼
04:48　　@东山书院
23:51:51我们是不想走司法途径，但对方只愿意双倍赔偿定金，这个损失实在太大了。不知道怎么办了。寝食难安！　　同情楼主，深圳这波二手房的涨幅太厉害，确实给换房的带来很大的麻烦。只能通过司法途径了，诉求20%的房款的违约金。　　-----------------------------　　不要随便建议别人走司法途径，你这样是非常不负责任的,司法途径的代价是非常昂贵的,而结果还非常不确定，弄不好会双倍输掉。看你居然会说出这样的话来,完全可以确定你处世能力非常之一般。　　-----……　　-----------------------------　　
　　@东山书院
23:51:51　　同情楼主，深圳这波二手房的涨幅太厉害，确实给换房的带来很大的麻烦。只能通过司法途径了，诉求20%的房款的违约金。　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过
04:48:48　　不要随便建议别人走司法途径，你这样是非常不负责任的,司法途径的代价是非常昂贵的,而结果还非常不确定，弄不好会双倍输掉。看你居然会说出这样的话来,完全可以确定你处世能力非常之一般。　　-----------------------------　　正确的方法应该是尽量商谈,能多弄点就多弄点来,见好就要收。违约潮０６－０７就有了，这次一点不反常,下定时就要有这个准备才对。一个是多下定金,或合同明确,第二个动作要快。基本上可以说楼主对变数估计是不足的。
　　二手房买卖合同上都有写明是可要求返还双倍定金或房价的20%作为违约款，为什么走司法不是好的途径？只是时间会长一点，花一些诉讼费，胜算还是比较大的。拿回双倍定金应该没有悬念，能否拿回房款20%就难说。
　　1997年索罗斯攻击香港的金融市场，由于有大陆这个坚强后盾，有朱总理的铁腕操控，索罗斯不但攻击没成功，反而吃了亏。　　这次中国的房地产和股市双重泡沫，索罗斯不想成功得不可能。　　1997年索罗斯攻击香港的金融市场，由于有大陆这个坚强后盾，有朱总理的铁腕操控，索罗斯不但攻击没成功，反而吃了亏。　　这次中国的房地产和股市双重泡沫，索罗斯不想成功得不可能　　1997年索罗斯攻击香港的金融市场，由于有大陆这个坚强后盾，有朱总理的铁腕操控，索罗斯不但攻击没成功，反而吃了亏。　　这次中国的房地产和股市双重泡沫，索罗斯不想成功得不可能。　　1997年索罗斯攻击香港的金融市场，由于有大陆这个坚强后盾，有朱总理的铁腕操控，索罗斯不但攻击没成功，反而吃了亏。　　这次中国的房地产和股市双重泡沫，索罗斯不想成功得不可能
　　@东山书院
21:52:09　　二手房买卖合同上都有写明是可要求返还双倍定金或房价的20%作为违约款，为什么走司法不是好的途径？只是时间会长一点，花一些诉讼费，胜算还是比较大的。拿回双倍定金应该没有悬念，能否拿回房款20%就难说。　　-----------------------------　　你看完全文了没有?发言不要这么随便。业主不是不赔,而是一口答应定金额的，而客户要求赔１８％，谈崩过程没有细述,也没有讲到是后又进行了中间努力。　　这样的前提,直接走司法对吗？
　　@gegemmm8
23:03:00　　你们都疯了啊，本人内地，上个月卖了一套房，34万啊，有木有，134平米啊，有木有，四楼啊，有木有，赚了十万啊，有木有，19万买的，有木有，100万买套二手房？疯了，都疯了，100买套别墅还差不多。　　—————————————————　　100万就够买个厨房卫生间吧　　
　　太过份了，为什么没有法律规范吗？一个只有金钱没有道德的社会，迟早沦陷。这些人没有一点契约精神，无耻之极。　　
　　再过半年你会感谢他违约　　
　　@安海宁 深圳大涨后迎来一波调整，楼主可以有时间慢慢的挑房了。　　爆涨对经济的冲击比较大，比较不利于房市的稳定，政府有意把这波热潮降下来，接下来1年，正是选房子的时候，大概会降个10%左右；　　有的时候是命运，但总会给些机会的，与其悲观，还不如多做做调查，看哪些房子好；　　等待下一波涨势。　　下一波涨势估计是2年后了
　　@dengdai2003 49楼
00:57　　再过半年你会感谢他违约　　------------------------------　　希望吧
　　被违约到今天整整一周的时间，度日如年，痛彻心扉。今天我们卖出去的小房子，买家来收房了。他真幸运啊，买了我的房子，没加价，没反悔，替他输楼，赶在银行利率提高前搞定。接下来我将是我在这所房子居住的最后一周，看了即将租住的房子，原来的房客已经高高兴兴去住新房了，而我将带着一家老小开始租房生活，原本我们也应该这样，今天的这个局面全都拜违约卖家M及其老公X所赐。一个月前装好人，欺骗我们感情。一个月后确定违约不按合同赔偿，拿着定金悄无声息。这钱就花得这么心安理得吗？
