此房为今年1月入手，连看房到下定金，前后1小时，估计这是售楼的MM卖的最轻松的一套房。　　说来也巧，当时本来是路过售楼部，结果就剩这一套特价房，还是顶楼送露台，第一层130平米，第二层将近80平，合计将近200平，看房的时候电梯没通，和媳妇跟着售楼MM从1楼爬到28楼，一眼就看上了，之前有过了解，这开放商口碑不错，楼盘是低密度小区，买的是最后一期总共就3栋高层，其它为别墅和小高层，所以顶楼是前后无遮挡的，对面的小区也是低密度小区（别墅+高尔夫球场），所以南北的视野很开阔，环境和质量都挺满意，二话不说下定金，接下来就是一次性付款等交房。　　本来开发商定在今年10月交房，但因为最后一期基本都是刚需，小区群里一帮人天天约着一起催开放商提前交房，没想到7月就通知提前交房了。　　现在和媳妇是在单位附近租着房子，为了省房租，自然是想早点入住，一接到交房电话，赶紧赶到售楼部收房，一到小区吓了一跳，周围全是装修公司各种促销点，所以入户收房的时候，一共有3家不同装修公司的人跟着进来量房……并一起看房挑毛病，陪着验房的物业师傅脸都绿了……　　好了，废话少说，先上户型图，稍后上交房的图。　　请认识小区的朋友别报点，谢谢。　　户型图　　
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　　收房随拍，验房的老师傅身后是通向顶楼的天井。　　
　　这个天井是当初买房最看重的一点，旁边的小门通向顶楼露台。　　
　　北阳台外景观，无遮挡，可以看见湖水和高尔夫球场　　　　　　南边景观，远处为市中心，近处为小区前期别墅和小高层　　　　
　　看了这个标题就想追贴了　　天井是圆形的，楼梯要从这里上么？好可爱
　　好喜欢你家户型！唯一的遗憾是有一个暗卫　　是打算开装了么？记得@我哦
　　楼梯只能从天井上哦，只能做旋转楼梯，顶上是玻璃可以看见星星的，下雨还有啪嗒啪嗒响……最关键的是，交房的时候，竟然没有梯子，看不了楼顶……小器的开发商也不送个梯子。楼梯的位置在户型图玄关处（圆圈圈）。天涯好慢，其它图在上传中。　　
　　三家装修公司舌战物业验房师傅……　　　　主卧的窗户被矮墙档着，光线被挡可好多，据说是交房标准必须砌墙，装的时候还是要敲掉。　　　　这是南边书房，打算做落地玻璃+榻榻米　　
　　RE：拉_布拉多　　真厉害，看出来我最郁闷的缺点了，确实那个暗卫很恶心，没办法，有得必有失。这个楼盘木有暗卫的户型最小的是157平的……想到豪宅税就没上这么大户型了。毕竟是2梯2户，有个暗卫确实很难以理解。已经联系装修公司了，基本上本周内就要做基础工程了，计划是在10月前完成装修。 接下来上露台的毛坯图……
　　哪个城市？价格多少？　　楼主和房子的缘分到了，就这么速度地买下了！
　　期待，，　　
　　这房子真不错！
　　景色真漂亮,口水~
　　露台毛坯PP献上，从隔壁翻过去照的。2个粗大的烟道和地上的密密麻麻管子很闹心啊，开发商果然都是靠忽悠。后期得把烟道用墙隔离起来，眼不见为净。地上的白色管子据说是隔热层的排气管，准备铺设户外地板时，吧框架架高，把管子埋在地板地下。　　　　
　　露台只有从楼下我家的专用天井搭建转梯进入，所以是算个人使用的，不是公共区域。　　准备在露台中间位置搭木屋，阳关书房或者影音室之类。　　裸露部分做户外木地板。节假日可以玩户外BBQ。　　之前甚至想把厨房和餐厅全部移到露台上，做阳光餐厅。　　本周就要落实相关的供应商了，露台和楼下室内要同时进行。　　
