土地无产权车位使用年限限与房屋产权年限有什么关系

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-28 21:04 标签： 产权车位使用年限
房屋产权年限和土地使用年限有什么关系？房屋产权年限到期怎么办(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房屋产权年限和土地使用年限有什么关系？房屋产权年限到期怎么办
提问者：13*******51&
时间： 17:34:22 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
土地是有一定的使用年限的，并不是土地使用权到期了房屋产权就到期了。房屋是个人财产，是永久性的，但是土地是国有的，只是国家以一种形式租借给你居住。到期之后还是由国家处置的。
一、房屋产权年限和土地使用年限有什么关系？
1.住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，由开发商向国家通过拍卖的方式获得这块地的使用权，即开发商向国家交纳土地出让金，获得土地的使用权，然后购房者在购买房产时把房产费和相应的土地使用费交给开发商，成为房产所有者和相应的土地使用权人。
2.房屋产权就算是您的私有财产，是您所有的，但是没有土地房屋也就建不起来。
二、房屋产权年限到期怎么办？&
1.去给业主委员会登记，进行续期，缴税分期等业务的办理。
2.到期之后如果国家选择收回土地，并给予业主一点补偿。
3.如果国家在居住期间拆迁的话，会给予业主相应的拆迁补助。
房屋产权年限到期是最近大家比较关心的话题，但是国家应该还没有出台具体的规定和相关手续办理流程。
商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地...
房屋产权年限是指房屋所在的土地使用年限，按照规定，到期后可申请续期。
土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误房屋产权年限不同，是有些区别，但根本不重要
房屋产权年限不同，是有些区别，但根本不重要
大家在买房的时候肯定会发现不同的房子的产权年限的不一样的，有点房子是70年产权，有的房子是50年产权的，还有的房子产权只有40年，那么这些产权年限不同的房子之间都有什么区别呢?笔者接下来为您一一介绍。区别一、土地性质不同。按照我国对土地使用性质的划分，我国的土地使用性质主要可以分为以下五种：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。一般来说70年产权的房子都是属于住宅用地，而40年和50年产权的房子是属于商业用地。区别二、水电费用不一样。就是因为土地性质不同，所以70年产权的房子跟40、50年产权的房子的水电收取标准是不一样的，一般来说住宅用地的水电费会比商业用地更加便宜。虽然说相比起动不动就上万的单价来说几毛钱的水电并不起眼，但是水电费用依旧是日常生活中一笔巨大的支出，所以水电费用的差异也是大家关注的一个重点。区别三、落户问题。现在大家买房都是为了享受城市里更好的各种资源，但是就目前的政策来说，我国只有70年产权的住宅可以落户，而40、50年的产权的房子因为是商业用地所以在原则上是不允许落户的，只能去派出所进行变更登记。所谓的产权年限其实是指房子所占用的土地使用年限，因为土地是国家的，你拥有使用权，但是土地上的房子却永远是你的，所以这样来看产权年限不一样好像也没有什么太大的影响。而且重要的是，按照中国现在的房屋质量来看，一套房子根本不可能坚持使用几十年，更何况现在国家的规定是允许大家在房产证到期后可以续费继续使用的，所以如果大家只是为了买套房子好有地方住，那么产权年限对你来说根本就不是问题。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 专注于各种房产相关信息
作者最新文章&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报料热线：&&&&
买房切记看清土地使用年限还剩多久 21:54:15来源：搜房网
　　在太原我就不多说了，太原的大部分楼盘基本上产权都是五十年的，有的开发商拿地十来年了才开始盖楼卖房，可能你买房的时候这个土地基本上的使用年限就剩下三十来年了，可能大部分人都没有注意过这个问题，但是近期发生的一件事情就不得不提醒大家了，买房切记看清土地证上的拿地时间。
　　近日，温州出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。“山西晚报房友团”微信群对商品房土地使用年限进行了热烈讨论——粉丝@阿丽说：“房子够贵了，现在又出了土地续费的新闻，有房没房的人都要闹心了”；粉丝@大白菜说：“决策时不要这么草率，否则哪有私产房可言”……
　　太原将会出现何种情况？对此，记者咨询了主管土地资源规划、管理、利用、保护的太原市国土资源局，并进行了调查采访——
　　A 太原暂无“到期”商品房
　　太原市的大多数房地产使用权只有50年，近几年土地出让时年限延长至70年使用权，但目前已入住房屋中，没有土地使用权到期的案例。
　　国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长的70年，所以，不论太原市民是多长时间的土地使用权，均属于地方性政策，是合法的。按现有的商品房来看，还没有土地使用权限到期的房子。