　　@nobodycareyou 21楼
12:57　　告他，同时去看别的房子，生活就是这么现实。。。　　个人去年10月买的房，交易还是比较正常的，运气成分。　　------------------------------　　不管怎么样，生活已经被房子毁了
　　@人间挣道是沧桑 33楼
22:51　　估计楼主是买的南山的学位房，不然2个月涨40%，这怎么可能，你到别的区看看吧，没这么疯　　------------------------------　　不是学位房，这房子也有很多瑕疵
　　@lblwan 48楼
00:08　　太过份了，为什么没有法律规范吗？一个只有金钱没有道德的社会，迟早沦陷。这些人没有一点契约精神，无耻之极。　　------------------------------　　恨他们
　　@东山书院
21:52:09　　二手房买卖合同上都有写明是可要求返还双倍定金或房价的20%作为违约款，为什么走司法不是好的途径？只是时间会长一点，花一些诉讼费，胜算还是比较大的。拿回双倍定金应该没有悬念，能否拿回房款20%就难说。　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过 46楼
22:19　　你看完全文了没有?发言不要这么随便。业主不是不赔,而是一口答应定金额的，而客户要求赔１８％，谈崩过程没有细述,也没有讲到是后又进行了中间努力。　　这样的前提,直接走司法对吗？　　------------------------------　　沟通过程很快，十几分钟，直接说他的底线是双倍定金，那我们说了一个数字，这个数字是基于我们走司法程序的所有支出，如果走司法程序判定20%，扣除支出就是我们要的赔偿，对方不同意让我们走司法程序。然后他就走了，至今没有消息。
　　那个地段的二手房？楼主能不能脑子转个湾，小产权房还不错，我正准备抛红本买小产权房
　　政府法院必须主持正义打击违约　　
　　@尼底拔路一呦西
19:05:00　　城里人，　　真会玩。　　有意思。　　—————————————————　　老朋友你好，最近一直只看看老银行，没想到外面这么热闹，呵呵，这就是我从不买二手房的原因，烦！哥们只买新房，合同签完特么涨一分钱给我看看。　　
　　运气差点　　
　　------------------------------　　@安海宁
22:01:00　　沟通过程很快，十几分钟，直接说他的底线是双倍定金，那我们说了一个数字，这个数字是基于我们走司法程序的所有支出，如果走司法程序判定20%，扣除支出就是我们要的赔偿，对方不同意让我们走司法程序。然后他就走了，至今没有消息。　　-----------------------------　　5月中旬的价格应该与今天不会太离谱,怎么有40,有点搞不懂,市场好象应该只有20左右,40是不是从某个单体得出的结论?　　从20万不到定金一半这个信息结合定金一般为5来推断,违约房价很可能是千万级房型,在香密湖片区应该是一般高层中户型,也就一百二十这个样子。这个面积不算大,户型也不会高档,就是地段算相当可以。　　赔偿一般是双倍定金返还,这个可能很难改变,要是低于定金数额也是不可能的,但想高之恐怕会很累，不确定性也很大。　　楼主可能要考虑老人加入,对面积要求高,故建议向西去找低价大户型。深圳是向西在走,朝西去于投资一面来说,本也是值得考虑的方向。楼主可能对房市了解不是很全面,这给你点个方向,西边房价并不低,前海的房价与福中是平齐的,只有走到大前海才有价格洼地,一百二没多少面积送的大概是六百万这样,低于前海和福中有六十差价,而且更高端户型在性价上更高，九百万左右可以找到实际有二三百的户型,十一号线也使那儿离福中很方便。楼主退一步,就真的可以住进超高端的房子里去了。
　　@东山书院
21:52:09　　二手房买卖合同上都有写明是可要求返还双倍定金或房价的20%作为违约款，为什么走司法不是好的途径？只是时间会长一点，花一些诉讼费，胜算还是比较大的。拿回双倍定金应该没有悬念，能否拿回房款20%就难说。　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过
22:19:43　　你看完全文了没有?发言不要这么随便。业主不是不赔,而是一口答应定金额的，而客户要求赔１８％，谈崩过程没有细述,也没有讲到是后又进行了中间努力。　　这样的前提,直接走司法对吗？　　-----------------------------　　而你一开始说的就是“只能通过司法途径了，诉求20%的房款的违约金。”，第二次已改说“能否拿回房款20%就难说。”，还在坚持走司法好的观点。人家肯赔定金额，而你也认同这一点没问题，那就等于说,客户方诉求没有增加新意。对不起诉讼费不合理部分客户出,加上律师费用,基本上就要二十万左右了，楼主本可赔来五十万,但被你一句不负责任的建议给损失了近一半,只能手头拿到三十万左右了。你说你有多可恶了吗？从道义上来说你该负责这个损失，法院判你赔十万,以后你就不敢胡说八道了。