　　LZ的这套房子位于华中地区的二线省会城市。　　小区位于近郊地段，公交和规划地铁都有，对面的高尔夫球场是万科的小区。　　单价格将近8000一平，总价100W出头。　　出手晚了半年，半年前单价还在6500的价位　　在做预算的时候，计划整体装修20W内搞定。　　目前看来如果要把露台的搭建和装饰算进去，预算肯定有超支的风险。　　目前倾向于半包。本地报价基本室内部分半包基本在5-6W。　　露台部分需要搭建钢结构，费用还未询问清楚。　　希望有过露台装修经验的高手指点，烟道和管子怎么处理……
　　露台可以封闭么？我们这边貌似都不可以的
　　风景不错。
　　@蔷薇的夏天X 18楼
23:24:00　　露台可以封闭么？我们这边貌似都不可以的　　-----------------------------　　听装修公司说城管会干涉，如果正在搭建施工的时候被举报，会被城管强拆……搭起来后被举报，城管会来罚款。不过同小区有几家顶楼都搭建了。　　我计划只在露台的中间区域搭建，露台四周不搭建，这样从楼下是看不出来任何搭建的痕迹。希望物业能迟钝一些……
　　@小叮当木有小兜兜 16楼
18:15:00　　期待着你家的效果图——，请问楼主你家有计划封阳台吗
　　@望涯88 21楼
17:48:00　　@小叮当木有小兜兜
18:15:00　　期待着你家的效果图——，请问楼主你家有计划封阳台吗　　-----------------------------　　感谢关注，一楼的阳台不封，面积足够，不需要拓展阳台，准备做常规的防腐木地板+木吊顶处理。效果图设计师在做，明天发上来。
　　@小叮当木有小兜兜
19:35:00　　相信你的眼光和感觉'到时我家就借鉴你家的'''省了设计费''''哈哈　　-----------------------------
　　不错 不错
　　A Room With View!
　　呵呵，这套房型真独特。虽然只有你一家独享顶层天台，但要搭盖个什么也够麻烦。先是地面的暗道机关，哪一个拆掉都会造成雨水的侵蚀吧？
　　看着天井，有种很NB的感觉。
　　平面布局出来了，做了几套方案，主要是主卧的衣帽间的不同变化，客厅和餐厅布局基已确定。　　1、不做衣帽间，靠主卧墙做整体衣柜，我和媳妇平时都爱抱着本本和PAD玩，对TV完全不带感，主卧不打算安放TV。主卫内放置浴缸，与开发商的户型图布局基本一致。让主卧和主卫面积最大化。　　　　2、主卫内一半面积作为衣帽间，同时占用部分主卧面积，淋浴房及马桶洗手台以玻璃隔断，类似宾馆的卫生间布局。　　　　3、衣帽间在主卫入口处，主卫藏在最深处，本方案让衣帽间储物空间最大化。同样占用部分主卧面积。　　　　纠结的是，媳妇很想要个衣帽间，我则偏向1号无衣帽间方案。　　明天就要确定布局，18号开工……我和我的小伙伴们等不及了……
　　@小叮当木有小兜兜 17楼
18:24:00　　LZ的这套房子位于华中地区的二线省会城市。　　小区位于近郊地段，公交和规划地铁都有，对面的高尔夫球场是万科的小区。　　单价格将近8000一平，总价100W出头。　　出手晚了半年，半年前单价还在6500的价位　　在做预算的时候，计划整体装修20W内搞定。　　目前看来如果要把露台的搭建和装饰算进去，预算肯定有超支的风险。　　目前倾向于半包。本地报价基本室内部分半包基本在5-6W。　　露台部分需要搭建钢结构，费......　　-----------------------------　　武汉吗?　　这个顶楼的面积真的好好的 可以在上面做个阳光房 躺着看星星夜空
冬天可以晒晒太阳 ，喝个茶 养点花花草草 确实很划算 而且还是不算钱的白送面积 　　哎当时我怎么就没有想到这点呢 羡慕中呢 想看下楼主家装好的效果图
　　期待效果，我们的房子地砖都要贴好了，效果出来大半，就是改来改去很麻烦，装的头大，严重影响心情。
　　@上善若水_熙 31楼