　　据了解，我国的土地使用权出让年限不得高于70年。在全国其他省市，如北京、上海、广州等一线城市，以及周边石家庄、郑州、济南等二、三线城市，土地使用权出让年限确实为70年。“太原市之所以统一规定出让年限是50年，是因为以往开发商从政府手中所拿的地的土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年，为了维护广大市民的合法权益，后来太原市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年。”王引平表示，太原市的大多数房地产使用权只有50年，属于地方性政策，但这并不违规。因为国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。
　　太原市国土资源局法规处相关负责人表示，不少市民会混淆两个概念，“土地使用权”与“房屋产权”。房屋产权是所有权，购买房屋后办理房产证，即拥有了房屋产权；而土地使用权是国家出让的，购房者只有使用权而非所有权。
　　B 土地“撞限”后怎么办？
　　那么，土地使用权到期该怎么办呢？
　　根据《中华人民共和国物权法》(简称《物权法》)规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　有业内人士表示：“只规定了自动续期，但没有解释该如何续期，需不需要交纳土地出让金，也没有明确交纳标准，并且没有可遵循的依据。由于立法的滞后，使得温州等先到期的基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，给群众带来不便。”
　　太原相关部门负责人表示，房屋使用权到期后，产权所有人将按“现时地价”支付土地使用权费用。
　　所谓“现时地价”，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用权价格就会随之上涨。
　　业内人士称，根据法律条文可理解为：“如果这套购置的房子土地使用权到期，业主不交易只用于自住，则不用去办理续期，任何部门都无法拆除这套房子，因为业主拥有房屋所有权；但如果业主要转让、继承，或者抵押房子，就需要办理土地续期，给土地使用权续费了。”
　　太原市国土资源局相关人士表示，《物权法》明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。现在不少业主没有办理小土地证，这个证件现在已经停办，等将来不动产统一登记后会与房产证合二为一。
　　C 将来统一进行不动产登记
　　太原市国土资源局人士表示，为了保障自身合法权益，过去该局一直在宣传普及办理“小土地证”，而现在将进行不动产统一登记，房产所有权、土地使用权都将在此有所体现。
　　太原市国土资源局相关负责人表示，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，就是一般说的“两证”。通常情况下，土地价款要占房地产总价的一到三成，大部分市民现在购买的住宅只有房产证而没有土地使用证，实际上就是说还有一部分权益不受法律保护。
　　随着市场经济的不断深入，想要最大限度维护广大市民的合法权益，现行的分割登记模式已经不能满足现实的需要。为了方便老百姓就地、就近办证，降低群众的办事成本，提高办事效率，太原市国土资源局已将城区范围内的国有土地使用权分割登记下放到六城区分局办理。
　　D 买房注意看“土地使用年限”
　　当前，许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限。在现实生活中，没有一家开发商会向客户明确说明他们出售的只是一定年限的房产使用权限，对于到期后如何却闭口不言。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。
　　太原市国土局相关人士表示，这是一个很大的误区，有可能会给购房者带来巨大的损失。房屋开发商获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品房从开发到销售的周期一般在1-3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限严重缩水”的问题。
　　在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年限的问题，不要让自己买亏了。
　　在太原市国土局“在线查询”栏目下，选择“土地登记公开查询”，依据、权利人名称、土地证号、地籍号、宗地坐落、宗地面积等要素，进行已颁发的《国有土地使用证》相关信息的查询。
编辑：俞涛
免责声明： 本文仅代表作者个人观点，与太原晚报网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
巨型滑梯杏花 入画来平陆 悬崖上的“精灵”“淘鲜生”企业采集平台省城上线
国新网许可证编号：
国务院新闻办批准函(2004)56号
ICP许可证号：晋B2-
广播电视节目制作许可证编号
（晋）字第05号
Copyright (C) 2014
All rights reserved. 太原晚报网版权所有

我要回帖

更多关于 产权车位使用年限 的文章

 

随机推荐