　　@神仙幻波
23:47:27　　@gegemmm8
23:03:00　　你们都疯了啊，本人内地，上个月卖了一套房，34万啊，有木有，134平米啊，有木有，四楼啊，有木有，赚了十万啊，有木有，19万买的，有木有，100万买套二手房？疯了，都疯了，100买套别墅还差不多。　　—————————————————　　100万就够买个厨房卫生间吧　　-----------------------------　　那个内地人算错账了,人家房子是千万级的,很可能一个零头就要比一百万多。这种小学数学都没学好的人真的是不该来随便评论,更不该来做数学老师。
　　@nobodycareyou
12:57　　告他，同时去看别的房子，生活就是这么现实。。。　　个人去年10月买的房，交易还是比较正常的，运气成分。　　------------------------------　　@安海宁
21:55:06　　不管怎么样，生活已经被房子毁了　　-----------------------------　　生活毁了,跌进万丈深渊，有点夸大了。没这么严重！要是软文,那就是说,故事逻辑没理好,要是真实的事件，那就只能呵呵了。
　　尼底拔路一呦西
19:05:00　　城里人，真会玩,有意思。　　—————————————————　　@门前一条大运河
23:12:54　　老朋友你好，最近一直只看看老银行，没想到外面这么热闹，呵呵，这就是我从不买二手房的原因，烦！哥们只买新房，合同签完特么涨一分钱给我看看。　　-----------------------------　　有人说过，住在城里的亲戚，还不如住在同村的村民。（大概就是这么个意思）　　一个个都被利益熏心了。（可能就是谁也不认识谁）　　难道农民进城就变坏了，还是只有变坏的农民才能住在城里。
　　@长字居
22:23:30　　那个地段的二手房？楼主能不能脑子转个湾，小产权房还不错，我正准备抛红本买小产权房　　-----------------------------　　买了小产权房，孩子读书怎么办呢？
　　@nobodycareyou
12:57　　告他，同时去看别的房子，生活就是这么现实。。。　　个人去年10月买的房，交易还是比较正常的，运气成分。　　------------------------------　　@安海宁
21:55:06　　不管怎么样，生活已经被房子毁了　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过
05:58:35　　生活毁了,跌进万丈深渊，有点夸大了。没这么严重！要是软文,那就是说,故事逻辑没理好,要是真实的事件，那就只能呵呵了。　　------------------------你见过软文这样的吗。不是真事，意淫被违约，有病呀。
　　@鱼跃清渊上 32楼
19:27　　软文　　[来自UC浏览器]　　绝对不是软文，我也刚买房子，卖给我房子的业主也遭到别人反价违约，现在正在打官司。深圳那两个月房价真的变态了！　　-----------------------------　　
　　@gegemmm8 34楼
23:03　　你们都疯了啊，本人内地，上个月卖了一套房，34万啊，有木有，134平米啊，有木有，四楼啊，有木有，赚了十万啊，有木有，19万买的，有木有，100万买套二手房？疯了，都疯了，100买套别墅还差不多。　　-----------------------------　　没有疯，一百万在深圳买不了房子，我3.30前一天买的86平米，172万，加上税费中介费是180万，现在是240万，还是五楼，还是旧的不行的房子！而我现在租住的小区这套房子，去年底房东开价185，现在285还不愿意卖！！！才82 个平米，六楼，没电梯的老小区！这就是深圳，房子能把人吃了！！！　　
　　@安海宁 52楼
21:50　　被违约到今天整整一周的时间，度日如年，痛彻心扉。今天我们卖出去的小房子，买家来收房了。他真幸运啊，买了我的房子，没加价，没反悔，替他输楼，赶在银行利率提高前搞定。接下来我将是我在这所房子居住的最后一周，看了即将租住的房子，原来的房客已经高高兴兴去住新房了，而我将带着一家老小开始租房生活，原本我们也应该这样，今天的这个局面全都拜违约卖家M及其老公X所赐。一个月前装好人，欺骗我们感情。一个月后确定违约不按合同赔偿，拿着定金悄无声息。这钱就花得这么心安理得吗？　　-----------------------------　　楼主，我也深圳的，建议你不要在这件事情上太伤心了，买房子本来就是有风险的，建议你找别的房子，然后再跟违约方慢慢耗！！！　　