18:44:00　　期待效果，我们的房子地砖都要贴好了，效果出来大半，就是改来改去很麻烦，装的头大，严重影响心情。　　-----------------------------　　夏天装修很难平静对待的。　　大热天的，还要当监工，跑材料，逛家具……想到就头大。遇见沟通不畅的装修师傅火更大。装自己的小窝一定不要不嫌麻烦，一起加油吧。
　　金银湖 万科对面吧
　　是我要遇到这样的景观，这样的大露台，这样的复式顶楼，我也会毫不犹豫的下叉的。楼主恭喜你了。
　　@小叮当木有小兜兜 6楼
14:40:00　　楼梯只能从天井上哦，只能做旋转楼梯，顶上是玻璃可以看见星星的，下雨还有啪嗒啪嗒响……最关键的是，交房的时候，竟然没有梯子，看不了楼顶……小器的开发商也不送个梯子。楼梯的位置在户型图玄关处（圆圈圈）。天涯好慢，其它图在上传中。　　　　-----------------------------　　这个位置啊.....装了楼梯会影响行走不　　即使这样，还是口水你家房子
　　@小叮当木有小兜兜 16楼
18:15:00　　露台只有从楼下我家的专用天井搭建转梯进入，所以是算个人使用的，不是公共区域。　　准备在露台中间位置搭木屋，阳关书房或者影音室之类。　　裸露部分做户外木地板。节假日可以玩户外BBQ。　　之前甚至想把厨房和餐厅全部移到露台上，做阳光餐厅。　　本周就要落实相关的供应商了，露台和楼下室内要同时进行。　　　　-----------------------------　　影音室的话，就不能有玻璃顶了，感觉很可惜的　　烟道看你怎么想，我的意见是你可以把它包进室内做成壁炉的造型，如果要砌直墙让掉它的话，浪费的面积就太大了，于是还是做造型比较好。　　通风管你想的主意不错呢。铺防腐木还不破坏原有防水层
　　哈哈，果然女人都喜欢衣帽间，我倾向于3号方案　　以后家里东西会越来越多的.....虽然我拦不住我老公买浴缸，但还是要对楼主说：浴缸不实用啊！！！！
　　楼主现在定下来打算装什么风格了没有　　这么好的房子一定要装的很舒适很漂亮呀
　　@小叮当木有小兜兜
14:40:00　　楼梯只能从天井上哦，只能做旋转楼梯，顶上是玻璃可以看见星星的，下雨还有啪嗒啪嗒响……最关键的是，交房的时候，竟然没有梯子，看不了楼顶……小器的开发商也不送个梯子。楼梯的位置在户型图玄关处（圆圈圈）。天涯好慢，其它图在上传中。　　　　-----------------------------　　@拉_布拉多 35楼
15:35:00　　这个位置啊.....装了楼梯会影响行走不　　即使这样，还是口水你家房子　　-----------------------------　　感谢提醒，楼梯前面的入门玄关是一定要拆的，拆了后，就完全通透了。今天又去量了，不影响行走，玄关的这个空间将近8个平，都可以做一个房间了……
　　@拉_布拉多 38楼
15:45:00　　楼主现在定下来打算装什么风格了没有　　这么好的房子一定要装的很舒适很漂亮呀　　-----------------------------　　感谢关注，风格媳妇还在纠结中，就我而言，偏向简约风格，以直线设计为主，色调采用咖啡色、金色一类，家具及软装以实木为主。媳妇之前没关注过装修，和设计师沟通时连地中海和田园的区别都弄不清，目前恶补装修常识中，最后风格还需等她拍板。　　布局基本定了1号方案，设计师解释，因为厕所为非下沉设计，一旦马桶下水移动位置，厕所需整体垫高30厘米，以改动主卫布局为指导思路的2、3号方案基本不可行。1号方案的主卧衣柜将占据一整面墙，将近4米，跟衣帽间也差不多了。　　今天基本确定采取半包形式，预计水电开工时间为周末。
　　楼主 我坐等装修方案和价格 终于找到同一城市的了
　　@拉_布拉多