　　@长字居
22:23:30　　那个地段的二手房？楼主能不能脑子转个湾，小产权房还不错，我正准备抛红本买小产权房　　-----------------------------　　@安海宁
13:49:03　　买了小产权房，孩子读书怎么办呢？　　-----------------------------　　深圳那条法律法规规定小产权房不能上国立学校的，我小区的学校大把学生是住小产权房的，
　　对楼主的遭遇深表同情，高房价害人不浅，我现在也被买房的事情困扰着，这价格涨得也太离谱了，中国目前的这个房地产，成就了小部分人，但却伤害了大部分人，不知道引发了多少的社会仇恨，哎。。。
　　@长字居
22:23:30　　那个地段的二手房？楼主能不能脑子转个湾，小产权房还不错，我正准备抛红本买小产权房　　-----------------------------　　@安海宁
13:49:03　　买了小产权房，孩子读书怎么办呢？　　-----------------------------　　@长字居
15:36:57　　深圳那条法律法规规定小产权房不能上国立学校的，我小区的学校大把学生是住小产权房的，　　-----------------------------　　你外星人?读书户口和房子一起打分的,没有这些就看社保,然后排对,排得进就公立，排不进就拿点补贴进私立。　　楼主要是没深户，小产权就只能看社保拿补贴进私立了。看楼主这样说,很可能没户籍。
　　@鱼跃清渊上
19:27　　软文　　[来自UC浏览器]　　绝对不是软文，我也刚买房子，卖给我房子的业主也遭到别人反价违约，现在正在打官司。深圳那两个月房价真的变态了！　　-----------------------------　　@硕硕妈-20 15:00:11　　-----------------------------　　这种事是很多见,但楼主处理不合常态,所以有人怀疑是软文。或许楼主就是这种处事风格,所以只能呵呵了。
　　@安海宁
21:50　　被违约到今天整整一周的时间，度日如年，痛彻心扉。今天我们卖出去的小房子，买家来收房了。他真幸运啊，买了我的房子，没加价，没反悔，替他输楼，赶在银行利率提高前搞定。接下来我将是我在这所房子居住的最后一周，看了即将租住的房子，原来的房客已经高高兴兴去住新房了，而我将带着一家老小开始租房生活，原本我们也应该这样，今天的这个局面全都拜违约卖家M及其老公X所赐。一个月前装好人，欺骗我们感情。一个月后确定违约不按合同赔偿，拿着定金悄无声息。这钱就花得这么心安理得吗？　　-----------------------------　　@硕硕妈-20 15:10:03　　楼主，我也深圳的，建议你不要在这件事情上太伤心了，买房子本来就是有风险的，建议你找别的房子，然后再跟违约方慢慢耗！！！　　-----------------------------　　谢谢你
　　@长字居
22:23:30　　那个地段的二手房？楼主能不能脑子转个湾，小产权房还不错，我正准备抛红本买小产权房　　-----------------------------　　@安海宁
13:49:03　　买了小产权房，孩子读书怎么办呢？　　-----------------------------　　@长字居
15:36:57　　深圳那条法律法规规定小产权房不能上国立学校的，我小区的学校大把学生是住小产权房的，　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过
23:58:32　　你外星人?读书户口和房子一起打分的,没有这些就看社保,然后排对,排得进就公立，排不进就拿点补贴进私立。　　楼主要是没深户，小产权就只能看社保拿补贴进私立了。看楼主这样说,很可能没户籍。　　-----------------------------　　我们全部是是深户，这个不存在问题
　　看了我的遭遇，还有人敢买深圳的二手房吗？　　5月份签的合同，也是当时的最高价，为什么2个月后就想要用5月的合同拿7月份的市价，什么好事都想被自己占了。就想问问这些违约的卖家，拉出去的能再吃回去吗？如果在这个号称幸福感排名第二的城市，违约成为一种时尚，返价成为一种常态，我们城市的尊严何在？我们的幸福感从何谈起，人与人之间谁还能相信谁，最起码的信任都没有，还谈什么和谐社会，幸福深圳。　　有些人竟然还说这是一篇软文，你脑袋被门夹住了，你以为别人也和你一样无聊，有空在网上乱咬人吗？事实真相如此，有什么必要在这里杜撰，你问问你身边的朋友，朋友的朋友，买二手房有没有被违约，你就知道到底是不是一篇软文了。　　写这个帖子的目的，就是记录下时代给我们带来的伤痛，国家政策出台对普通人生活的影响，想让更多人看看深圳的房价，再买二手房时，能更小心，最好能请律师一起看合同，避免无处不在的陷阱，善良的人们不要仅凭第一印象，一张嘴就轻易的信任和你有利益关系的人。人的嘴就是两张皮，为了钱可以把黑的说成白的，可以指鹿为马。
　　@长字居
22:23:30　　那个地段的二手房？楼主能不能脑子转个湾，小产权房还不错，我正准备抛红本买小产权房　　-----------------------------　　@安海宁
13:49:03　　买了小产权房，孩子读书怎么办呢？　　-----------------------------　　@长字居
15:36:57　　深圳那条法律法规规定小产权房不能上国立学校的，我小区的学校大把学生是住小产权房的，　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过
23:58:32　　你外星人?读书户口和房子一起打分的,没有这些就看社保,然后排对,排得进就公立，排不进就拿点补贴进私立。　　楼主要是没深户，小产权就只能看社保拿补贴进私立了。看楼主这样说,很可能没户籍。　　-----------------------------　　@安海宁
11:21:44　　我们全部是是深户，这个不存在问题　　-----------------------------　　那你们不需要担心,公立肯定是进得了的,就是哪个学校问题了。不过叫你买小产权农民房有点离谱,都能买得起千万级的房子了,还去买农民房,确实是有点搞笑,说明网络里的人讲话多是不靠谱的。建议你去大前海了解下房源，那边房价还低，而前景则很大,千把万基本是连送的就有二三百平了,而且户型还特别好,基本上是全深圳不会再有那样好的设计了。代表性的楼盘是泰华的阳光海,你可以到那边全面了解下,尤其可以关注下阳光海的洋房,特别的户型有二种,一种是五层楼的４－５层再连顶上送扩的二层共计四层标称１６９平,实际三百以上,近来这一种房子,成交价都为九百万,但留下来没成交的挂价均在九百五十万或以上,也就是说一有人挂九百万就马上会被成交,稍高就只有挂着。二种是其楼王十楼洋房,此房型只有一栋,所以比较稀缺,也因为稀缺所以价格不统一,高的挂到一千几百万,低的也就是八百多万,标称面积一百四十上下,实际可扩到二百几十,它的特点是户型显得特别高档,可以说全深圳再无洋房级房子可与之媲美了。　　个人建议,自行决断。本人概不负责。
　　你这是宣传深圳的房价还会蹭蹭涨，没别的目的　　
　　@长字居
22:23:30　　那个地段的二手房？楼主能不能脑子转个湾，小产权房还不错，我正准备抛红本买小产权房　　-----------------------------　　@安海宁
13:49:03　　买了小产权房，孩子读书怎么办呢？　　-----------------------------　　@长字居
15:36:57　　深圳那条法律法规规定小产权房不能上国立学校的，我小区的学校大把学生是住小产权房的，　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过
23:58:32　　你外星人?读书户口和房子一起打分的,没有这些就看社保,然后排对,排得进就公立，排不进就拿点补贴进私立。　　楼主要是没深户，小产权就只能看社保拿补贴进私立了。看楼主这样说,很可能没户籍。　　-----------------------------　　@安海宁
11:21:44　　我们全部是是深户，这个不存在问题　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过
12:43:16　　那你们不需要担心,公立肯定是进得了的,就是哪个学校问题了。不过叫你买小产权农民房有点离谱,都能买得起千万级的房子了,还去买农民房,确实是有点搞笑,说明网络里的人讲话多是不靠谱的。建议你去大前海了解下房源，那边房价还低，而前景则很大,千把万基本是连送的就有二三百平了,而且户型还特别好,基本上是全深圳不会再有那样好的设计了。代表性的楼盘是泰华的阳光海,你可以到那边全面了解下,尤其可以关注下阳光海的洋房,特......　　-----------------------------　　终于知道了，你是泰华阳光海的中介呀
　　@渔阳中隐
13:10:45　　你这是宣传深圳的房价还会蹭蹭涨，没别的目的　　-----------------------------　　宣传个P，这么糟心的事情，你也能说是宣传，有病吧
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