15:45:00　　楼主现在定下来打算装什么风格了没有　　这么好的房子一定要装的很舒适很漂亮呀　　-----------------------------　　@小叮当木有小兜兜 40楼
23:12:00　　感谢关注，风格媳妇还在纠结中，就我而言，偏向简约风格，以直线设计为主，色调采用咖啡色、金色一类，家具及软装以实木为主。媳妇之前没关注过装修，和设计师沟通时连地中海和田园的区别都弄不清，目前恶补装修常识中，最后风格还需等她拍板。　　布局基本定了1号方案，设计师解释，因为厕所为非下沉设计，一旦马桶下水移动位置，厕所需整体垫高30厘米，以改动主卫布局为指导思路的2、3号方案基本不可行。1号方案的主卧衣......　　-----------------------------　　你家这种不规则的户型，设计的好非常的出彩　　找个有创意的设计师，在结构设计上大胆一些，色彩和材质上不要弄的太花哨
　　@小叮当木有小兜兜
19:44:00　　楼主''你不会弃楼吧''我还等着借鉴呢'''
　　@望涯88 43楼
21:47:00　　@小叮当木有小兜兜
19:44:00　　楼主''你不会弃楼吧''我还等着借鉴呢'''　　-----------------------------　　最经在跑设备呢，太热了，回到家就不想动了。　　做布局前要定好电器的尺寸和位置……目前主要定了暖气、空调、家电　　暖气选了3天，定了菲斯曼锅炉和派克佩恩的暖气片，　　空调是格力风管机，厨卫家电全套西门子。　　家电基本全部确定后，布局就好做了。　　下周将更新敲墙和暖气施工，敬请期待……
　　@小叮当木有小兜兜 44楼
10:25:00　　最经在跑设备呢，太热了，回到家就不想动了。　　做布局前要定好电器的尺寸和位置……目前主要定了暖气、空调、家电　　暖气选了3天，定了菲斯曼锅炉和派克佩恩的暖气片，　　空调是格力风管机，厨卫家电全套西门子。　　家电基本全部确定后，布局就好做了。　　下周将更新敲墙和暖气施工，敬请期待……　　-----------------------------　　看来这段时间要辛苦屋主了　　一直以来看别人的装饰贴已成为我生活中的一部分 　　那种喜欢是由心而发的（常被同事取笑，总说我选错专业）　　但我这个菜鸟级人物 一直以为是先硬装后软装
没想到要同步进行　　谢谢屋主给俺上了这么一堂课
受益匪浅啊 　　期待中……
　　没有了吗？想看看怎么装修呢，尤其感兴趣的是露台，
　　期待ing～～　　
　　你这么130平感觉好大啊
　　这么好的帖子怎么太监了，原谅我挖坟
　　怎么没有下文了呢　　
　　呃 没有图吗 3年了
　　@novozq
15:53:00　　这么好的帖子怎么太监了，原谅我挖坟　　--------------------------　　此房风水不佳，不规则，异型房，尤其厨房灶台紧邻两个卫生间，房主家道中落，已将此房变卖了
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买的复式房子，露台封闭了，物业收取物业费合理么？_百度知道
买的复式房子，露台封闭了，物业收取物业费合理么？
前年买的复式结构的房子，有两个露台，我用彩钢板把小的一个露台封闭了，今年物业来人说封闭的露台要按照面积收取物业费，请问该交么？
我有更好的答案
对于复式结构的房子，如果配有阳台或露台，物业费用里按照规定是需要收取物业费的。如果因为个人原因导致阳台或露台不能正常使用或者将其另作他用，或封闭起来，只要不影响他人是可以的。但是必须按照规定缴纳物业费。这个费用需要缴纳。
国家房产法规定需交房价2%的维修基金费！ 这是在您房屋受到不可抗力因素时所需的维修金！ 若属您个人行为导致房屋损坏则不可以利用这些维修金来进行维修！ 物业索取的维修费属于物业公司行为！并非国家明文规定！ 因此对于他们索取的金额大小值得业主们讨论后决定！ 如果你们的小区有业主委员会！ 可以通过会议讨论解决方案
一，要看当时买房合同上有没有说明过此类事项二，物业费是按照房产证上的面积收的
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。女子买房发现少45平方米 当初冲赠送面积才买的顶层
责任编辑：朱蓉
　　李女士在位于西安市长安区的一小区买了套房子，当时合同上承诺，届时会随房子赠送一个45平方米的露台，不计入商品房面积，李女士说，自己就是冲着这个赠送的面积，购买了位于顶层的房子，可交房时，说好的露台却没有赠送，开发商只愿赔偿两年的物业费。昨日，该小区开发商工作人员表示，当时合同里写的赠送面积是“笔误”。
　　业主：当初冲赠送面积才买的顶层
　　李女士说，2011年，她以每平方米8000多元的价格，买下该小区第十七幢二单元顶层的房子。“当时开发商承诺说，如果买顶层，就赠送一个面积为45平方米的露台，我想着有了这个露台，家里很多东西就有地方放了，而且夏天时，还可以在露台上休闲、招待朋友。”李女士说，2013年交房时，她却发现，说好的露台不翼而飞了。“交房时，我提出想去露台看看，却发现顶层的楼门是锁着的，上去看了一下，并没有和我家有关系的露台，而是一个公共的楼顶。”李女士说。。
　　在李女士提供的购房合同上，华商报记者看到，合同的第十一条第二款写着：“本合同项下商品房附赠旁/顶约为45平方米的花园/露台/平台（具体面积以交付实际为准），附赠面积未计入本合同项下商品房计价面积……”
　　昨日，华商报记者来到李女士居住的小区，来到第十七幢二单元，11层是李女士的家，上面是顶楼，推开门，是一个公共平台，的确没有任何露台设置，李女士也无法单独使用这个顶层。
　　李女士说，她多次找开发商协商此事，可每次都被推脱。“开发商说，可以给我免两年物业费，我肯定不能同意，45平方米的露台价值十几万呢，两年的物业费才多少钱，而且如果一开始我知道不送露台，肯定也不愿意买顶层啊！”
　　开发商：补偿难达成，尊重法院判决
　　昨日下午，华商报记者联系到该小区开发商工作人员岳女士，岳女士表示，她了解过此事，确实是合同上写了给业主赠送一个45平方米的露台，不过这个属于“笔误”，是写合同时工作上的失误，为此他们也主动表示，愿意给业主一定的补偿，可业主提出要补偿一个车位，这个对他们来说很为难。
　　岳女士说，目前业主已经为此事向法院起诉，公司也尊重法院的判决，如果法院判公司赔偿，公司一定执行。
　　律师：开发商违约，应履行合同或赔偿
　　陕西德尊律师事务所主任陈灏律师表示，购房合同里明确，给业主赠送一个45平方米的花园/露台/平台，交房时却没有赠送，这属于开发商违约，业主有权要求开发商履行合同，如果开发商实在无法履行，业主可以要求开发商赔偿损失，让专业的评估机构评估，相同面积、相同位置的露台的价值，开发商依据此标准赔偿业主的损失。
责任编辑：朱蓉
来源：华商报顶层赠送的阁楼收物业费么有什么优点
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sophiabruce
有喜好问题没有好不好，带阁楼的优点是面积增大，有一部分或完全不算建筑面积，而且不用交采暖和物业费，可以陈放一些东西或住人。也有不好的一面，但不是阁楼本身造成，一个是顶层上楼很累，老人不便，一个是可能漏雨，在一个冬天冷夏天热。一般顶层装修通往阁楼都安旋转楼梯，以减少空间利用，因为阁楼通常层高不足，尽量不吊顶，有条件做层防水，其余与平层家装无差别。
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